MEMORIA ECONÓMICA E INFORMATIVA ZARAGOZA 15 cooperativa de viviendas en ALBACETE

Transcripción

1 MEMORIA ECONÓMICA E INFORMATIVA ZARAGOZA 15 cooperativa de viviendas en ALBACETE VIVIENDAS DE ALTISIMA CALIDAD AL MÁS AJUSTADO PRECIO PRESENTACION: El acceso a la vivienda constituye una de las primeras preocupaciones de la sociedad española, el desproporcionado incremento del precio de la vivienda, ha derivado en la extrema dificultad de los ciudadanos para acceder a una vivienda en el mercado libre, y es en este contexto, donde se enmarca el trabajo que desarrolla INUAL COVI, que no es otro, que gestionar, asesorar y guiar a las cooperativas hasta su objetivo final, dotar a los socios de una vivienda digna a precio de coste. INUAL COVI es una sociedad cuyo objetivo es la promoción directa y a precio de costo de la edificación residencial libre de altas prestaciones realizados con una arquitectura moderna, meditada y de diseño funcional versátil e inteligente, en la que se aplican las tecnologías punteras con el fin de alcanzar los mejores niveles de confort y calidad, sobre suelos situados en las mejores zonas de la ciudad de Albacete, gestionando directamente su adquisición con las entidades financieras. Nuestro éxito se basa en la calidad de nuestro trabajo, y en la consecución de los objetivos que nuestros socios cooperativistas buscan para sus promociones inmobiliarias, que no es otro que conseguir sus viviendas pagando por ellas exclusivamente el coste de las mismas. Así y como regla principal que rige el funcionamiento de INUAL COVI para con sus clientes, se prima en la relación con las cooperativas la máxima transparencia y rigor financiero, sometiendo la gestión, periódicamente y en su caso, a auditorias externas y dotando de avales o seguros de afianzamiento de cantidades a las aportaciones que los socios cooperativistas efectúan para la financiación de las viviendas.

2 Otro de los compromisos que tiene adquirido INUAL COVI para con sus clientes es la obligación de tenerles puntualmente informados, a tal efecto siempre se dota a las cooperativas del máximo de mecanismos para que los socios puedan disponer de la información y realizar cualquier tipo de consulta sobre la promoción que les afecte, siendo los medios utilizados para actualizar la información, comunicados telefónicos de nuestros personal, correo certificado, páginas web, reuniones y asambleas informativas. A nivel deontológico, cumplimos con las recomendaciones éticas y de trabajo que rigen la Asociación GECOPI (Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y proyectos Inmobiliarios). A los conocimientos profesionales del equipo de trabajo de INUAL COVI, compuesto entre otros por arquitectos, aparejadores, economistas, abogados, etc., se le une el conocimiento que han tenido en primera persona de la autopromoción, por lo que la empatía con nuestros clientes es absoluta, procurando dar a cada caso concreto una solución individualizada. EL EDIFICIO: INUAL COVI en su Cooperativa ZARAGOZA_15: vivir con estilo. No es un estilo de vida, es una manera de Un edificio exclusivo de alta calidad, en una ubicación privilegiada, consta de de 21 viviendas singulares de 2,3 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trastero. La ubicación es perfecta a un paso del Centro de la Ciudad, de la Universidad, y del Polígono Industrial Campollano, Colegios, instalaciones deportivas, que le permite tener un enclave comunicado con las zonas de desarrollo de más futuro de la ciudad, que lo demuestra al ser el 5º núcleo comercial (Imaginalia) complementado por los otros 4 grandes centros comerciales existentes, Corte Ingles, Carrefour, Eroski y Vialia). La cooperativa ZARAGOZA_15 propone un edificio exclusivo, de calidad, en el que la arquitectura conforma espacios para su bienestar y el de su familia, que se materializa con la utilización de procesos cuyo avanzado nivel técnico, constituyen hoy en día un verdadero privilegio.

3 ZARAGOZA_15 es una Cooperativa de Viviendas inscrita en el Registro de CLM con el número (en tramitación), constituyéndose como una entidad que agrupa a personas que quieren acceder a una vivienda con las mejores calidades y a un riguroso precio de coste, para lo que cuenta con el asesoramiento de INUAL COVI con profesionales con más de 30 años de experiencia. Mediante el presente queremos poner de manifiesto para su posible acreditación frente a quien pudiera estar interesado en tal información, que entre INUAL COVI y ZARAGOZA 15 SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS C-LM se ha documentado una cesión de opción de compra sobre las parcelas objeto del presente proyecto. ESTIMACION DE COSTES: Se ha estimado un coste de ,-, para una vivienda de 3 dormitorios, salón, cocina, dos baños, una terraza-tendedero, con 1 plazas de garaje y un trastero sube a ,- + IVA. PLAN DE APORTACIONES ORIENTATIVO DE LA FORMA DE PAGO: Solicitud de ingreso en la cooperativa de 5.000,-. Posterior a la aceptación de socio: 5.000,-. Gestión de la Licencia de Obras: 5.000,-. Escrituras: Suelo, ON y DH, Préstamo (previsto antes de Agosto-2014): ,-. 12 aportaciones mensuales de: 500,-. Final de Obra y Gestión de la Licencia de 1ª Ocupación: 5.000,-. Escritura de adjudicación de las fincas terminadas: 4.010,-. Y Subrogación de Hipoteca o abono del resto de cantidades que queden pendientes hasta la fecha ,- (incluido 10% IVA del valor de adjudicación de las unidades de obra). TOTAL Aportaciones obligatorias: ,-. Los presentes planos de aportación son orientativos, por lo que los planos reales serán aprobados por la cooperativa en función de las condiciones finales de adquisición de suelo y los m2 útiles finales de las viviendas. Será necesaria la aportación inicial de 5.000,- como aportación de Capital Social que será transformada en valor de adjudicación cuando se entreguen las viviendas.

4 La reserva/solicitud inscripción en la cooperativa, se deberá realizar en la cuenta de Banco BBVA, nº: Cuenta abierta en el Banco BBVA exclusivamente para esta cooperativa, y así garantizar las entregas, la cuenta estará blindada (solo permite ingresos) y no se podrá acceder a ella. ABIERTO PERIODO DE INSCRIPCION! La inscripción en nuestra hoja de registro, permite recibir información anticipada de los proyectos que gestionemos y así, proceder a la incorporación en alguno de ellos con carácter preferente. Nuestro trabajo mejora día a día con cada proyecto que gestionamos, esperamos que podáis comprobarlo, y si aún no formáis parte de nuestra gran familia de cooperativistas lo seáis muy pronto, os esperamos. NOTA: INUAL COVI está desarrollando y prevé desarrollar próximamente nuevas promociones en emplazamientos estratégicos de la Ciudad de Albacete. Septiembre-2013

5 PREGUNTAS MÁS FRECUENTES QUE SE PLANTEAN: Qué es una Cooperativa de viviendas?: Una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia a personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posibles. La nota característica de una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, ya que su finalidad principal es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste. Qué es una Gestora de una Cooperativa viviendas?: La complejidad de los procesos inmobiliarios actuales hace necesario que la Cooperativa cuente con el asesoramiento de una serie de profesionales que le presten asistencia especializada. La Gestora es la sociedad mercantil, que integra este grupo de profesionales que realizan un trabajo profesional altamente especializado, cuidando los aspectos jurídicos, administrativos y técnicos de la promoción de viviendas, y garantizando, que las sociedades cooperativas puedan llevar a buen puerto su proyecto inmobiliario. La experiencia, la solvencia y la profesionalidad de las personas que integran la sociedad Gestora se convierten en la máxima garantía para el éxito de cualquier promoción. Gestionamos cada una de las áreas que integran la promoción de viviendas en régimen de cooperativa, desde el inicio hasta la entrega de llaves y puesta en marcha de todos los servicios individuales, pasando por la comercialización y captación de cooperativistas, dirección de obra y realización de todo tipo de trámites administrativos. La Gestora tiene como primordial objetivo la obtención de suelo a precio asequible de mercado, teniendo que gestionarlo a través de las entidades bancarias, para así, mediante convenios y acuerdos, asegurarse un precio bajo y lo que es más importante, asegurarse la financiación de la promoción del edificio a construir. Quiénes forman la Gestora de una Cooperativa viviendas?: La Gestora está formada por un equipo de profesionales con una dilatada experiencia y contrastado prestigio en las diferentes disciplinas de la gestión inmobiliaria, que se ha unido creando una sociedad denominada INUAL COVI. Nuestra vocación es dar respuesta

6 a las necesidades de vivienda de las familias, incluidas las numerosas, a través del modelo cooperativo, dada las actuales dificultades de financiación a empresas promotoras. Ponemos a disposición de nuestros clientes todo el asesoramiento necesario a nivel técnico, jurídico y administrativo dirigido a que las cooperativas cumplan con su objeto social: promover viviendas para adjudicarlas a riguroso precio de coste Qué trabajo desarrollan las Gestoras?: Entre los principales servicios que prestan a las cooperativas, están: - Ámbito Gerencial de la Cooperativa (asistencia a los órganos societarios y de dirección; gestión de suelo; atención personalizada a los socios - clientes; asistencia comercial). -Ámbito jurídico. -Ámbito Económico. -Ámbito financiero. -Ámbito técnico (fase de proyecto y fase de obra). Qué normas regulan una Cooperativa de viviendas?: La principal norma que regula la actividad de esta cooperativa de viviendas, es la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas y la Ley 11/2010 de cooperativas de C-LM. Las sociedades cooperativas cuentan también con sus propios estatutos, dónde se fijan reglas por las que se rige la estructura, gobierno y funcionamiento de la entidad y que son conformes a la ley. Adicionalmente, existirán unas normas de promoción que establecerán aspectos particulares complementarios de cada una de ellas. La Ley de Cooperativas, los estatutos, las normas de promoción, los acuerdos de la Asamblea General y del Consejo Rector, obligan a todos los que se integran como socios de la cooperativa. Cuáles son las publicaciones especializadas del sector de Cooperativa de viviendas?: Entre todas las publicaciones, especialmente destaca la revista Viviendas Cooperativas que edita de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España CONCOVI, recogiendo la actualidad del sector cooperativo, modificaciones normativas y otros muchos aspectos de interés. Puede descargar los últimos números pulsando en el siguiente enlace.

7 Qué supone pertenecerá una Cooperativa de viviendas?: El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez copromotor de su vivienda y adjudicatario de la misma. Esta doble condición hace que deba asumir los derechos y deberes que implica pertenecer a la cooperativa. Cuáles son los derechos de los socios de una Cooperativa de viviendas?: Los socios cooperativistas tienen derecho a elegir y ser elegidos para los cargos de los órganos sociales; a participar con voz y voto en la adopción de acuerdos por la asamblea general y demás órganos sociales de los que formen parte; y a los demás que resulten de las normas legales y de los propios estatutos de la sociedad. Asimismo, los socios tendrán derecho a su sustitución en sus derechos y obligaciones, por otra persona que reúna los requisitos necesarios para ser socio Cuáles son las obligaciones de los socios de una Cooperativa de viviendas?: Los socios cooperativistas también tienen obligaciones que cumplir que están reguladas en la ley, en los estatutos y en las normas de promoción. Entre los más importantes destacan, cumplir los acuerdos válidamente adoptados por los órganos sociales de la cooperativa; guardar secreto sobre aquellos asuntos y datos de la cooperativa cuya divulgación pueda perjudicar a los intereses sociales; y efectuar el desembolso de sus aportaciones destinadas a sufragar los costes de la promoción y construcción de las viviendas. Cómo funciona una Cooperativa de viviendas?: Según la Ley Cooperativas, la cooperativa cuenta con unos órganos sociales, nombrados, y desempeñados por los socios. Los órganos más habituales e importantes son la Asamblea general y el Consejo rector. La Asamblea general es la reunión de los socios para deliberar y tomar acuerdos, como órgano supremo de expresión de la voluntad de la cooperativa. Los acuerdos que en ella se tomen, adoptados conforme a las leyes y a los estatutos sociales, obligan a todos los socios. El Consejo rector es el órgano de gobierno, gestión y representación de la sociedad cooperativa, con sujeción a la ley, a los estatutos y a la política general fijada por la Asamblea general.

8 Qué ventajas tiene acceder a una vivienda en régimen de Cooperativa de viviendas?: Entre las ventajas que supone ser socio de una cooperativa de viviendas, hay que citar, en primer lugar, el ahorro económico que supone la autopromoción de viviendas a estricto precio de coste. Además, el socio participa desde el momento de su incorporación a la cooperativa en cada una de las etapas por las que atraviesa la promoción a través de las asambleas generales y otros órganos sociales. Entre las principales ventajas están: - Menor coste de la vivienda. - Control y aprobación de los costes y de las cuentas anuales. - Participación activa de los socios en la toma de decisiones. - Intervención en la definición, prestaciones y calidades de la vivienda. -Beneficios fiscales. - Flexibilidad en las aportaciones, al ser entregadas las cantidades a lo largo del tiempo, desde que se inicia la promoción hasta que se entregan las llaves de las viviendas Cómo se garantizan las cantidades que entrego a la Cooperativa de viviendas?: Todas las cantidades entregadas por los socios a la cooperativa forman parte del capital social de la cooperativa, quedarán garantizadas mediante ingreso en cuenta bancaria bloqueada, que asegurará el correcto fin previsto en la promoción, de la cual solo se dispondrá una vez iniciada la andadura de la cooperativa. Por qué he de apuntarme a una cooperativa? Porqué desde INUAL COVI proponemos viviendas de calidad, definidas por aspectos diferenciadores como la amplitud, diversidad de tipos, sostenibilidad, servicios comunes orientados al bienestar familiar, y todo ello, a un coste ajustado a la coyuntura actual. Los servicios de INUAL COVI aportan solvencia, información precisa y convenios con empresas de primer orden, que dan solidez a los proyectos que gestionamos. Cuáles son los riesgos? Los riesgos de una promoción inmobiliaria se pueden clasificar en riesgos urbanísticos, riesgos financieros, sobrecostes y alargamiento de plazos. Así, las cooperativas: -No asumen ningún tipo de riesgo urbanístico, adquiriendo en todos los casos, suelo listo para su edificación.

9 -Todos los desembolsos previos están garantizados mediante ingreso de aportaciones en una cuenta bancaria bloqueada. -El principio de autogestión por parte de los cooperativistas asegura un mayor control y supervisión del proyecto y su evolución. Qué es una comunidad de bienes? Qué diferencias tiene con una cooperativa? Una comunidad de bienes - o comunidad de propietarios- es una figura similar a la cooperativa en cuanto a su objetivo: ambas ofrecen conseguir una vivienda nueva a un precio más económico, comparado con comprarla directamente a una promotora. Además, permiten al comprador participar personalmente en el desarrollo del proyecto. Sin embargo, la comunidad de bienes tiene una diferencia fundamental con la cooperativa: carece de personalidad jurídica propia. Esto implica que la constitución de la comunidad de bienes es más rápida y requiere menos trámites, pero a cambio sus miembros -llamados ahora comuneros- delegan parte de su poder decisorio en la empresa gestora. "la comunidad de propietarios, para el desarrollo de la promoción, suele otorgar apoderamientos generales irrevocables a favor del gestor, con el peligro que ello conlleva. Qué otras implicaciones tienen las comunidades de bienes? La autopromoción de vivienda en comunidad de bienes, implica siempre una mayor responsabilidad que la compra del piso a una promotora, pero esta responsabilidad se multiplica en el caso de las comunidades de bienes. En ellas, si surge un problema (un gasto imprevisto, impago de alguno de sus miembros, retrasos en las obras, etc) se responde frente a terceros no sólo con los bienes de la comunidad, sino con todo el patrimonio personal de los comuneros, que ponen en juego algo más que las cantidades aportadas al proyecto. y no sólo la deuda, también la responsabilidad en caso de accidente es mayor en caso de una comunidad de bienes. Por qué he de apuntarme cuanto antes a una cooperativa? La inscripción en nuestra hoja de registro, permite recibir información anticipada de los proyectos que gestionemos, y así, proceder a la incorporación en alguno de ellos con carácter preferente. NOTA: INUAL COVI está desarrollando y prevé desarrollar próximamente nuevas promociones en emplazamientos estratégicos de la Ciudad de Albacete. Septiembre-2013