Casanovas, Graus, Pérez arquitectes s.c.p. Josefina Casanovas Miñán y Ignasi Senabre López

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1 SI. RED DE EXPERTOS. EXPERIENCIAS. FICHA RESUMEN DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS: FEXX País: España Redactado por: Joan Casanovas Título y localización: Casa Senabre-Casanovas en Arbúcies Identificación Objetivo/s de la rehabilitación: Dirección: Emplazamiento: Entorno construido: Edificio catalogado: Proyecto (arquitecto): Dirección obra: Empresa constructora: Promotor: Fecha rehabilitación: Marzo 2003 Julio 2004 Coste total de rehabilitación (impuestos incluidos): Rehabilitación de una vivienda entre medianeras de planta baja y dos plantas piso para una casa de segunda residencia. Calle Sorrall 37, Arbúcies (Girona, España). Núcleo urbano histórico Densidad media No Casanovas, Graus, Pérez arquitectes s.c.p. Casanovas, Graus, Pérez arquitectes s.c.p. Manzano Arbúcies S.L. Josefina Casanovas Miñán y Ignasi Senabre López Financiación: Subvención del ayuntamiento para la adecuación de la fachada (200 ) Fuente de información: - Descripción del edificio original Características del edificio: Estado de conservación antes de la intervención: Uso original: Tipología de edificio: Número de plantas: Superficie construida total: 154 m 2. Superficie útil total: 129 m 2. Número de viviendas: 1. Se trataba de un edificio entre medianeras de PB+2 dedicado a vivienda unifamiliar construido en los inicios del siglo XX. Al edificio se le había añadido un cuerpo en su parte posterior (a finales de los años 1970) que ocupaba casi en su totalidad el patio trasero. De esta manera, tanto el cuerpo original como el añadido tenían una iluminación muy precaria. Aunque había estado habitado recientemente el edificio tenía un importante grado de abandono. Últimamente de segunda residencia, y originalmente de primera. Agrupado entre medianeras. PB+P1+P2 Muros: Forjados: Cubierta: Revestimiento/s exterior/es: Aberturas y elementos de fachada: Abastecimiento de agua: Sistema de evacuación: Pared de mampostería de cantos rodados en la planta baja y obra de fábrica de ladrillo macizo en las plantas superiores. Vigas de madera de chopo y entablado de madera. Inclinada a dos aguas con teja árabe sobre rastreles y correas. Revoco de cal y pintura de cal. Aberturas de formato vertical en ambas fachadas. Agua corriente con depósito en la planta superior. Conexión a una precaria red de alcantarillado municipal hacia el río.

2 Estudios previos y diagnosis Se realizó un detallado levantamiento gráfico del edificio (plantas y fachadas) basado en triangulaciones con cinta métrica. La estructura de madera (forjados) fue estudiada de una manera específica: inspección visual para la determinación de la clase resistente y evaluación del grado de ataque de insectos xilófagos mediante punzón y perforación con broca Ø 8 mm. Diagnosis realizadas por elementos constructivos: Muros y pilares: Tan sólo la medianera oeste presentaba grietas verticales debidas al sobrepeso causado por la cubierta de la casa vecina según se observó mediante una inspección visual y ciertos repicados que se llevaron a cabo. La planta baja presentaba humedades de manera generalizada hasta una altura de 1.5 metros, probablemente debido a la proximidad del lecho del río que pasa a unos 40 metros de la parte posterior de la vivienda. Forjados: Presentaban localmente pequeños ataques xilófagos de carcoma pequeña de poca importancia. Se clasificó estructuralmente la madera, se recalculó y se decidió reforzar el forjado con una chapa de compresión. Cubierta: Debido a filtraciones de agua presentaba un estado de pudrición bastante importante en diversos puntos Revestimientos: El revoco presentaba ciertas discontinuidades y abombamientos, y la pintura había desaparecido en tramos importantes. Proyecto La calle del Sorrall de Arbúcies, ya lo indica el nombre, discurre paralela a su río. Su tejido urbano se caracteriza por una parcelación larga y estrecha, siempre con los huertos al lado del río. La casa Senabre- Casanovas es fruto de una rehabilitación profunda de una de estas sencillas casas a la búsqueda de unos espacios confortables y bien iluminados para una residencia de fin de semana. El acceso a la casa desde la calle del Sorrall intenta reconocer este emplazamiento de manera que al abrir la puerta se relacionan por transparencia la sala de estar, el patio y el fondo verde de los huertos. Por otro lado, la planta de cada piso se caracteriza por un módulo de servicios adosado a una de las medianeras y unos espacios abiertos según el uso de cada planta (cocina y sala de estar en planta baja, sala de juegos en la planta primera, habitación de los padres y estar en la planta segunda). Un lucernario ilumina el espacio central de la casa y la escalera. La estrechez de la calle del Sorrall obliga a una mirada en escorzo de la fachada, de aberturas verticales que siguen la fachada original, revestida con un revoco raspado amarillento y rematada con un alero oscuro que contiene la geometría. En cambio, la fachada posterior es una fachada de mirada lejana. Desde los balcones naturales que se abren al otro lado del río se tiene una panorámica de los huertos, los tejados del pueblo y la silueta lejana del macizo del Montseny. Aquí la fachada, de una forma más libre, juega con la ambigüedad de las contraventanas correderas abiertas o cerradas y en el desplazamiento del lucernario hacia una de las medianeras. Trabajos de rehabilitación Muros: Se procedió al grapado de algunas grietas, a su colmatación con obra de fábrica perforada y se realizaron también unos dados de hormigón para recepción de los nuevos perfiles metálicos que apoyaban en las paredes. Se trató siempre de resolver los encuentros entre partes nuevas y viejas de manera que se interpusiera un elemento de transición para no dañar la parte original. También se recalzaron las paredes medianeras allí donde hacía falta. La fachada posterior se sostuvo con un pórtico de estructura metálica para liberar la sala de estar en PB. Forjados: Se decidió construir un forjado sanitario, elevado del suelo y ventilado, para reducir la ascensión de humedad del subsuelo. Se conservaron las vigas de madera, a las que se aplicó un tratamiento preventivo xilófago y de saneamiento de la capa exterior. Encima de éstas se colocó un panel aglomerado hidrófugo como encofrado perdido de la nueva capa de compresión conectada con tornillos a las vigas.

3 Cubierta: Revestimientos: Pavimentos: Instalaciones: Intervenciones en el entorno: Se hizo toda nueva y muy ligera. Compuesta de vigas de madera con una unión articulada al nuevo zuncho de coronación de la casa, y un panel tipo sándwich (madera-aislamiento-madera) que soportaba una placa ondulada sobre la que se disponían las tejas árabes. Inicialmente estaba prevista la colocación de unos rastreles para separación de las tejas de su soporte para así beneficiar la circulación de aire, pero problemas de presupuesto hicieron que se anulara. Fachadas exteriores con revoco de mortero de cal modificada en dos capas que permitía la transpiración de la pared. Interiormente se revocó toda las medianeras de planta baja con un mortero drenante que a su vez se pintó con pintura al Pliolité para mantener la transpiración de la pared interior y así evitar la aparición de eflorescencias. El pavimento escogido para toda la casa, tanto interior como exterior es un gres compacto negro colocado con mortero cola. Todas las instalaciones se realizaron nuevas ya que en la casa preexistente eran muy precarias. Cabe destacar la colocación del depósito de combustible de la calefacción enterrado por debajo del forjado sanitario. - Evaluación de los resultados Integración del edificio en el entorno y/o paisaje: Adecuación al programa inicial: Adecuación al uso: Equilibrio social: Envejecimiento y mantenimiento del edificio: La relación con el entorno se resolvió de una manera callada en la fachada a la calle del Sorrall de manera que se siguió el esquema preexistente de aberturas corrigiendo tan sólo algunas desalineaciones, mientras que la fachada posterior hacia el río, de mirada lejana, adquiere un lenguaje ligado a la ambigüidad de las asímetrias de las aberturas. El proyecto buscó el equilibrio entre el uso de materiales tradicionales y su compatibilización con los actuales (revocos, carpinterías, etc.). La rehabilitación ha permitido desarrollar un programa de segunda residencia con sala de estar, comedor, cocina y lavabo en planta baja; 3 habitaciones y baño en planta primera y habitación y estar en planta segunda. Una vez finalizada la obra el grado de confort alcanzado garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico, así como la desaparición de los problemas de humedades de la planta baja y la mejora de la iluminación y la ventilación natural de todas las estancias. Intervenciones de este tipo ayudan a revitalizar una zona del núcleo histórico que presenta casas abandonadas o habitadas precariamente. Al finalizar la construcción se ha entregado a los propietarios el Libro del edificio (la documentación completa de los planos y un manual de uso y mantenimiento del edificio) que debe permitir un mantenimiento planificado del inmueble.

4 Documentos adjuntos (planos y fotos) Emplazamiento PB P1 P2 Fachada a la calle Sorrall Fachada al río Sección transversal por la escalera

5 Sección longitudinal por la escalera

6 Antes y después de la intervención desde el otro lado del río Fachada antes y después de la intervención

7 Fachada a calle Sorrall Acceso vivienda Fachada a los huertos PB, comedor y cocina P1, escalera P2, dormitorio y lucernario Detalle ventilación forjado sanitario Detalle hogar Detalle encuentro fachada vecina

8 Forjado sanitario Viga carrera de refuerzo Encuentro pilar-forjado Abertura escalera Apoyo viga metálica Pórtico metálico Soporte vigas cubierta Paso de instalaciones a cubierta Remates cubierta en seco

9 SI. RED DE EXPERTOS. EXPERIENCIAS FICHA RESUMEN DE REHABILITACION URBANA. FU03 País: España Redactado por: Jesica Ferrer Plan RIVA, Valencia Plan de rehabilitación del barrio «Ciutat Vella» de Valencia Identificación Objetivos de la acción: Actuación: Descripción del objeto de intervención Recuperar, revalorizar y recalificar el centro histórico de Valencia Rehabilitación privada y pública de edificios en el barrio del Carmen Reurbanización de calles y plazas Creación de servicios sociales, culturales y educativos en las zonas más degradadas del barrio. Barrio del Carmen, Valencia, España Sector de crecimiento urbano tradicional Densidad media Agrupadas entre medianeras Localización: Emplazamiento: Tipología urbana: Tipología de edificios: Superficie de intervención: - Planning de la operación: 1ª Fase: ª Fase: Marco legal de la operación: - Coste total (impuestos incluidos): Millones euros 1ª Fase: 104 Millones de Euros 2ª Fase: 9,8 Millones de Euros Financiación: 1ª Fase: Administración local : 62% Gobierno Central 4 % Sector Privado: 34% 2ª Fase: Administración Regional: 77% Ayuntamiento de Valencia: 33% Inversión CE-Plan Urban: 9,8 Millones euros Proyectista del plan: - Promotor del plan: Ayuntamiento de Valencia Generalitat de Valencia Director del plan: - Fuente de información: AV Vivienda, nº 67, 1997 Rehabilitación nº Algunos años atrás el barrio de Ciutat Vella de Valencia se caracterizaba por el deterioro general de sus edificios, hecho que contribuyó a la degradación urbana, social y económica. Las consecuencias directas de esta degradación han sido el envejecimiento de la población con solo un 57% de habitantes y la aparición de la marginalidad. Estudios previos 1. Estudio técnico de los edificios a rehabilitar 2. Estudio socio-económico

10 Acciones desarrolladas 1. Gestion: 1.1. Legislación: Promulgación del Decreto 158 por el Gobierno Regional declarando el centro histórico Área de Rehabilitación Urbana Financiación: Ayudas económicas públicas a la rehabilitación privada Incentivación económica de nuevas iniciativas comerciales 1.3. Creación de órganos de gestión: Abertura de la oficina RIVA - Ciutat Vella 2. Acciones 2.1. Espacio público: Reurbanización de m2 de calles actualizando instalaciones de electricidad, agua, evacuación y telefonía. Creación de áreas verdes, espacios abiertos mediante la demolición de edificios en ruinas y zonas peatonales. Restauración de patrimonio cultural como por ejemplo la iglesia y el colegio de las Escuelas Pías, la iglesia de Santos Juanes y el bloque de viviendas para trabajadores de la calla Na Jordana 2.2. Edificación: Expropiación de 2 Unidades de Acción del Plan Especial de Protección de Reforma Interior del barrio del Carmen. Rehabilitación de 315 viviendas públicas. Mejora de la habitabilidad de viviendas interviniendo en fachadas, cubiertas y elementos comunitarios 2.3. Infraestructuras Dotación de 45 nuevos servicios sociales, culturales y educativos en el centro histórico. Evaluación de la operación Adecuación al uso: La creación de espacios verdes abiertos y la habilitación de zonas peatonales ha revitalizado el centro mejorando la calidad de vida de los ciudadanos y atrayendo nuevos comercios. Equilibrio social:. La rehabilitación integral de edificios tiene como consecuencia la especulación inmobiliaria y la compra de las viviendas por técnicos universitarios y clase media. La población original del barrio no tiene acceso a estas viviendas por falta de recursos económicos y acaba desplazándose a la periferia de Valencia. La contramedida de la administración ha querido frenar este movimiento mediante las ayudas públicas a la rehabilitación privada. Documentos adjuntos (planos, fotos) Barri del Carme Valencia y alrededores

11 Documentos adjuntos (planos, fotos) Actuación del Ayuntamiento en la Calle Ripalda nº 14 Plaza Tossal Fachada sin rehabilitar Pocos años después de la rehabilitación Edificios rehabilitados en la Calle Jaume Intervenciones del Ayuntamiento. Moro Zeit 4-6