PUESTA EN MARCHA DE UN ALOJAMIENTO RURAL

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1 APARTADO 4: Conservación de los criterios arquitectónicos de la época y del lugar DIAPOSITIVA Nº: 1 Contenido teórico EJEMPLO Nº 1: Descripción real de una finca para rehabilitación EJEMPLO DE UNA DESCRIPCIÓN DE FINCA PARA REHABILITACIÓN HISTORIA, ORÍGENES Y EVOLUCIÓN La finca XXXX (se ha omitido el nombre real) figura en el catastro desde el año La finca fue adquirida por el actual dueño en mayo de En este momento se realizaron varias reformas en la masía, se reconstruyó la mitad del tejado, se modificó la puerta de entrada, reduciéndola a la mitad, se remodeló la escalera, afectando ésta a la distribución de la planta baja, también se reconstruyó el aljibe que estaba a la entrada de la masía, junto a la puerta, y que constituía un peligro al quedar abierto a nivel de suelo cerrado únicamente con unos tablones de madera, además se construyó una torre para albergar un deposito de agua. En las construcciones anexas también se realizaron numerosos cambios. En el exterior, la cuadra se transformó en taller de escultura, se remodeló el tejado y se revocaron todos los paramentos con mortero de cemento, se amplió creando un pequeño cuarto para instalar un compresor, y; finalmente; en la parte trasera del taller también se construyó una pequeña barbacoa. Se remodeló también un pozo que había junto a la masía, pero siendo éste insuficiente para abastecer la necesidad de agua de la finca se construyó uno nuevo comunicado con una veta subterránea de agua que acaba en el Torrent Simó, que discurre junto a la masía. En el año se crearon nuevas edificaciones auxiliares para la creación de un nuevo negocio dedicado a la producción de perdiz roja, faisán y conejo de bosque. Hasta la actualidad solo se han realizado pequeñas obras de mantenimiento. 1

2 ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLABAN En sus inicios prácticamente toda su superficie estaba plantada de vides, y árboles frutales como el melocotonero, además de almendros y olivos. La masía vivía de la agricultura. Desde 1978, cuando cambió de dueño, hasta 1992, la masía se utilizó como segunda residencia, hasta que se decidió rentabilizarla creando una granja cinegética dedicada a la repoblación de perdiz roja, faisán y conejo de bosque, especies autóctonas, para cotos de caza. Para llevar a cabo el negocio, en la finca se hicieron algunas construcciones. La principal consistió en una nave corrida de 40 metros de longitud y de 4 metros de anchura, con un voladizo continuo de 2 metros de anchura, para la instalación de los animales. Está construida a dos aguas mediante cubierta de teja curva y cerramientos de carga a base de bloques huecos de hormigón... (sigue una descripción técnica de materiales). Diez años después finalizó el negocio tras una gran nevada que deterioró gran parte de las instalaciones. Desde entonces hasta la fecha permanece desaprovechada, por este motivo se ha decidido rentabilizarla nuevamente transformándola en un alojamiento rural. ESTADO ACTUAL. MATERIALES Y CONSTRUCCIÓN A pesar de ser una construcción aislada tiene diversas construcciones anexas. El conjunto cuenta con una nave construida para criar animales, un taller, una piscina, y un pozo. La masía por tanto, es la construcción principal de un conjunto de edificaciones auxiliares de adobe y obra, y es la única que cuenta con dos plantas más planta bajo cubierta. Las anchas paredes de adobe aguantan el peso de los forjados de vigas de madera y de la cubierta que es inclinada, de teja árabe y a dos aguas. 2

3 Se trata de una construcción de planta rectangular que consta de planta baja, planta primera y planta bajo cubierta, aunque ésta última queda destinada únicamente para las instalaciones o como almacén. Tiene una fachada de 15,41 m., orientada al suroeste, y una profundidad de 13,40 m., resultando una superficie construida de 165,97 m 2. Debido a la gran anchura de las paredes, la superficie útil es mucho más reducida. El edificio tiene una cubierta inclinada de tejas que llega a una altura máxima de 7,15 m. a la cumbrera paralela a la fachada principal. Tiene 2 accesos; ambos en la fachada principal. El conjunto que nos ocupa consta, además, de dos construcciones anexas; el taller de 138,00 m 2 antigua cuadra, y otra de 240,00 m 2 que es la nave utilizada para la granja, éste actualmente no tiene ninguna función específica. Además; existe una barbacoa adosada al taller pero no cubierta y un antiguo pozo de agua en desuso. La estructura del edificio está formada por muros paralelos de adobe y forjados unidireccionales de vigas de madera con yeso y material cerámico. (... continua una descripción técnica de las edificaciones y de sus elementos). En cuanto a instalación de agua hay que decir que existe, pero es mínima. Simplemente consta de un depósito acumulador de 200 litros de capacidad situado en una torre construida para ello en la masía, un calentador eléctrico y un pequeño grupo elevador de presión para poder alimentar los grifos de la cocina y el baño en las plantas bajas y primera respectivamente. El suministro eléctrico se realiza mediante una red aérea que va comunicando a todas las edificaciones vecinas. La potencia contratada es de 4,4 kw. No hay ningún tipo de instalación de calefacción ni de climatización. 3

4 SERVICIOS: Por ser un edificio aislado de cualquier núcleo urbano únicamente dispone de la línea de abastecimiento eléctrico, y la línea de teléfono. Por tanto no dispone de red de abastecimiento de agua ni de gas. A pesar de esto, para garantizar el suministro de agua se dispone de un pozo de caudal constante. Tampoco cuenta con una red de cloacas ni un sistema de tratamiento de aguas. Por tanto; será necesario tener todos estos puntos en cuenta a la hora de diseñar las instalaciones del edificio, de manera que, se pueda garantizar un suministro continuo de agua a partir de la renovación del sistema de captación y almacenaje actual, tal y como está garantizado actualmente el suministro eléctrico. Para el tratamiento de las aguas residuales se utilizará una fosa séptica que permita su indigestión y depuración del agua de manera que después se pueda verter al torrente próximo. Los aparcamientos, pistas deportivas y demás cambios en el exterior se tendrán que realizar con el mínimo impacto sobre el paisaje y el entorno. El sistema de evacuación de aguas residuales se conectará a otro que garantice un nivel de depuración mínimo del 70% de la DBO, y estará prohibido el vertido directo al exterior o a redes públicas. La instalación de captación de energía solar se colocará en un recinto habilitado para ello junto a la masía. La altura de la masía será de PB+PP+PBC. En ningún caso la altura de la cumbrera superará los 9 metros. La solución de las cubiertas será lo más simple posible, preferiblemente a dos aguas y la cumbrera central acabada con teja árabe. Es preciso respetar las proporciones de las aperturas y las relaciones lleno-vacío características de la arquitectura de la zona. 4

5 El tratamiento de fachadas será unitario y preferiblemente en rebozado, materiales de textura y apariencia pétrea o la mampostería de piedra natural propia de la zona. El color exterior será uniforme y dentro de la gama de los terrosos. Los criterios compositivos serán la simplicidad y la coherencia con las construcciones tradicionales evitando las tipologías urbanas. Se podrá realizar la instalación de sistemas de captación solar que tendrán que ir especificados en el proyecto técnico de intervención. 5

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