08500 VIC Plaça del Bisbe Oliva,2 Tel Fax

Transcripción

1 Col legi d'arquitectes de Catalunya BARCELONA Plaça Nova, 5 Tel Fax BARCELONA Av. de la Diagonal, Edifici Banca Catalana Tel Fax VIC Plaça del Bisbe Oliva,2 Tel Fax MANRESA Carrer de l Arquitecte Oms, 5 Torre Lluvià Tel Fax TERRASSA Vapor Universitari de Terrassa Carrer de Colom, 114 Tel Fax ST JOAN DESPÍ Plaça Catalunya s/n Edifici Can Negre Tel Fax CANET DE MAR Carrer de Riera Gavarra, 2 Tel Fax GIRONA Plaça de la Catedral, 8 Pia Almoina Tel Fax OLOT Plaça de Clarà, 12,1r Tel Fax FIGUERES Carrer Peralada, 8-2n B Tel Fax LLEIDA Carrer del Canyeret, 2 Tel Fax TARRAGONA Carrer de Sant Llorenç, Tel Fax REUS C/ Camí de Valls, Centre Internacional de Negocis Tel Fax TORTOSA Ramon Berenguer IV, 26 Tel Fax VISAT DOCUMENT PÀGINES DATA DOCUMENT ACREDITATIU DEL SEU VISAT TELEMÀTIC Treball : Emplaçament: Clients: Arquitectes: Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan El /Els clients L /Els arquitectes

2 PLA DE MILLORA URBANA PER L ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA DE L EDIFICACIÓ SITUADA A LA FINCA DEL NÚMERO 8 DEL CARRER GIRONA, DINS EL NUCLI URBÀ DE SANT FELIU DE GUIXOLS. GIRONA PROMOTOR : JOAN POL FLO N.I.F. : K. C/ Bailén, SANT FELIU DE GUÍXOLS (Girona) ARQUITECTE : N.I.F.: R Ctra. Comarcal C-250 Km. 4,3 4t PALOL D ONYAR QUART (Girona) Palol d Onyar-Quart, Agost del 2008 Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

3 SUMARI MEMORIA. MEMORIA. MEMORIA. 1.- GENERALITATS 1.a.- OBJECTE i JÚSTIFICACIÓ DEL PLA DE MILLORA URBANA 1.b.- SITUACIÓ 1.c.- PROMOTOR 1.d.- EQUIP REDACTOR 2.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA DE L ÀMBIT 2.a.- SECTOR DE PLANEJAMENT. DESCRIPCIÓ DE L ÀMBIT. 2.b.- CARACTERÍSTIQUES NATURALS DEL TERRITORI. 2.c.- ÚSOS, INFRAESTRUCTURES i EDIFICACIONS EXISTENTS. 2.d.- PLANEJAMENT VIGENT. PARÀMETRES D APLICACIÓ. 2.e.- ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT DEL SOL. 2.f.- FINALITAT DE LA PROMOCIÓ. 2.g.- PROBLEMÀTICA EXISTENT. 2.h.- OBJECTIÚS URBANÍSTICS i CONVENIÈNCIA DE LA REDACCIÓ DEL PLA. 3.- PROPOSTA 3.a.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA i DE LES SOLUCIONS ADOPTADES. 3.b.- CRITERIS D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MODIFICATS EN LA PROPOSTA i ESTUDI COMPARATIU 3.c.- JÚSTIFICACIÓ LEGAL DE L UTILITZAT. NORMATIVA APLICADA. 4.- NORMES 4.a.- GENERALITATS, TERMINOLOGIA DE CONCEPTES i NORMES VIGENTS PER LO NO ESTABLERT EN EL PLA. 4.b.- QUALIFICACIONS URBANÍSTIQUES. 4.c.- EDIFICABILITAT, PROFUNDITAT EDIFICABLE, ÚSOS, OCUPACIÓ, PLACES D APARCAMENT, ALÇADA REGULADORA. 5.- GESTIÓ 5.a.- DESENVOLUPAMENT: ACTUACIÓ AÏLLADA. SISTEMA D ACTUACIÓ. 5.b.- COMPROMISOS. PROJECTE D URBANITZACIÓ. 6.- ESTUDI ECONÒMIC 6.a.- COSTOS D URBANITZACIÓ. 6.b.- ENDERROCS. 6.c.- INDEMNITZACIONS. 7.- PLA D ETAPES 7.a.- ETAPES. DATA DE COMENÇAMENT DELS PLAÇOS. 7.b.- CONTINGUT DE LES ETAPES. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

4 8.- JÚSTIFICACIÓ MEDIAMBIENTAL 8.a.- INFORME MEDIAMBIENTAL. 8.b.- GESTIÓ DE RESIDÚS. 8.c.- SOLUCIÓ DE EMMAGATZEMAMENT i DE CÀRREGA i DESCÀRREGA. 9.- MOBILITAT SOSTENIBLE 9.a.- JÚSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE LES DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT URBANÍSTIC GENERAL SOBRE MOBILITAT SOSTENIBLE. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. D 1.- PLÀNOL D ORDENACIÓ SEGONS P.O.U.M. 2.- SITUACIO. E:1/2000 i 1/ EMPLAÇAMENT. E:1/ FAÇANA DE CONJUNT C/Girona. E:1/ FAÇANA DE CONJUNT C/Girona. Façana oposada a l edifici en estudi E:1/ AVANTPROJECTE ARQUITECTÒNIC. Plantes distribució i coberta E:1/ AVANTPROJECTE ARQUITECTÒNIC. Secció estat actual i proposta E:1/ ESTUDI ALTIMÈTRIC DE CONJUNT. Planta illa E:1/ ALÇAT i PLANTA CARRERS. Planta illa E:1/ VOLUMETRIA 3D. Illa E:1/ VOLUMETRIA 3D. Illa E:1/-. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.. DOCUMENTACIÓ ANNEXE. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. D DOCUMENTACIÓ FOTOGRÀFICA. DOCUMENTACIÓ CADASTRAL. NORMATIVA DEL P.O.U.M. REFERENT A L ÀMBIT PLA Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

5 PLA DE MILLORA URBANA PER L ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA DE L EDIFICACIÓ SITUADA A LA FINCA DEL NÚMERO 8 DEL CARRER GIRONA, DINS EL NUCLI URBÀ DE SANT FELIU DE GUIXOLS. GIRONA MEMORIA. MEMORIA. MEMORIA. 1.- GENERALITATS 1.a.- OBJECTE i JÚSTIFICACIÓ DEL PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANA 1.b.- SITUACIÓ 1.c.- PROMOTOR 1.d.- EQUIP REDACTOR 1.a. OBJECTE i JÚSTIFICACIÓ DEL PLA DE MILLORA URBANA El present expedient respon a la voluntat de la Propietat de l edifici, situat al nº8 del carrer Girona, de realitzar el canvi d ús hoteler actual a l ús residencial, permès en la present zonificació 5b del vigent Pla d Ordenació Urbana Municipal (P.O.U.M. a partir d ara), de Sant Feliu de Guíxols, segons l art. 99 i l art 158. L edifici entre mitgeres, consta de planta baixa i 2 plantes pisos. La planta baixa està destinada a ús comercial, amb ocupació del 100%. Les dues plantes pis estan destinades, en l actualitat, a ús hoteler, HOSTAL XALOC i tenen accés independent, del local de planta baixa, al carrer. La planta primera disposa de terrassa posterior descoberta, pati interior d illa, amb accés a peu pla. La coberta de la planta pis es inclinada a dues aigües de teula àrab. La normativa municipal vigent, estableix l obligatorietat de realitzar un Pla de Millora Urbana (P.M.U. a partir d ara) degut a les característiques de l edifici, en situació de volum disconforme, així com degut al canvi d ús hoteler H-2 (P.O.U.M. art c) a ús habitatge. El canvi d ús del present edifici comporta la reforma interior de les plantes primera i segona, per convertir-les en dos habitatges independents, un habitatge per planta. Tant les façanes principal i posterior, com la volumetria actual no es veuran afectades per la present actuació, per lo que no existeix canvi d edificabilitat, ocupació o de l urbanització existent. 1.b.- SITUACIÓ La parcel la, àmbit del present P.M.U., està situada al número 8 del carrer Girona, dins el nucli urbà de Sant Feliu de Guíxols. Girona. De forma rectangular irregular, presenta façana principal al carrer Girona, amb accés, tant a la planta baixa comercial com a l accés peatonal de les plantes superiors, a Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

6 través del número 8 de dit carrer, compartint parets mitgeres amb les edificacions de les parcel les veïnes. 1.c.- PROMOTOR El promotor és JOAN POL i FLO, amb domicili al carrer Bailén, número 6 de Sant Feliu de Guíxols, amb DNI K 1.d.- EQUIP REDACTOR El present pla de millora urbana ha estat redactat per D. IGNACIO HERRERO ROMÁN, Arquitecte col legiat al Col legi Oficial d Arquitectes de Catalunya, amb el número 44105/8, amb domicili professional a Palol d Onyar, Ctra. comarcal 250, Km. 4.3, 4rt. 2.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA DE L ÀMBIT 2.a.- SECTOR DE PLANEJAMENT. DESCRIPCIÓ DE L ÀMBIT. 2.b.- CARACTERÍSTIQUES NATURALS DEL TERRITORI. 2.c.- ÚSOS, INFRAESTRUCTURES i EDIFICACIONS EXISTENTS. 2.d.- PLANEJAMENT VIGENT. PARÀMETRES D APLICACIÓ. 2.e.- ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT DEL SOL. 2.f.- FINALITAT DE LA PROMOCIÓ. 2.g.- PROBLEMÀTICA EXISTENT. 2.h.- OBJECTIÚS URBANÍSTICS i CONVENIÈNCIA DE LA REDACCIÓ DEL PLA. 2.a.- SECTOR DE PLANEJAMENT. DESCRIPCIÓ DE L ÀMBIT Segons l article 99.3.c del text refós, de març del 2006, del P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, les finques de tipologia hotelera H-2, en volum disconforme, podran ser objecte de canvi d ús, prèvia realització d un P.M.U., per l adaptació de l edificació a la tipologia de l entorn. Es per això que l àmbit del present Pla correspon a la parcel la situada al número 8 del carrer Girona, de Sant Feliu de Guíxols. 2.b.- CARACTERÍSTIQUES NATURALS DEL TERRITORI La parcel la situada al número 8 del carrer Girona, dins el nucli urbà de Sant Feliu de Guíxols, Girona. La present parcel la està emplaçada al final de la Rambla del Portalet, inici del carrer Girona. La zona es desenvolupa en lleu pendent cap el mar. 2.c.- ÚSOS, INFRAESTRUCTURES i EDIFICACIONS EXISTENTS La Normativa Urbanística aplicable a l àmbit del P.M.U., correspon al P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, en el seu document refós de març del 2006, i concretament la zona d edificació segons alineació a vial, clau 5b, corresponent a Eixample Decimonònic. En la present zonificació 5b es permet tant l ús residencial com l ús hoteler. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

7 La zona on s emplaça l àmbit d aplicació del present P.M.U. pertany a l Eixample Decimonònic, traçat sobre els camins de sortida amb diferents proporcions industrials i residencials i regulat genèricament pel projecte de l arquitecte Guitart. L edificació s ordena per fronts, en edificació entre mitgeres i pati posterior. Pertanyen al nucli urbà de Sant Feliu de Guíxols, la zona es troba completament urbanitzada, essent aquesta, una zona totalment integrada dins el teixit urbà, disposant de tots els requeriments i serveis urbanístics i assistencials necessaris. Les edificacions veïnes a l àmbit del present pla, la majoria datades del segle XIX i amb ordenació irregular, es caracteritzen per la diversitat volumètrica, excedint algun dels paràmetres urbanístics fixats P.O.U.M. 2.d.- PLANEJAMENT VIGENT. PARÀMETRES D APLICACIÓ La normativa urbanística aplicable a la zona correspon al P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, en el text refós de març del 2006 i concretament la zona d edificació de l Eixample Decimonònic, clau 5b (art. 158). Els paràmetres urbanístics son els següents: PARÀMETRES REFERENTS A L ILLA: - Alçada reguladora màxima: 9,90 m. - Profunditat edificable: Planta baixa: 25 m. (úsos no residencials) 12 m. (úsos residencials) Plantes pis: 12 m. PARÀMETRES REFERENTS A L EDIFICACIÓ: - Número màxim de plantes: PB+2Pp. - Alçada lliure mínima: Planta soterrani: 2,20 m. Planta baixa: 2,50 m. (ús residencial i garatge) 3,00 m. (altres úsos) Plantes pis: 2,50 m. CONDICIONS D ÚS DE L EDIFICACIÓ: Entre els úsos admesos, per la normativa urbanística municipal vigent, en aquesta zona, està l ús d habitatge, comercial i hoteler. Tanmateix, Les dues plantes pis, objecte del posterior projecte de canvi d ús i reforma interior, estan destinades, en l actualitat, a ús hoteler, regulat en l art. 99 en categoria H2, categoria destinada a finques amb ús hoteler actual i que continua sent possible un canvi a altres úsos admesos a la zona en que s ubica, 5b. 2.e.- ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT DEL SOL Dins la present parcel la corresponent al número 8 del carrer Girona, nucli urbà de Sant Feliu de Guíxols, resta edificat un edifici de planta baixa i dues plantes pis. La totalitat de l edifici es propietat de JOAN POL i FLO, amb domicili al carrer Bailén, número 6 de Sant Feliu de Guíxols, amb DNI K. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

8 El present edifici consta de local comercial en planta baixa i dues plantes pis d ús hoteler, amb habitacions independents, amb bany. Les tres plantes de l edificació existent, en règim de divisió horitzontal, presenten les següents referències cadastrals: PLANTA BAIXA: EG0225N 0001ZO PLANTA 1º PIS: EG0225N 0002XP PLANTA 2º PIS: EG0225N 0003MA 2.f.- FINALITAT DE LA PROMOCIÓ La finalitat de la present promoció, de caràcter privat, és el canvi d ús de les plantes primera i segona per tal de procedir a la seva redistribució interior, donant lloc a un habitatge per planta amb un total de dos habitatges. La planta baixa queda exclosa de l actuació, mantenint-se l ús, ocupació i distribució de la mateixa, actualment local comercial. En compliment de les condicions d aparcament en la zona 5b, recollides en l art del vigent P.O.U.M., s han adquirit dues places d aparcament externes a l edifici. Es mantindrà la volumetria existent de l edifició. 2.g.- PROBLEMÀTICA EXISTENT Tant l edificació existent a l àmbit del present P.M.U., com la majoria de les edificacions circumdants, son originàries de principi de segle XX i per tant molt anteriors a la normativa urbanística vigent. L àmbit del present Pla, així com l edificació circumdant, presenten discordances amb el compliment d alguns paràmetres urbanístics del vigent P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols. L àmbit del P.M.U., es correspon a un edifici de planta baixa i dues plantes pis alçada, presentant-se en el seu estat volumètric original, excedint l alçada reguladora màxima i la profunditat edificable i per tant presentant-se en volumetria disconforme segons les prescripcions del P.O.U.M. vigent. 2.h.- OBJECTIÚS URBANÍSTICS i CONVENIÈNCIA DE LA REDACCIÓ DEL PLA La voluntat de realitzar el canvi d ús de les plantes primera i segona, d ús hoteler a ús habitatge, així com l incompliment dels paràmetres d alçada reguladora màxima i de profunditat edificable, comporten la necessitat de la realització d un P.M.U. per tal de donar compliment a l art. 99 del vigent P.O.U.M., mantenint la volumetria existent i procedir al canvi d ús i conseqüent redistribució interior de les plantes afectades. 3.- PROPOSTA 3.a.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA i DE LES SOLUCIONS ADOPTADES. 3.b.- CRITERIS D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MODIFICATS EN LA PROPOSTA i ESTUDI COMPARATIU 3.c.- JÚSTIFICACIÓ LEGAL DE L INSTRUMENT UTILITZAT. NORMATIVA APLICADA. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

9 3.a.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA i DE LES SOLUCIONS ADOPTADES Tal i com s ha indicat anteriorment, el present P.M.U. proposa el manteniment de la volumetria existent actualment en l edifici afectat per l àmbit d aplicació del present Pla. La present proposta, reconeguda en la disposició transitòria segona del P.O.U.M., conservaria la tipologia morfològica de la zona així com l edifici situat dins l àmbit d aplicació del Pla. El manteniment de la volumetria actual, implica el manteniment de la profunditat edificable en les plantes pis, de 14,40m. existents en l actualitat. Així mateix, també implica el manteniment d una alçada reguladora, 12.00m., superior a la indicada en el planejament per aquesta zona, 9,90m. a partir de l alineació de façana. Segons la proposta, el volum de l edifici existent dins la parcel la, àmbit del present P.M.U., es definirà com un paral.lepíped amb alineació de façana a carrer i profunditat edificatòria i alçada reguladora màxima segons paràmetres existents des de la seva construcció que, tot i construït en conformitat amb la normativa de l època de la seva construcció, principis del segle XX, actualment resulta disconforme amb dits paràmetres bàsics del nou. 3.b.- CRITERIS D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MODIFICATS EN LA PROPOSTA i ESTUDI COMPARATIU - PROFUNDITAT EDIFICABLE en planta pis: 14,40m. des de l alineació a vial i façana principal. - ALÇADA MÀXIMA REGULADORA: 12,00m. en mesura vertical en el pla de façana, des del pla vertical de referència fins el pla horitzontal d arrencada de teulat. Els paràmetres urbanístics son els següents: PARÀMETRES REFERENTS A L ILLA: NORMATIVA EXISTENT PROJECTE - Alçada reguladora màxima: 9,90 m. 12,00 m. 12,00 m. - Profunditat edificable: Planta baixa: 25 m. (úsos no residencials) Plantes pis: 12 m. 14,40 m. 14,40 m. 3.c.- JÚSTIFICACIÓ LEGAL DE L UTILITZAT. NORMATIVA APLICADA. L objecte del present P.M.U. queda recollit dins l article 68 del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s aprova el text refós de la Llei d Urbanisme, en sol urbà consolidat, d acord amb l apartat 1.b del present article 68, on es recull la funció dels P.M.U. per tal de regular la composició volumètrica, així com en l apartat 2.a en quan fa referència al canvi d usos del present àmbit d aplicació de dit Pla, sempre en compliment de lo dictat en els articles 29 i 30 de la present Llei d Urbanisme, pel que fa amb el compliment dels condicionants de solar i sol urbà consolidat. En quan a la documentació aportada, el present P.M.U., conté les determinacions pròpies de la seva naturalesa i finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, plànols i normes corresponents. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

10 D acord amb les disposicions requerides a l article 66 referent a documentació, en relació a l article 68.7 del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s aprova la Llei d Urbanisme: memòria i estudis justificatius i complementaris; plànols d informació, ordenació i projecte; normes reguladores dels paràmetres d ús i d edificació del sol; avaluació econòmica i de la promoció i informació mediambiental i sostenibilitat de la promoció. D acord amb el decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme en el seu article 37, el qual es fixen els drets dels propietaris en sol urbà consolidat, donant potestat als seus propietaris a la tramitació i gestió dels corresponents instruments de planejament, en cas d estar subjectes a P.M.U. D acord amb el decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme en el seu article 90, establint les finalitats i determinacions pròpies del P.M.U. regulades a l articulat 80 a 83 d aquest reglament. No es consideren necessàries actuacions relacionades amb la creació de nous sistemes urbanístics, ni en relació amb els úsos (els úsos proposats pel canvi d ús, ja estan contemplats en el propi planejament vigent), així com tampoc les obres d urbanització (ja executades). D acord amb l article 68 del text refós de la Llei d Urbanisme en el decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, aquest P.M.U. en sol urbà consolidat te per objecte regular la composició volumètrica i de façana de l edificació pertanyent al seu àmbit. D acord amb la disposició transitòria segona del text refós del P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, de març del 2006, sobre edificis i úsos en situació de volum o ús disconforme. D acord amb els articles 156 i 158 del text refós del P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, de març del 2006, sobre les prescripcions urbanístiques en la zonificació 5b. D acord amb l article 99 del text refós del P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, de març del 2006, sobre la regulació de l ús hoteler i les prescripcions pel canvi d ús. 4.- NORMES 4.a.- GENERALITATS, TERMINOLOGIA DE CONCEPTES i NORMES VIGENTS PER LO NO ESTABLERT EN EL PLA. 4.b.- QUALIFICACIONS URBANÍSTIQUES. 4.c.- EDIFICABILITAT, PROFUNDITAT EDIFICABLE, ÚSOS, OCUPACIÓ, PLACES D APARCAMENT, ALÇADA REGULADORA. 4.a.- GENERALITATS, TERMINOLOGIA DE CONCEPTES i NORMES VIGENTS PER LO NO ESTABLERT EN EL PLA. La finca que delimita l àmbit del present P.M.U., pertany a la zona de l Eixample Decimonònic, la qual ordena l edificació de l eixample del s.xix, traçat sobre els camins de sortida amb diferents proporcions industrials i residencials i regulat genèricament per l arquitecte Guitart. L edificació s ordena per fronts formant illes d edificacions entre mitgeres amb façana principal i façana interior, així com pati interior lineal. La normativa del P.O.U.M. defensa dites característiques morfològiques i formals del teixit, regulant com ha de fer-se la conservació i substitució de l edificació existent. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

11 L àmbit d actuació del present P.M.U. està inclòs dintre de la zona 5b (Eixample Decimonònic), del P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, refós el Març del L habitatge existent a la finca, àmbit del present P.M.U., originària de l any 1900, segons informació cadastral, respecta totes les determinacions del P.O.U.M. per la zona en la qual està classificat, 5b, a excepció de la profunditat edificable així com l alçada màxima reguladora. Els paràmetres bàsics vigents del P.O.U.M. per lo no establert en el present P.M.U. son les següents PARÀMETRES REFERENTS A L EDIFICACIÓ: EXISTENT PROJECTE - Número màxim de plantes: PB+2Pp. PB+2Pp PB+2Pp - Alçada lliure mínima: Planta soterrani: 2,20 m. Planta baixa: 2,50 m. (ús residencial) 3,20/4,35 3,20/4,35 3,00 m. (altres úsos) 3,20/4,35 3,20/4,35 Plantes pis: 2,50 m. 2,60/3,80 2,60/3,80 També es compleixen la totalitat de les determinacions especificades en el P.O.U.M. referents a les condicions d us i als paràmetres de parcel la, la qual es manté respectant l originària, àmbit del present P.M.U. 4.b.- QUALIFICACIONS URBANÍSTIQUES. La qualificació urbanística concedida pel vigent P.O.U.M. en sol urbà a l àmbit, no es modifica, mantenint-se la qualificació de 5b. 4.c.- PROFUNDITAT EDIFICABLE, ALÇADA REGULADORA, ÚSOS. Les condicions urbanístiques afectades en el present P.M.U. son les següents: - PROFUNDITAT MÀXIMA EDIFICABLE: Mantenint l alineació a vial, la profunditat màxima edificable es mantindrà l actual, 14,40 m. - ALÇADA REGULADORA: L alçada reguladora es mantindrà en els 12,00m. Per tal de preservar la façana així com els elements distintius i característics de l edifici, com son el ràfec de coberta o l acroteri existent. - ÚSOS: La planta baixa, no afectada per l actuació, manté l ús comercial, previst en la zonificació 5b. Les plantes pis, passen d ús hoteler H2 a ús habitatge, també continguts i previstos en el vigent P.O.U.M. de Sant Feliu de Guíxols, dins l article 99 i permeses dins la zona 5b, segons l art. 158 del vigent P.O.U.M. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

12 5.- GESTIÓ 5.a.- DESENVOLUPAMENT: ACTUACIÓ AÏLLADA. SISTEMA D ACTUACIÓ. 5.b.- COMPROMISOS. PROJECTE D URBANITZACIÓ. 5.a.- DESENVOLUPAMENT: ACTUACIÓ AÏLLADA. SISTEMA D ACTUACIÓ Pel desenvolupament de l àmbit només serà necessari el posterior projecte de canvi d ús i redistribució interior. 5.b.- COMPROMISOS. PROJECTE D URBANITZACIÓ Al no haberse modificat els límits de la propietat, no serà necessari la realització de projecte d urbanització ni completar la urbanització existent. Element innecessari atès la finalitat d aquest P.M.U. i la naturalesa de les actuacions o operacions previstes. 6.- ESTUDI ECONÒMIC 6.a.- COSTOS D URBANITZACIÓ. 6.b.- ENDERROCS. 6.c.- INDEMNITZACIONS. 6.a.- COSTOS D URBANITZACIÓ No es consideren costos addicionals d urbanització. 6.b.- ENDERROCS No es consideren costos addicionals d enderroc aliens als costos propis i necessaris al desenvolupament del futur projecte de canvi d ús i redistribució interior. 6.c.- INDEMNITZACIONS Degut a l àmbit així com la naturalesa del present P.M.U., no es consideren. 7.- PLA D ETAPES 7.a.- ETAPES. DATA DE COMENÇAMENT DELS PLAÇOS. 7.b.- CONTINGUT DE LES ETAPES. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

13 7.a.- ETAPES. DATA DE COMENÇAMENT DELS PLAÇOS No es considera necessari fixar un pla d etapes al considerar-se una única promoció, només subjecte a les fases constructives. 7.b.- CONTINGUT DE LES ETAPES No es consideren. 8.- JÚSTIFICACIÓ MEDIAMBIENTAL 8.a.- INFORME MEDIAMBIENTAL. 8.b.- GESTIÓ DE RESIDÚS. 8.c.- SOLUCIÓ DE EMMAGATZEMAMENT i DE CÀRREGA i DESCÀRREGA. 8.a.- INFORME MEDIAMBIENTAL El futur projecte de canvi d ús i redistribució interior, complirà amb la legislació vigent, inclòs CTE, així com el decret 21/2006, de 14 de febrer, pel que es regula l adopció de criteris ambientals i d eco eficiència en els edificis. D acord amb la previsió de la avaluació de l impacte mediambiental del decret legislatiu 1/2005, del 26 de juliol, pel que s aprova el Text refós de la Llei d Urbanisme, així com també contemplat en el decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme, en els seus articles 91.2 i 100, davant la modificació realitzada en el present P.M.U., no es considera necessari, degut a la naturalesa i objecte del present. 8.b.- GESTIÓ DE RESIDÚS El tractament de residus s ajustarà a la normativa vigent, incloent el CTE i quedarà reflexada i justificada en el corresponent posterior projecte arquitectònic. 8.c.- SOLUCIÓ DE EMMAGATZEMAMENT i DE CÀRREGA i DESCÀRREGA Tant la solució de emmagatzematge dels residus dins l edifici, així com l accessibilitat, s ajustarà a la normativa vigent, inclòs CTE i quedarà degudament justificat en el pertinent projecte arquitectònic posterior. 9.- MOBILITAT SOSTENIBLE 9.a.- JÚSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE LES DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT URBANÍSTIC GENERAL SOBRE MOBILITAT SOSTENIBLE. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

14 9.a.- JÚSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE LES DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT URBANÍSTIC GENERAL SOBRE MOBILITAT SOSTENIBLE. Degut a la naturalesa i objecte del present P.M.U., la volumetria edificable es manté inalterada, per lo que no s actua sobre l espai públic. Tot i així, el futur projecte arquitectònic preveurà, en cas que fos necessari, les determinacions necessàries pel compliment de la legislació vigent en aquesta matèria. PALOL D ONYAR (QUART), a 5 d Agost del 2008 El Promotor, L Arquitecte, Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

15 DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. D 1.- PLÀNOL D ORDENACIÓ SEGONS P.O.U.M. 2.- SITUACIO. E:1/2000 i 1/ EMPLAÇAMENT. E:1/ FAÇANA DE CONJUNT C/Girona. E:1/ AVANTPROJECTE ARQUITECTÒNIC. Plantes distribució i coberta E:1/ AVANTPROJECTE ARQUITECTÒNIC. Secció estat actual i proposta E:1/100. Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

16 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

17 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

18 Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Clients: Pol Flo, Joan

19 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

20 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

21 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

22 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

23 Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Clients: Pol Flo, Joan

24 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

25 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

26 Visat: PLANEJAMENT DERIVAT PLA DE MILLORA URBANA PER LA REFORMA i CANVI D'US DE LES 2 Pp D'EDIFICI DE Pb+2Pp H. col.lectiu Emplaçament: De Girona 8 - Municipi: Sant Feliu De Guíxols Arquitectes: Herrero Román, Ignasi Hash: Kz9QsHdKCUmMXCJ3tEQKLeZlMDQ= Hash COAC: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500= Document: COAC Data Visat: 12/8/2008 Clients: Pol Flo, Joan

27 DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.. DOCUMENTACIÓ ANNEXE. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. D DOCUMENTACIÓ FOTOGRÀFICA. DOCUMENTACIÓ CADASTRAL. NORMATIVA DEL P.O.U.M. REFERENT A L ÀMBIT PLA Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

28 Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=

29 Hash Signatura Coac: 9p0FM4l7Z7Zvb8MAjYFh0iZu500=