Tomo 95 Colima, Col., Sábado 06 de Febrero del año 2010; Núm. 06; pág ACUERDO

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1 Tomo 95 Colima, Col., Sábado 06 de Febrero del año 2010; Núm. 06; pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINA- DO "CAMPESTRE EL PARAÍSO", LOCALIZADO EN PREDIO IDENTIFICADO COMO FRACCIÓN 1 DE LA PARCELA 155 Z-3 P1/1 DEL EJIDO PEDRO NÚÑEZ, AL NOROES- TE DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MANZANILLO, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2010, de fecha 13 de enero del año 2010, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día de hoy 20 del mismo mes y año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "CAMPESTRE EL PARAÍSO", localizado en predio identificado como fracción 1 de la parcela 155 Z-3 P1/1 del Ejido Pedro Núñez, al Noroeste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, cuyo desarrollador es el C. Esteban Mendoza Martínez. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Col., en Sesión de Cabildo celebrada el día 23 de septiembre del año 2009, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "CAMPESTRE EL PARAÍSO", localizado en predio identificado como fracción 1 de la parcela 155 Z-3 P1/1 del Ejido Pedro Núñez, al Noroeste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, según se asienta en la certificación del punto de Acuerdo de la Sesión de Cabildo respectiva, expedida el mismo día, por el aquel entonces encargado del despacho de la Secretaría del H. Ayuntamiento Constitucional de Manzanillo, Colima, misma que se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere del artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "CAMPESTRE EL PARAÍSO", localizado en predio identificado como fracción 1 de la parcela 155 Z-3 P1/1 del Ejido Pedro Núñez, al Noroeste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, según consta en la misma síntesis del Programa Parcial que nos ocupa. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "CAMPESTRE EL PARAÍSO", localizado en predio identificado como fracción 1 de la parcela 155 Z-3 P1/1 del Ejido Pedro Núñez, al Noroeste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor, los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento

2 denominado "CAMPESTRE EL PARAÍSO", localizado en predio identificado como fracción 1 de la parcela 155 Z-3 P1/ 1 del Ejido Pedro Núñez, al Noroeste de la Ciudad y Puerto de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado en Sesión de Cabildo celebrada el día 23 de septiembre del año 2009, tomando en consideración que esta autorización nos urte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en los artículos del 84 al 89 de la Ley Agraria en vigor, los cuales otorgan al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día veinte de enero del año dos mil diez. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, DR. J. JESÚS OROZCO ALFARO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. FRANCISCO JAVIER AGUILAR ZARAGOZA. Rúbrica. 1 FASE DE ANTECEDENTE INTRODUCCIÓN Es promovente del presente Programa Parcial de Urbanización denominado Fraccionamiento "Campestre El Paraíso" el C. Esteban Mendoza Martínez y lo somete a la consideración del Honorable Ayuntamiento de Manzanillo para lograr la incorporación al área urbana de la ciudad. 2 ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD. Mediante escritura pública Nº en la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima el día 24 de enero del año 2008 ante la NotarÍa Pública Nº 14, consignan un contrato de compraventa por una parte el C. Celso Torres Hernández como vendedor y por la otra el C. Esteban Mendoza Martínez como comprador de la fracción 1 de la parcela 155 Z-3 P1/1 con una superficie de 5 hectáreas (ver anexo documental). 3 BASES JURÍDICAS La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima 1 que se denominará como La Ley, fija la concurrencia entre el Estado y los Municipios en materia de desarrollo urbano para la planeación, ordenación y regulación de los centros de población. El Título Octavo establece los lineamientos del aprovechamiento urbano del suelo, con respecto a la urbanización se menciona que todo aprovechamiento urbano del suelo deberá proyectarse y realizarse de acuerdo con los programas de Desarrollo Urbano y la zonificación mediante autorización por el Ayuntamiento, previa expedición del Programa Parcial de Urbanización. El Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima 2 que se denominará como El Reglamento, establece que los Programas Parciales de Urbanización precisarán la Zonificación secundaria, así como la lotificación y diseño de las vialidades, solamente dentro de los límites del predio objeto del programa. El Capítulo IX reglamenta las zonas habitacionales, el artículo 51 determina los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas habitacionales, el artículo 52 especifica condiciones para las zonas habitacionales. Los desarrollos turísticos, campestres y granjas que se localicen fuera de los límites de un centro de población, requerirán la elaboración de su Programa Parcial de Urbanización, conforme los lineamientos del Programa Regional de Desarrollo Urbano previsto en el artículo 40 de esta Ley y las disposiciones del Reglamento Estatal de Zonificación. Se consideran zonas habitacional-campestre las que, están fuera de los límites de los centros de población, a una distancia no menor de tres kilómetros de ellos. 1 Publicada en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 7 de mayo del año 1994, y reformada el 4 de octubre del año 1997 y el 24 de enero del año Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 23 de agosto de 1997.

3 4 BASES DE PLANEACIÓN El Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Manzanillo, Colima 3 El predio a desarrollar se localiza fuera del área de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Manzanillo, por lo que se determina que el predio a desarrollar mediante el presente Programa Parcial de Urbanización está definido como una zona Agropecuario AG. De acuerdo a los artículos 275 y 276 de la Ley, el Programa se sustenta en el Dictamen de Vocación del Suelo, Uso y Destino, expedido por la Dependencia Municipal competente. Con fecha 28 de Febrero del año 2008, mediante oficio Nº DVS/011/08 se dictaminó PROCEDENTE la solicitud de realizar aprovechamiento urbano mediante este Programa, pudiendo aplicar al predio un uso Habitacional Campestre (H1). 5 OBJETIVOS ESPECÍFICOS Urbanizar el área, para generar suelo apto para vivienda campestre, en este caso mediante un desarrollo que comprende 28 lotes urbanizados. Respetar en lo máximo posible el medio natural de la zona. 6 DIAGNÓSTICO URBANO LOCALIZACIÓN, el predio se localiza al noroeste del centro urbano de la Ciudad de Manzanillo, específicamente sobre la carretera Cihuatlán-Manzanillo, como se muestra en la Imagen 1 denominada Localización en el centro de población. CARRETERA MANZANILLO- CIHUATLAN GASERA LA CENTRAL Imagen 1. Localización en el Centro de Población 7 MEDIO FÍSICO NATURAL Topografía, el predio es de forma irregular con una superficie de 50, 000 M², sensiblemente plano, la pendiente se observa en forma descendente del noreste al suroeste con pendientes variables que no exceden el 5%. La lotificación incluidas las vialidades respetarán la pendiente existente. 3 Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 25 de abril del año 2009.

4 Vegetación.- Constituida por monte bajo con especies caducifolias con edades que fluctúan entre los 10 a 15 años los de mayor altura; con motivo de haberse realizado trabajos de topografía y desmonte ortogonal las variedades vegetales han quedado distinguidas, por tal motivo se identifica la retícula mencionada que está referida al levantamiento. Se observa en su vegetación la consolidación del monte bajo, habiendo de manera aislada especies de mayor altura como la Parota, Barcino, Primavera y Cahuite que de manera espontánea se han cultivado, en el margen o rivera del escurrimiento intermitente se localiza la mayor variedad de vegetación. El total de la vegetación se respetará incluidas las localizadas dentro de las vialidades. Cuerpos de agua existentes.- Sobre el límite noreste y a lo largo del área de aplicación existe un escurrimiento natural de tipo intermitente sin nombre con afluente principalmente de temporal. La Comisión Nacional del Agua dictaminó que dicho escurrimiento no es de propiedad federal, por lo que no genera restricción alguna y puede ser transformado por actos de urbanización. Las características del medio físico, se describen en el plano D1. 8 ESTRATEGIA URBANA ZONIFICACIÓN URBANA, conforme a las disposiciones de los artículos 50 al 54, 119 y 121 del Reglamento. Se contempla que 28 lotes a desarrollar tengan el uso Habitacional Campestre (H1-U), 1 lote sea Espacios Verdes y Abiertos (EV) y 1 lote como Equipamiento de Infraestructura (IN) como se encuentra señalado en el plano E1. LOTIFICACIÓN, se urbanizará una superficie 50, 000 M² de la cual se desprenden un total de 31 lotes, los cuales 28 serán Habitacional Campestre (H1-U) con superficies tipo de 1, 200 M², 1 lote será destinado para Espacios verdes y abiertos (EV) con una superficie de 5, M² y 1 lote destinado para Equipamiento de Infraestructura (IN); como se encuentra señalado en el plano E2. CÁLCULO DE CESIÓN De acuerdo al artículo 139 fracción II del Reglamento, es obligación del urbanizador ceder una superficie del área a desarrollar para destinarlo para equipamiento. Por lo que el área de cesión se obtiene del siguiente cálculo: Cuadro E-1. Cálculo del Área de Cesión. PROPUESTA DEL ÁREA DE CESIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO El destino del área de cesión será un jardín vecinal, el cual no contemplará modos de construcción referidos a un jardín vecinal urbano. Por el tipo de zona el uso será más de tipo paisajístico o ecológico. Como se establece en el diagnóstico, la zona donde se propone emplazar el área de cesión es donde existe mayor riqueza y variedades de vegetación, lo cual generará automáticamente un parque natural. La forma lineal del área de cesión facilita su utilización por la mayor parte de los habitantes del fraccionamiento, de la misma forma las condiciones topográficas no accidentadas en esta parte en comparación con el resto del área de aplicación, facilitan en el mayor de los casos la utilización del área de cesión. El resumen general de áreas queda de la siguiente manera: Cuadro E-2. Resumen General de Áreas *Se manifiesta en cesión un superávit de 1.96 M². Área Vendible 36, M² % Áreas de Cesión al Ayuntamiento* 5, M² % Área de Vialidad 8, M² % Total: 50, M² 100%

5 La cuantificación de áreas de la lotificación queda de la siguiente manera: Cuadro E-3. Lotificación MANZANA Nº DE LOTE CLAVE CATASTRAL SUPERFICIE USO , M² H1-U , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² EV , M² H1-U , M² , M² , M² , M² , M² , M² H1-U , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² , M² TOTAL 29 41, M² ESTRUCTURA VÍAL, es una la vialidad que se integra al predio y se indica gráficamente en el plano E2 del anexo gráfico, debe responder a las especificaciones que se señalan en el Reglamento. Las Calles Locales Intensidad A (CL-1, 2, 3 y 4) denominadas Calles El Paraíso, Prolongación El Paraíso, Cerrada de La Manzana y Cerrada del Sendero respectivamente se sujetarán a lo que dispone el artículo 216. En el plano E3 se presenta la integración vial del fraccionamiento, mediante la propuesta del entronque carretero. NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS Cuadro E-4. Compatibilidad de Usos de Suelo H1-U Habitacional Campestre EV Espacios verdes y abiertos IN Equipamiento infraestructura de Predominante Predominante Predominante Vivienda unifamiliar Vivienda aislada Granjas y huertos Alojamiento temporal restringido Recreación en espacios abiertos Recreación en espacios abiertos Ninguno Instalaciones de infraestructura Ninguno

6 Cuadro E-5. Normas de Control de Intensidad de Edificación ZONA DEN. MAX. Hab/Ha SUP. MIN. M2 FRENTE MÍNIMO ML ÍNDICE EDIF. M2/Viv COS CUS ALTURA MAXIMA RESTRICCIONES EST. F L P M. Edif. H1-U R % 4 5 Abierto Jardín EV - s/norma R Abierto IN R S/T 5 20% Jardín 5 5 Abierto R= Resultado al aplicar el COS y CUS, S/T= Según Tabla. CRITERIOS DE INGENIERÍA URBANA, establecidos en el Capítulo XVIII del Reglamento y le corresponden al presente Programa Parcial las obras mínimas establecidas en el artículo 169: Red de abastecimiento de agua potable. El abastecimiento se obtendrá de un pozo profundo autorizado por la Comisión Nacional del Agua el cual se construirá en el lote 4 de la manzana 2, para explotar, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo por un volumen de 18, 000 M². Dicho pozo se cederá a la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo; por otra parte en corto plazo se puede utilizar una noria que es parte de la propiedad misma que ya fue autorizada por CAPDAM; Red de alcantarillado sanitario. Se dispondrán de fosas sépticas, conforme las características específicas que deberán determinarse en el proyecto ejecutivo de urbanización y ser avaladas por la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo. Los escurrimientos pluviales serán conducidos por gravedad hacia la calle Paraíso mediante una boca de tormenta conectada al drenaje pluvial que conducirá el escurrimiento natural de aguas superficiales existente, se conducirá mediante un tubo de 36"; Red de electrificación con servicio de media tensión, instalación aérea. La instalación de suministro eléctrico deberá ajustarse a la Norma Oficial Mexicana para instalaciones eléctricas NOM-001-SEMP-1994 y las normas de construcción y especificaciones de la Comisión Federal de Electricidad y de los artículos 193 al 195 del Reglamento. Las condiciones técnicas más específicas de plantearán en el proyecto ejecutivo de urbanización; Red de alumbrado público. Las condiciones técnicas específicas deberán ser avaladas por la Comisión Federal de Electricidad y la Dirección de Servicios Públicos Municipales mediante el Proyecto Ejecutivo de Urbanización; Señalamiento. Se utilizarán placas para nomenclatura metálicas en los accesos de cada uno de los lotes; Arborización. Se respetará el total de la vegetación existente, se forestará con árboles frutales de la zona en las colindancias de cada uno de los lotes. 9 ACCIONES URBANAS Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización Fraccionamiento "Campestre El Paraíso", y las acciones que se requieran ejecutar para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidades del promotor, y en apego a lo que establece el artículo 293 de La Ley estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se establecen en el presente Programa Parcial y se establecerán en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización. Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requerirá la autorización del H. Ayuntamiento de Manzanillo por medio de la dependencia municipal, conforme a lo que establecen las leyes y normas en materia de Desarrollo Urbano, previo a la autorización del Título Octavo de la Ley.