ASAMBLEA INFORMATIVA. 10 de Octubre de 2013

Transcripción

1 ASAMBLEA INFORMATIVA 10 de Octubre de 2013

2 DATOS DE CONTACTO MIGUEL RODRÍGUEZ RIVERO. Tel MOMENTUM COOPERATIVAS c/ Doctor Fleming 35, 1ºC MADRID (dossier informativo disponible en la web)

3 Origen de la Cooperativa (Miguel Rodríguez) Qué es una cooperativa y como funciona? (Miguel R.) Localización (Miguel Rodríguez) Ppto de costes y plan de aportaciones (Momentum) Calendario previsto (Momentum) Proyecto arquitectónico (Planlab)

4 Origen de la cooperativa El traslado del Colegio Alemán a Montecarmelo, ha originado que muchos padres analicemos: La necesidad de desplazar nuestra residencia a las cercanías del nuevo colegio, para optimizar tiempos de desplazamiento y mejorar la organización de la vida familiar La oportunidad de tener una vivienda adaptada a nuestras necesidades presentes y futuras La posibilidad de aprovechar la bajada de precios una vivienda para rentabilizarla como Inversión en las cercanías del nuevo Colegio Alemán. A pesar de la bajada de precios, en la actualidad la media de las viviendas ya construidas o en construcción en la zona se sitúa, según nuestro análisis, por encima de en /m2 viv (sin garaje, ni trastero). Estos precios unidos a la escasez de viviendas de tamaño superior a 140m 2 han hecho que, desde hace un año, entre algunos padres surgiera la idea de desarrollar un cooperativa de viviendas orientada a personas vinculadas con el Colegio Alemán de Madrid.

5 Origen de la cooperativa DSM Primeros pasos: A partir de esta idea se realizó una encuesta entre algunos padres de los grupos Mäusegruppe (Kiga) y 1º B (Gründschule) y se constató que el interés era alto. Para poder llevar a cabo el proyecto y tras analizar distintas alternativas los promotores de la iniciativa decidimos seleccionar a Momentum Cooperativas como equipo gestor, y a PLANLAB como equipo técnico arquitectónico, quienes están trabajando en el proyecto desde hace meses con un esquema de remuneración a éxito. El 4 de Abril de 2013 se constituye formalmente la Cooperativa, con C.I.F.: F , ante el notario D. VALERIO PÉREZ DE MADRID CARRERAS, con Nº de protocolo: 624 y se procedió a abrir una cuenta especial (L 57/68) en LA CAIXA. Durante los últimos 9 meses se han estudiado los 12 suelos disponibles en Montecarmelo, con respuestas negativas por precio elevado (de 1.850,00 /m 2 edif. a 2.000,00 /m 2 edif.), falta de voluntad de venta por parte de la propiedad, o problemas urbanísticos asociados al solar estudiado. Finalmente hemos dado con un suelo que reúne las condiciones necesarias en precio, tamaño y ubicación.

6 Origen de la cooperativa DSM Independencia: La cooperativa es completamente independiente del Colegio Alemán de Madrid: no está promovida por el Colegio Alemán de Madrid, ni está amparada, ni el colegio asume ningún tipo de responsabilidad en el proyecto. Es un grupo de padres y antiguos alumnos quienes la promueven y está dirigida inicialmente a Padres, antiguos alumnos, familiares, profesores y en general a amigos del colegio. Desde el origen se han analizado y limitado los riesgos potenciales: Financieros: No se invierte en suelo hasta la aprobación de la financiación, Los socios no tendrán que dar avales o garantías solidarias en el préstamo hipotecario. Cuentas auditadas. La disposición de fondos de la cuenta especial debe contar con la firma de dos miembros del Consejo Rector y la autorización del banco. Sobrecostes: Contratos de servicios y de obra a precio cerrado con fuertes retenciones de garantía. Retrasos: Minimizados mediante la adquisición de suelo listo para edificar y contrato de obra con penalización por retraso.

7 Origen de la Cooperativa DSM Qué es una cooperativa y como funciona? Localización Presupuesto de Costes y plan de aportaciones Calendario previsto Proyecto arquitectónico

8 Qué es una Cooperativa de viviendas? Una cooperativa de viviendas es una entidad con personalidad jurídica propia diseñada para la autopromoción de viviendas. Este tipo de sociedades están reguladas por la Ley de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, Ley 4/1999 de 30 de Marzo y deben estar registrada en el Registro especial de cooperativas de la Comunidad de Madrid. La personalidad jurídica propia garantiza la responsabilidad limitada, esto es, que ninguna responsabilidad económica o jurídica puede trasladarse a la persona de los socios, más allá del capital social. Esta es la diferencia sustancial con las comunidades de propietarios. COOPERATIVA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Las cooperativas permiten acceder a viviendas a un precio más reducido al eliminar el margen del promotor e igualmente permiten a todos los socios tomar las decisiones sobre el proyecto antes de su ejecución y personalizar cada vivienda.

9 Cómo funciona? Las cooperativas de viviendas se organizan a través de un Consejo Rector formado por 3 miembros y la Asamblea de todos los socios. Las cooperativas cuentan además con un interventor y con un auditor externo. Para el desarrollo del proyecto las Cooperativas precisan de los servicios de una gestora de cooperativas y de un equipo técnico de arquitectura. ASAMBLEA SOCIOS INTERVENTOR AUDITOR CONSEJO RECTOR Equipo Técnico: Equipo Gestión

10 Origen de la Cooperativa DSM Qué es una cooperativa y como funciona? Localización Presupuesto de Costes y plan de aportaciones Calendario previsto Proyecto arquitectónico

11 Localización Nuevo Colegio Alemán Colegio Alemán Madrid

12 Localización Col. Alemán COOP.

13 Localización NUEVO COLEGIO ALEMAN COOP. 74 viv. 13

14 Fotografías parcela 14

15 Infografías 15

16 Origen de la Cooperativa DSM Qué es una cooperativa y como funciona? Localización Presupuesto de Costes y plan de aportaciones Calendario previsto Proyecto arquitectónico

17 Plano TIPO 1-3, 4 s 17

18 Plano TIPO 4-6, 3 s 18

19 Plano TIPO 7-9, 5 s 19

20 Presupuesto y aportaciones Tipo Dorm. Superficie Coste Coste/Sup 2pl. + Tr. Coste total Viv ,97 m /m Viv ,07 m /m Viv ,93 m /m * El coste no incluye el 10% de IVA Tipo Dorm. Superficie Aport. inicial 24 Cuotras Hipoteca Cuota estim. Viv ,97 m /mes /mes Viv ,07 m /mes /mes Viv ,93 m /mes /mes * Aportaciones e hipoteca con IVA incluido

21 Origen de la Cooperativa DSM Qué es una cooperativa y como funciona? Localización Presupuesto de Costes y plan de aportaciones Calendario previsto Proyecto arquitectónico

22 Calendario Nov -12 Abril -13 Septiembre- 13 Listado de interesados Selección de gestora y equipo técnico Acuerdo para compra de suelo Análisis de Viabilidad Oct-13 Nov- 13 Dic- 13 Asamblea Informativa Contratos de incorporación Primera aportación Dic-13 Mayo- 14 Mayo -16 Convocatoria subasta Compra de la parcela e inicio - obras Entrega viviendas

23 Origen de la Cooperativa DSM Qué es una cooperativa y como funciona? Localización Presupuesto de Costes y plan de aportaciones Calendario previsto Proyecto arquitectónico

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26 Emplazamiento. Implantación. Bioclimatismo.

27 Eficiencia energética. Control solar. Ecología y reciclaje. A

28 Idea de vivienda. Esquema interior. Flexibilidad tipológica. Relación con el exterior.

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38 Tendedero 3.36m² Estar 23.40m² Cocina 10.08m² Hall 5.77m² 13.14m² 3.40m² 3.20m² 11.21m² Pasillo 5.72m² Dormtorio ppl m² 11.75m² 3.67m² Terraza 7.21m²

39 Cocina 10.08m² 13.14m² Dormtorio ppl m² Hall 5.77m² Pasillo 5.72m² Estar 35.03m² 11.75m² Tendedero 3.36m² Terraza 7.21m² 3.40m² 3.20m² 3.67m²

40 Cocina 10.08m² 9.97m² Dormtorio ppl m² Hall 5.77m² Pasillo 5.72m² Estar 23.40m² 11.21m² 11.75m² Tendedero 3.36m² Terraza 7.21m² 3.40m² 3.20m² 3.67m²

41 Tendedero 3.36m² 11.75m² Pasillo 5.72m² 12.70m² 3.40m² 3.40m² 11.21m² Cocina 10.08m² Hall 5.77m² Estar 23.40m² Terraza 7.21m²

42 Cocina 10.08m² 13.14m² Dormtorio 14.52m² Hall 5.77m² Pasillo 7.20m² Estar 23.40m² 11.21m² 11.75m² Tendedero 3.36m² Terraza 7.21m² 3.40m² 3.20m² 3.67m² Dormtorio ppl m² 3.67m²

43 Estar 23.40m² Cocina 10.29m² Tendedero 3.39m² Terraza 7.21m² 10.56m² 12.50m² Dormtorio ppl m² 4.32m² 3.48m² 3.20m² Hall 7.47m² Pasillo 2.75m² 10.56m² Terraza 11.25m²

44 Estar 23.40m² Cocina 10.29m² Tendedero 3.39m² Terraza 7.21m² 10.56m² 12.50m² Dormtorio ppl m² 4.32m² 3.48m² 3.20m² Hall 7.47m² Pasillo 2.75m² 10.56m² Terraza 7.96m²

45 Tendedero 3.36m² Dormtorio ppl m² 3.67m² 11.75m² Pasillo 5.72m² 13.14m² 3.40m² 3.20m² 11.21m² Cocina 10.08m² Hall 7.75m² Estar 23.40m² Terraza 7.21m²

46 Estar 24.84m² Cocina 9.36m² 10.63m² 10.41m² Dormtorio ppl m² 4.33m² 4.43m² Pasillo 3.36m² Hall 7.00m² Terraza 42.94m² Tendedero 3.83m²

47 Estar 24.84m² Cocina 9.36m² 10.63m² 10.41m² Dormtorio ppl m² 4.33m² 4.43m² Pasillo 3.36m² Hall 7.00m² Terraza 15.50m² Tendedero 3.83m²

48 Estar 27.88m² Cocina 11.34m² Dormtorio ppl m² 12.89m² 11.06m² Hall 5.68m² Pasillo 5.70m² 4.33m² 3.80m² Terraza 22.73m² Terraza m² 4.80m² 13.82m² Tend. 2.55m²

49 Estar 31.55m² Cocina 13.26m² Dormtorio ppl m² 12.89m² 11.06m² Hall 5.68m² Pasillo 5.70m² 4.33m² 3.80m² Terraza 22.73m² Terraza 67.47m² 4.80m² 13.82m² Terraza 22.66m² 13.82m² 3.97m² Tendedero 2.82m²

50 Terraza 41.52m² Dormtorio ppl m² 12.17m² 5.42m² Pasillo 3.76m² 11.53m² Estar 33.32m² Hall 3.65m² 4.00m² Tend. 2.72m² Cocina 9.96m² Terraza 27.64m²

51 Estar 29.26m² Dormtorio ppl m² 13.41m² 11.06m² Hall 5.68m² Pasillo 5.70m² 4.33m² 3.80m² Terraza 22.73m² Terraza 90.64m² 4.80m² 13.44m² Cocina 10.07m² Tend. 3.33m²

52 MOMENTUM REAL ESTATE S.L. SEPTIEMBRE 2013

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