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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Teléfono info@angel-immobilien-sl.com Generosa villa con casa de huéspedes, apartamento y piscina Las Manchas de C superficie habitable 245 m² superficie útil 429 m² superficie construida 494 m² terreno m² altura sobre el mar 480 m Desea una villa llena de estilo, poder disfrutar de absoluta tranquilidad y maravillosas vistas al mar, poder nadar cuando le apetezca y poder albergar bastantes invitados? Entonces esta villa ubicada entre Todoque y Las Manchas de Abajo podría ser muy interesante para Usted. Se accede a la propiedad a través de un portón de forja, a través de una entrada rodeada de palmeras, con garaje, zona para sentarse y cocina exterior/barbacoa. A través de una entrada semi abierta se accede a la casa principal (185 m² superficie construida) y accede al centrado y muy amplio comedor, que a su vez está conectado mediante puertas de cristal correderas con el jardín de invierno y el banlcón y alberga una bonita mesa con vistas hacia el océano. En dirección al norte encontramos la amplia sala de estar, que también goza de maravillosas vistas hacia el Atlántico, al dur la cocina y el dormitorio. En esta altura además se encuentran dos cuartos de baño con ventanas al exterior, uno equipado con bañera y el otro con ducha. A través de un balcón muy grande y con mucha privacidad también se llega al apartamento en la planta baja (63 m² de superficie construida), aunque también se puede acceder cómodamente mediante una entrada independiente a través del jardín. El apartamento alberga una sala de estar, un dormitorio muy amplio, un cuarto de baño, dos almacenes, de los cuales uno podría ser convertido en cocina. En esta altura se encuentra también la piscina (116 m²de superficie construida) que está equipado con un sistema de techado variable, de forma que incluso en invierno sin calefacción se aclimata perfectamente el agua y el aire, sin necesitar otro tipo de calentador. El apartamento goza también de una terraza totalmente techada, la habitaciones salas de estar cocinas comedor dormitorios baños trastero almacen barbacoa invernaderos cuarto de servicio piscina cocina funcional parcialmente amueblada balcón aparcamiento garaje terraza precio màs comisión 3 % Localización En una zona climatológicamente privilegiada entre Todoque y Las Manchas a 480 m sobre el nivel del mar, en una urbanización muy tranquila y pequeña sin carretera que la atraviese. Distancia al centro de Todoque con algunas tiendas aprox. 2 km, a la conocida playa de arena de Puerto Naos aprox. 7 km, a la capital secreta Los Llanos con todos los centros comerciales y colegios aprox. 8 km, a la playa de arena con marina C-2956

2 cual a través de un patio y otra barbacoa da acceso a la casa de invitados (35 m² superficie construida), desde aquí se llega fácilmente hacia la terraza de la misma. Invitados no tan cercanos pueden acceder a través del aparcamiento hasta dich terraza, la cual está equipada con un toldo y da bastante sombra si se desea. La casa consta de sala de estar, dormitorio, cocina y cuarto de baño. Junto a la casa de huéspedes se encuentra el primer garaje (42 m² de superficie construida), que cuenta con otra pequeña cocina y un cuarto de servicio. Un segundo garaje (27 m²) es directamente accesible desde la calle. Un edificio técnico independiente (26 m² de superficie construida) con trastero para material de jardinería completa el espacio disponible. La propiedad ofrece un total de aprox. 245 m² de superficie habitable. El jardín ha sido plantado con árboles tropicales, palmeras y suculentas y cactus, por lo que el uso temporal es posible sin problemas. Una parte de la parcela de aprox m² fue separada en dos terrazas y provista de un acceso independiente. Aquí usted puede crear sus propios espacios de plantación o, si es posible, construir otra casa o una villa turística en cuanto el Plan General de Ordenación de Los Llanos vuelva a entrar en vigor y permita dichos usos. La propiedad está conectada a la red pública de electricidad, agua, teléfono y redes privadas de agua y tiene acceso a Internet ADSL y Televisión vía satélite (Astra + Eutelsat). Para el riego de los jardines, hay un derecho de agua alquilado y, si es necesario, se dispone del denominado agua de riego. El agua caliente sanitaria se calienta con energía solar, la casa principal está climatizada con calefacción central de gas, y con tres sistemas de aire acondicionado con funciones de refrigeración y calefacción, al igual que la casa de huéspedes. El acceso esa través de una carretera secundaria bien asfaltada. deportiva de Tazacorte aprox. 9 km, al aeropuerto internacional aprox. 30 km y a la central de energíe nuclear más cercana unos km. Urbanización red eléctrica pública derecho de agua agua potable teléfono fijo internet antena satélite calefacción de gas central aire acondicionado con estufa planta solartérmica C-2956

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16 Condiciones generales 1. Actuación: mediación de bienes inmuebles hasta la compra o arrendamiento. 2. Tarifa: una comisión se origina, cuando a través de nuestra intermediación se verifica un contrato de compra, arrendamiento o contrato de opción de venta. El derecho de comisión también se origina, cuando a causa de nuestra acción los contratantes entran en la conferencia directa. Podemos estar sujetas a la comisión con ambos partidos. 3. Comisión: en la intermediación de inmuebles, fincas, viviendas o empresas industriales hay que pagar 3% del precio de la compra (mínimo ) + I.G.I.C. (IVA canaria). En la conclusión de un contrato de opción hay que pagar 2/3 a la comisión, los sobrantes de 1/3 serán necesarios para la autorización notarial. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a la comisón con 3%. Al finalizar un contrato de arrendamiento a plazo limitado con un periodo de alquiler hasta 10 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con 10% del alquiler total neto. Al finalizar un contrato de arrendamiento con una duración de más de 11 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con el alquiler de un mes cada uno. 4. Vencimiento: los respectivos pagos de comisión vencen a la conclusión de un contrato. Pagos diferentes de ello necesitan un acuerdo por escrito. 5. Reserva: todas las ofertas, medidas y precios resultan a base de las indicaciones del oferente según su mejor ciencia y conciencia así como sin compromiso y bajo la salvedad del error. El agente no se hace responsable de su veracidad. 6. Aprobación de las condiciones generales: con la aceptación de nuestras ofertas, es decir, la utilización de nuestros servicios, como también con la concesión de un encargo de conciliación el cliente reconoce estas condiciones generales. 7. Confidencialidad: comprador y vendedor son apremiados de tratar con confidencial todos los datos conocidos y no entregarlo a personas terceras. 8. Extensión del funcionamiento: en nuestra tarifa están incluidos todas las acciones alrededor del desarrollo de la compra/alquiler de inmuebles, desde la mediación hasta la firma del notario. Cuotas externas u honorarios en la autoridad, abogado, arquitecto, notario etc. No están incluidas en la comisión y tienen que ser pagadas por el comprador o vendedor. 9. Competencia judicial: Los Llanos de Aridane, España. La Ley aplicable es la ley del Reino Español. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Su personas de contacto Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com Clara Fernández Graña fernandez@angel-immobilien-sl.com C-2956

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