JARDÍN DE LOS MOLINOS SOCIEDAD COOPERATIVA. Vivienda protegida a tu medida

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "JARDÍN DE LOS MOLINOS SOCIEDAD COOPERATIVA. Vivienda protegida a tu medida"

Josefa Esperanza Mendoza Aranda
hace 8 años
Vistas:

1 JARDÍN DE LOS MOLINOS SOCIEDAD COOPERATIVA Vivienda protegida a tu medida

2 TAU GESTIÓN ES GARANTÍA TAU Gestión es una gestora de cooperativas de viviendas con más de 25 años de experiencia. Más de familias en toda España son propietarias de una casa gracias a nuestra buena gestión. En TAU ya hemos gestionado con éxito viviendas en Galicia, como las de la Cooperativa Los Rosales, en La Coruña. Siguiendo con nuestra idea de conseguir que la vivienda sea accesible a todo el mundo iniciamos una nueva andadura con estas viviendas de protección en Vigo, aprovechando la excelente localización de Jardín de Los Molinos. Ofrecemos la posibilidad de acceder a una vivienda en propiedad en inmejorables condiciones, con las mejores calidades, en una zona privilegiada y todo esto avalado con la Garantía TAU. 2

En TAU ya hemos gestionado con éxito viviendas en Galicia, como las de la Cooperativa Los Rosales, en La Coruña.

3 índice Plano de localización Vistas virtuales Tipologías de viviendas Zonas comunes Aportaciones Condiciones de vivienda protegida y calendario Ventajas de las cooperativas Contacto 3

4 4

5 Localización UBICACIÓN Jardín de los Molinos está localizada en Montegorgoso, una pequeña elevación rodeada por más de m 2 de zonas verdes. Con unas vistas excepcionales de la ciudad de Vigo y sus alrededores. Una zona residencial privilegiada cercana al centro y en un entorno natural. ACCESOS Tomando como punto de salida el Parque de Castrelos accedemos por Subida Costa, giramos a la derecha por Rúa Costa y continuamos hasta Rúa de Portoloureiro. A continuación giramos a la izquierda por el Camiño Monte da Serra y llegamos a Jardín de los Molinos. Tiene magníficos accesos a la autovía y a la Playa de Samil. Además estará próximamente conectada por el futuro segundo cinturón de Vigo (segunda Ronda de Vigo). ENTORNO Próximo a la Avenida de Madrid, la Avenida Gran Vía y la Plaza de España. En un entorno de 2 kilómetros se encuentra el Centro Comercial Gran Vía, el Hospital Xeral, el Hospital de Valladares, el Estadio de Balaidos, el Parque de Castrelos, y Grandes Superficies de Alimentación, además de varios colegios e institutos. 5

ACCESOS Tomando como punto de salida el Parque de Castrelos accedemos por Subida Costa, giramos a la derecha por Rúa Costa y continuamos hasta Rúa de Portoloureiro.

6 6

7 7

8 Tipologías de Viviendas 8 Estos planos son provisionales, estando sujetos a modicicaciones por necesidades de obra, obtención de licencia, obtención de calificación provisional y aquellas que estime pertinente la dirección facultativa y la Oct. El amueblamiento figuara exclusivamente a título orientativo no estando incluido en el coste de la vivienda.

provisional y aquellas que estime pertinente la dirección facultativa y la Oct.

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 PADEL BARBACOA JUEGOS INFANTILES PISCINA Una urbanización con todas las comodidades que tú deseas 16

17 GIMNASIO LOCAL ZONAS COMUNES CONSTRUIDAS CON LAS MEJORES CALIDADES* *Ver memoria de calidades en ANEXO 17

18 Resumen de aportaciones CAPITAL SOCIAL 50 (Desde Marzo 2013) Aportación inicial a la cooperativa para hacerse socio Aportaciones por tipología 18

19 COSTES 1D1 2D1 3D1 4D1 Terrazas/Jardines Coste , , , ,00 300,00 /m 2 Hipoteca , , , ,00 0,00 /m 2 Aportaciones , , , ,00 300,00 /m 2 APORTACIONES 1D1 2D1 3D1 4D1 Terrazas/Jardines Comienzo obras de urbanización 1.500, , , ,00 0,00 /m 2 24 mensualidades 350,00 /mes 350,00 /mes 400,00 /mes 450,00 /mes 0,00 /mes Extra , , , ,00 100,00m 2 Extra , , , ,00 100,00m 2 Extra , , , ,00 100,00m 2 Final de Obra IVA Hipoteca IVA Hipoteca IVA Hipoteca IVA Hipoteca 0,00 /m 2 NOTAS IMPORTANTES Se han utilizado los costes de 4 de las tipologías existentes en la promoción, habiendo un cuadro de aportaciones específico para cada una de las tipologías de viviendas que figuran en el proyecto. Todos los importes se verán incrementadas en el IVA correspondiente, siendo de aplicación en la actualidad el 10%. Las terrazas y jardines están valoradas a IVA el metro cuadrado. Si se produce alguna variación en el presupuesto de la promoción, se regularizará en el pago llamado Final de Obra. 19

000,00 0,00 /m 2 24 mensualidades 350,00 /mes 350,00 /mes 400,00 /mes 450,00 /mes 0,00 /mes Extra 1 1.500,00 3.000,00 3.600,00 5.000,00 100,00m 2 Extra 2 1.500,00 3.000,00 3.600,00 5.000,00 100,00m 2 Extra 3 1.

20 Condiciones PLAN DE VIVIENDA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA (PENDIENTE DE ACTUALIZACIÓN 2013) Requisitos para acceder a las viviendas Con carácter general, no tener vivienda ni libre ni protegida en todo el territorio nacional, salvo algunas excepciones. Que la persona beneficiaria resida o desarrolle su actividad laboral en un municipio de la Comunidad Autónoma de Galicia. Tener unos ingresos mínimos (0,7 IPREM: 5.218,60 /anuales aprox.). No superar los ingresos familiares máximos según el tipo de vivienda: Régimen concertado: 6,5 veces IPREM (60.573,01 /anuales aproximadamente para unidades familiares formadas por 1 o 2 personas). Ayudas Ayudas Estatales Derecho a préstamo convenido Ayudas Comunidad Autónoma de Galicia Subvención Un único pago siempre y cuando se cumplan unas condiciones familiares y de ingresos, de una cuantía dependiente de esas mismas circunstancias. 20

Tener unos ingresos mínimos (0,7 IPREM: 5.218,60 /anuales aprox.). No superar los ingresos familiares máximos según el tipo de vivienda: Régimen concertado: 6,5 veces IPREM (60.

21 Calendario DESARROLLO PREVISTO DE LA PROMOCIÓN Situación actual Plan Parcial del desarrollo aprobado inicialmente, pendiente aprobación definitiva Próximos pasos 3º Trimestre de 2015, inicio de las obras de urbanización. 3º Trimestre de 2016, inicio de las obras de edificación. 3º Trimestre de 2018, entrega de llaves. NOTA IMPORTANTE: Estos plazos previstos son estimativos y no son vinculantes, no pudiendo la Cooperativa comprometerse a su cumplimiento. 21

22 Ventajas de las viviendas en Cooperativa El precio final de la vivienda es el del coste que ha tenido hacerla. El beneficio del promotor no existe y se traduce en ahorro de costes para los socios adjudicatarios. Históricamente está reconocido que se produce un ahorro de entre un 20% y un 30% con respecto al de mercado en el momento de la escrituración. La cantidad a aportar hasta la obtención de la vivienda, es decir, aproximadamente el 20% del coste de la vivienda, se aporta a lo largo de los años que dura la promoción lo cual permite repartirlas en el tiempo, facilitando a los socios el cumplimiento de sus obligaciones económicas. El carácter democrático del funcionamiento de las cooperativas permite que el socio participe en las decisiones importantes de la promoción (contratación de trabajos, aprobación de presupuestos y cuadros de aportaciones, modificaciones al proyecto, etc.), y tenga derecho a estar informado de la misma, a consultar toda la documentación de la cooperativa, a presentarse a los cargos del órgano rector, a solicitar la baja de acuerdo a los estatutos y, en ese caso, a que se le devuelva íntegramente la cantidad aportada cuando se incorpora un nuevo socio en su sustitución. La legislación aplicable a este tipo de sociedades determina las garantías que amparan al socio, que se hacen figurar en los estatutos, en las normas de promoción y en el contrato de incorporación a la cooperativa. Además, por ley, la cooperativa debe contratar un seguro para garantizar el buen fin de la promoción. Las cooperativas deben estar inscritas en el registro correspondiente, y las cuentas anuales son auditadas o intervenidas, lo cual eleva a pública dicha información y garantiza la transparencia. 22

23 Ventajas de las viviendas gestionadas por TAU 25 AÑOS mas de viviendas Compromiso socio = vivienda Cobertura Total Máxima transparencia Tau lleva más de 25 años gestionando cooperativas en toda España, habiendo entregado en ese periodo más de viviendas, y desarrollado suelo para más de Esto acredita una experiencia que muy pocos pueden ofrecer. Las cooperativas gestionadas por Tau siempre han finalizado sus promociones y entregado las viviendas a sus socios. Tau dispone de servicios jurídicos, económicos y técnicos propios para realizar el trabajo de asesoramiento para el que le contratan las cooperativas, así como un departamento de atención al cooperativista con el que se puede contactar por teléfono, , fax o en persona, para resolver cualquier duda respecto a la cooperativa o la promoción correspondiente. 23

24 Contacto En colaboración con: TAU GESTIÓN S.A. Teléfono: c/ Silva, Madrid GESCOMAR GALICIA S.L. Teléfono: c/ Rosalia de Castro, Vigo (Pontevedra) 25 AÑOS GESTIONANDO COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

Documentos relacionados

VALDEBEBAS 4 FOLLETO INFORMATIVO. EH Madrid 4, S. Coop. Mad. 59 viviendas de Protección Pública de Precio Básico Parcela 107 A

Infografia informativa y de carácter orientativo y no contractual VALDEBEBAS 4 FOLLETO INFORMATIVO EH Madrid 4, S. Coop. Mad. 59 viviendas de Protección Pública de Precio Básico Parcela 107 A Comercializa