Derechos de los Inquilinos: Aum ento dealquiler

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1 NECESITA AYUDA? Llame para solicitar ayuda Statewide Legal Services Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio VIVIENDAS SERVICIOS LEGALES AUTO-AYUDA DE LA SERI E Derechos de los Inquilinos: Aum ento dealquiler Mayo de 2012 Ofrecemos asistencia legal gratuita en muchas áreas, entre ellas: $ bienestar social $ educación especial $ SNAP (cupones de alimentos) $ atención en hogares de ancianos $ divorcio $ seguro médico $ manutención de menores $ desahucio $ violencia doméstica $ ejecución hipotecaria... y más $ quiebra Consulte el reverso para obtener más información sobre Servicios Legales.

2 NECESITA AYUDA? Llame para solicitar ayuda Statewide Legal Services Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio Derechos de los Inquilinos: Aumento de Alquiler El dueño puede aumentar mi alquiler?... 3 Que pasa si me niego a pagar el alquiler aumentado?... 5 Qué es la Comisión de Alquiler Justo (Fair Rent Commission)?... 6 Mi apartamento necesita reparación. Todavía se puede aumentar el alquiler?... 7 Tengo 62 años o más. El propietario puede aumentar mi alquiler?... 8 Van a cambiar mi apartamento a un condominio. Mi alquiler puede aumentar?... 9 Llame para solicitar ayuda Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio Connecticut Legal Services Bridgeport 211 State Street New Britain 16 Main Street New London 153 Williams Street Stamford 20 Summer Street W aterbury 85 Central Avenue W illimantic 872 Main Street Greater Hartford Legal Aid Asylum Avenue Hartford, CT New Haven Legal Assistance Association State Street New Haven, CT Statewide Legal Services or AIDS Legal Network for Connecticut Información legal, asesoramiento, recomendaciones y más servicios, todo sin cargo, para personas en todo Connecticut que viven con VIH/SIDA. 999 Asylum Avenue Hartford, CT or Consumer Law Project for Elders Asistencia legal gratuita a personas mayores de 60 años en todo Connecticut que tienen problemas comunes a los consumidores Legal Assistance Resource Center of CT (LARCC) Organización de defensa de las políticas públicas y educación a la comunidad que atiende los problemas de importancia para los residentes de bajos ingresos de Connecticut. 44 Capitol Avenue, Suite 301 Hartford, CT Esta guía fue preparada por el Centro de Recursos de Asistencia Legal de Connecticut (Legal Assistance Resource Center of Connecticut) en colaboración con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association y Statewide Legal Services. La información incluida en esta guía se basa en las leyes de Connecticut vigentes al 05/2012. Esperamos que esta información le resulte útil. No tiene como! nalidad servir de asesoramiento legal para una situación particular. Si necesita más ayuda, comuníquese con Statewide Legal Services o consulte con un abogado. Mayo de 2012

3 Notas Derechos de los Inquilinos: Aumento de Alquiler Un aumento de alquiler quiere decir que el propietario de donde vive le pide a usted que pague más del alquiler que paga ahora. Algunas veces aumentos de alquiler son ilegales. Por ejemplo, el propietario no puede aumentar el alquiler si: " usted ha denunciado una violación de un código de la vivienda recientemente " Ha Presentado un litigio contra su dueño " Se ha unido a un sindicato de inquilinos El dueño puede aumentar mi alquiler? Depende: Si ha escrito un contrato de arrendamiento: " No se puede aumentar su alquiler a menos que el contrato de arrendamiento dice que puede, o " tu contrato de arrendamiento expira. Si tiene un contrato de arrendamiento oral y mensual (un contrato de arrendamiento oral y mensual no es por escrito y empieza de nuevo cada mes): " El propietario puede aumentar su alquiler. Pídale al propietario que le dé a usted un aumento menor. Si usted y el propietario no pueden acordar en un alquiler justo, pon por escrito que no está de acuerdo y pague la suma de siempre. Esto no previene el desalojo pero podría darle más tiempo si su dueño va al corte. 10 Llame para solicitar ayuda! or Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio 3

4 Puedo prevenir un aumento de alquiler? " Sí, si tiene un contrato de arrendamiento por escrito# Si no, aquí están formas de protegerse: 1. Pague el alquiler de siempre o una suma razonable el décimo día del mes o antes. NO PAGUE POR EFECTIVO# 2. Negocie con el propietario sobre el aumento. Recuérdale que el proceso de desalojo es caro y pídale que le dé a usted un aumento menor o no aumento en absoluto. No se deje por preguntar# 3. Pon todas las solicitudes para reparación por escrito y lleve una copia. Si el propietario no arregla las condiciones inseguras en su apartamento, pídales al Departamento de Sanidad o a la O$ cina de Código de Vivienda que inspeccionen el apartamento. Lleve una copia del informe. Ejemplos de las condiciones inseguras son pintura que se está pelando, ventanas rotas, problemas de la fontanería o la electricidad o otros problemas que son inseguros o le ponen enfermo. Recuerde:!Para evitar el desalojo SIEMPRE ofrezca el alquiler de siempre (o cualquier alquiler crecido que piensa usted sea justo) a tiempo cada mes.!quejarse de inmediato sobre un aumento injusto a la Comisión del Alquiler Justo (Fair Rent Commission) (si su pueblo tiene una). Hable con una abogada de inmediato. Van a cambiar mi apartamento a un condominio. Mi alquiler puede aumentar? $ Su alquiler no puede aumentar hasta 6 meses después de la carta del propietario sobre el cambio, o tu contrato de arrendamiento expira. Cualquiera dura más. $ Si es usted ciego o tiene discapacidades, tiene 62 años o más o vive de forma permanente con su esposo/a, padre, hermano/a, o su abuelo/a que tiene 62 años o más, el propietario tiene que darle 60 días adicionales de preaviso antes que pueda aumentar su alquiler. Estos pasos no ofrecen una garantía que su alquiler no va a aumentar o que el propietario no intentará desalojarle. Sin embargo, estos pasos pueden ayudarle si el propietario lo leva a juicio. 4 Llame para solicitar ayuda! or Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio! 9

5 Tengo 62 años o más. El propietario puede aumentar mi alquiler? Sí, pero El aumento tiene que ser justo y imparcial. Si usted: $ Vive en un edi" cio de 5 o más unidades o $ Vive en una casa móvil y $ tiene 62 años o más o $ vive de forma permanente con su esposo/a, padre, hermano/a, o su abuelo/a que tiene 62 años o más. Tengo discapacidades. El propietario puede aumentar mi alquiler? Sí, pero El aumento tiene que ser justo y imparcial SI usted: $ vive en un edi" cio de 5 o más unidades o $ vive en una casa móvil y $ es ciego o tiene discapacidades. Que pasa si me niego a pagar el alquiler aumentado? El propietario puede intentar desalojarle debido a la falta de pago de alquiler, pero puede intentar usted protegerse. 1. Intente llegar a un acuerdo con el propietario para mantener el alquiler de siempre o por un aumento menor. Escriba su acuerdo nuevo. Este será su contrato de arrendamiento nuevo. 2. Presente una queja a la Comisión de Alquiler Justo (Fair Rent Commission) en su pueblo (si hay una) o hable con una abogada. Recordatorio: Siempre pague el alquiler por un cheque, orden de pago o de banco. NO EFECTIVO" $ Escriba un cheque o un orden de pago o de banco alquiler por completo para el mes de $ Pague el alquiler el décimo día de cada mes o antes. $ Ofrezca al propietario el alquiler de siempre, o una suma aumentada si piense que sea justa. ADVERTENCIA:Si el propietario exige un aumento de alquiler, tiene que mantener su oferta del alquiler DE SIEMPRE para proteger del desalojo debido a la falta de pago. 8 Llame para solicitar ayuda! or Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio! 5

6 Qué es la Comisión de Alquiler Justo (Fair Rent Commission)? La Comisión del Alquiler Justo (en ingles, Fair Rent Commission) decide si su alquiler es injusto o demasiado caro. Algunos pueblos no tienen una Comisión. Llame el teléfono para averiguar si su pueblo tiene una Comisión. Presenta una queja si piensa que el aumento es injusto porque: $ Es demasiado alto, o $ Su apartamento no es seguro. Para presentar una queja, llame la línea de información o váyase a la Comisión del Alquiler Justo (Fair Rent Commission) (si tu pueblo tiene una) y solicite. Llame la línea de información o váyase a la o" cina de la Comisión de Alquiler Justo (Fair Rent Commission) para presentar una queja si piensa que el aumento es injusto. Mi apartamento necesita reparación. Todavía se puede aumentar el alquiler? SÍ" Si tiene un contrato de arrendamiento oral y mensual, el propietario puede intentar aumentar su alquiler aún si su apartamento necesita reparación. Pero, el propietario no puede aumentar su alquiler o disminuir sus servicios (por ejemplo, obligarle a pagar servicios públicos) si dentro de los 6 meses pasados: 1. Le ha pedido al propietario que arreglara tu apartamento, o 2. Ha puesto una queja con el Departamento de Salud Pública, la O" cina de Código de la Vivienda o la Comisión de Alquiler Justo (Fair Rent Commission), o 3. El Departamento de Salud Pública o la O" cina de Código de la Vivienda le ha ordenado al propietario que reparara su apartamento, o 4. Se ha unido aun sindicato de inquilinos, o 5. Ha empezado pagar un pago judicial, que quiere decir que la corte reserva su alquiler y le ordena al propietario reparara su apartamento. Vea nuestro folleto: derechos de inquilino: Reparaciones. Recordatorio: El propietario todavía puede intentar aumentar su alquiler o desalojarle si no acuerda al aumento del alquiler. Pero tendría usted una defensa más fuerte si cualquiera de las cinco cosas pasara antes del aumento del alquiler. Si su apartamento necesita reparaciones, presentar una queja al departamento del código de la vivienda o al corte podría darle a usted las protecciones adicionales. 6 Llame para solicitar ayuda! or Si necesita ayuda, entre a nuestro sitio! 7

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