Seminário - Diretrizes e Propostas para a Produção Habitacional na Cidade do Rio de Janeiro. El Sistema de Acceso a una Vivienda de Alquiler

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1 Unidad de Alquileres Seminário - Diretrizes e Propostas para a Produção Habitacional na Cidade do Rio de Janeiro El Sistema de Acceso a una Vivienda de Alquiler

2 Evolución de la población, Hogares y Vivienda 1963 Y 2004 Poblacion Total Hogares Part. Viviendas Part % crecimiento 1975 % crecimiento 1985 % crecimiento 1996 % crecimiento (1) ,4 17,2 12, ,6 13, ,1 12,4 14, ,4% 9,5% 13,8% El porcentaje de viviendas crece más que la población total y los hogares Existen más viviendas particulares que hogares Poblacion Total Hogares Particulares Viviendas particulares (1) Proyecciones bajo el supuesto de que los incrementos fueron constantes Fuente: Censo Fase I. Año 2004 Instituto Nacional de Estadísticas.

3 HOGARES POR OCUPACION DE LA VIVIENDA TODO EL PAIS (en %) % 400 Total de hogares urbanos Localidades de más de habitantes % % 10 % % 0 Propie tario y ya la pagó Pr opie tario y la e s tá pagando Arre ndatario Ocupante s in pagar Ocupante s in pagar con pe rm is o de l s in pe rm is o de l propie tario propie tar io Los OCUPANTES ( + de hogares) son el sector con mayor incertidumbre sobre la vivienda futura. Los INQUILINOS y los OCUPANTES, suman más de hogares (29%). NOTA: Elaboración propia sobre datos de INE

4 ALQUILER e INGRESOS Porcentaje alquiler s/ ingresos del hogar Hogares arrendatarios, según quintiles de hogares ordenados por ingreso per cápita Porcentaje de hogares arrendatarios pagando mas del 30% del ingreso del hogar por alquiler según quintiles de hogares ordenados por ingreso per cápita Quintil Promedio Mediana Quintil % % 25.0% % % 20.3% % % 18.6% % % 17.1% % % 13.4% 5 6.9% Todos 22.0% 18.3% Todos 21.9% Fuente: Encuesta Nacional de Hogares ampliada. Fuente: Encuesta Nacional de Hogares ampliada.

5 TIPO DE CONTRATO Hogares arrendatarios segú según tipo de contrato por zona geográ geográfica (en %). Montevideo Interior Urbano Rural Todo el país Escrito 78.8% 63.5% 60.1% 72.5% De palabra 21.2% 36.5% 39.9% 27.5% TOTAL 100% 100% 100% 100% Hogares arrendatarios con contrato escrito seg ún tipo de garantí garantía x zona geográ geográfica (en %). Montevideo No precisó garantía Interior Urbano Rural Todo el país 6.1% 24.7% 64.5% 13.5% 33.6% 45.7% 24.6% 37.5% 1.1% 3.6% 2.7% 1.9% 32.7% 4.3% 0.9% 22.6% ANDA 8.8% 3.7% 0.0% 6.9% Garantía de Alquileres (PIAI) 0.2% 0.1% 0.0% 0.2% Deposito en garantía (BHU) 6.6% 3.2% 0.0% 5.3% Deposito en garantía (particular) 7.7% 10.6% 3.9% 8.6% MVOTMA (FGA) 0.0% 0.1% 0.0% 0.0% Otro 3.2% 4.0% 3.5% 3.5% 100% 100% 100% 100% Un particular (amigo, familiar) Un particular con algún tipo de contrato CGN TOTAL Fuente: Encuesta Nacional de Hogares Ampliada - Primer trimestre de 2006 Los particulares tienen un peso muy grande en las garantías

6 SISTEMAS DE GARANTÍA DE ALQUILERES VIGENTES Nº PROGRAMA INSTITUCION MARCO EJECUTOR ESTADO GRUPO META 1 Servicio de Garantía de Alquiler S.G.A. MEF CGN Funcionando General 2 Garantía de Alquiler ANDA ANDA ANDA Funcionando General 3 Servicio de Garantía de Arrendamiento BHU BHU BHU Funcionando General 4 Garantías y Subsidios de Alquiler MVOTMA MVOTMA MVOTMA Funcionando 20 a 100 UR 5 Garantía ACSA Inmobiliaria ACSA ACSA Funcionando General 6 Alquiler Seguro Porto PORTO SEGURO PORTO SEGURO Funcionando General 7 Garantías de Inmobiliarias Gremio de Salto Inmobiliarias Asociadas Funcionando General El total de servicios de garantías de alquiler contempla solo a unas familias (45%) de los arrendatarias.

7 Cantidad de hogares por ocupación de la vivienda según ingreso En Montevideo, hogares ( 8.5%) sin perceptores públicos sumando arrendatarios y ocupantes con y sin permiso del propietario En el Interior Urbano hogares ( 6%) sin perceptores públicos sumando arrendatarios y ocupantes con y sin permiso del propietario. Totalizan hogares ( 14.5% ) potenciales de atención.

8 Población en asentamientos irregulares (2004) Entre 2004 y 2006 en Montevideo la ciudad formal se redujo en personas y los AI se incrementaron en % de la población vive en Población e n AI por s e xo s e gún tr am os de e dad asentamientos irregulares ( ) 77% están localizados en Montevideo El 51 % son hombres y el Hombres % mujeres. El 38% son niños de 0 a y más Mujeres años. El 26% jóvenes de 14 a 29 años. Distribución geográfica Nº Hogares Particulares Tamaño Medio del Hogar Población Hombres Mujeres Total Montevideo , Interior , TOTAL , Fuente: Censo Fase I. Año 2004 Instituto Nacional de Estadísticas.

9 POLÍTICA DE ALQUILERES * que involucre a diferentes programas * destinado a distintos perfiles de población Creación de un Sistema que articule: Fondo de Garantía de Alquileres Fondo de Subsidio total o parcial de alquiler Fondo de Co-Garantía Fondo de Recuperación de Stock. Incorporación de Incentivos al alquiler (Legislación o normativa) Ley de incentivos tributarios a la Vivienda de Interés Social

10 UNIDAD DE ALQUILERES DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO DINAVI Auditoria Contable /gestión Demanda UNIDAD DE ALQUILERES BENEFICIARIO Fondo de Garantía de Alquileres Individual hasta 30 UR 30 hasta 100 UR Fondo Mayor Riesgo Institucional s/ Propuesta Subsidio de Alquileres Individual hasta 30 UR Co -Garantía de Alquileres Institucional Individual s/criterios a definir 30 hasta 100 UR BASE DE DATOS CORPORATIVA TRIBUNAL DE CUENTAS Recuperación de Stock Individual Institucional UNIDAD DE COMPUTOS DINAVI NOTAS: El Fondo de Mayor Riesgo involucra a operaciones Individuales o institucionales del Fondo de Garantía de Alquileres

11 1) GARANTÍA DE ALQUILER º CRITERIOS PARA EVALUAR GARANTÍA MAXIMA 21 UR = $ : GARANTÍA MINIMA 9 UR = $ : INGRESOS FAMILIARES LIQUIDOS EN UR NIVEL 1 NIVEL 2 NIVEL 3 NOTA: DESDE $ HASTA LAS 30 DE 31 A 45 DE 46 A REQUISITOS GENERALES ANALISIS DE CAPACIDAD DE PAGO MOTIVOS DE EXCLUSION MONTO DE LA GARANTÍA Cédula de Identidad, Comprobante de ingresos y gastos del hogar SI ES NEGATIVO APLICA R.M. 104 NO HAY MÁXIMO : 30% DEL INGRESO LIQUIDO ACEPTADO Cédula de Identidad, Comprobante de ingresos y gastos del hogar SI ES NEGATIVO APLICA R.M. 104 NO HAY MÍNIMO 9 UR, MAXIMO 30 % DEL INGRESO LIQUIDO ACEPTADO POR NORMATIVA VIGENTE INCUMPLIMIENTOS REGISTRADOS EN CLEARING y/o FALTA DE CAPACIDAD DE PAGO MAXIMO: 21 UR ó 30% HASTA $ Cédula de Identidad, Comprobante de ingresos y gastos del hogar Resolución Ministerial Nro. 104/2009 del 26 de enero del 2009 Por Resolución Ministerial 1050/2011 en los niveles 1 y 2 el mínimo de GARANTIA es de 9 UR ( U$S 240 dólares)

12 SUBSIDIOS DE ALQUILERES FAMILIAS EN SITUACION DE VULNERABILIDAD SOCIAL ( 12 UR - $ 6,463 U$S 320 ) En el programa Atención Primaria Habitacional APH-, son los hogares con ingresos de hasta 15 UR con menores a discapacitados a cargo en situación de vulnerabilidad socio habitacional. POBLACION META En general para los Hogares en situación de emergencia social que acrediten cumplir con las condiciones: Ingresos familiares hasta 45 UR, $ 24,236, U$S Jefas/es de hogar con menores o discapacitadas a cargo. Inquilinos con contrato vencido, desalojo o lanzamiento de forma de disminuir la informalidad del sector. Facilitar el acceso a los sectores en condiciones de vulnerabilidad de una vivienda digna sin comprometer la satisfacción de necesidades y derechos fundamentales básicos. OBJETIVO solución habitacional transitoria para garantizar el proceso de salida e integración a programas definitivos sustentables y acordes a la realidad de sus destinatarios. Seguimiento y monitoreo social de las familias a cargo de un equipo técnico responsable del proceso de fortalecimiento del capital social de las mismas condición indispensable para la salida de la transitoriedad. MODALIDAD DE INTERVENCION Primera modalidad- Subsidio total de alquiler:. Hasta un plazo no mayor a 2 años dependiendo ello del seguimiento social. VIOLENCIA DOMÉSTICA O EMERGENCIA HABITACIONAL. Segunda modalidad - Subsidio parcial de alquiler: hasta 2 años más dependiendo ello del seguimiento social. Tercera modalidad - Ahorro-subsidio-préstamo: Adquisición de una vivienda definitiva por programas con prioridad a los procesos de la transitoriedad. Contrato de arrendamiento entre las partes: beneficiario y propietario. Coordinaciones y articulaciones: interinstitucional público y privados que aseguren acciones paliativas o complementaria requeridas por la integralidad de la intervención. INSTRUMENTO Creación de una base de datos: en relación a los perfiles de la población meta y los objetivos del programa. Elaboración de informes semestrales: de la actuación del equipo técnico responsable del seguimiento.

13 ProAlquileres para Pasivos JUBILADOS O PENSIONISTAS Inicio año 2006 OBJETIVO: Cubrir la demanda de Soluciones Habitacionales en localidades con inscriptos que no superan las 6 personas y en donde se torna inconveniente construir viviendas. Año 2009 Se amplia a toda la población de jubilados y pensionistas Modalidad: Contrato de Comodato El MVOTMA es el arrendatario y cede el derecho de uso al beneficiario final Plazo Mínimo inicial de 2 años, prorrogable hasta un máximo de 15 años Monto máximo: 12 UR (280 U$S). Hasta 18 UR (420 U$S). Incluye pago de Alquiler y Gastos Comunes. Ejecutores: Banco de Previsión Social, Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Servicio de Garantía de Alquileres - Contaduría General de la Nación Ejecutado: 520 en todo el país (de los cuales 300 pertenecen a Montevideo)

14 OBJETIVOS DEL FONDO DE GARANTIA Facilitar el acceso al arrendamiento de viviendas a familias con ingresos formales o informales menores a 100 UR (U$S 2,800), que teniendo capacidad de pago de un alquiler no son aceptadas como arrendatarias por carecer de garantías reales o personales. INHABILITADOS A PARTICIPAR Propietarios de inmuebles (excepto razones de SALUD, LABORAL o ESTUDIO) Adjudicatarios de una solución habitacional subsidiada por el Estado Deudores del Fondo Garantía de Alquiler FGA Los que sean Empleados públicos, jubilados o pensionistas con acceso a CGN

15 PROCESO DE SELECCIÓN ( análisis similar al Microcrédito ) SE REALIZA UN ESTUDIO SOCIOECONÓMICO: - Datos personales del núcleo familiar. INGRESOS DE LOS TITULARES: - Recibos de sueldo de los últimos 3 meses. - Trabajador independiente: declaración jurada de los ingresos, 6 meses. GASTOS DEL HOGAR : - Facturas de OSE, UTE, ANTEL, Soc. Médica. - Estado de cuenta de las Tarjetas de crédito - Alquiler, alimentación, transporte, otros Qué relación debe existir entre el sueldo de las personas solicitantes y el monto del alquiler? El monto limite para arrendar no podrá superar las 21 UR, es decir unos $ 11,310 (U$S 550) y como máximo podrá afectar el 30% del ingreso

16 COSTOS PARA EL BENEFICIARIO Luego de ser aprobado como sujeto de garantía deberá: Por única vez depositar el 24 % del monto máximo mensual a garantizarse Mensualmente Pagar a la CGN-SCA el 3% del monto del alquiler QUIENES SON TITULAR / TITULARES? Se estudiarán como sujeto de garantía todos los integrantes de un mismo grupo Integrantes un mismo núcleo familiar Personas que compartirán su vivienda, con o sin vínculo consanguíneo. Aceptándose hasta 5 titulares CERTIFICADO DE GARANTÍA Aplicable exclusivamente para contratos de arrendamiento de casa-habitación. Tendrá una validez de 60 días, a partir de la entrega del mismo. NO podrá subarrendar la vivienda, si lo hace se inicia el desalojo.

17 INFORMACION DE LA OPERATIVA Cuál será la Cobertura de la Garantía del FGA? Cubrirá hasta el monto máximo del arriendo estipulado Ante incumplimientos, cubre: +el monto del contrato + 3 % CGN + servicios complementarios (tope 1.5 meses) + 10% comisión CGN + roturas en la vivienda (con tope equivalente a de 2 meses de alquiler) Cuál será la vigencia de la Garantía del FGA? Por el plazo contractual o hasta la efectiva desocupación de la vivienda (según las normas del SGA de la CGN) Plazo del trámite en el MVOTMA El solicitante recibirá la contestación en el plazo de 2 días hábiles.

18 INFORMACION DE LA OPERATIVA Selección de la Vivienda a través de una Inmobiliaria o tratando directamente con un particular, en la zona o departamento de preferencia. Contrato de Arrendamiento Acudirá al SGA de la CGN, para realizar el contrato: Presentar el Certificado de Garantía del MVOTMA-FGA. Solicitud de arrendamiento Solicitud de inventario C.I de ambas partes. Certificado notarial de propiedad Llaves si se trata de un contrato inicial Cuenta bancaria del arrendador

19 INFORMACION DE LA OPERATIVA Incumplimiento del Arrendatario a) Del pago del precio del arriendo y/o de los servicios complementarios b) (gastos comunes, impuestos de puerta,ose) dará inicio por parte del SGA c) a las acciones judiciales correspondientes y d) perderá el derecho a dicha garantía. Desalojo de los morosos a) Tarda promedialmente 4 meses. b) Se le suma 2 meses de tarea administrativa. c) Sin incidencia externa (apelaciones, paros judiciales) d) El plazo varía entre 6 y 7 meses.

20 SECUENCIA DE ACCIONES DINAVI MVOTMA 1. INFORMACION DECIDE EL RIESGO QUE DESEA TOMAR 2. ENTREVISTA 3. PRESELECCION 4. ESTUDIO SUJETO DE GARANTIA (califica - no califica) 5. RESOLUCION En coordinación con: 6. COMUNICACION Servicio de Garant ía de Alquileres BROU Deposito 24% 7. CERTIFICADO FGA 8. Búsqueda de la vivienda 9. SGA CGN CONTRATO

21 PROCESOS ADMINISTRATIVOS INSCRIPCION Analista I -1 Baja por el Sistema FIN 1 Pendiente Modificación 2 Pasa al Analista II 4 Recomendación Negativa 3 Ampliar/Modificar Pendiente 5 Pasa al Analista III FIN 8 Recomendación Negativa 7 Ampliar/Modificar Pendiente 9 Pasa al Analista II Resolución negativa Notificación Notificación de Resolución Res. p/depósito Contrato Alquiler Resolución favorable 18 Registro Depósito 14 Venció plazo p/depósito Emisión C.G.A. Rechazo por C.G.N. 20 Venció plazo para alquilar

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23 DIAGRAMA Pago 1% Monto garantizado OFERTA DEMANDA Propietario Inmobiliaria Búsqueda Firma Contrato Pago de Alquiler SECTOR PRIVADO Información Documentación BROU Cuenta FGA Garantía CERTIFICADO DE GARANTÍA Convenio MEF MVOTMA ALTAS, PAGOS Y REINTEGROS ESTUDIO SUJETO GARANTIA MVOTMA DINAVI - FGA Firma Pago de Contrato Alquiler Alquiler CONTRATO DE ALQUILER ADMINISTRACION CONTRATO, COBRO, PAGOS, DESALOJOS MEF CGN - SGA SECTOR PUBLICO

24 En coordinación con: Servicio de Garant ía de Alquileres RESULTADOS DEL PROGRAMA FGA

25 Evolución Mensual Evolución Mensual de Trámites, Certificados y Contratos 300 Nº Contratos 250 Nº Certificados Nº Tramites ago-10 jun-10 abr-10 feb-10 dic-09 oct-09 ago-09 jun-09 abr-09 feb-09 dic-08 oct-08 ago-08 jun-08 abr-08 feb-08 dic-07 oct-07 ago-07 jun-07 abr-07 feb-07 dic-06 0 El 60 % de las Evaluaciones, culmina un Trámite, el 60 % de estos firma un Contrato ( lo que representa el 35% de las Evaluaciones ) La falta de viviendas en el mercado por lo montos que las familias pueden pagar dificulta el acceso.

26 ANALISIS DE LOS INGRESOS Garantías otorgadas por mes 100% 90% 80% 40% 24% 32% 30% 35% 35% 37% 37% 39% 43% 42% 44% 49% 39% 41% 39% 48% 39% 40% 36% 70% 60% 35% 50% 40% 36% 32% 25% 38% 40% 42% 36% 37% 45% 41% 39% 38% 34% 38% 20% 21% 25% 24% 23% 19% 22% 22% 20% 12% 37% 37% 39% 34% 39% 30% 10% 37% 33% 42% 46% 24% 22% 23% 23% 18% 18% 18% Nive l I - has ta 30 UR ( 24%) 60% 50% 50% 40% 30% 20% 31% 19% 10% 0% 15 a 30 30,51a 45 45,1 a 100 Nive l II - 31 a 45 UR (37%) NIVEL DE INGRESO I II III TOTAL sep-10 ago-10 jul-10 jun-10 may-10 abr-10 mar-10 feb-10 ene-10 dic-09 nov-09 oct-09 sep-09 ago-09 jul-09 jun-09 may-09 abr-09 mar-09 feb-09 0% Nive l III - 46 a 100 UR (38%) MEDIA MEDIA SEMESTRE SEMESTRE 32 20% 61 39% 63 40% %

27 RESUMEN DE AVANCE de los FONDOS DE GARANTÍA FONDO PIAI BHU, convenio ANDA ( desde 2004 al 2006) FONDO FGA- DINAVI, convenio CGN ( desde 2006 a la fecha ) Se realizaron aproximadamente 3,200 contratos (2,600 vigentes) SUBSIDIOS por EMERGENCIA HABITACIONAL: Se han otorgado 129 subsidios con 79 contratos firmados. Se han otorgado 100 subsidios parciales a la estudiantes DEL INTERIOR. En FGA se estima llegar a fin del año 2011 con: 12 certificados de garantía diarios 60 semanales, 240 mensuales, anuales. Construir VIVIENDAS NUEVAS, a U$S c/u, implicaría una INVERSIÓN de U$S

28 PREVISION DE FONDOS Estudio cobertura por depósito A SETIEMBRE de 2011 con garantías otorgadas y 3,200 contratos firmados se prevé un quebranto del 10 % (10 de cada 100 nuevos contratos) por un total de U$S Permitiría unas coberturas adicionales, para alquileres promedios de $ 6,000 (U$S 300) La suma de disponibilidades de los 2 fondos ascienden a U$S 1: (del FGA U$S y de Subsidio U$S ). Se estiman 200 Subsidios por año, 800 para los próximos 4 años. Monto total a destinar a subsidios U$S 9:

29 Viviendas de acceso por pasillo

30 Viviendas de acceso directo

31 Viviendas Aisladas

32 Unidad de alquileres Muestra sobre los contratos de arrendamiento en el período marzo-setiembre 2009 de los 422 contratos se analizan 161 representando el 38% Tipos de Hogar: 60% 1. El promedio de personas por hogares de 2.4 personas. 2. El promedio de edad por núcleo familiar es 20 años 56% 50% 56% 22% 12% 10% 40% 30% Nuclear completo Extendido Nuclear monoparental Unipersonal 22% 20% El número de integrantes por hogar está por debajo del 3.1 promedio de Uruguay. 12% 10% 10% 0% Unipersonal Nuclear Monoparental 1 Definiciones según I.N.E. Nuclear Completo Extendidos La edad promedio refleja una población joven, de bajos ingresos. Unipersonal: Constituido por 1 persona /Nuclear Monoparental: Es el Hogar integrado por sólo 1 de los cónyugues y sus hijos /Nuclear Completo: Es el Hogar integrado por ambos cónyuges con o sin hijos /Extendidos: Corresponde a un hogar nuclear más otros parientes, o a 1 persona con otros parientes.

33 Unidad de alquileres Situación anterior respecto a la vivienda 40,0% Formal: 38.9 % Informal:30.2 % Sin datos:30.9 % 37,8% 35,0% 30,9% Formal (inquilinos,pensiones,interior,hogares estudiantiles). Informal(agregados,inquilinos sin garantía,lanzamiento,remate,calle). 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 9,6% 10,0% El 43% vendría de una tenencia informal de vivienda. 9,0% En la hipótesis que la categoría sin datos se 5,9% 5,0% 2,1% 1,6% 1,6% 0,5% 0,5% 0,5% distribuyera proporcionalmente 0,0% agr. inq. sd inq.s/g pens. 1 ocup.c/per int. lanz. rem. calle hog.est. agr: agregados inq.:inquilinos s/d:sin datos inq.s/d:inquilinos sin garantía pens.:pensión ocup.c/per: ocupante con permiso int.: interior lanz: lanzamiento rem.:remate calle hog.est.:hogar estudiantil Muestra sobre los contratos de arrendamiento en el período marzo-setiembre 2009 (de los 422 contratos se analizan 161 representando el 38%)

34 Unidad de alquileres Tipo de Vivienda La mayor cantidad de los apartamentos relevados son de propiedad horizontal que se desarrollan en planta y no en altura. 70% 60% 59% 50% 41% 40% Se valora el alto porcentaje de casas frente a los apartamento, por sus condiciones de habitabilidad. 30% 20% 10% 0% Casas 1 Apartamentos Muestra sobre los contratos de arrendamiento en el período marzo-setiembre 2009 (de los 422 contratos se analizan 161 representando el 38%)

35 Unidad de alquileres Hacinamiento: 90% de las viviendas están en situación normal. 100% 90% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 10% Se valora el alto porcentaje de viviendas en situación normal, frente al hacinamiento 0% NORMAL 1 SOBREOCUPADA. Definición de Hacinamiento: Hogares con más de 3 personas por habitación utilizada para dormir. Sobreocupada, la proporción es de 3 personas por habitación. Normal: 2 personas por habitación. 1 habitación con destino a estar comedor y las otras como habitaciones para dormir. Respecto a la vivienda, consideramos una habitación con destino a estar comedor y las otras como habitaciones para dormir. Muestra sobre los contratos de arrendamiento en el período marzo-setiembre 2009 (de los 422 contratos se analizan 161 representando el 38%)

36 Unidad de alquileres Lectura del territorios a través de la categorización de barrios: Se procura la ubicación de los contratos acorde a la disponibilidad de servicios y distancia al centro.

37 Unidad de alquileres Georeferenciación por barrios: El 88,5% de los contratos se encuentran en la trama urbana con mejores condiciones. El 11,5% se encuentra en la periferia y zona rural. Muestra sobre los contratos de arrendamiento en el período marzo-setiembre 2009 (de los 422 contratos se analizan 161 representando el 38%)

38 El monto de los contratos por CGN en el último año móvil en términos promedio son un 19% superior a los contratos vigentes. Los contratos MVOTMA en el último año trimestre a setiembre 2011 en términos promedio son de $ 6,500 ( 350 U$S )

39 Oferta total de avisos en la prensa: Oferta de alquileres Cat Apto Casa Apto Casa 2009 Apto Cat Casa Oferta de Alquileres % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 76% 24% 2007 Apto 75% 25% 2007 Casa 78% 76% 66% 65% 35% 34% 24% 22% 2008 Apto 2008 Casa 2009 Apto Cat 1 Cat Casa 15 barrios (25%) tienen el 76% de la oferta con viviendas FUERA DE PRECIO. 44 barrios (75%) tienen APENAS el 24% de la oferta con PRECIOS ACCESIBLES al monto promedio del Certificado de garantía de alquiler (CGA) del ESTADO [1] Categoría 1: Barrios fuera de la capacidad de alquiler con los montos promedios otorgados en los CGA:, corresponde a los siguientes 15 barrios: Pocitos, Centro, Cordón, Punta Carretas, Malvín, Parque Batlle, La Blanqueada, Buceo, Parque Rodo, Prado, Villa Biarritz, Carrasco, Puertito Buceo, Golf, Punta Gorda. Categoría 2: Barrios dentro de la capacidad de alquiler con los montos promedios otorgados en los CGA:, corresponde a los siguientes 44 barrios:, Aguada, Tres Cruces, Unión, Ciudad Vieja, Cerrito de la Victoria, La Comercial, Belvedere, Brazo Oriental, Villa Española, Goes, Jacinto Vera, Maroñas, Reducto, Arroyo Seco, Malvín Norte, La Teja, Palermo, Paso Molino, Cerro, Las Acacias, Sayago, Aires Puros, Nuevo Paris, Peñarol, Villa Muñoz, Bolivar, Capurro, La Figurita, Piedras Blancas, Colón, Jardines del Hipódromo, Paso de la Arena, Atahualpa, Manga, Villa Dolores, Camino Maldonado, Puna Rieles, Bella Vista, Camino Carrasco, Casabó, Lezica, Marconi, Pajas Blancas.

40 BREVES CONCLUSIONES La oferta del Estado en los programas de construcción de vivienda nueva tienen costos y tiempos muy grandes, por consiguiente demandan mayores porcentajes de subsidio, llegando a menos familias en el corto plazo. El país no tiene capacidad para seguir incrementando el stock al ritmo del crecimiento natural de los hogares nuevos. El sistema de garantía y subsidios de alquiler, conforma un modelo de gestión sustentable y de gran impacto inmediato en el marco de las políticas sociales. Con una menor inversión se da cobertura a muchas familias de forma inmediata, facilitando la incorporación de familias de ingresos medios y bajos a barrios consolidados de la trama urbana equipada con los servicios necesarios

41 INSTITUCION BIANCHI ARDOINO DANERO Objetivo de la Institución: distribución de las rentas que produzca el patrimonio, entre los distintos beneficiarios, con la finalidad de proponder al desarrollo de sus fines Los beneficiarios de esta Institución son: 1. Instrucción Primaria, (Escuela Pública) 2. Asociación Nacional para Niños Lisiados, 3. Instituto de Oncología, 4. Comisión de Damas Pro enfermos mentales del Hospital Viardebó, 5. Escuela de Fonoaudiología, 6. Instituto Nacional de Ciegos, 7. Movimiento Nacional por el Bienestar del Anciano (Instituto Piñeyro del Campo), 8. Centro de Lucha Antileprosa del MSP, 9. Sociedad Filantropica Cristobal Colón, Circulo de la Prensa del Uruguay, 10. Club Nacional de Football. Tiene 42 edificios, con 499 apartamentos, 4 casas y 34 locales comerciales. Renta mensual : 148,000 U$S

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43 Unidad de Alquileres MUCHAS GRACIAS! Arq. Daniel Cafferatta D fgalquileres.@mvotma.gub.uy