VICTORIA ROBLES BURGOS LEVITT HOMES BUILDERS, CORP. CONSTRUCCION * R E S O L U C I O N *

Transcripción

1 Estado Libre Asociado de Puerto Rico DEPARTAMENTO DE ASUNTOS DEL CONSUMIDOR Apartado 1031, Caguas, Puerto Rico Teléfono: / QUERELLANTE QUERELLA NUMERO VICTORIA ROBLES BURGOS QUERELLADO SOBRE : LEVITT HOMES BUILDERS, CORP. DEFECTOS DE CONSTRUCCION * R E S O L U C I O N * Con el objeto de resolver lo referente a la querella de epígrafe, el Departamento convocó a las partes a una vista administrativa que se celebró, el día 20 de abril del A dicha vista asistió la parte querellante, Sra. Victoria Robles Burgos, por derecho propio. La Lic. Nyorasha C. Lugo - Sánchez, representó a la parte querellada, Levitt Homes Builders, Corp., con el testigo, el Sr. Luis López Santiago. Conforme a la prueba practicada en este caso, este Departamento formula las siguientes: DETERMINACIONES DE HECHOS 1- La parte querellante es propietaria de residencia ubicada en la Urb. Asomante Hacienda San José, Solar 45, Bloque AS, Caguas, P.R. 2- Adquirieron dicha propiedad de Levitt Homes, Corporation., mediante escritura de compaventa otorgada, el 23 de julio del 2002, ante la notario, Lcda. Estela Vallés Acosta. 3 - La querellada, anteriormente indicada, fue la promotora ó urbanizadora del proyecto. La sociedad, Levitt Homes Builders, Corp., fue la constructora del mismo. 4 - El día 18 de marzo del 2004, la parte querellante radicó esta querella.

2 5 - Antes de radicar su querella, la parte querellante reclamó sin éxito a la parte querellada, la corrección de las deficiencias de la popiedad. 6 - El día 20 de octubre del 2004, un técnico de este Departamento, inspeccionó la propiedad objeto de la querella, en presencia de las partes y recomendó el siguiente estimado para la corrección de los defectos de construcción, que tiene la propiedad: a - Hay que sellar mocheta de ventanas limpiar y pintar. $ b - Hay que empañetar el agujero en pared de marquesina y hueco del master y pintar. 2 SUBTOTAL $ IMPREVISTOS 10 % SEGURO OBRERO 7 % BENEFICIO INDUSTRIAL 15 % COSTO TOTAL APROXIMADO $ Con posterioridad a la inspección, la parte querellada no reparó las deficiencias de la propiedad. 8- El costo de reparación de las deficiencias encontradas en la propiedad asciende a la suma de $ Vistas las anteriores Determinaciones de Hechos, el Departamento formula la siguientes: CONCLUCIONES DE DERECHO Son de aplicación al presente caso las disposiciones de la Ley Num. 130 del 13 de junio de 1967, según enmendada y del Reglamento emitido a su amparo, en vigor desde el 16 de septiembre de Bajo la Sección 10 J de dicho Reglamento, incurre en una páctica indeseable en el negocio de la construcción de viviendas, todo aquel urbanizador o constructor, que haya sido notificado por el comprador, de la existencia de cualquier defecto de construcción y que deje de corregirlos dentro de un término razonable.

3 El término urbanizador o constructor abarca a toda persona que se dedique al negocio de la construcción en calidad de empresario o principal, responsable de la promoción, diseño, ventas, construcción de obras de urbanización para viviendas o de la construcción en grande escala de viviendas, bien de tipo individual o multipisos. Vease la sección I del Reglamento. Levitt Homes Corporation., fue la empresaria o promotora del proyecto de urbanización donde ubica la propiedad de la parte querellante. Levitt Homes Builders, Corp.., fue la constructora del mismo. Los defectos de construcción señalados en la sexta (6ta.) Determinación de Hechos, están tipificados como defectos en el Artículo 10 J del Reglamento. La reclamación por estos defectos tiene que notificarse al constructor dentro del término de dos (2) años a partir del otorgamiento de la escritura de la primera compraventa, requisito con el cual cumplió la parte querellante, en el presente caso. La parte querellada no efectuó los trabajos para corregir correctamente, las deficiencias de construcción que se le reclamaron. Esta venía obligada a corregir los mismos debido a que los dos (2) años que permite la Ley Núm. 130 de 1967, según enmendada, para radicar la acción ante el Departamento y obligar a la parte querellada a corregir los defectos que aquejan la propiedad, no había transcurrído En mérito de lo anterior y en el ejercicio de las facultades que le confiere el Artículo 6 (d) de la Ley Núm. 5 del 23 de abril de 1973, según enmendada y de la Ley Núm. 130 supra, este Departamento declara HA LUGAR la querella y emite la siguiente: 3 ORDEN Dentro del término de veinte (20) días contados a partir de la fecha de notificación de la presente Resolución, la parte querellada, Levitt Homes Builders Corp., corregirá los defectos de construcción, mencionados en la sexta Determinación de Hechos, transcurrido el término de tiempo antes indicado sin corregir, entonces la parte querellada, Levitt Homes, Corporation., pagará a la Sra. Victoria Robles Burgos, la suma de quinientos sesenta y tres dólares, ($563.75) con setenta y cinco centavos.

4 Aquella parte afectada por la presente resolución podrá radicar una reconsideración a la misma dentro de un término de veinte (20) días contados a partir del archivo en autos de dicha resolución. En la alternativa, podrá la parte afectada, acudir directamente al Tribunal de Circuito de Apelaciones en revisión judicial, dentro del término de treinta (30) días del archivo en autos de la Resolución emitida. Ley Núm. 247 del 25 de diciembre de Severiano Aponte vs. Policía de Puerto Rico, JTS l57 (l996). Los términos comprendidos en los presentes apercibimientos se computan a base de días naturales. Si la parte afectada opta por solicitar la reconsideración, de la resolución emitida, dicha solicitud deberá ser por escrito consignándose claramente el término reconsideración como título para la solicitud y en el sobre de envío. Dicha reconsideración deberá ser enviada a la Oficina Regional de Caguas, localizada en Centro Gubernamental, primer piso, Oficina Núm. 104, Caguas, Apartado 1031, Caguas, P.R Copia de dicha solicitud deberá ser enviada a la otra parte. De no hacerlo así la presente resolución advendrá final y firme. Si el Departamento dejare de tomar alguna acción con relación a la Moción de Reconsideración dentro de los quince (l5) días de recibida, se considerará rechazada de plano, por lo cual el término de treinta (30) días para solicitar la revisión judicial al Tribunal de Circuito de Apelaciones comenzará a contar a partir de ese momento. Si el Departamento tomase alguna determinación sobre la reconsideración radicada, el término para solicitar la revisión judicial comenzará a contarse desde la fecha en que se archivó en autos una copia de la notificación de la resolución de la agencia, resolviéndo definitivamente la reconsideración solicitada. Dicha resolución deberá ser emitida y archivada en autos, dentro de los noventa (90) días siguientes, a la fecha de la radicación de la reconsideración. De lo contrario, la agencia perderá jurisdicción sobre dicha solicitud de reconsideración y el término para solicitar revisión judicial, comenzará a contarse nuevamente a partir de la expiración del plazo de (90) días y prorrogue dicho término, por un periodo de treinta (30) días adicionales. En Caguas, Puerto Rico, a 4 LUIS F MARTINEZ DE LA TORRE Juez Administrativo

5 5 REMITIDO POR CORREO HOY CERTIFICO: que copia del presente escrito fue archivado en autos y notificado a las siguientes personas en VICTORIA ROBLES BURGOS PO BOX VETERAN PLAZA STATION SAN JUAN, PR LIC. NYNORSHA C. SANCHEZ LEVITT HOMES BUILDERS, CORP. AMERICAN INTERNATIONAL PLAZA 250 MUÑOZ RIVERA AVE., STE. 800 SAN JUAN, PR FIRMA