LA LLAVE DE ORO ILLA Calle Can Segalar, BARCELONA

Transcripción

1 Calle Can Segalar, MEMORIA DE ACABADOS

2 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA En el barrio de Les Corts, muy cerca de la Avenida Diagonal, una de las más representativas de la ciudad de Barcelona, La Llave de Oro presenta una nueva promoción de viviendas. LA LLAVE DE ORO ILLA se encuentra situada en el centro del eje comercial de la Avenida Diagonal, con óptima comunicación en el centro de la ciudad, y una amplia oferta cultural, social y de ocio, y le ofrece la posibilidad de escoger la vivienda que mejor se adecue a su estilo de vida, con una cuidada distribución, y excelentes acabados. El Edificio consta de: Planta Baja con vestíbulo de acceso a la escalera de vecinos, dos ascensores, batería de buzones, recintos para los contadores de agua y de recogida de basuras, y dos locales comerciales con acceso independiente desde la calle. Planta Entresuelo de acceso directo por escalera desde cada local, y al rellano por escalera de vecinos donde se ubica el recinto para contadores de electricidad y el de telecomunicaciones. Seis plantas piso destinadas a viviendas de dos y cuatro dormitorios. Planta cubierta donde encontramos la piscina comunitaria con su zona de solarium. También tenemos espacio para tendederos, placas de captación solar térmica y su recinto de distribución, aparatos exteriores de aire acondicionado y recintos para telecomunicaciones y contadores de gas. Completan el edificio, cuatro plantas de sótano para aparcamiento y trasteros, con acceso a través de rampa mancomunada situada en zona de concesión administrativa dentro de la zona verde pública, y servidumbre de paso a su favor, a través del garaje de la finca colindante. NORMATIVA DE EDIFICACIÓN Proyecto y ejecución según el CTE (Código Técnico de Edificación). Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico, descritos en el proyecto ejecutivo. Proyecto de Calificación Energética de Edificios, nivel C 2

3 ACABADOS ZONAS COMUNES ESTRUCTURA El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado, para conseguir la máxima solidez y el aislamiento entre plantas. CUBIERTA DEL EDIFICIO La cubierta será plana del tipo "invertida", con el aislamiento térmico en la parte exterior y la impermeabilización por la cara interior, garantizando el confort térmico de las viviendas de bajo cubierta y la estanqueidad total. Acabados con baldosa cerámica las transitables y las de uso privado, y con grava las destinadas a instalaciones. SÓTANOS, APARCAMIENTO Y TRASTEROS Puerta de acceso metálica de accionamiento automático con emisores de radioondas individualizados. Acceso para los vecinos a través de ascensores de la propia finca. Acceso peatonal por escalera situada en la calle de Can Segalar. Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Fresado mecánico a los muros pantalla, con pintura plástica en las paredes diferenciando el color de los pilares. Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra incendios y alumbrado de emergencia. Puertas metálicas de entrada a los trasteros, homologadas y resistentes al fuego. 3

4 ACABADOS ZONAS COMUNES VESTÍBULO, ACCESO Y ESCALERA COMÚN Los acabados del vestíbulo han sido escogidos por los arquitectos en piedra natural en el suelo, combinados con revestimientos de madera y pintura en las paredes y pintura en techos. Los acabados de la escalera común escogidos por los arquitectos son piedras naturales en el suelo y pinturas de diferentes colores en las paredes. Los ascensores de capacidades según normativa, dan acceso a todas las plantas, con puertas y cabina de acero inoxidable, y botonera con sistema de comunicación para un eventual rescate. PISCINA EN LA CUBIERTA Piscina y soláium en la cubierta para disfrutar del sol y de las vistas, con el suelo de alrededor de tarima sintética y vaso de gresite. 4

5 ACABADOS DE FACHADAS FACHADAS La fachada está formada por pared de cerámica fonoabsorbente aplacada al exterior con piedra caliza Crema Moka, cámara de aire con lana de roca de 50 mm., a fin de lograr un óptimo nivel de aislamiento, y tabique de placa de yeso laminado al interior. En la Planta Baja, aplacado de piedra basáltica. Las barandillas de las terrazas son una combinación de aluminio y vidrio butiral de color gris translúcido, preservando la intimidad en las terrazas de las vistas desde la calle, y al mismo tiempo mantiene las vistas desde el interior. CERRAMIENTOS EXTERIORES Balconeras practicables, ventanas batientes y oscilo batientes de aluminio lacado color gris basalto con rotura de puente térmico, vidrios laminados de espesores 4 +4 mm exterior, 16mm de cámara y 6 mm interior, control solar y bajo emisivo, para así dotar a la vivienda de confort acústico y térmico. En todas las aberturas excepto cocina, se instalarán persianas de aluminio motorizadas del mismo color que la carpintería, ofreciendo privacidad y oscurecimiento interior. El cajón de persiana situado al exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro. Filtro solar de módulos móviles de lamas fijas, montadas sobre rieles exteriores al voladizo de los balcones. 5

6 ACABADOS INTERIORES PAREDES Y TECHOS Paredes y techos de placas de yeso laminado para mejorar la planimetría, el paso de instalaciones y el aislamiento acústico entre estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas. Pintura de color gris claro a paredes y blanco en techos. PAVIMENTO GENERAL DE LA VIVIENDA Pavimento parquet multicapa de madera natural en toda la vivienda excepto en baños y cocinas, rematado con zócalo lacado en blanco. Su instalación proporciona calidez visual, y aislamiento térmico y acústico en la transmisión de ruidos de impacto de una planta a otra. CARPINTERIA INTERIOR Puertas prefabricadas lisas tipo bloc lacadas en color blanco. La puerta de entrada a la vivienda con hoja acorazada y cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca, con acabado interior lacado en color blanco. Armarios empotrados con acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar. Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda, aparcamiento y elementos comunes con una sola llave, para mayor comodidad. Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados en color acero inoxidable mate. 6

7 ACABADOS COCINAS Armarios de cocina altos lacados en blanco brillante, bajos laminado imagen madera, sin tiradores, con sistema de frenado en cajones y puertas. Encimera de mármol compacto tipo Silestone de color Blanco Norte, con retorno hasta los muebles altos. Iluminación instalada en el techo y bajo los muebles altos. Pavimento cerámico color gris. Pintura satinada semilacada en paredes Electrodomésticos SIEMENS: Placa de inducción "Touch control" 3 zonas, una gigante, programación de tiempo e indicadores acústicos, potencia regulable. (Ref. EH651FJ17E) ) Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7 funciones, esmalte de fácil limpieza y auto limpieza pared posterior. (Ref.HB22AR521E) En las viviendas de 4 dormitorios, microondas integrado de acero inoxidable, de 5 niveles de potencia, reloj programable y base cerámica. (Ref. HF25M5R2) Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 400 m³ / hora, 3 potencias, filtros de aluminio. (Ref. LI28031) Fregadero de acero inoxidable, instalada sobre encimera con 1 o 2 cubetas según distribución. Grifo monomando cromado, de cabezal extraíble, y aireador limitador de caudal, marca Tres, modelo Max Tres. 7

8 ACABADOS BAÑOS Alicatado porcelánico en todas las paredes y suelos de los baños. Encimera de mármol compacto tipo Silestone de color Blanco Zeus con zócalo hasta el espejo. Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA. Inodoro modelo Meridian con cisterna baja de doble descarga adosado a la pared, con tapa de caída amortiguada. Bidé con tapa de caída amortiguada, modelo Meridian. Lavabo sobre encimera modelo Diverta en el baño principal, y mural en el secundario. Bañera de plancha de acero esmaltada, modelo Contesa en los baños secundarios. Plato de ducha cerámico modelo Malta en los baños principales Grifería monomando cromada en lavabo y bidé, con aireador limitador del caudal, de la marca Tres modelo Max Tres. Grifería termostática cromada en bañera y ducha, con aireador limitador de caudal y barra de ducha de la marca Tres, modelo Max Tres. 8

9 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Electrificación de potencia según el "Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión" y las normas particulares de la compañía suministradora. Cada vivienda dispone de un cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las fugas de corriente. Los mecanismos serán de la marca Niessen modelo Zenit plata. TELECOMUNICACIONES Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente orientada a Astra, que permite recibir la señal de Digital+. Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha. (*) (Vernota) Tomas de TV-SAT en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de señal. Tomas de TV por Cable en el salón-comedor y dormitorio principal. (*) (Ver nota) Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP Categoría 6 en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble toma en el salón-comedor y dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal. ( * ) Nota : disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de telecomunicaciones. ENERGÍA SOLAR Captación de energía calorífica a través de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, enviada al intercambiador del aparato de producción de agua caliente de cada vivienda, consiguiendo una reducción en el consumo energético. 9

10 INSTALACIONES CALEFACCIÓN Calefacción mediante radiadores de aluminio en todas las dependencias excepto en el lavadero y zonas de paso. Radiador toallero en el baño principal. Termostato regulador en el salón-comedor. CLIMATIZACIÓN La instalación de aire acondicionado se realizará con bomba de calor de aire frío y caliente de la marca Mitsubishi Electric o Daikin, con tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética y con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente. La difusión de aire se hará por rejillas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort. Las unidades interiores están dotadas de filtros de aire que eliminan las impurezas del aire. Se instalará un termostato de pared programable en el salón-comedor. SUMINISTRO DE AGUA Se dotará de agua fría y caliente a todos los servicios, con instalación de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora. La instalación dispondrá de llaves de paso a lavadero, cocina y baños. Habrá una llave de corte general. Caldera de condensación mixta de Gas Natural para el suministro de agua caliente y calefacción. 10

11 AIGUAS RESIDUALES Y BASURAS SANEAMIENTO Recogida y evacuación de aguas sucias y de lluvia a través de tuberías de PVC hasta el sifón general situado en el sótano. La recogida de aparatos sanitarios discurre por debajo de los forjados por el falso techo de la vivienda inferior. ENTREGA Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica. NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa SAMATO, S.A. N.I.F. A Pg. de Manuel Girona,