Cataluña

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1 Distribución.., $ 0, $ 0,0, 0, $,. $ 0, 0,.0. Electromarket_0

2 consultora PWC recoge los análisis de los principales empresarios de la comunidad, ofrece una visión moderadamente positiva, pero no unánime, sobre las perspectivas de Cataluña. El principal problema que se presenta es la elevada tasa de paro, del por ciento de la población activa. Según los entrevistados, la recuperación será lenta y estará fuertemente condicionada por la reactivación de la demanda y por la reforma del mercado laboral. Estos dos factores son compartidos por la economía española, pero en Cataluña se constatan aspectos diferenciales que inciden en su futuro más inmediato: una es su vocación exportadora, que la hace menos dependiente de la demanda interna. Otro, la importancia de su sector industrial. En este contexto, la evolución de un mercado inmobiliario que ha sufrido grandes cambios desde que, en el año 00, estallara la burbuja, adquiere tintes cambiantes. En los últimos años se viene cocinando una situación radicalmente diferente a causa de la crisis. Los modelos anteriores se revelan desfasados para la situación actual, que requiere una clara readaptación a las nuevas circunstancias de la realidad económica. Inversores exigentes La especulación, los elevados precios y el crecimiento desordenado, que eran marca distintiva del sector de la vivienda en Cataluña, son ya cosa del pasado. Según apuntan diferentes estudios llevados a cabo desde la comunidad, hoy se trata con un inversor más exigente, consciente de que en el sector inmobiliario la situación puede ser siempre mutable, y que, por lo tanto, analiza en profundidad hacia dónde dirige sus acciones: adiós al todo vale. Además, y ligado a lo anterior, la industria inmobiliaria catalana está experimentando un proceso de profesionalización, como consecuencia del descenso de su rendimiento en los últimos años. Muchos de aquellos agentes meramente especulativos y advenedizos que, a principios del milenio, se vieron atraídos por la rapidez y facilidad de ganancia en la compra y venta de viviendas, ahora huyen de un negocio que ya no lo es tanto y que, además, se encuentra con un inversor mermado y mucho más exigente, tal y como se apuntaba más arriba. Otra novedad que se hace patente en Cataluña es la entrada de un nuevo actor en el negocio inmobiliario: los bancos, que han pasado de ser financiadores a protagonizar el mercado, por encima incluso del promotor tradicional y del vendedor particular. Son las entidades bancarias las Estimación del parque de viviendas Cataluña Total Vivienda libre. Iniciadas enero 0 febrero 0 marzo TOTAL NACIONAL Stock DE VIVIENDA NUEVA 00 Stock 0 vivienda nueva % stock sobre total % stock/parque de viviendas stock 0 vivienda nueva stock 0/ stock 0 TOTAL NACIONAL.0 00,., Cataluña.0,,.0,.,,.,.,,0.,.,, 0.0,.0,,.00, Fuente: Ministerio de Fomento. Elaboración: Electromarket

3 distribución principales propietarias de pisos y terrenos hoy en día, que de manera gradual han ido sustituyendo a un importante número de pequeñas empresas inmobiliarias, que se revelaron como insostenibles ante la nueva coyuntura. Además, en la comunidad desde el año 00 ha descendido tanto el precio de la vivienda como su demanda. La construcción de viviendas ha emprendido una bajada constante, a pesar de la cual no se consigue la absori pesar de lel va o Vivienda libre. Terminadas enerojunio TOTAL NACIONAL Cataluña Transacciones inmobiliarias de viviendas Año 00 Año 0 º º º º º º º TOTAL NACIONAL Cataluña º º Valor de las Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Libre Año 00 Año 0 º TOTAL NACIONAL º º º º º º º.., ,...0. Cataluña.., , , , , ,..., ,.0.., 0., 0.,0.,., 0.0, 0.,., Fuente: Ministerio de Fomento. Elaboración: Electromarket 0 Electromarket_0

4 notable lentitud. Cataluña tardará cuatro años en librarse de todas las viviendas de obra nueva que acumula sin vender, según la tasadora Tinsa. La prevista estabilización de la demanda, unida a la posible reactivación de la construcción a partir del año que viene, serán los puntos de inflexión que conduzcan al tan esperado equilibrio datado para 0. Las perspectivas del sector en la región apuntan a que la salida de la crisis se producirá a dos velocidades: por una parte, las provincias de y adelantarán la recuperación, mientras que y irán canalizando su stock de manera más pausada. Entre tanto, la realidad del momento es la de una patente infrautilización del parque inmobiliario, con pisos vacíos al tiempo que.000 familias necesitan una vivienda asequible, según los datos hechos públicos recientemente por la Mesa de Tercer Sector. Los cálculos indican que unos de estos pisos vacíos pertenecen a entidades bancarias, otros son inmuebles de nueva construcción que el mercado no consigue absorber, y el resto, unos 0.000, están en manos de particulares que no les dan uso. Así, las entidades sociales apuestan sin titubeos por medidas radicales como la aprobada el pasado mes de enero por el Ayuntamiento de : multar los pisos vacíos, una opción que también se ha adoptado por Santa Coloma de Gramanet y Terrassa. Esa es la actual línea a seguir por la Administración para estimular el mercado de la vivienda: en el mes de julio, la Generalitat aprobó un proyecto de ley para crear un impuesto que gravará con entre 0 y.0 euros los pisos vacíos, y que se prevé que afecte a.000 inmuebles, únicamente a los pertenecientes a entidades financieras de los municipios catalanes con más demanda. Al mismo tiempo, la vivienda social es una asignatura pendiente todavía en la comunidad, ya que representa únicamente al por ciento de la totalidad del parque de pisos, mientras que la media europea es puntos superior. Ejecuciones hipotecarias Mientras se producen estas circunstancias, Cataluña sigue siendo líder en ejecuciones inmobiliarias sobre viviendas, con un total de. en el segundo trimestre del año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, INE. Por otra parte, las buenas noticias proceden de la vivienda de segunda mano, que está dando pequeños síntomas de recuperación: en el tercer trimestre de este año, su precio aumentó un, por ciento, hasta los.0 euros por metro cuadrado, en comparación con el trimestre anterior. Es la comunidad autónoma con mayor subida. Y es que en estos momentos se está produciendo en Cataluña un aumento el nivel de confianza en el crecimiento del sector de la vivienda, por primera vez desde el inicio de la crisis, tal y como indican los datos ofrecidos por el Barómetro del clima de confianza del sector de la vivienda que publica el gobierno de la Generalitat. Se trata de un estudio elaborado a partir de.00 encuestas realizadas a ciudadanos, administraciones, promotores, constructores, agentes de la propiedad inmobiliaria, administra Año 0 Año 0 Año 0 º º º º º º º º º Año 0 Año 0 Año 0 º º º º º º º º º º , , , , , , ,.0...., , , 0.,0.,.,.,0.,0.,00.,0.00,.,

5 distribución dores de fincas, arquitectos, proveedores de materiales, comercios, aparejadores y arquitectos técnicos y servicios financieros. Entre los profesionales consultados, los agentes de la propiedad inmobiliaria y los administradores de fincas son quienes expresan mayores índices de confianza en que, por fin, la construcción vuelva a impulsar la economía, aunque desde unas bases completamente renovadas. w Empresa Empleados N Tdas. m. Tdas. Tdas. m. Tdas. Alma m. Almac./Total Asociad. Asociad. Prop. Propias cenes Almac. SACSE / Radio Carrera S.A. / Inson S.A. / Electrod. Candelsa S.A. / Ferraté Electrod. S.L. / Activa Distribució S.A. /.0.0 Grup Coel S.A. / Cafrare S.A. / Fidelcolor S.A. / Pascua Tello S.L. / ABE / La Generalitat ha aprobado un proyecto de ley para gravar los pisos vacíos pertenecientes a entidades financieras FERRATÉ ELECTRODOMÈSTICS,S.L. Passeig Prim, 0 Reus, Tel. Fax 0 Dir. Gerente: Pere Ferraté ferrate@ferrate.com SACSE César Martinell i Brunet, 0 Rubí, Tel. 0 0 Fax 0 Presidente: Antoni Mª Brunet Área de influencia:,, y. gerencia@sacse.es ELECTRODOMÈSTICS CANDELSA, S.A. Conca de Barberà, 0 Castellar del Vallès, BCN Tel. 0 / Fax 0 Presidente: Joaquim Quibus Área de influencia: Cataluña y Baleares. compras@candelsa.com ACTIVA DISTRIBUCIÓ Ronda l Albornar, Pol. L Albornar 0 Santa Oliva, Tel. 0 Fax Presidente: Anastasi Gallego Área de influencia: Cataluña, Baleares, Huesca, Andorra. activade@activahogar.com Distribución de Electrodomésticos Área NordEst p.i. l'albornar, ronda de l'albornar. santa oliva, tarragona tel: 0 / fax: GRUP COEL, S.A. Martí Ruano, 0 00 Tel. 0 0 Fax Presidente: Ignacio Fontova Área de influencia: y provincia centre@electrocentre.net Sistemas acústicos Lauseq. Rambla Pompeu Fabra Local. Mollet del Vallés.. Tlf:..0. ABE Acacias, 00 Tel. 0 Fax 0 Presidente: Josep Capdevila Área de influencia: Cataluña, Baleares y Castellón. abe@abe.es CAFRARE, S.A. Cadaqués 00 El Prat de Llobregat,BCN Tel. 0 0 / Fax Dir. Gerente: José Requena Área de influencia: Baix Llobregat y Barcelonés cafrare.sa@megacceso.com PASCUA TELLO, S.L. Paseo de la Montaña, 000 Granollers, Tel. Fax 00 Dir. Gerente: Justo Pascua Área de influencia: Prov. de pascuat@terra.es ALMACENISTAS AGRUPADOS, S.L. C/Selva, Planta ª. Parque Negocios Mas Blau 00 Prat De Llobregat Tel: 0 Fax: 0 SUMINISTROS GERONA, S.L. Avda. Jaume I, 00 Gerona Tlf: 0 00 fax: 0 0 A P PHOTO INDUSTRIES, S.L. Ronda Industria, Barbera del Valles 00 Tel: 00 Fax: CRYSTAL MEDIA SHOPS, S.L. Salvador Espriu, 000 Tel: 0 Fax: RADIO CARRERA, S.A. Canigó, 0 00 Manlleu, Tel. Fax Presidente: Josefina Carrera Área de influencia: Comarcas de Osona y Ripollès. joan@rcarrera.com INSON, S.A. Av. Catalunya, s/n 0 Alcoletge, Tel. 0 Fax Presidente: Oscar Oto Bellmunt jordi.martinez@inson.es Electromarket_0

6 distribución la DISTRIBUCIÓN COMERCIAL Grupos de Compra Cadenas COMUNIDAD DE CATALUÑA.0. 0,,% 0. L Hospitalet de Llob..0, 0,%. Badalona 0., 0,%.0 Sabadell 0., 0,% 0.0 Terrassa., 0,%.0 Sta. Coloma de Gram. 0., 0,%.0 Mataró.0, 0,%.0 Cornellà de Llobregat., 0,%.00 Sant Boi de Llobregat.00, 0,% 0. Sant Cugat del Vallès., 0,%. Manresa.0 0,% 0. Rubí., 0,%. El Prat de Llobregat., 0,%.0 Vilanova i la Geltrú., 0,%.0 Viladecans., 0,%. Granollers., 0,% 0. Cerdanyola del Vallès., 0,%.0.0.,,%... 0, 0,% 0.0 Figueres., 0,0%. Blanes. 0,0%. Olot. 0, 0,0%.0 Lloret de Mar 0., 0,0%. Salt 0., 0,0%. Palafrugell.0, 0,0%. Sant Feliu de Guíxols., 0,0%. Banyoles., 0,0%.0., 0,%.0., 0,%. Balaguer., 0,0% 0.., 0,%.0., 0,0% 0. Reus 0., 0,%. Tortosa., 0,0%. El Vendrell., 0,0%.0 Cambrils. 0 0,0%.0 Valls.0, 0,0%. 0.0, 0,% // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 0 TOTAL CATALUNYA..,,%.. 0 // Electromarket_0

7 en CATALUÑA 0 Especialistas Tiendas independ. GRANDES SUPERFICIES Total Elect. Elect. puntos vendidos vendidos de vta. 0 0 (millones ) COMUNIDAD DE CATALUÑA L Hospitalet de Llob. Badalona Sabadell Terrassa Sta. Coloma de Gram. Mataró Cornellà de Llobregat Sant Boi de Llobregat Sant Cugat del Vallès Manresa Rubí El Prat de Llobregat Vilanova i la Geltrú Viladecans Granollers Cerdanyola del Vallès Figueres Blanes Olot Lloret de Mar Salt Palafrugell Sant Feliu de Guíxols Banyoles Balaguer Reus Tortosa El Vendrell Cambrils Valls TOTAL CATALUNYA / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /,,,,,, 0,,,,,,, 0, 0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 0,,,,, 0, 0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,