Modelo de contrato de adhesión

Transcripción

1 Modelo de contrato de adhesión

2 En Madrid, a FECHA R E U N I D O S DE UNA PARTE. Don xxxxxxxxxxx, mayor de edad, con N.I.F. nº xxxxxxxxxxxx, y con domicilio a efectos del presente documento en calle Fuente del Rey nº 2, Madrid (Madrid). DE LA OTRA. DATOS CLIENTE. I N T E R V I E N E N El primero, como representante de la Cooperativa, con C.I.F. nº XXXXXXXXXXXXX constituida el día el XXX de diciembre de 2010 ante el Notario de Madrid D. José Ventura Nieto Valencia, con el número XXXs de su protocolo inscrita en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, tomo XX, folio XXXXX, asiento 1º, asignándole como número de inscripción el 28/CM XXXXX. Actúa en su calidad de Presidente del Consejo Rector de la Cooperativa, según facultades que le fueron conferidas por acuerdo del Consejo Rector celebrado el pasado XXX de diciembre de 2010 y que fue elevado a público con fecha XXXX de diciembre de 2010 ante el precitado notario con el número XXXX de su protocolo. Se denominará a partir de ahora en el presente documento como La Cooperativa. 1

3 La/el segunda/o, en su propio nombre y derecho. A partir de ahora, se le designará El Socio. Las partes, en la representación con que intervienen, se reconocen capacidad suficiente para obligarse en los términos del presente documento y, a tal efecto, E X P O N E N 1. Que, pretende promover la construcción de una edificación de uso residencial compuesta por viviendas, garajes y trasteros, preferentemente al amparo de uno de los regímenes previstos en el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, sobre una de las parcelas del proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución única del U.S Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid; todo ello en función del estudio técnico inicial y provisional. 2. Que El Socio declara que conoce los requisitos establecidos en los Estatutos, y en la Ley de Cooperativas 27/1999, de 16 de julio de Cooperativas, y de la Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, para ser admitidos como socio en la Cooperativa, como así certifica en el documento adjunto (Anexo 1), y es su intención incorporarse a la Cooperativa, solicitando en este acto su admisión como socio, declarando conocer y aceptar los Estatutos Sociales (Anexo 4) y los acuerdos legalmente adoptados por los órganos sociales, así como por sus 2

4 apoderados, a fin de ser adjudicatarios de una vivienda, plazas de garaje, y trastero en la promoción que lleve a cabo la cooperativa. La cooperativa ha recibido de El Socio la cantidad de MIL QUINIENTOS EUROS (1.500,00 ), en concepto de aportación al capital social y éste se compromete, en los términos que se reflejan en el plan provisional de pagos y aportaciones, a realizar la primera aportación para la financiación de la vivienda y anejos. (Se incorpora como anexo al presente documento el recibo de los mismos (Anexo 3)). El socio recibe a los efectos de elección de vivienda el Número de orden XXXXX, vinculado a una vivienda de la tipología XXX dormitorios, trastero y 2 plazas de garaje, dentro de la promoción que EH MADRID IV S. COOP. MAD. va a desarrollar. La citada promoción que se regirá por las siguientes NORMAS: NORMAS I. Que la cooperativa tiene por objeto social procurar vivienda o locales, edificaciones e instalaciones complementarias exclusivamente para sus socios para lo cual desarrollará una promoción compuesta por un número por determinar Viviendas con Protección Pública, plazas de garaje, y trasteros, todo ello de acuerdo con el estudio técnico inicial y provisional; y se desarrollará sobre una de la Unidad de Ejecución única del U.S Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid; en función de los acuerdos que se alcancen con la propiedad del suelo. II. El socio deberá cumplir las formalidades que le indiquen el Consejo Rector y ENFERMERIA HABITAT, S.A., aceptando los Estatutos, los acuerdos válidamente adoptados por los órganos sociales y sus apoderados, las presentes Normas. Deberá 3

5 asimismo, ingresar las cantidades correspondientes a la financiación de la vivienda, de acuerdo con el plan provisional de pagos y aportaciones, comprometiéndose al puntual ingreso de las cantidades previstas y necesarias para la financiación de la promoción. Se adjunta al presente plan provisional de pagos y aportaciones (Anexo 2). III. La gestión, administración, gerencia y asesoramiento para la realización total de la promoción es efectuada por la gestora ENFERMERIA HABITAT, S.A., comprendiendo las labores preparatorias y todas las necesarias hasta la entrega de las viviendas con excepción de las que por Ley o por los Estatutos estén atribuidas con carácter indelegable a los órganos sociales de la Cooperativa. Esta prestación de servicios se rige por el contrato suscrito entre la gestora ENFERMERIA HABITAT, S.A. y la Cooperativa. Asimismo, El Socio conoce y acepta la existencia de un acuerdo entre ENFERMERIA HABITAT, S.A. y PROINTEC, en virtud del cual el último prestará a ENFERMERIA HABITAT, S.A. los servicios de asesoramiento y gestión técnica durante las etapas de diseño y construcción de la promoción. IV El valor definitivo de la vivienda vendrá determinado por la parte proporcional que, conforme a su superficie y características, le corresponda en el coste real de las edificaciones y demás costes complementarios de la promoción. Cada socio satisfará el valor de su vivienda, trastero y garajes, mediante la entrega de las aportaciones que se determinan en el correspondiente Titulo de Adjudicación Provisional y en el anexo de gastos complementarios, así como los que resulten de las regularizaciones necesarias que acuerde el Consejo Rector o la Asamblea, ya sean de desarrollo o de cierre de obra y los impuestos, arbitrios o tasas que correspondan para completar la financiación de la promoción; la Cooperativa concertará y formalizará los oportunos préstamos hipotecarios, quedando el socio obligado a reintegrar el 4

6 principal, los intereses, sus comisiones y sus gastos; subrogándose en los mismos aportando las garantías y cumpliendo las condiciones que requiera la entidad prestataria para ello. A estos efectos, el coste provisional de la vivienda viene recogido en el plan provisional de pagos y aportaciones (Anexo 2). El socio designa la cuenta XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, al efecto de domiciliar toda aportación económica que por cualquier concepto tenga que realizar a favor de la cooperativa. A partir de la fecha de la suscripción de éste, la cooperativa girará conforme al Anexo 2 los recibos correspondientes, a lo cual el socio presta su conformidad, comprometiéndose a comunicar esta circunstancia a la entidad bancaria por él designada y a mantener en la referida cuenta saldo suficiente para hacer frente a dichos cargos, y en su caso, a reintegrar a la cooperativa los gastos de devolución de recibos que la falta de saldo pueda originar. V. Dada la naturaleza y el carácter solidario que implica la promoción de viviendas en régimen cooperativo y para una mejor salvaguarda de los intereses comunes de todos los cooperativistas, el incumplimiento de la obligación de efectuar las aportaciones previstas o el incumplimiento de sus compromisos de ingresos, saldos, información y cargos con respecto a la Cooperativa, implicará que por decisión del Consejo Rector, se podrá anular la adjudicación o su reserva, perdiendo el socio todo derecho sobre el suelo y la vivienda, reintegrándosele sus aportaciones con las deducciones que procedan estatutaria y contractualmente, en el momento en que la vivienda sea adjudicada nuevamente a otro socio y éste abone las cantidades precisas y a partir del momento en que esté completa la promoción. 5

7 VI. Entre tanto no se suscriba el Titulo de Adjudicación Provisional, el socio adjudicatario vendrá obligado a realizar las aportaciones o, en su caso, los ingresos en cuenta, que resulten del plan provisional de pagos y aportaciones (Anexo 2). La cantidad correspondiente a la primera aportación, dado que se establece por el concepto de primer pago a cuenta del precio del suelo, será devuelta íntegramente al socio caso que la compra no se produjera, por lo tanto no se desarrollara la promoción, así como las demás aportaciones que hubiera satisfecho hasta la fecha. Hasta el momento en que la Cooperativa no formalice la compraventa de los terrenos, las aportaciones realizadas por los socios serán indisponibles permaneciendo en cuenta abierta a tal efecto, exceptuándose de tal limitación únicamente las devoluciones de aportaciones por baja de los socios, los gastos de administración general y los honorarios de la Gestora de acuerdo con el contrato que se suscriba a tal efecto. VII. Como garantía del buen fin de las aportaciones realizadas por los socios se adjuntará al presente certificado de aval y/o carta de solicitud o seguro de caución/afianzamiento de cantidades entregadas para la financiación de la vivienda (Anexo 5). VIII. La vivienda concreta que se adjudicará a cada socio, será la que resulte de la elección que efectúe el mismo, según el número asignado (nº referido en el Expositivo 2º), dentro de la tipología elegida en virtud del presente documento y que se refleja en el Anexo 2. La elección se realizará cuando así lo requiera el Consejo Rector. Cuando un socio requerido para la elección así no lo hiciera, perderá su derecho, asignándosele la vivienda no elegida por el resto de socios. 6

8 El número de orden asignado a los socios servirá, sólo y exclusivamente, para determinar el orden de prioridad en el momento de elección de vivienda, no pudiendo invocarse posteriormente para reclamar ningún derecho. Las plazas de garaje, así como los trasteros, serán los que resulten vinculados de acuerdo con el Proyecto a cada vivienda. IX El Titulo de Adjudicación Provisional se formalizará cuando así lo requiera el Consejo Rector al socio, una vez realizada la elección de la vivienda. X. Si en el plazo de 15 días contados desde el momento en que el Consejo Rector requiera al socio para la firma del Título, éste así no lo hiciera, la reserva quedará anulada, perdiendo cualquier derecho sobre la vivienda y reintegrándose la cantidad entregada a que hubiese lugar según Estatutos. XI. La Adjudicación Definitiva se producirá, una vez finalizada la obra y liquidado el total de las aportaciones, en el acto del otorgamiento de la Escritura Pública ante el Notario que libremente designe la Cooperativa, siendo todos los gastos de cuenta del adjudicatario. La no comparecencia al acto por causa no justificada podrá dar lugar a la resolución de la adjudicación y baja del socio cooperativista. XII. El socio conoce que le corresponden, a título enunciativo y no limitativo, los siguientes derechos y obligaciones: 1. Elegir y ser elegido para los cargos y órganos de la Sociedad. 7

9 2. Participar con voz y voto en la Asamblea General, aceptando y asumiendo los acuerdos adoptados en la misma, así como los adoptados por el Consejo Rector de la Cooperativa. 3. Recibir la información necesaria para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los límites establecidos en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal, en la Ley de Cooperativas, y en los Estatutos Sociales. 4. Desembolsar las aportaciones al Capital Social, las aportaciones obligatorias, las aportaciones a cuenta de vivienda establecidas en el presente contrato y las que fije válidamente la cooperativa con posterioridad. 5. Los demás derechos y obligaciones reconocidos en la Ley o en los Estatutos Sociales XIII. El tipo de gravamen del I.V.A. será el vigente en las sucesivas fechas de devengo, conforme a las normas reguladoras del Impuesto, estando fijado en la actualidad en el 8%. En el caso de que aumente el tipo de gravamen posteriormente a la fecha de la firma de este contrato, la Cooperativa emitirá un recibo independiente sobre las cuantías que estén afectadas por dicho incremento, y en caso de disminución, el Consejo Rector determinará si se procede a realizar la devolución que corresponda, o si se destinarán como cantidades entregadas a cuenta para la financiación de la vivienda y anejos. XIV. En cumplimiento de la normativa de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, El socio declara (Anexo 6) que a día de la fecha, ni él, ni las personas que con él conviven, sufren minusvalías en grado tal que requieran adaptaciones especiales en las viviendas, lo cual certifica a efectos de redacción de 8

10 proyecto. XV. De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, el socio queda informado y acepta la incorporación de sus datos a los ficheros existentes en ENFERMERIA HABITAT, S.A., con el fin de poder mantener la relación contractual entre ésta y la Cooperativa, así como para podérselos ceder a las Entidades Financieras y Aseguradoras con las que contrate la Cooperativa. Asimismo, el socio tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación, y oposición de sus datos de carácter personal, dirigiéndose por escrito a los responsables de los ficheros de, con domicilio en calle Fuente del Rey nº 2, Aravaca (28023 Madrid) y ENFERMERIA HABITAT, S.A., con domicilio en calle Fuente del Rey nº 2, Aravaca (28023 Madrid). El socio se compromete a facilitar todos aquellos datos o documentos que le sean solicitados por la Cooperativa, el Excmo. Ayto. de Madrid o cualquier administración pública de carácter autonómico o estatal competente, a fin de acreditar el cumplimiento de los requisitos para ser adjudicatario de una vivienda y sus anejos. XVI. Para la resolución de cualquier controversia que pudiera derivarse del presente contrato, las partes, con renuncia expresa a su propio fuero se someten a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de Madrid capital. Leído por sí, y en prueba de su conformidad, lo firman las partes, por triplicado ejemplar, en el lugar y fecha arriba indicados. 9

11 LA COOPERATIVA EL SOCIO ANEXOS AL CONTRATO DE ADHESION: 1 CERTIFICADO DE HABER SIDO INFORMADO DE REQUISITOS Y CUMPLIMIENTO 2 PLAN PROVISIONAL DE PAGOS Y APORTACIONES 3 RECIBO Y FACTURA CAPITAL SOCIAL Y APORTACION A FINANCIACION VIVIENDA* 4 RECIBI ESTATUTOS SOCIALES 5 SEGURO DE AFIANZAMIENTO/AVAL* 6 CERTIFICADO DE MINUSVALIA * A emisión del aval. 10

12 ANEXO 1 CERTIFICADO DE HABER SIDO INFORMADO DE REQUISITOS Y CUMPLIMIENTO En Madrid, a FECHA CLIENTE, tras ser informada/o por parte de ENFERMERÍA HABITAT S.A. de los requisitos necesarios para poder ser adjudicatario de una vivienda calificada como protegida por la Comunidad Autónoma de Madrid, según la legislación vigente a día de la fecha, declara bajo su entera responsabilidad que cumple los mismos, eximiendo de cualquier responsabilidad a ENFERMERÍA HABITAT S.A. y/o a EH MADRID IV, S. COOP. MAD, en el supuesto de NO ser calificado como cooperativista de VPP por parte de la CAM por incumplimiento de alguno de los requisitos exigidos (superar el límite de ingresos, haber sido adjudicataria de otra vivienda de VPP, etc.) Según el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, al que se pretende acoger esta promoción. Requisitos de acceso a las Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) Que los ingresos familiares no excedan los previstos para el régimen al que se acoja la promoción. Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente. No ser titular ningún miembro de la unidad familiar del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda en el territorio nacional (Plan de Vivienda CAM ). Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales. Por lo que firmo la presente en el lugar y fecha arriba indicados. Fdo.: 11

13 ANEXO 2 PLAN PROVISIONAL DE PAGOS Y APORTACIONES Vivienda 2 Dormitorios 2 plazas de garaje y un trastero NETO I.V.A. 8% TOTAL Precio , ,88 Adhesión , , ,63 33 cuotas mensuales 257,69 22,05 297,74 Entrega de llaves , , ,83 Vivienda 3 Dormitorios 2 plazas de garaje y un trastero NETO I.V.A. 8% TOTAL Precio , , ,48 Adhesión , , ,31 33 cuotas mensuales 320,40 25,63 346,03 Entrega de llaves , , ,18 Vivienda 4 Dormitorios 2 plazas de garaje y un trastero NETO I.V.A. 8% TOTAL Precio , , ,49 Adhesión , , ,98 33 cuotas mensuales 348,23 27,86 376,09 Entrega de llaves , , ,54 12

14 ANEXO 4 RECIBI ESTATUTOS SOCIALES En Madrid, a FECHA SOCIA/O: CLIENTE El presente documento cumple las funciones de recibí por la entrega y recepción de los Estatutos de la Sociedad Cooperativa EH MADRID IV, S. COOP. MAD. Fdo.: 13

15 ANEXO 6 CERTIFICADO DE MINUSVALIA En Madrid, a FECHA CLIENTE. Pone en conocimiento de la cooperativa que a día de la fecha y a los efectos de la Adjudicación Provisional de la Vivienda, no padece ni el mismo ni ninguno de los miembros de su unidad familiar, minusvalía en grado tal, que requiera una vivienda adaptada. Y para que conste firma la presente en el lugar y fecha arriba indicados. Fdo.: 14