CÁLCULO DE PRESUPUESTOS DE REFERENCIA DE PROYECTOS

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1 MARZO 2013 CÁLCULO DE PRESUPUESTOS DE REFERENCIA DE PROYECTOS Aprobada en la Junta de Gobierno del CTAC en fecha 12 de marzo de Entrada en vigor 15 de marzo de 2013.

2 PROYECTO DE NUEVA PLANTA En cada proyecto se deberá calcular un presupuesto de ejecución, de acuerdo con la expresión: P np = M x E x U x S siendo: P np presupuesto admisible M módulo vigente E coeficiente en función del tipo de edificio U coeficiente en función del tipo de uso S superficie construida en m 2 En el caso de un edificio con diferentes usos ó tipos de obra, se calculará el presupuesto de cada una de las partes (con sus correspondientes coeficientes), siendo el total la suma de todos ellos. En caso de que el autor del proyecto, obtuviese un presupuesto real inferior al mismo, podrá solicitar su aprobación a la Junta del Colegio Territorial, para lo cual éste deberá ser estudiado y autorizado por la Comisión Económica. MÓDULO M Se fija en 347,00 /m² (desde el 1 de junio de 2007) COEFICIENTE E El valor de E se obtendrá de acuerdo con la expresión: E = 1 + 0,05 x n siendo "n" el número de puntos obtenidos al contestar el cuestionario siguiente: TABLA 1 Coeficiente E Puntos Edificio con porcentaje de fachada sobre perímetro >25% y <= 50% 1 Edificio con porcentaje de fachada sobre perímetro >50% y <= 75% 2 Edificio con porcentaje de fachada sobre perímetro >75% 3 Edificio de 1 planta 5 Edificio de 2 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas) 4 Edificio de 3 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas) 3 Edificio de 4 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas) 2 Edificio de 5 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas) 2 Edificio de 6 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas) 1 Edificio de 7 plantas (se incluirán sótanos y se excluirán altillos y buhardillas) 1 Edificio con alguna planta ó parte de ella bajo rasante 1 Edificio con cimentaciones especiales (pilotaje, muros pantalla, losas, etc) 1 Edificio con uno ó varios ascensores 1 Edificio con montacoches 1 3 Edificio con escalera mecánica 2 Edificio con calefacción 1 Edificio con aire acondicionado 3 Edificio con instalación automática contra incendios 1 1 ACLARACIÓN EN LO REFERENTE AL NÚMERO DE PUNTOS EN CASO DE INSTALAR MONTACOCHES EN EL EDIFICIO: Los tres puntos que le corresponden al montacoches en el cálculo del coeficiente E se aplicarán exclusivamente a las plantas afectadas por dicho aparato elevador, por lo que el coeficiente E se deberá aplicar con dos valores distintos en el cálculo del presupuesto: A las plantas que llega el montacoches se sumarán los tres puntos para el cálculo del coeficiente E al resto de plantas donde no llega el montacoches no se sumarán los tres puntos para el cálculo del coeficiente E Página 2 de 5

3 COEFICIENTE U A continuación se relaciona el valor del coeficiente U, para distintos tipos de usos: TABLA 2 Uso Subuso U Residencial unifamiliar Vivienda única (aislada o entre medianeras) 1,30 Viviendas pareadas (dos viviendas adosadas) 1,20 Residencial Viviendas adosadas en numero mayor que dos (ver nota) 1,10 plurifamiliar Otro tipo de agrupación de viviendas entre sí o con otros 1,00 Residencial Residencia comunitaria, Residencia de estudiantes, Residencia 3ª edad, Residencia comunitario religiosa, etc. (Edificio para alojamiento, según DC 09) 1,60 Local sin distribuir para uso de oficinas 0,70 Local para oficina, despacho, etc. (Privado) 1,00 Edificio exclusivo de oficinas (Privado) 1,00 Oficina y Edificio Administración pública (Ayuntamientos, Juzgados, Organismos de la Administrativo Administración del Estado, Comisarías y Cuarteles de Guardia Civil ó Policía, Instalaciones 1,80 militares, Parques de Bomberos, Servicios de recogida o tratamiento de residuos, Servicios de abastecimiento y mataderos, etc.) Local sin distribuir para uso comercial 0,65 Local comercial 1,00 Comercial Nave para uso comercial 0,80 Autoservicios, Supermercados, Hipermercados, Mercados, Galerías comerciales, Grandes Almacenes, Centros comerciales, Comercios mayoristas, etc. 1,50 Centro escolar (Guarderías, Colegios primaria, Academias, Centros de estudios, etc.) 1,25 Centro docente medio (Colegios secundaria, Institutos, Escuelas grado medio) 1,50 Docente Centro docente especializado (Formación Profesional, Artes y Oficios, Danza, Plástica, Informática, etc.) 1,60 Centro de estudios Superiores, Universitario, de Investigación 1,90 Local para consulta médica 1,00 Sanitario Centro de salud, Ambulatorio, Clínica sin hospitalización, Laboratorio 1,60 Hospital, Centro médico con hospitalización 2,25 Bar, Cafetería 1,80 Hostelería y Hostal, Pensión, Hotel en todas sus modalidades de menos de 4*, etc. 1,85 restauración Pub con música, Restaurante, Self service, Buffet libre, etc. 1,90 Hotel en todas sus modalidades de 4* o más 2,20 Salón de juegos, Bingo, Discoteca, Sala de fiestas 1,60 Club o Centro social, Club deportivo, Centro cívico o cultural, de sup.< 500 m2 1,80 Recreativo y Socio Biblioteca, Sala de exposiciones, Salón de actos, en edificio exclusivo 2,00 Cultural Club o Centro social, Club deportivo, Centro cívico o cultural, de sup.>500 m2 2,20 Cine, Teatro, Auditorio, Museo, Edificio de congresos, Casino 2,60 Panteón, Bloque de nichos 1,00 Religioso y Local para culto religioso, Capilla 1,80 Funerario Tanatorio, Crematorio 2,00 Edificio para culto religioso, Iglesia 2,60 Pista deportiva al aire libre sin acondicionamiento 0,05 Pista deportiva al aire libre (césped o terriza con drenaje, hormigón, asfalto ó con pavimento) 0,20 Instalaciones deportivas exteriores semicerradas (Frontón, Paddle) 0,30 Deportivo Graderío descubierto 0,50 Graderío cubierto 0,80 Piscina descubierta 0,95 Gimnasios, Polideportivos, Piscinas cubiertas, Vestuarios, de sup.< 1000 m2 1,25 Gimnasios, Polideportivos, Piscinas cubiertas, Vestuarios, de sup.>1000 m2 1,50 Transporte (áreas Estación de servicio, marquesina, estación de autobuses 0,40 Página 3 de 5

4 cubiertas) Garaje y Aparcamiento Industrial Almacén Dependencias auxiliares Aparcamiento al aire libre con marquesina 0,25 Garaje en planta baja 0,70 Garaje en sótano o semisótano 0,80 Garaje en planta 1 o superiores 0,80 Nave industrial 0,45 Laboratorios, Despachos, Vestuarios, Aseos, etc. en nave industrial 1,00 Cobertizo o nave sin cerramientos 0,45 Nave almacén 0,45 Local para almacén 0,60 Terraza descubierta forjada sobre cámara de aire 0,25 Planta sin distribuir para otros usos no contemplados 0,60 Trastero 0,70 Buhardilla, Desván, Bajo cubierta en vivienda 0,80 MEDICIÓN DE SUPERFICIE La superficie construida es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. Página 4 de 5

5 PROYECTO DE REFORMA El presupuesto admisible en los casos de obras de reforma se obtendrá aplicando la siguiente fórmula: P r = P np x K / 100 siendo: P r presupuesto admisible P np presupuesto teórico obtenido aplicando los criterios vigentes de obtención de presupuestos de obra nueva, considerando como superficie construida la realmente afectada en planta por la reforma. K porcentaje resultante obtenido de la tabla 3 RESULTANTE K PARA OBRAS DE REFORMA TABLA 3 % sobre Partida de la obra a realizar total Trabajos previos y movimientos de tierras 3 Cimentaciones y muros de contención 7 Estructura y hormigones 15 Paredes maestras y de cerramiento 10 Cubiertas 5 Paredes interiores y otros trabajos 5 Revestimientos exteriores 5 Enyesados y falsos techos 4 Pavimentos 8 Alicatados 5 Saneamiento 2 Instalación eléctrica 5 Instalación de fontanería 3 Sanitarios 3 Otras instalaciones 2 Colocación de marcos 3 Carpintería exterior 4 Carpintería interior 4 Muebles de cocina y mármoles 2 Vidriería 2 Pintura 3 PORCENTAJE RESULTANTE K PROYECTOS DE URBANIZACIÓN El presupuesto de la ejecución material de las obras de un proyecto de urbanización se obtendrá según precios de mercado. Página 5 de 5

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