SERRA DE PRADES S.L.

Transcripción

1 PLA ESPECIAL PER L AMPLIACIÓ, ORDENACIÓ I MILLORA DEL CÀMPING SERRA DE PRADES DESENVOLUPANT L ÀMBIT DETERMINAT PEL POUM DE VILANOVA DE PRADES SERRA DE PRADES S.L. JOSEP Mª MORA i CAGIGAO Prat de la Riba, 35 2º 1ª Arquitecte Tel.-Fax: Lleida

2 PLA ESPECIAL PER AMPLIACIÓ, ORDENACIÓ I MILLORA DEL CÀMPING SERRA DE PRADES DESENVOLUPANT L ÀMBIT DETERMINAT PEL POUM DE VILANOVA DE PRADES ÍNDEX MI. MEMÒRIA INFORMATIVA MI-01 Antecedents i identificacions. MI-02 Àmbit d actuació. MI-03 Anàlisi i diagnosi. MI-04 Estat de les infraestructures dels serveis actuals. MO. MEMÒRIA D ORDENACIÓ. MO-01. Necessitat, oportunitat i conveniència. MO-02. Criteris i Objectius MO-03. Descripció de l ampliació a desenvolupar. MO-04. Descripció de la ordenació a desenvolupar. MO-05. Descripció de les millores a desenvolupar. MO-06. Marc urbanístic i normatiu. MO-07. Gestió urbanística derivada del Pla especial. MO-08. Quadres de superfícies. MO-09. Quadres de superfícies de l àmbit. MO-10. Compliment de la normativa sectorial en l ampliació proposada. NU. NORMES URBANÍSTIQUES PP. PLÀNOLS 1. Emplaçament 2. Emplaçament dins del municipi 3. Fotografies aèries. 4. Topogràfic. 5. Cadastral. 6. Pla d Ordenació Municipal. 7. Estat actual. 8.1 a 8.5. Instal lacions actuals 9. Ampliació. 10. Zonificació. 11. Zonificació parcel les a Instal lacions ampliació. ANNEX: 1. Estudi d impacte i integració paisatgística. 2

3 MI MEMÒRIA INFORMATIVA 3

4 M. MEMÒRIA DEL PLA ESPECIAL PER L AMPLIACIÓ, ORDENACIÓ I MILLORA DEL CÀMPING SERRA DE PRADES MI. MEMÒRIA INFORMATIVA MI-01 ANTECEDENTS I IDENTIFICACIONS 1. Antecedents El Càmping Serra de Prades és existent i està en funcionament. Els permisos i la seva construcció, a trets generals, han seguit la següent cronologia: - En data 16 de gener de 1992 es publica l Edicte al Diari Oficial de la Generalitat de la comissió d Urbanisme de Tarragona, que en sessió de 30 de Octubre de 1991, adopta l Autorització per a la instal lació d un càmping a Vilanova de Prades, aprovar definitivament la sol licitud de llicència formulada per Immobiliària de Vilanova de Prades, per la instal lació d un càmping de 495 places a ubicar al polígon 1, parcel les 26-35, 20, 27 i 34 (DOGC ). - En data 15 de Octubre de 1992 el Ple de l Ajuntament de Vilanova de Prades concedeix LLICENCIA MUNICIPAL per l execució de les obres segons el projecte presentat de l Arquitecte Sr. Josep Sangrà. Amb número de expedient 1/91. - En data 1 de Abril de 1993, el Departament de Comerç, Consum i Turisme de la Generalitat de Catalunya, autoritza l obertura i funcionament del Càmping SERRA DE PRADES, d acord amb les característiques següents: Num. Signatura: kt-119 Modalitat: Càmping Públic Categoria: Primera Superfície total: ,00 m² Superfície útil d acampada: ,00 m² Nombre d unitats d acampada: 215 Nombre de places 538 Titular: IVP, S.A. - En data 30 de Juliol de 1993 l Ajuntament atorga LLICÈNCIA D OBERTURA d establiments i segons el informes emesos pels Serveis Tècnics de Municipals, la liquidació sobre la taxa de llicència d obertura d establiments. - En data 15 de Abril de 2005 l Ajuntament per Decret d Alcaldia 14/2005, dona conformitat a la LLICENCIA AMBIENTAL que es va concedir a Immobiliària de Vilanova de Prades, S.A. per l activitat de càmping, en data 18 de març de 2005 i dona conformitat al control inicial mediambiental del càmping descrit en antecedents, autoritzant el seu funcionament i dona per assabentada del canvi de nom del titular de la activitat, entenent-se que la LLICENCIA ÉS A NOM DE SERRA DE PRADES,S.L. 4

5 Actualment el càmping Serra de Prades disposa de 215 unitats d acampada, amb 17 bungalows autoritzats per la comissió d urbanisme de Tarragona, una piscina i una terrassa que inicialment no estaven en el projecte i que han estat objecte d aprovació per la comissió per ser sol no urbanitzable amb la conseqüent aprovació de la llicencia municipal de obres i d obertura. La parcel la 21 del polígon 1 va ser incorporada al càmping com a parcel la d equipaments del càmping i autoritzada per la comissió d urbanisme i per l Ajuntament amb la Llicència ambiental concedida l any 2005, on consta que la superfície actual utilitzada és de m² i una ampliació autoritzada de m². Realitzada medició topogràfica de les parcel les abans descrites, la superfície real actualitzada, motiu del present Pla Especial d Ampliació és de ,95m², com consta als plànols adjunts, i queda englobada dins de la Clau 23, Càmping Existent Article 129 del nou POUM El present Pla Especial PER L AMPLIACIÓ, ORDENACIÓ I MILLORA DEL CÀMPING SERRA DE PRADES, es desenvolupa en l àmbit determinat pel Pla d Ordenació Urbana de Vilanova de Prades i s adequa al mateix. L àmbit que ocupa l ampliació del càmping, d acord amb el nou POUM, està classificat com àmbit de les finques aprovades per a la instal lació d ús càmping en sòl no urbanitzable (segons Edicte de 16 de gener de 1992 publicat al DOGC núm de 31 de gener de 1992), i corresponen a l àmbit Clau 24 de l Article 130. L ampliació correspon a les parcel les 26, 27 i 34 de la cartografia cadastral, a la que s afegeix la part no rocosa de la parcel la 28 d acord a la Clau 20 desenvolupada en l Article del nou POUM. Fet l amidament topogràfic de les parcel les objecte de l ampliació del càmping tal com queda definit als plànols adjunts és de ,45m². DEFINICIÓ DE L ÀMBIT: L àmbit es correspon amb els límits autoritzats de les parcel les 26-35, 20, 21 (clau 23) on s exerceix actualment l activitat de càmping amb una superfície real de ,95m², i el de la present ampliació, que desenvolupa l àmbit determinat pel POUM de Vilanova de Prades i que correspon a les parcel les 34 i 27 i la part no rocosa de la parcel la 28 (clau 20) de sol rural. La superfície total de l àmbit serà: -Càmping existent: ,95m² -Ampliació: ,45m² Total ,40m² REGIM DEL SOL: Sòl no urbanitzable (SNU) 5

6 OBJECTIUS: Aquest Pla Especial es redacta amb la finalitat de regular i adequar a la legalitat l ampliació del càmping existent amb tots els seus serveis. Aquest Pla Especial desenvolupa i amplia el càmping Serra de Prades segons la normativa vigent: Decret Legislatiu 1/2005 del 26 de juliol, i Decret 305/2006 que recullen el Text Refós de la Llei d Urbanisme i el seu Reglament. Tot dins de les previsions, com marca la llei, de l ordenació urbanística del municipi de Vilanova de Prades. Aquest Pla Especial té com a objectiu principal i prioritari, millorar la qualitat turística, urbanística i paisatgística del càmping Serra de Prades a fi de que sigui capdavanter en les noves tendències d aquest sector d allotjament turístic, que reclamen cada dia més selectivitat, integració en el paisatge i qualitat de serveis. La superfície del càmping s amplia en ,45m². El càmping existent té una superfície ,95m², amb l ampliació prevista en aquest Pla Especial passarà a tenir una superfície de ,40m². El increment de la superfície del càmping és del 69,10% de l actual. El increment del número d àrees d acampada és de 6, passant de 215 existents a un total de 221, que correspon a un increment del número d àrees d acampada del 2,79%. Aquesta ampliació el que fa és incrementar la superfície de les àrees d acampada. Són més grans les noves àrees d acampada ubicades en els terrenys de l ampliació, i es modifiquen, per agrupació, la superfície de les àrees d acampada existents fent-les també més grans. Es pretén incrementar la independència i privacitat dels seus ocupants, i per tant, la sensació de confort. S incrementa, també, les plantacions d arbrat a fi de que el campista tingui una major integració amb la naturalesa, i s incrementi el valor paisatgístic del conjunt. Es milloren els equipaments i serveis d atenció als campistes, i es defineix la ubicació de les instal lacions d acampada fixes, bungalows, cada vegada més demanades, amb una ordenació harmònica i paisatgísticament integrada, i amb la previsió d ocupació del 30% de la superfície total d acampada. Serà possible l ampliació d aquesta superfície amb la instal lació de mòbil homes, o albergs mòbils o semi mòbils, fins al límit del % que estableixi la Direcció General de Turisme en cada moment. Aquestes instal lacions seran de propietat de l establiment turístic i podran ser arrendades per llargues temporades. CONDICIONS D ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS: Els usos seran els permesos en l Annex 1 del POUM en el seu apartat B (definició de usos i la seva classificació), apartat B.1 (criteris de classificació) amb el seu classificació específica d ús número 26, anomenada càmping i caravàning. 6

7 2. Identificacions La finca de l àmbit objecte d aquest Pla Especial es troba situada propera al nucli de Vilanova de Prades, concretament en la intersecció de la carretera TV-7004 que creua la població i que en el punt que es converteix en carrer Sant Antoni s/n i ha l accés al Càmping ben senyalitzat, ocupant la part nord de la població, en un paratge anomenat Les Farranes o Els Solans. El municipi de Vilanova de Prades pertany a la comarca de la Conca de Barberà, queda situat a l extrem sud-oest de la comarca, al límit amb el de les Garrigues, el Priorat i el Baix Camp, i sota els Cingles de la Serra de la Llena. El terme es travessat per la carretera local d Ulldemolins a Vallclara, amb un brancal que enllaça amb la carretera de la Espluga de Francolí. La seva economia és bàsicament agrícola i ramadera, tot i que des de que es va inaugurar el càmping de 1a Categoria l any 1992 i una casa de colònies han suposat una dinamització de l economia del poble que fa que es mantingui la poca població jove existent i hagi augmentat la natalitat decreixent durant molts anys fins que pot ser algun dia es pugui tornar a obrir l escola que va tancar per falta d infants. És un del famosos pobles d estiueig de la comarca que es veu afavorit per la seva climatologia suau. Principalment se l coneix com un poble productor de castanyes, tot i que l avellaner és el cultiu més estès però per la seva orografia fa molt difícil el cultiu i el turisme es veu com una de les poques sortides per aixecar l economia del vilatans. Les coordenades UTM del càmping Serra de Prades son: X= , Y= Les coordenades GPS del càmping Serra de Prades son : N= 41º 20m. 34sg. S = 0º 57m. 34sg. PROMOTOR El promotor del present Pla Especial és SERRA DE PRADES, S.L. La totalitat del sòl del àmbit és propietat de SERRA DE PRADES, S.L. (NIF: B ), societat familiar domiciliada al carrer Paris 45 de Barcelona però que te la seva activitat al Carrer Sant Antoni s/n de Vilanova de Prades, amb CP TÈCNIC REDACTOR L arquitecte autor del Pla Especial pel càmping Serra de Prades és en Josep Maria Mora Cagigao, col legiat núm. 2848/7 amb domicili per notificacions professionals a la Avinguda Prat de la Riba núm. 35, 2º 1ª de Lleida, amb CP i Tel: i morac@coac.net. 7

8 MI-02 AMBIT D ACTUACIÓ. JUSTIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ. 1º Àmbit d actuació. L àmbit del Pla Especial es delimita d acord el planejament del municipi, i de la revisió del POUM de Vilanova de Prades aprovat definitivament. En el Plànol nº 6 informatiu de qualificació del sòl de Vilanova de Prades es situa l àmbit d actuació del càmping existent (clau 23), i les parcel les autoritzades per l ampliació segons el nou POUM. Fent un total de superfície del Pla Especial, com ja s ha dit, de ,40m². L actuació en la part de càmping existent, consisteix fonamentalment: -En el manteniment i millora de les instal lacions tècniques, dels equipaments destinats a lleure i dels edificis dedicats a serveis, a activitats socials, a serveis tècnics, i a magatzems, preveient la seva ampliació. -En la millora de la vialitat i dels serveis existents. -En la reducció del número d àrees d acampada, agrupant-les i fent-les de superfície molt més gran, tal com s indica als plànols corresponents i incrementant la plantació d arbrat. -En el manteniment de les àrees de bungalows existents. L actuació en la part ampliada consisteix: -En l ampliació dels vials i de les àrees de serveis i lleure. -En la previsió de l ampliació de les xarxes d instal lacions de clavegueram, electricitat, aigua potable, recollida d aigües pluvials, reg per degoteig. -En la definició de les noves àrees d acampada, incrementant de forma molt important la superfície de cada unitat d acampada a fi de donar la màxima qualitat als caravanistes. -En definir com àrees d acampada de tendes, caravanes i semimòbils les parcel les més properes a les edificacions del casc urbà de Vilanova de Prades, quedant fora de l àmbit la part posterior de l església. En la parcel la número 34, que és la més allunyada del poble, els bungalows s agrupen estratègicament al voltant d un àrea de serveis comuns i de lleure, cercant, amb el seu disseny, el màxim d independència i de integració al paisatge. En total el número d àrees d acampada passa a ser de les 215 inicials a tan sols 221 amb l ampliació. Aquest petit increment del número d àrees d acampada es degut, com ja s ha explicat, a que la reestructuració portada a terme amb l ampliació, comporta fonamentalment un increment molt considerable de superfície de cada unitat d àrea d acampada. No hi ha cap riu a prop ni zona inundable, tot al contrari son terrenys argilosos, de difícil cultiu, molt de secà i que gràcies a un sistema de reg per degoteig i plantació de arbres típics de la zona com la morera, ametllers, oms i boix s ha aconseguit guanyar mediambientalment un paratge amb dificultats de supervivència agrícola en un lloc 8

9 turístic destacat pel sol abundant, la climatologia agradable a l estiu i dura al hivern però que gràcies a la evolució del càmping cap als bungalows permet gaudir tot l any del turisme d interior i conèixer la cultura i paisatge de les comarques del seu entorn. S adjunten fotografies de l estat actual del càmping Serra de Prades i la seva situació respecte a l entorn: Bungalows integrats dins el càmping Fotos: Parc infantil, nens 5-15 anys 9

10 Vista piscina Serveis sanitaris Rocòdrom exterior nens 10

11 Restaurant Petanca Infermeria 11

12 Vista General càmping Bungalou Animació piscina 12

13 Vista general 2º Estructura de la Propietat El PE afecta a sis finques registrals, que pertanyen a l empresa promotora SERRA DE PRADES, S.L. (veure plànol adjunt núm. 5) 3ºJustificació de la delimitació La delimitació efectuada recull l àmbit definit en el POUM de Vilanova de Prades, i definit dins el plànol informatiu qualificació de sòl no urbanitzable, en la seva totalitat dins de la clau 20 (art. 126, secció 3), sol rural susceptible d us de càmping i caravàning, però pertoca al Pla Especial definir-lo amb la documentació exigida al art.119 del POUM, i d acord amb l article 48 de la Llei de Urbanisme. L àmbit corresponent al pla especial coincideix amb els límits de propietat, avarca l àmbit del càmping existent, la ampliació prevista en el inici del càmping l any 1992 i una petit parcel la en sòl rural autoritzat per ús de càmping que encaixa amb la parcel la colindant per definir un zona allargada de Est-Oest al nord de la població en finques de sòl no urbanitzable totes elles propietats de Serra de Prades, S.L., propietària i gestora del càmping. 13

14 MI-03 ANÀLISI I DIAGNOSI. Adequació al planejament urbanístic. 1º Anàlisi i Diagnosi El Càmping Serra de Prades, disposa d autorització de la CTU Tarragona de , per la seva construcció en sòl no urbanitzable. Té concedida la llicència d obra municipal en data 30 d octubre de 1992 Té Llicència d activitats, que va ser autoritzada per Resolució del Servei Territorial a Tarragona del Departament de Comerç, Consum i Turisme, en data 1 d abril de 1993 Té Llicència d activitat municipal de data 30 juliol de 1993 Té Llicència Ambiental de data 15 d abril de 2005 (adequada a la llei d IIAA) Actualment la propietat vol ampliar l activitat amb una nova superfície destinada a acampada (sense augmentar el nombre d unitats d acampada sinó de superfície per donar mes qualitat als clients), definir les parcel les on s ubicaran els bungalows (limitats en el 30 % de la superfície d acampada segons la ordre de 11 de juliol de 1986 de la Generalitat de Catalunya i ratificada pel recent article 33 del Decret català 106/08, de 6 de maig, de mesures per la eliminació de tràmits i simplificació de procediment,per a facilitar l activitat econòmica, que modifica l article 20 de la ordre abans esmenada d instal lació i funcionament dels càmpings). Cal destacar la necessitat de l ampliació cap a models de càmpings amb bungalows, per la demanda d aquest producte, vers la falta de venda de caravanes i tendes, que respecte a les segones pràcticament es inexistent i obliga als càmpings a invertir en instal lacions tipus bungalow per la supervivència del càmping. Preveiem un 30% de la superfície d acampada destinada a bungalows ampliable amb la instal lació de mòbil homes als percentatges que la llei estableixi en cada moment, tal com hem deixat de manifest a l apartat d objectius d aquest Pla Especial. A més dins el negoci es preveuen una vivenda pel guarda del càmping, al estar en un petit poble de muntanya i amb molt poca oferta d allotjament dins el municipi, es necessari la vigilància permanent del negoci i un dels bungalow (més gran) servirà per aquest ús de control i seguretat del negoci vivint tot l any en el seu recinte, a diferència dels bungalows que són llogats per dies o els mobil homes que al igual que els bungalows son propietat del càmping i es lloguen per temporades. 2º Adequació al planejament urbanístic La proposta s adequa a les normes subsidiàries de Vilanova de Prades, actualment en vigor. En la regulació d usos, es preveu de forma expressa l ús de càmping, que es podrà establir, en tot cas, fora de la delimitació del sòl urbà, o sigui, en sòl no urbanitzable, prèvia autorització de la Comissió d Urbanisme de Tarragona. Em el plànol número 1 de les NN. SS. També es preveu de forma específica aquest ús. En sòl no urbanitzable el legislador restringeix la possibilitat de noves construccions, i s indica expressament que aquelles destinades a càmping i turisme rural precisaran d un Pla Especial previ (Art i 51 TRLUC, art. 2.8 Pla Territorial comarques centrals). Específicament l article 106 del POUM de Vilanova de Prades diu que els plans especials que desenvolupin les determinacions de sòl no urbanitzable no podran alterar les determinacions del Pla d ordenació urbanística municipal.. aspecte que es vela per perfectament en aquest PE presentat i que compleix estrictament. 14

15 La proposta també s adequa al nou POUM que està tramitant l Ajuntament. D acord amb el que disposa el POUM en tràmit de Vilanova de Prades: 1er. L activitat de càmping només podrà desenvolupar-se en sòl no urbanitzable, definida com a sòl rural, Clau 20 (art 126) Apartat 2on - En general es permeten els usos d agrícola, ramader, forestal i càmping, aquest darrer d acord amb el que disposa l article 48 de la Llei de Urbanisme Apartat 5è- El càmping existent al nord de la població té la qualificació de sòl rural amb les autoritzacions atorgades reglamentàriament i té la qualificació de clau 23 2on. Definició de la clau 23 (art. 129) Compren el sòl qualificat de sòl rural, que actualment constitueix el càmping existent al nord de la població i que té la qualificació de sòl rural amb les autoritzacions atorgades en el seu dia reglamentàriament 3er. Àmbit de les finques amb autorització per la instal lació de Càmping, Clau 24 (art. 130 de POUM de Vilanova de Prades) Comprèn el sòl qualificat rural que a resultes de l edicte de 16 de gener de 1992, publicat en el D.O.G.C. núm de 31 de gener de 1992 pot esser susceptible d ampliació de l ús de càmping sens perjudici de l acompliment del procediment establert a la Llei d Urbanisme Alhora procedeix que el Càmping Serra de Prades, com a càmping de 1ª categoria, compleixi els requisits establerts per la legislació sectorial (en concret per l Ordre d 11 de Juliol de 1986, per la qual s estableixen els requisits per a la instal lació i el funcionament dels càmpings; i Ordre de 22 de gener de 1992, de modificació de l Ordre d 11 de juliol de 1986, per la qual s estableixen els requisits per a la instal lació i el funcionament del càmping.) Compliment de la normativa sectorial del càmping en l estat actual i futur ja que no varien en cap cas les unitats d acampada que seran les mateixes tot i la ampliació complint amb la normativa de superfícies mínimes de parcel la de 70 metres² (degut a que les parcel les on ampliades en superfície), compleix amb la recepció independitzada, amb la obligació de tenir bar i restaurant, el Serveis higiènics adequats que al no incrementar el nombre de places es el mateix i en tot cas es preveu un nou edifici en el PE per una major qualitat en el servei o un canvi en la normativa més restrictiva, tot i que els temps demanden més bungalows i aquestos ja inclouen els banys en el seu interior. Respecte a les preses d aigua potable i endolls aquestos amb el PE presentat sobrepassen els demanats per la ordre sectorial de 1986 ja que s augmenten els endolls i la seva proximitat, així com les tomes d aigua que hi son a cada bungalow. Compliment de la normativa sectorial Núm signatura: Modalitat: Categoria: Superfície total: Superfície útil d acampada: Superfície destinada bungalous(7,42%): KT-119 CAMPING PUBLIC PRIMERA ,95m² ,00m² 1.412,00m² 15

16 Unitats d acampada, tendes, caravanes i semi mòbils: 198 Unitats d acampada, bungalow: 17 Número total unitats(acampada + bungalows): 215 Nombre de places: 538 Recepció independitzada Si Compleix Restaurant Si Compleix Bar Si Compleix Servei jocs de saló Si Compleix Sala de cures i primers auxilis Si Compleix Supermercat Si Compleix Serveis higiènics alicatats Si Compleix Lavabos (1/10=20 unitats) 25 Compleix Dutxes (1/14=15 unitats) 17 Compleix Sanitaris i urinaris (1/10=20 unitats) 25 Compleix Accessoris lavabos Si Compleix Endolls elèctrics als lavabos Si Compleix Rentapeus (1/150=2 unitat) 2 Compleix Safarejos (1/30=7 unitats) 8 Compleix Aigüeres (1/30=7 unitats) 8 Compleix Preses aigua potable (<50m) 14 Compleix Endolls amb protecció i fusible (35%) Tots Compleix Arbres (35% sup. acampada) Si Compleix Parc infantil Si Compleix Piscina per a adults i nens Si Compleix Zona per pràctica de jocs o esports Si Compleix Servei d assistència mèdica Si Compleix Servei telefònic Si Compleix Vigilància diürna i nocturna Si Compleix Custòdia de valors en caixa forta Si Compleix Recollida i distribució de correspondència Si Compleix Venda de premsa Si Compleix Venda de càmping-gas Si Compleix Director titular Si Compleix Recepcionistes Si Compleix Personal de neteja Si Compleix Guardes durant les 24 hores Si Compleix Personal degudament uniformat Si Compleix Normativa: Adaptació a l Ordre d 11 de juliol de 1986, per la qual s estableixen els requisits per a la instal lació i el funcionament dels càmpings. El càmping Serra de Prades és de primera categoria, i com a tal ha de complir l article 24. Article 24 Categoria de "primera" Aquests establiments hauran de reunir les condicions d instal lacions, serveis i personal següents: 16

17 24.1 La superfície mínima d unitat d acampada serà de 70 metres quadrats. A cada unitat d acampada únicament es podrà instal lar una tenda o un alberg mòbil i les pertinences d una unitat familiar o client sempre que siguin les pròpies del desenvolupament normal de l activitat del càmping. En cas d instal larhi més d una tenda o alberg mòbil, el client signarà una sol licitud expressa en aquest sentit a la recepció de l establiment. També podran disposar d unitats d acampada d una superfície mínima de 25 metres quadrats, amb una capacitat màxima de dues persones proveïdes de tenda tipus canadenca sense vehicle o amb moto. La quantitat màxima d aquest tipus d unitat d acampada no podrà ultrapassar en cap cas en 10% del total d unitats d acampada de l establiment Recepció independitzada de qualsevol altra instal lació i amb un espai destinat al públic, d acord amb la capacitat i categoria del càmping Restaurant, cafeteria o autoservei Bar diferenciat del restaurant, cafeteria o autoservei Servei de jocs de saló Sala de cures i primers auxilis Supermercat 24.8 Serveis higiènics que tindran el terra i les parets revestits amb materials que garanteixin la seva impermeabilitat fins a una alçada mínima de 2,20 metres 24.9 Lavabos, un per cada 10 unitats d acampada, el 20% dels quals dotats d aigua calenta contínuament Dutxes en cabines individuals de superfície mínima d'1,30 metres quadrats una per cada 14 unitats d acampada i el 50% de les quals dotades d aigua calenta contínuament Evacuadors del tipus de tassa, un per cada 10 unitats d acampada, en els serveis destinats als homes, el 20% dels evacuadors podran ser del tipus urinari Accessoris: miralls a sobre de tots els lavabos, prestatges en els lavabos i dutxes i penjadors a lavabos i dutxes Endolls elèctrics al costat de cada un dels lavabos o en lloc adequat i nombre d'1 per cada 10 unitats d acampada Rentapeus, un per cada 150 unitats d acampada Safarejos un per cada 30 unitats d acampada, i dotats amb prestatges per deixar la roba Aigüeres, una per cada 30 unitats d acampada, dotades amb aigua calenta i amb prestatges per deixar els plats i altres estris Preses d aigua potable, distribuïdes de tal manera que cap unitat d acampada no es trobi a més de 50 metres d una d elles, Estaran pavimentades en un radi d'1,5 metres i dotades del corresponent desguàs Endolls amb caixa de protecció i fusible, en el 35% de les unitats d acampada Arbres per fer ombra en una superfície mínima del 35% de la zona destinada a acampada; el 50% d aquesta superfície mínima podrà estar equipada amb sistemes artificials d ombra que no destaquin indegudament Parc infantil, amb aparells i instal lacions de gimnàstica i esplai amb una superfície proporcional a la capacitat del càmping Piscina per a adults, que reuneixi les condicions pròpies de les piscines públiques; podrà dispensarse la seva instal lació quan el càmping es trobi a menys d'1 km. de la platja Zona degudament delimitada per a la pràctica de jocs o esports (petanca, voleibol,etc.) Servei d assistència mèdica amb visita assegurada. Els càmpings de més de 200 unitats d acampada disposaran d ATS o infermer amb visita assegurada Servei telefònic: un aparell, amb cabina aïllada o insonoritzada, per cada 250 unitats d acampada Vigilància diürna i nocturna Custòdia de valors en caixa forta Recollida i distribució diària de correspondència. Hi haurà una bústia instal lada a d interior del càmping i es podrà utilitzar en qualsevol moment Servei de venda de premsa Servei de venda de càmping-gas Director titular Recepcionistes suficients per atendre ininterrompudament els clients des de les 8 fins a les 21 hores amb un coneixement mínim de dos idiomes estrangers entre l alemany, l anglès i el francès Personal de neteja suficient d acord amb l extensió del càmping i els mecanismes utilitzats Guardes durant les 24 hores en nombre suficient Tot el personal, a excepció del Director, aniran degudament uniformats. 17

18 MI-04 ESTAT DE LA INFRAESTRUCTURA DELS SERVEIS I EQUIPAMENTS ACTUALS. L establiment compta amb bar i restaurant, piscines,bugaderia, serveis higiènics i dutxes. Les unitats d acampada disposen de presa de corrent elèctrica. 1º Descripció de l edifici de serveis existent Les dependencies de l edifici ja es van projectar i construir tenint en compte una futura ampliació del càmping i del restaurant (cuadrat a continuació de l edifici social que servirà per una ampliació del restaurant ja prevista en el projecte inicial de 1992) L edifici actual es un edifici de forma rectangular de planta baixa amb una forma de masia catalana que incorpora un petit pis en la seva part superior. A la planta baixa hi ha les següents dependències: -recepció independitzada -bar -restaurant -botiga -sala jocs -infermeria -2 serveis públics (adaptats minusvàlids) -2 serveis pel personal A la planta primera s accedeix per una escala exterior que una vegada feta la ampliació de l edifici quedarà interior i d ús privat per accés a la vivenda i descans dels propietaris (superfície de uns 88 metres²). 2º Sanejament: El Càmping està connectat a la xarxa de clavegueram municipal. La xarxa disposa de separador de sòlids i de greixos a la sortida del punts conflictius com el restaurant i la evacuació d aigües residuals de les autocaravanes i wàters químics de les caravanes, a més finalitza amb una arqueta amb presa de mostres abans de la seva connexió a la xarxa municipal. El cabal màxim abocat és : al dia de 4,4 m³/d al any de 1550 m³/a a l`hora de 0.36 m³/h Vilanova de Prades te presentat de fa temps el projecte d una depuradora i per ser cap de riu i l alçada de la població (1000 metres) esperem que estiguin en funcionament la EDAR pel El Càmping també disposa de dues xarxes diferenciades de aigües grises i aigües pluvials i té un sistema de recollida de aigües pluvials que van a parar a dipòsits d acumulació i que està en projecte una major reserva d aigua fluvial motiu pel qual es dibuixa en el pla especial una zona adequada en la part inferior del càmping per fer la 18

19 construcció d aquesta recollida d aigües pluvials. Tot aquest sistema de recollides d aigua, l estalvi pel reg de degoteig, l eficiència energètica i altres factors d integració paisatgística i recollida selectiva van fer que el Càmping Serra de Prades obtingués el Distintiu de Garantia de Qualitat Ambiental i té la aplicada la norma ISO pel que te cura dels sistemes mediambientals aplicats. Els PE defineix la ampliació de les noves xarxes de sanejament separativa de les pluvials de igual manera que s ha anat fent però a més preveu el sistema de recollida d aigües pluvials que està en projecte. 3º. Xarxa d aigua La xarxa d aigua sanitària del càmping Serra de Prades s abasteix directament de la xarxa municipal d abastament d aigua potable, i tot i que es clorada per l Ajuntament, el propi càmping disposa d un clorador automàtic i la seva eficàcia es controlada setmanalment per el departament de Sanitat de la Generalitat no havent donat cap irregularitat en 15 anys de funcionament. La infraestructura bàsica de la xarxa interna està formada per: - Xarxa de canalització de l aigua freda, en canonades de PVC soterrades. - Xarxa de canalització de l aigua calenta sanitària, en canonades de coure o PVC soterrades i mitjançant un sistema de vàlvula de tres vies es dona aigua atemperada per dutxar-se regulada automàticament a una temperatura. - Dipòsit d aigua de litres de reserva suficient segons la normativa per la capacitat del càmping. Tot i que el PE preveu un nou depòsit en la part superior de l ampliació per si fos necessari. En compliment de la normativa vigent, el càmping disposa del Pla d autocontrol per a la prevenció de la legionel losi a la xarxa d aigua sanitària. 4º. Electricitat i enllumenat Fins al càmping i arriba alta tensió i amb un transformador es dona corrent de baixa tensió al poble i al Càmping amb potencia suficient per possibles ampliacions, a més mitjançant un sistema modern es rep energia elèctrica per part de Fecsa-Endesa per dos llocs diferents: una línea de Prades i una altra de Vallclara, això fa que en cas d una averia sempre hi hagi una línea en funcionament, no havent necessitat mai en 15 anys de una estació grup transformador suplementari, tot i que en el PE es preveu un grup per estalvi energètic en moments punta radicats en Setmana Santa per les baixes temperatures. El càmping disposa de cèdules fotovoltaiques pel l encesa i apagat de l enllumenat, així com una separació de les xarxes de enllumenat en llums de tota la nit i mitja nit, que fan estalviar llum en temporades baixes, a part de un conjunt de rellotges programats per que no estiguin totes les llums enceses més que el necessari. 19

20 5º Instal lació de Gas i Gasoil El càmping no disposa de xarxa de Gas i únicament té unes bombones de butà petites en un lloc controlat i tancat per emergències dels campistes si s acaba la que tenen. El càmping utilitza plaques solars per escalfar aigua calenta sanitària, ajudada per una caldera de gasoil i plaques elèctriques de baix consum en el cas dels bungalow, eliminant tot possible perill d utilització de gas en aquestes instal lacions de lloguer. 6º Recollida d escombraries El Càmping Serra de Prades està dins de la xarxa de Servei de recollida rural de deixalles de la Conca de Barberà que ha rebut diversos premis per la seva eficàcia. Fent la recollida selectiva dins el càmping d escombreries, de paper i cartró, de vidre, de plàstic i de matèria orgànica. A més el Comarcal instal la itinerantment una recollida de materials de rebuig com ferro, bombetes, olis, etc. 20

21 MI MEMORIA D ORDENACIÓ 21

22 MO MEMÒRIA D ORDENACIÓ MO-01 NECESSITAT, OPORTUNITAT I CONVENIÈNCIA. 1º Necessitat: Cal desenvolupar l àmbit qualificat de sol no urbanitzable per a ús de càmping o Caravàning (clau 20), mitjançant un PLA ESPECIAL que permeti: definir tots els aspectes relatius a les construccions i usos que es pretenguin i especialment els bungalows, accessos, portada d aigües, evacuació de residus tan líquids com sòlids i arbrat. 2º Oportunitat: La oportunitat del PE, deriva de la necessitat d ampliar, ordenar i millorar l activitat del Càmping Serra de Prades amb parcel les mes grans per a l acampada (necessàries per la dimensió de les caravanes i autocaravanes d avui en dia), obtenir al mateix temps major superfície útil de acampada per a col locar més bungalows (també imprescindibles per la viabilitat del negoci turístic de muntanya per la seva climatologia i les noves tendències del mercat que no s hipotequen amb una caravana sinó arrenden per un dia o dos una instal lació moderna i de confort com son els bungalows fent ús dels serveis del càmping de primera categoria sense tenir que dormir al terra), confort per a clients de temporada amb parcel les amb aigua i desaigües a cadascuna d elles que permeten instal lar una autocaravana per un dia amb serveis o un mobil-home per un lloguer de temporada. I tots aquests equipaments de propietat del càmping realitzats amb una cura per la seva integració paisatgística al ser de materials de fusta que no distorsionen l entorn tant com el plàstic i tèxtil i a més permeten donar major confort a les demandes del mercat, evitant la estacionalitat que tant malt fa als càmpings en quant als seus llocs de treball, puntes de llum i aigua i manteniment, aspectes que es disminueixen i es controlen amb el clients de temporada baixa i el lloguer de bungalows. 3º Conveniència La tramitació del PE s exigeix per a destinar a ús de càmping i caravàning el sòl no urbanitzable. L exigència deriva de l article 47.6 de la Llei de Urbanisme, i es recollida en la secció 3 Tipus de sòl no urbanitzable, (articles 126 en endavant del POUM de Vilanova de Prades) 22

23 MO-03 CRITERIS I OBJECTIUS DEL PLA ESPECIAL DEL CÀMPING SERRA DE PRADES El PE Càmping Serra de Prades té per OBJECTE en sòl no urbanitzable: La legalització i delimitació de l àrea destinada a aquesta activitat en sòl no urbanitzable. Normativa: Article 47.6 TRLUC. En sòl no urbanitzable, (...), només es poden admetre com a noves construccions, respectant sempre les incompatibilitats i les determinacions de la normativa urbanística i sectorial aplicable: (...) e) Les construccions destinades a les activitats de turisme rural o càmping autoritzades pel pla d ordenació urbanística municipal, que exigeixen en tot cas la tramitació prèvia d un pla especial urbanístic Article Regl. LUC- Als plans especials urbanístics que tenen per objecte la implantació dels usos, activitats i construccions admesos en sòl no urbanitzable els correspon establir les determinacions necessàries per regular les característiques de l ús, activitat o construcció de que es tracti, i les mesures correctores i condicions de caràcter urbanístic exigibles, d acord amb el que estableix el capítol V del Títol tercer d aquest Reglament. 1º Criteris. El PE per l ampliació, ordenació i millora del Càmping Serra de Prades ha de seguir els següents criteris: - Compliment de la normativa vigent. - Integració a l entorn mitjançant la plantació d arbrat i mitjançant la situació de les noves parcel les. - Previsió de possibles pluges abundants, on tot i no haver risc de inundabilitat per no estar situat el càmping en cap fondalada, es convenient canalitzar l aigua per evitar arrossegament de terres. - Tot i no modificar el nombre de unitats d acampada, la creació de noves superfícies seguirà els criteris d estalvi energètic practicades en el projecte inicial, separant xarxes de enllumenat i zones de càmping seccionades. - Construcció d un habitatge pel vigilant del càmping utilitzant el mateix sistema constructiu dels bungalous, es a dir, amb fusta sobre una base dissimulada en el entorn per que estigui lo màxim de integrat. - Treballar en la recollida de les aigües pluvials del càmping per tenir reserves per reg en anys de sequera i així no utilitzar aigua potable per regar, per aquest motiu es preveu un dipòsit de recollida d aigües pluvials. - Ordenar els nous bungalows per tal de que tinguin tots plaça de pàrquing i agrupats en grups de quatre per que hi hagi mes tranquil litat, fent un ús mes peatonal que en cotxe. - Preveure un edifici de serveis nou per si les parcel les mes allunyades volen utilitzar aquest servei o per ubicar esbarjo pels més petits, ja que el càmping Serra de Prades és eminentment familiar. - Preveure un lloc per un depòsit d aigua extra, que tot i no necessari per normativa si es útil en casos de averies en les canonades 23

24 - Preveure un lloc per un grup electrogen per que tot i garantit el servei per una doble xarxa elèctrica, es bo per evitar puntes de consum i així guanyar en estalvi energètic. - Plantar arbres de la zona, com moreres, oms i boixos, al mateix temps que innovar en arbres de creixement ràpid com la paulònia, que a més d una bona ombra la seva fusta serveix per fer biomassa. 2º Objectius La redacció d aquest PLA ESPECIAL del Càmping Serra de Prades, ha d obtenir els següents objectius: 1.-Regular els usos i paràmetres de totes les edificacions del càmping, i dels bungalous. 2.- Definir els paràmetres bàsics de l ordenació de volums. 3.- Precisar les característiques i traçat dels serveis i instal lacions, perquè es desenvolupin en per un posterior projecte d obra. 4.- Establir les condicions de gestió i els terminis per a promoure els instruments corresponents per a executar les obres d urbanització i edificació. 5.- Preveure la localització concreta dels terrenys on s ha de materialitzar la reserva per a la construcció dels bungalous i les noves parcel les. 1.- Regular els usos i paràmetres de les edificacions i dels bungalous que ha de permetre l atorgament de llicències. Amb l objectiu d adequar les edificacions a la normativa i integrar-les a l entorn, utilitzant els materials i acabats adequats. La normativa vigent pels càmpings regula de forma detallada la majoria dels paràmetres referents a les superfícies, nombre de parcel les, serveis necessaris... Per a la concreció dels paràmetres de les edificacions i bungalous, pertoca desenvolupar les Claus urbanístiques del POUM, mitjançant les Normes Urbanístiques incloses en el present PE. La instal lació dels nous bungalous, així com també l habitatge pel vigilant és farà de forma integrada a l entorn, tan per la seva situació com pels materials i colors emprats. 2.- Definir els paràmetres bàsics de l ordenació de volums. Pertoca desenvolupar les Claus urbanístiques de les NN. SS. (i del POUM en tràmit), mitjançant les Normes Urbanístiques incloses en el present PE. Els nous bungalous seran de planta baixa, es situaran segons el plànol d ordenació 11, el qual té en compte la integració a la topografia i la distribució coherent pel bon funcionament del càmping. 24

25 3.- Precisar les característiques i traçat dels serveis i instal lacions, perquè es desenvolupin per un posterior projecte d obra Sistema viari i aparcaments: Es manté el traçat del viari actual. A les zones noves ampliades els vials tindran 5metres d amplada (la normativa fixa 5 metres en dos sentits de circulació i 3 metres per un únic sentit) i dos sentits de circulació. Amb aquesta amplada es pretén facilitar el pas dels diferents tipus de caravanes i mobil-home, les quals poden arribar a tenir una amplada de 4 metres. S habilitarà un espai per a cada cotxe per bungalou, lo més pròxim a la parcel la per tal de facilitar als clients descarregar les seves maletes Xarxa d abastament d aigua potable: Es complementarà la xarxa d abastament d aigua potable a les zones ampliades amb un volum mínim de 150 litres per plaça i dia i complirà amb l article 10 de l ordre d 11 de juliol de La potabilitat de l aigua ve donada pels anàlisis continus que fa el Departament de Sanitat i Seguretat Social Xarxa de Clavegueram. Es complementarà la xarxa actual de clavegueram, tenint en compte que es connecta a la xarxa municipal tot hi que aquesta encara no disposa de depuració (l ajuntament te prevista la construcció de la EDAR al 2009 per una capacitat del poble més el càmping de 221 places, al no ser augmentades gairebé el nombre de places i per tant continuant existint un màxim de 575 persones la depuradora complirà amb el seu projecte ara presentat) La xarxa de clavegueram anirà totalment independitzada de la xarxa de recollida d aigües pluvials per no interrompre el bon funcionament de la futura depuradora Xarxa d enllumenat públic. Les línies d il luminació seran soterrades i aniran pel vials, menys les ramificacions que aniran dins de les parcel les. Totes les zones de vial i instal lacions d ús general tindran una il luminació mínima de 5 lux. La distribució dels fanals es reflecteix al plànol corresponent a les instal lacions. S escolliran les làmpades que minimitzin la contaminació lumínica i bombetes de baix consum. A partir de les 23 hores és reduirà la il luminació i es mantindrà, únicament a la zona d accés, sanitaris així com als vials interiors un mínim que permeti la circulació dels vianants. La normativa aplicada és el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió, Reial Decret 842/2002 i instruccions tècniques complementàries ITC-BT. Els suports de les 25

26 lluminàries compliran les condicions definides al Reial Decret 2462/85, 401/89 OM; i les lluminàries la Llei 6/01 de 31 de Maig. Al peu de cada fanal s instal larà una caixa de borns (derivació i protecció). Els conductors seran de coure, cable tetrapolar tipus RV-0,6/1 kv. La secció mínima per a un conductor soterrat és de 6 mm 2. Tots els conductors per enllumenat de calçades es col locaran dins d un tub de PE doble capa de diàmetre nominal 90 mm. Pel cable de terra s utilitzarà cable de coure de 16 mm 2 de color groc-verd, i piquetes d acer cobrejat en cada punt de llum. Pel disseny de les línies elèctriques es calcula la secció dels conductors a emprar i comprova que les caigudes de tensió de cada línia no superin el 3%. Es disposarà d una posta a terra de tota la instal lació, directa i sense fusibles, amb secció suficient entre les parts, a objecte d aconseguir que en el conjunt de la instal lació i superfície propera no existeixin diferències de potencial perilloses. Al mateix temps permetrà el pas a terra dels corrents de falla o les descàrregues d origen atmosfèric. Es deixaran subquadres repartits uniformement amb les seves respectives proteccions i endolls per tal que cada zona d acampada hi tingui accés Xarxa de subministrament elèctric. La presa de corrent elèctric de baixa tensió serà soterrada, i anirà paral lela a la xarxa d enllumenat públic i complirà amb el reglament electrotècnic de baixa tensió. A tots els endolls d ús públic se n indicarà el voltatge. El nombre d endolls serà com a mínim 1 per cada 20 unitats d acampada, tot i que en les ampliacions la majoria de parcel les tindran el seu propi endoll, endotèrmic i diferencial per cadascuna d elles Xarxa d aigües pluvials. S ha dissenyat una xarxa d aigües pluvials per tal de conduir l aigua de la pluja fora del càmping i mantenir-lo així en bon estat. S estableix una limitació superior i inferior a les velocitats de circulació de les aigües pels col lectors a fi d aconseguir un millor funcionament del sistema i allargar la seva vida útil. La limitació de velocitat màxima de circulació de l aigua ve determinada per l erosió que puguin causar les sorres o altres sòlids que transporti. La limitació de velocitat ve determinada per la necessitat d evitar la sedimentació dels sòlids que transporten les aigües residuals i pluvials. Pel disseny de la xarxa és necessari definir l escorriment que es provocarà com a conseqüència de la urbanització del terreny. 26

27 Per al càlcul de les precipitacions es segueix el Mètode Racional, que transforma la pluja en escorriment segons la següent fórmula: QP = Cm it, T A On: A: superfície de la conca vessant al punt on es desitja conèixer el cabal (Ha). i t,t : intensitat de pluja mesurada en litres per segon i per hectàrea (l/s Ha). C m : coeficient d escorriment mitjà que correspon a la relació entre la quantitat de pluja i la quantitat d aigua d escorriment a l àrea (A) durant el temps de concentració. Q p : cabal d aigües pluvials. Intensitat. Amb la finalitat de determinar la intensitat horària de precipitació, s apliquen les dades de DB-HS del CTE. En el mapa s aprecien les zones pluviomètriques i les isohietes de la península ibèrica. D on en funció de les dues dades es troba la intensitat pluviomètrica de la zona de Prades: 27

28 Així la intensitat serà: I M = 110mm / h Per tant, tenim que: Coeficients d escorrentia mm / h1 h / 3.600seg 1l / m /1mm = 0,03l /( seg m Pels coeficients d escorriment en diferents superfícies es prenen els següents valors: C = 0,9 pels vials. C = 0,7 en superfícies parcel lades C = 0,3 en zones verdes 2 ) 3.7. Xarxa de reg per degoteig. La xarxa de reg estarà automatitzada amb reg per degoteig. Aquesta xarxa es dividirà en sectors controlats mitjançant electrovàlvules connectades a una centraleta de control. Cada sector disposarà d un filtre i un regulador de pressió. Les línies de distribució aniran previstes de degoters autocompensants integrats. 4. Establir les condicions de gestió i els terminis per a promoure els instruments corresponents i per a executar les obres de urbanització i edificació. Per desenvolupar el PE es podrà executar per fases i en cadascuna d elles es redactarà un projecte bàsic executiu d urbanització i edificació, que es sotmetrà a llicència d obra municipal. 5. Preveure la localització concreta dels terrenys on s ha de materialitzar la reserva per a la construcció dels bungalows i per les noves parcel les. A la zona oest, on ja existeixen 17 bungalows, es completa amb 3 bungalous més. La resta de la zona oest fins al límit determinat pel POUM de Vilanova de Prades es destina a noves parcel les d acampada per ubicar tendes, caravanes i semimòbils. En la part Est s ubicaran 11 bungalows que uniran la part del càmping actual amb la nova zona de bungalows de la parcel la 34. Aquesta zona és plana i de fàcil ubicació dels bungalows, que es distribuiran de forma estratègica per que no es molestin entre ells, creant una zona aïllada de la resta de elements del càmping. Es reordenen les parcel les del càmping existent agrupant-les i creant parcel les més grans (pràcticament de cada dos parcel les actuals es fa una)(veure planells 10 i 11) 28

29 M0-3 DESCRIPCIÓ DE L AMPLIACIÓ A DESENVOLUPAR PEL PE Càmping Serra de Prades L ampliació suposa el increment de superfície del Càmping però no de les parcel les i persones autoritzades, donant més qualitat als clients de caravana i autocaravana i reflectint la situació de les instal lacions fixes tipus bungalous. Estat actual Ampliació Total Superfície càmping ,95m² ,45m² ,40m² Vials ,65m² 4.845,75m² ,40m² 134 u. Espais comuns 7.569,72m² 3.759,51m² ,23m² 87u. Edificació m² 858,35m² 1.789,45m² Unitats d acampada (bungalows) 3.234,90m² 8.155,55m² ,45m² Unitats d acampada (tendes, carav.) ,90m² 7.716,85m² ,75m² Espais lliures i zones verdes 3.836,68m² 3.385,44m² 7.222,12m² TOTAL ,95m² ,45m² ,40m² 29

30 MO- 4 DESCRIPCIÓ DE L ORDENACIÓ A DESENVOLUPAR PEL PE Càmping Serra de Prades. La ordenació del PE del Càmping Serra de Prades, queda grafiada al plànol (10 i 11). L ordenació és fruit d un seguit de condicionants: l estat actual del càmping, la topografia existent i les necessitats de creixement degut a les noves demandes del mercat. A l àmbit del càmping actual, s ha mantingut la ordenació existent per tal de minimitzar les actuacions a realitzar i mantenir les infraestructures i serveis existents. A aquesta zona es fan més grans les parcel les degut a les necessitats de les noves caravanes (de major dimensions) a la instal lació de grans avances i cuines independents que fan necessari donar major espai, a més es pot donar més subministrament elèctric que els 6 ampers actuals, aspecte també demanat pels campistes de muntanya en èpoques d hivern. A la zona oest del càmping actual, hi ha 17 bungalous. L ampliació preveu la col locació de 3 més. La resta d aquesta zona est, per estar propera al poble, està destinada, com ja s ha dit, a unitats d acampada per a tendes, caravanes i semimòbils. La resta d unitats d acampada destinades a bungalous, s ubicaran a la zona nord-est. El creixement proposat optimitza les tipologies resultants adaptant-les a les demandes actuals. MO- 05 DESCRIPCIÓ DE LES MILLORES A DESENVOLUPAR PEL PE Càmping Serra de Prades El PLA ESPECIAL Càmping Serra de Prades permetrà assolir els objectius indicats, per ampliar la superfície del càmping, donant major servei al augmentar la mida de les parcel les, augment de superfície que també permet complir amb la superfície necessària per poder instal lar més bungalous (necessaris per la viabilitat del negoci) i a més reforçarà les xarxes d instal lacions i serveis existents, realitzant el conjunt de projecte a lo llarg dels anys i de forma discontinua mitjançant la presentació de el projecte d obres pertinent a l Ajuntament de Vilanova de Prades. 1º Ampliació de les places existents per la millora del servei dels campistes, amb la nova numeració. 2º Terraplenat del terreny de les parcel les 34, 27 i 28 per tal de tenir cotes de nivell planes. 3º Urbanització del sector oest, per donar serveis a les noves grans parcel les per la instal lació de clients actuals de temporada llarga i de nous clients amb instal lacions integrades en l entorn autoritzades a col locar dins el càmping. 30

31 4º Posteriorment la urbanització del sector est per donar servei a la futura instal lació de bungalous. 5º Reforç dels serveis i instal lacions del Càmping per suportar l ampliació de l activitat que suposa la existència de nous bungalous. 6º Construcció de nous bungalous per fases per en funció de les necessitat de mercat. 7º Adaptació de sistemes i instal lacions a les noves exigències tècniques legals. 8º Utilització de criteris mediambientals en les noves edificacions, instal lacions, tipus d arbrat, recollida de residus, etc... 9º Aprofitament de la aigua pluvial per a reg amb la construcció de un depòsit de recollida de aigües que permeti emmagatzemar aigua al hivern per disposar-la a l estiu. MO-06 MARC URBANISTIC I NORMATIU 1. Normativa: Normativa Urbanística: - Text refós de la Llei d Urbanisme, Decret legislatiu 1/ Reglament de la Llei d Urbanisme, aprovat pel Decret 305/ NN.SS. aprovades per la C.U.T. el 7 d octubre de 1992 (S incorpora un extracte de les Normes urbanístiques municipal al final) - POUM aprovat inicialment pel Ple de la Corporació el dia 30 d abril de Normativa Sectorial: - Decret 55/1982, de 4 de febrer, sobre ordenació de la pràctica de càmpings i dels establiments dedicats a aquest fi. - Decret 167/1985, pel qual es determina el procediment per a l autorització d establiments - Ordre 11 de juliol de 1986, per la qual s estableixen els requisits per a la instal lació i funcionament dels càmpings. - Ordre de 24 de juliol de 1991, de modificació de l ordre de 11/07/1986, per la qual s estableixen els requisits pel funcionament dels càmpings. - Ordre de 22 de gener de 1992, de modificació de l ordre de 11/07/1986, per la qual s estableixen els requisits pel funcionament dels càmpings. - Decret 196/1995 de 27 de Juny, per al qual es deroguen diversos articles del Decret 167/1985 de 23 de maig, i de l Ordre del 11 juliol Resolució de 30 de Novembre de 1998, per la qual s estableixen els criteris ambientals per a l atorgament del distintiu de garantia de qualitat ambiental del càmping. 31

32 - Ordre de 19 de desembre del 2000, derogació de l article 10.1 de l Ordre de 11 de Juliol de Decret 106/2008, de 6 de maig, de mesures per la eliminació de tràmits i simplificació de procediment per a facilitar l activitat econòmica, que modifica l Ordre de 11 de Juliol de 1986, en diferents articles, en concret ens afecta l article 33 del Decret on autoritza a la col locació de bungalous i mobil-homes dins el càmping fins a un 30 % de la superfície destinada a unitats de acampada. 2. Conclusions: Primera.- Per l ampliació de l activitat del Càmping Serra de Prades, es precisa la redacció d un Pla Especial previ a la sol licitud de llicència d obra (Art. 47 TRLUC; Art 92 i ss Reglament; art.106 del POUM de Vilanova de Prades.) Segona.- El contingut i determinacions del PE es regulen per l article 47.6, art. 51 TRLUC; i art. 106 POUM. Es tindran en compte les prescripcions del POUM, especialment les indicades en els articles 126, 129 i 130. L ampliació de l activitat es compatible amb el POUM en tramitació (punt 26 de la definició de usos) i precisarà adoptar les exigències derivades de la legislació sectorial. Tercera.- El PE es tramitarà d acord amb el que disposa l art. 67.1º, 78 i 83 TRLUC i l art.109.; i es precisen de la documentació...escrita i gràfica adequada a llur naturalesa i finalitat. En qualsevol cas, hauran de contenir una memòria descriptiva i justificativa de la necessitat i conveniència del pla i de l ordenació que es preveu i els plànols d informació i ordenació que corresponguin. (Art Reg) Quarta.- S aportarà la llicència Ambiental en vigor (la qual va ser aprovada amb informe ambiental de la Entitat Acreditada per la Generalitat ICIT Cinquè.- S aportarà un informe paisatgístic. 32

33 MO-07 GESTIÓ URBANISTICA DERIVADA DEL PLA ESPECIAL 1º Tramitació i gestió Aquest Pla Especial defineix l àmbit per a destinar a ús de càmping i caravàning, el sòl no urbanitzable definit en general d acord amb la Clau 20 i específicament en la Clau 23 i 24 del POUM de Vilanova de Prades. 2º Desenvolupament i execució Es delimita un únic àmbit d actuació que s executarà per l únic propietari, que aportarà els terrenys i executarà al seu càrrec les obres de urbanització, en els termes i condicions que es determinin en el planejament urbanístic, en el projecte d obres i en el projecte d activitats. L àmbit agrupa el càmping existent i l ampliació, adaptada als límits de la propietat. 3º Llicències d obra Sol licitud de Llicència d obra a l Ajuntament per desenvolupar el projecte d urbanització i l edificació presentat per la propietat. La Llicencia d obra municipal, s atorgarà d acord amb el que estableix l art i 51 TRLUC. Article 51 TRLUC. Directrius per les llicències d edificació en sòl no urbanitzable. 3. Els materials, els sistemes constructius, el volum i la tipologia aparents de les edificacions en sòl no urbanitzable han d ésser el propis de l àmbit territorial on siguin emplaçats. El planejament territorial i el planejament urbanístic han d establir els criteris o les condicions necessàries per a fer efectiva aquesta directriu. 4. Les llicències municipals per a l edificació en sòl no urbanitzable han de fixar les condicions especials que s han d adoptar, a càrrec de les persones interessades, per a l obtenció dels subministraments necessaris i d assoliment dels nivells de sanejament adequats... M0-08 REPERCUSIÓ AMBIENTAL DEL PLA ESPECIAL PROPOSAT. La diagnosi i la identificació dels condicionants ambientals del territori constitueixen un punt de partida indispensable per la redacció de qualsevol pla d urbanisme en clau de sostenibilitat, i han d esdevenir la base per a la definició dels objectius ambientals que han guiat la redacció del present PE Càmping Serra de Prades de Vilanova de Prades. El Càmping disposa des de ja fa temps i els seus propietaris son conscients de la importància de cuidar el entorn natural de Vilanova de Prades, ja que es la clau del negoci per ser el valor afegit que demanant els seus clients. Moguts per aquesta vocació i inquietud d estalvi energètic i sostenibilitat van presentar el projecte del Càmping Serra de Prades al departament de Medi Ambient de la Generalitat de Catalunya, que va atorgar a l any 1988 el Distintiu de Garantia de 33

34 Qualitat Ambiental per ser respectuós amb el medi ambient, distintiu que ve elaborat per un estudi curós de l empresa Price Waterhouse Cooper. A més,tot i tenir la Avaluació ambiental verificada per una entitat acreditada com es ICICT, la direcció del Càmping i tot el seu equip de treball varen decidir passar l examen intentar aconseguir una certificació d una altra entitat de reconegut prestigi com es ECA, per tal de fer els informes necessaris per obtenir la Certificació internacional ISO 14001, aconseguida amb molt de èxit i puntuació i essent mantinguda fins al dia d avui. Amb aquest conjunt de reconeixements, cal afegir-hi altres no oficials però prou importants com el del Automòbil Club de Holanda (ANWB) que en la seva guia qualifica el Càmping Serra de Prades com un dels 5 càmpings més ecològics d Espanya, amb una fulla verda com una menció especial amb aquest reconeixement per la feina ben feta en quan a sostenibilitat i respecte al medi ambient. M0-09 QUADRES DE SUPERFICIES DE L ÀMBIT A continuació s especifiquen les superfícies actuals del càmping i les de la seva ampliació: Estat actual Ampliació Total Superfície càmping ,95m² ,45m² ,40m² Vials ,65m² 4.845,75m² ,40m² Espais comuns 7.569,72m² 3.759,51m² ,23m² Edificació m² 858,35m² 1.789,45m² Unitats d acampada (bungalows) 3.234,90m² 8.155,55m² ,45m² Unitats d acampada (tendes, carav.) ,90m² 7.716,85m² ,75m² Espais lliures i zones verdes 3.836,68m² 3.385,44m² 7.222,12m² TOTAL ,95m² ,45m² ,40m² M0-10 COMPLIMENT DE LA NORMATIVA SECTORIAL EN L AMPLIACIÓ PROPOSADA Compliment de la normativa sectorial (del càmping en l ampliació) per a càmping de primera categoria segons els requisits de l article 24 de la Ordre de 11 de Juliol de 1986 Núm signatura: Modalitat: Categoria: KT-119 CAMPING PUBLIC PRIMERA 34

35 Superfície total: ,40m² Superfície útil d acampada (tendes, caravanes i semimòbils:20.165,75m² Superfície destinada bungalous: ,45m² Unitats d acampada (tendes, caravanes): 134 Unitats d acampada (bungalow) 87 Número total unitats(acampada + bungalows): 221 Nombre de places: 553 Unitats acampada >70,00m² 131 unitats Unitats acampada >25,00m² 3 unitats (< 10,00%) Compleix Unitats acampada bungalows >70,00m² 87 unitats (100,00%) Compleix Recepció independitzada Si Compleix Restaurant Si Compleix Bar Si Compleix Servei jocs de saló Si Compleix Sala de cures i primers auxilis Si Compleix Supermercat Si Compleix Serveis higiènics alicatats Si Compleix Lavabos (1/10=15 unitats) 25 Compleix Dutxes (1/14=11 unitats) 17 Compleix Sanitaris i urinaris (1/10=15 unitats) 25 Compleix Accessoris lavabos Si Compleix Endolls elèctrics als lavabos Si Compleix Rentapeus (1/150=1 unitat) 2 Compleix Safarejos (1/30=5 unitats) 8 Compleix Aigüeres (1/30=5 unitats) 8 Compleix Preses aigua potable (<50m) 14 Compleix Endolls amb protecció i fusible (35%) Tots Compleix Arbres (35% sup. acampada) Si Compleix Parc infantil Si Compleix Piscina per a adults Si Compleix Zona per pràctica de jocs o esports Si Compleix Servei d assistència mèdica Si Compleix Servei telefònic Si Compleix Vigilància diürna i nocturna Si Compleix Custòdia de valors en caixa forta Si Compleix Recollida i distribució de correspondència Si Compleix Venda de premsa Si Compleix Venda de càmping-gas Si Compleix Director titular Si Compleix Recepcionistes Si Compleix Personal de neteja Si Compleix Guardes durant les 24 hores Si Compleix Personal degudament uniformat Si Compleix 35

36 Superfície de les parcel les Unitats d'acampada (tendes, caravanes i semi mòbils) Nº parcel la Superfície (m²) Nº parcel la Superfície (m²) Nº parcel la Superfície (m²) 1 197, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,55 TOTAL (m²) ,75 36

37 Unitats d'acampada (Bungalows) Nº parcel la Superfície (m²) Nº parcel la Superfície (m²) Nº parcel la Superfície (m²) 0 128, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,45 TOTAL (m²) ,45 Vilanova de Prades, juny de Josep Mª Mora Cagigao. 37

38 NU- NORMES URBANISTIQUES REGULADORES NU-01. DETERMINACIONS GENERALS DEL PLA ESPECIAL NU-01.1 Objecte i contingut Article 1.- Objecte Aquest Pla Especial es un document normatiu d ordenació urbanística, que es redacta d acord amb la normativa urbanística i sectorial. Normativa Urbanística: - Text refós de la Llei d Urbanisme, Decret legislatiu 1/ Reglament de la Llei d Urbanisme, aprovat pel Decret 305/ NN.SS. aprovades per la C.U.T. el 7 d octubre de 1992 (S incorpora un extracte de les Normes urbanístiques municipal al final) - POUM aprovat inicialment pel Ple de la Corporació el dia 30 d abril de Normativa Sectorial: - Decret 55/1982, de 4 de febrer, sobre ordenació de la pràctica de càmpings i dels establiments dedicats a aquest fi. - Decret 167/1985, pel qual es determina el procediment per a l autorització d establiments - Ordre 11 de juliol de 1986, per la qual s estableixen els requisits per a la instal lació i funcionament dels càmpings. - Ordre de 24 de juliol de 1991, de modificació de l ordre de 11/07/1986, per la qual s estableixen els requisits pel funcionament dels càmpings. - Ordre de 22 de gener de 1992, de modificació de l ordre de 11/07/1986, per la qual s estableixen els requisits pel funcionament dels càmpings. - Decret 196/1995 de 27 de Juny, per al qual es deroguen diversos articles del Decret 167/1985 de 23 de maig, i de l Ordre del 11 juliol Resolució de 30 de Novembre de 1998, per la qual s estableixen els criteris ambientals per a l atorgament del distintiu de garantia de qualitat ambiental del càmping. - Ordre de 19 de desembre del 2000, derogació de l article 10.1 de l Ordre de 11 de Juliol de Decret 106/2008, de 6 de maig, de mesures per la eliminació de tràmits i simplificació de procediment per a facilitar l activitat econòmica, que modifica l Ordre de 11 de Juliol de 1986, en diferents articles, en concret ens afecta l article 33 del Decret on autoritza a la col locació de bungalous i mobil-homes dins el càmping fins a un 30 % de la superfície destinada a unitats de acampada. 38

39 Article 2.- Contingut El Pla Especial consta de la següent documentació: - Memòria: MI. Memòria informativa MO. Memòria d ordenació. - NU- Normes urbanístiques - Plànols 1. Emplaçament 2. Emplaçament dins del municipi 3. Fotografies aèries. 4. Topogràfic. 5. Cadastral. 6. Pla d Ordenació Municipal. 7. Estat actual. 8.1 a 8.5. Instal lacions actuals 9. Ampliació. 10. Zonificació. 11. Zonificació parcel les a Instal lacions ampliació. - Annex: Estudi d impacte i integració paisatgística. Article 3.- Règim i qualificació del sòl. Es manté el règim urbanístic i qualificació definit per les NN.SS, així com pel POUM en tràmit, que classifica tot el àmbit del càmping com a sòl no urbanitzable, en clau 20, amb ús de càmping i mes concretament en la clau 23 defineix la superfície actual del càmping i en la clau 24 els terrenys d ampliació. Article 4.- Àmbit del Pla L Àmbit d aquest Pla Especial per a l ampliació en superfície d un càmping de primera categoria, sense augmentar la capacitat de persones autoritzades al municipi de Vilanova de Prades-Conca de Barberà-provincia de Tarragona. NU-01.2 Aplicació subsidiària del POUM de Vilanova de Prades Article 5.- Normativa aplicable Aquestes normes urbanístiques desenvolupen, dins l àmbit del Pla Especial, les previsions de les actuals NN. SS. i del futur POUM de Vilanova de Prades aprovat inicialment. El PE s adaptarà, si cal, al POUM de Vilanova de Prades un cop estigui definitivament aprovat. Per tot allò no específicament reglamentat en aquestes ordenances serà d aplicació les determinacions del planejament esmentat. Article 6.- Terminologia de conceptes. La terminologia emprada per referir-se als diferents conceptes urbanístics continguts en aquestes normes es correspon amb les del POUM de Vilanova de Prades. 39

40 NU-01.3 Vigència e interpretació Article 7.- Vigència. El Pla Especial entrarà en vigor el mateix dia de publicació de l acord d aprovació definitiva en el DOGC Article 8.- Interpretació Les normes del Pla Especial s han d interpretar d acord amb el seu contingut explícit i amb els objectius que es pretenen. En cas de dubte seran d aplicació els criteris de menor edificabilitat, menor ocupació, els usos més restrictius i les majors reserves per a sistemes públics NU Desenvolupament del Pla Especial Article 9.- Desenvolupament del Pla Especial Per al desenvolupament d aquest Pla Especial es redactaran un o més projectes de urbanització i edificació. En tot cas, es respectaran les determinacions del Pla Especial i del planejament de rang superior. Article 10.- Projectes d urbanització i edificació 1. La realització del projecte es referirà a l àmbit complet o a una part de l àmbit delimitat per aquest Pla Especial, tenint en compte les instal lacions existents. 2. El projecte no podrà modificar substancialment les previsions d aquest Pla, sense perjudici que pugui realitzar les adaptacions necessàries per canvis de mercat o tendències. Article 11.- Projectes de parcel lació. Son similars als ja establerts, en tot cas seguiran la mateixa línea que en la part existent. Article 12.- Obligacions del promotor. El Promotor que actua en el terreny àmbit d aquest Pla Especial està obligat a costejar el plànols i projectes. NU-02. NORMES COMPLEMENTARIES D EDIFICACIÓ I ÚS Article 13.- Les zones compreses en aquest Pla especial son: 1.- Vials 2.- Espais comuns 3.- Edificis per a serveis 4.- Zones d acampada bungalows 5.- Zones d acampada tendes, caravanes i semimobils 6.- Espais lliures i zones verdes. 40

41 NU-02.1 Determinacions del Pla Especial sobre el sistema viari i d aparcaments Article 14.- Sistema viari i aparcaments 1. Són espais d ús i domini privatiu els inclosos en l àmbit, 2. El Projecte d urbanització determinarà tècnicament la vialitat de la zona ampliada d acord amb les directrius d aquest Pla, amb totes les instal lacions i serveis urbanístics previstos 3. Els vials interiors preexistents tindran una amplada mínima de 3 metres per a un sol sentit de circulació, els vials de la zona ampliada tindran una amplada mínima de 5 metres. 4. S estableixen tres àrees d aparcament diferenciades: A- Àrea d aparcament davant de recepció: 20 places per atendre als transeünts i visites. B- Àrea d aparcament de bungalous: Cadascun dels bungalous disposa de una plaça d aparcament i en diversos llocs hi ha una zones de pàrquing comú per un segon cotxe. C- Àrea d aparcament de caravanes i mobil-homes: L ampliació de les parcel les en superfície permet tenir mes de un espai de pàrking per cada unitat d acampada i serà dins de la mateixa parcel la on s ubicarà l espai de pàrking. NU-02.2 Determinacions del Pla Especial sobre el sistema de espais comuns. Article 15.- Els espais comuns son aquelles zones destinades al us comunitari dels usuaris del càmping, amb finalitat esportiva o de lleure. Poden incloure edificacions per donar servei a les instal lacions previstes en aquest Pla. Aquestes noves edificacions es tramitaran amb projectes independents, d acord amb les normes específiques i estaran destinats a l ús previst en aquest Pla. Article 16.- Es permetran instal lacions i edificacions de suport a l ús propi d aquests espais, com ara pèrgoles o parcs infantils.en cap cas, les implantacions tindran alçaria superior a 3,5 metres, ni la seva ocupació ultrapassarà l 10 % de la superfície destinada a espais lliures o zona verda on s emplacin. NU Determinacions del Pla Especial sobre la edificació Article Les edificacions d equipaments i serveis seran aïllades. Es plantejaran amb la màxima simplicitat, tan pel que fa a volumetries, estructures, distribucions i composició de façanes i s evitaran els elements de coronació que no siguin estrictament necessaris. Els materials seran els tradicionals de la zona, amb façanes arrebossades i pintades amb colors terrosos neutres harmonitzant amb l entorn. La coberta podrà ser plana. L ocupació de planta i situació s ajustaran al que determina el plànol 11 del present Pla Especial, fins a una ocupació màxima de m². 41

42 Es desenvoluparan com a màxim en planta baixa i una planta pis amb una alçada màxima reguladora de 7,50m contats des del nivell natural del terreny fins a la part superior de l últim forjat. 2. Per damunt de l alçada reguladora només es permetran; a) La coberta definitiva de l edifici, de pendent inferior al 30% i la base de la qual partirà d una alçada situada com a màxim a 45cm per damunt del sortint màxim determinat per la volada de l últim forjat. L espai interior sotacoberta es podrà destinar als usos de l edifici. b) Les cambres d aire i elements de cobertura en els casos de terrats o coberta plana, amb una alçada total màxima de 0,60m. c) Les baranes de façana de l edifici que s aixequin directament sobre l alçada reguladora màxima, la qual no podrà excedir d uns 50m. d) Els elements tècnics de les instal lacions. e) Els acabats de façana exclusivament decoratius o ornamentals. NU Determinacions del Pla Especial sobre les zones d acampada Article 18.- Es preveu l ocupació del 30% del total de la superfície d unitats d acampada, de construccions fixes de fusta, tipus bungalou de planta baixa o amb instal lacions tipus mobil-home, ampliable al percentatge que estableixi la llei en cada moment. Aquestes instal lacions hauran de ser explotats pel titular del Càmping. Els nous bungalous o mobil-homes seran construccions prefabricades de planta baixa, situades segons el plànol 11. Article 19.- Usos permesos Els usos permesos són tots els relacionats amb el càmping caravàning i les seves instal lacions complementaries. El POUM els contempla en el seu punt 26 en la seva classificació d usos possibles. Es complirà l ordre de 11 de juliol de 1986, i legislació sectorial aplicable. NU Determinacions del Pla Especial sobre les zones verdes i espais lliures Article 20,- Les zones qualificades com espais lliures i zones verdes mantindran el seu caràcter natural no urbanitzat, i es prohibeix qualsevol tipus d edificació en aquests espais. Article 21.- El projecte d urbanització recollirà els següents aspectes pel que fa al tractament de la vegetació dels espais lliures i zones verdes: 42

43 a.- Identificarà la vegetació existent a mantenir i la protegirà. b.- Per a les noves plantacions, escollirà espècies pròpies del lloc que augmentin la diversitat, sent recomanable la plantació de pins, oliveres i lledoners. c.- Utilitzarà patrons de plantació aleatoris semblants a les formacions de l entorn. d.- Garantirà les condicions de sol i rec adequades pel bon manteniment de la vegetació existent i d aportació. e.- Preveurà plantacions de port alt prop de les edificacions de més d una planta, per crear un filtre visual i no una barrera visual continua. NU-03. ALTRES NORMES COMPLEMENTARIES Article 22.- El càmping disposa de diferents sortides d emergència dibuixades en els planells i amb un sistema de emergències amb il luminació en casos de averia elèctrica de la porta principal de emergència. S instal laran noves llums d emergència exteriors en les sortides d emergència de la futura ampliació. Article 23.- Sistema de prevenció d incendis El càmping disposarà d extintors de tipus pols polivalent, i de capacitat de 5kg, en nombre d un per cada 20 unitats d acampada, i amb una distribució tal que no es trobi a més de 50 metres de distància. El càmping disposarà de un dipòsit de reserva d aigua per als bombers, aquestos tenen la fixada les claus GPS de la piscina del càmping per a qualsevol emergència i tenen una boca d incendi adequada per als seus camions en la entrada del càmping ben senyalitzada. El càmping disposarà un extintor de 50 Kg com marca la normativa i a més d un vehicle equipat per extinció d incendis de fàcil mobilitat i mànegues per endollar en qualsevol de les fonts del càmping que serveixen de hidrants repartits per tot l àmbit del càmping. A la recepció del càmping i de manera molt visible, es col locarà el Reglament de funcionament del Càmping i sistema de prevenció d incendis, d acord amb l article 9.1 de l Ordre d 11 de juliol de 1986, a més es reparteix al inscriure s a recepció un Reglament de Règim intern que assabenta a tots els clients de les normes del càmping i amb unes extens apartat pel que fa al respecte al medi ambient. S acompanya com a document adjunt al igual que el fulletó on s indica els punts de la recollida selectiva i sortides d emergència. Vilanova de Prades, juny de Josep Mª Mora Cagigao. 43

44 ANNEX: ESTUDI D IMPACTE I INTEGRACIÓ PAISATGÍSTICA DE L AMPLIACIÓ, ORDENACIÓ I MILLORA DEL CÀMPING SERRA DE PRADES 1. Justificació: 2. Característiques: 3. Descripció del paisatge previ. Descripció del lloc. Factors de Visibilitat. Components i valors del paisatge. 4. Proposta. Descripció de la proposta. Estat del planejament. Fragilitat paisatgística. 5. Criteris d integració. Criteris i mesures d integració. Impacte paisatgístic i síntesi. 6. Equip redactor. 44

45 ESTUDI D IMPACTE I INTEGRACIÓ PAISATGÍSTICA DE L AMPLIACIÓ, ORDENACIÓ I MILLORA DEL CÀMPING SERRA DE PRADES 1. Justificació: Es redacta aquest document a fi de garantir la consideració del impacte en el paisatge de l ampliació, ordenació i millora, del càmping Serra de Prades, objecte d aquest Pla Especial, d acord amb el Decret 343/2006 de 19 Setembre, que desenvolupa la Llei 8/2005 de 8 Juny, de protecció, gestió i ordenació del paisatge de Catalunya. La finalitat d aquest estudi es diagnosticar, impacte potencial de l actuació que es vol portar a terme i exposar les mesures d integració previstes. 2. Característiques: Aquest estudi pretén preveure les conseqüències sobre el paisatge, per l ampliació del càmping de Vilanova de Prades, i exposar els criteris per la seva integració paisatgística. Intentarem que quedi clar que els criteris i les mesures previstes son les mes adequades i suficients per garantir la correcta integració, de l ampliació proposada en el paisatge. 3. Descripció del paisatge previ. 3.1 Descripció del lloc. El càmping Serra de Prades es troba situat a la població de Vilanova de Prades, localitat que es nexe de unió de quatre comarques, com son la Conca de Barberà on pertany geogràficament amb la seva capital Montblanc, les Garrigues amb la població del Vilosell avui connectada per carretera amb Vallclara i unint dues províncies, el Priorat amb la població de Ulldemolins i el Baix Camp amb la població de Prades que ha estat sempre un referent turístic de la zona. Les noves carreteres de la comarca de la Conca de Barberà han fet que tingui un bon accés mitjançant automòbil amb la ampliació de carretera TV-7001 ara fa 18 anys i la seva millora del ferm ara fa poc mes d un any, enllaçant aquesta carretera comarcal amb la Nacional 240 amb un nova cruïlla ara en construcció d un pas subterrani, infraestructures que han ajudat al càmping i a la població de Vilanova de Prades a deixar de estar aïllades de les províncies de Tarragona 45

46 i Lleida i donar-se a conèixer, a més, de facilitar als Vilatans la connexió amb les capitals de les províncies esmenades. El càmping està situat en la part nord de la població de Vilanova de Prades a l entrada de la població, i amb accés davant del Casal municipal, mitjançant la rotonda de la diputació. Ubicat en uns terrenys anomenats partida Les Solanes. Terrenys molt solejats, però aptes per l agricultura actual per la qualitat argilosa de les terres. Estructurat en plataformes de petita superfície, que dificulten la maniobrabilitat de les màquines agrícoles actuals i l`únic cultiu que es practicava darrerament de l ametlla a deixat de ser rentable des de fa uns quants anys. En la part Nord el càmping hi ha una cinglera que s anomena la Serra la Llena, a la qual s hi practica l esport de la escalada, esport que des de l existència del càmping s ha potenciat i millorat. L edició d una guia, per part de la direcció del càmping de l ús i de les normes per l escalada ha ajudat a l arrelament d aquest esport, la qual cosa ha fet que darrerament la població de Vilanova de Prades sigui reconeguda com un dels llocs més agradables per practicar-hi aquest esport. En la part Est del càmping hi ha terrenys agrícoles amb un desnivell més elevat, on comença el barranc de Viern. Aquests terrenys encara son cultivats en les zones planeres per gent gran de la població, i serveixen al càmping com zona natural de tallafocs, ja que el separa de la zona boscosa del terme de Vallclara. En la part Oest del càmping hi trobem part de la població i altres terrenys agrícoles plantats d ametllers i darrerament utilitzats per la fabricació de mel. Per tant, per aquesta part oest, també el càmping queda protegit d un possible incendi per la inexistència de vegetació boscosa. La nova activitat de producció de la mel es veu beneficiada per l existència del càmping. Les noves plantacions realitzades, i les que es produiran amb l ampliació del càmping previst en aquest document, fan, i faran, que les abelles puguin millorar la seva activitat, ja que en el càmping troben un entorn favorable. La gran quantitat de boixos per separar les parcel les (truanilla) i vegetació ornamental que fa flor plantada dins el càmping, afavoreix la producció d una mel de gran qualitat Factors de visibilitat Vilanova de Prades i el càmping Serra de Prades estan íntimament interelacionats, podríem dir que formen una mateixa peça. No hi ha solució de discontinuïtat entre on acaba la zona urbana i comença el càmping. Està integrat com una part més de la població, a la que, visualment i paisatgísticament ha incorporat una gran quantitat d arbres i zones verdes, en el que correspon a la part nord de la població. Aquest conjunt fa que la població de Vilanova de Prades tingui una imatge urbana amb una zona verda superior a de les poblacions que, com aquesta, es troben damunt d una cinglera. Per cada parcel la de càmping hi ha 6 arbres de tipus morera u om, i la plantació de boixos de tipus truanilla (de fulla perenne) per fer tanca perimetral de càmping o separar les parcel les, fa que tot l any es mantingui una verdor molt important en l espai destinat a càmping. 46

47 L ampliació projectada, no incrementa sensiblement el número d unitats d acampada, i en canvi duplica, en la majoria dels casos, la superfície de cada unitat. És per això que es preveu duplicar, al menys també, la plantació d arbres típics de la zona, al igual que la varietat de plantes que són de tipus romer, lavanda i boixos que s adapten perfectament al medi i no necessiten tanta aigua com altres varietats. Tot aquest conjunt d arbres fan pràcticament invisibles, a l estiu, des d un punt de visió llunyana, les caravanes i tendes d acampada. A més, la ampliació del càmping preveu la instal lació de bungalows construïts amb fusta i teules, que s integren al paisatge pels seus colors de construcció tradicional, a diferència de les caravanes que són de materials plàstics (color blanc). La visibilitat des de la població es nul la per que el càmping, per la seva proximitat, queda pràcticament darrera de les noves cases en construcció o dels tancaments de vegetació que envolten la façana sud del càmping. La visibilitat des de la carretera de Vallclara (est) i Ulldemolins (oest) també és nul la per que Vilanova de Prades està situat en un punt més alt. L únic punt de visió panoràmica, que hi ha del càmping, és des de la carretera que va a Prades amb un traçat de grans pendents i giravolts pronunciats. La visió actual des de aquesta carretera és que el conjunt del càmping està més integrat, per la seva verdor, a l espai natural, que els terrenys annexos que són taques àrides pel seu abandó. Amb l ampliació es pretén ampliar la sensació de verdor i cura de la partida de Les Solanes Components i valors del paisatge Gràcies a la bassa de Vilanova de Prades i als pous d aigües subterrànies, el càmping i la població tenen assegurada l aigua per la seva acumulació durant els sobrants del hivern. Els sistemes de reg per degoteig instal lats en el càmping per regar a l estiu, fan que es pugui gaudir d una vegetació abundant amb un sistema d estalvi d aigua important. La utilització de difusors autocompensats tipus netafim de 2 litres/dia per les plantes i 4 litres/dia pels arbres, amb un sistema de reg per control setmanal de 1 reg per setmana de cada zona, i amb un control horari de dues hores, fan que el control del consum d aigua estigui tècnicament molt estudiat per que sigui eficaç pel tipus d arbrat plantat, que necessita menys consum d aigua que altres varietats com el xop, plataner, etc. Gràcies amb aquets sistemes i d altres d estalvi energètic el càmping Serra de Prades va obtenir l any 1988 el Distintiu de Garantia de Qualitat Ambiental. La zona de gespa està únicament situada al voltant de la piscina. En l ampliació, pel que fa a les plantes, es preveu varietats típiques de la zona com són el romer, la farigola, la lavanda i els boixos que a més de tenir gran resistència als freds consumeixen menys aigua que altres varietats i s integren molt bé i milloren el paisatge actual. Aquesta ampliació ja s ha dit que té com a objecte primordial la millora de la qualitat, la qual cosa representa, donades les característiques del negoci, el increment de la qualitat ambiental i paisatgística, que són els seus suports fonamentals. Aquest projecte d ampliació pretén exclusivament millorar-les, i ho pot fer, l ampliació, de forma 47

48 econòmicament rentable, per que els terrenys de l ampliació venen històricament de propietat familiar de l empresa, i per que el conjunt, per la seva ubicació no pateix les pressions especulatives que poden tenir altres càmpings en emplaçaments de la costa, per exemple. Fins ara i al llarg dels 15 anys de funcionament del càmping existent, creiem que s han millorat i respectat els valors paisatgístics de la zona, s ha ajudat a incrementar el coneixement dels entorns naturals (pins) que l envolten, i al manteniment de l economia de Vilanova de Prades. El càmping Serra de Prades ha rebut reconeixements nacionals com el Distintiu, però també internacionals (ANWB) pel seu gran respecte al medi ambient, realitzant sistemes de millora i control continus amb la implantació de la norma ISO

49 49

50 50