PARC DEL CENTRE C/. Pere IV, C/. Marroc, C/. Bac de Roda, C/. Fluvià, 131 BARCELONA

Transcripción

1 C/. Pere IV, C/. Marroc, C/. Bac de Roda, C/. Fluvià, 131 MEMORIA DE ACABADOS FEB 14

2 DESCRIPCION DE LA FINCA Y NORMATIVA DESCRIPCION DE LA FINCA Situado a pocos metros del PARC CENTRAL de Poblenou, La Llave de Oro promociona un edificio singular, que sus arquitectos han diseñado con una fachada cuya volumetría cambiante imprime al conjunto un aire dinámico y moderno. El edificio destinado a viviendas, oficinas, locales comerciales y aparcamiento, se construye sobre una parcela que ocupa la totalidad de la manzana formada por las calles de Pere IV, Marroc, Bac de Roda y Fluvià. Un vestíbulo en la C/ Bac de Roda da acceso a la escalera A. Comunicación desde el exterior a las viviendas mediante vídeo portero, al interior servicios comunitarios, buzones, centralización de contadores de agua y electricidad, Recinto Interior de Telecomunicaciones ( RITE ), y recinto de recogida neumática de basura. 2 ascensores con llegada hasta planta 9ª y escalera hasta planta cubierta, comunican las 3 plantas sótano de garaje, y las 10 plantas superiores de 3 viviendas en plantas 1ª a 8ª, y 3 viviendas dúplex de 9ª a 10ª planta. Por C/ Marroc, se accede a la escalera B a través de un vestíbulo de iguales características que el anterior, comunicación a plantas sótano y los pisos superiores a través de 2 ascensores con llegada hasta llegada a planta 9ª y escalera da acceso a las 12 plantas superiores, 3 viviendas y 2 oficinas en plantas de la 1ª a 7ª, y 2 viviendas y 2 oficinas de la 8ª a la 12ª. La planta 7ª conecta al mismo nivel con la planta 6ª de la escalera C, que tiene su vestíbulo de acceso a la C/ Pere IV, cuerpo del edificio totalmente dedicado a oficinas, y que merece un apartado. Las cubiertas se destinan preferentemente a instalaciones de captación y acumulación de energía solar, unidades exteriores de aire acondicionado montadas sobre bloques amortiguadores que evitan la transmisión de vibraciones, y zona transitable para tendederos. En la planta 1ª desde los rellanos de las escaleras A y B, accedemos a una zona comunitaria con piscina. NORMATIVA DE EDIFICACIÓN El conjunto del edificio destinado a viviendas, dispone de una Calificación Energética de Edificios, nivel B. La justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico está descrita en el proyecto ejecutivo. 2

3 ACABADOS ZONAS COMUNES ESTRUCTURA El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado, para conseguir la máxima solidez y aislamiento entre plantas. CUBIERTA DEL EDIFICIO La cubierta será plana del tipo "invertida", con el aislamiento térmico en la parte exterior y la impermeabilización por la cara interior, garantizando el confort térmico de las viviendas de bajo cubierta y la estanqueidad total. Acabados con baldosa cerámica las transitables y las de uso privado, y con grava las destinadas a instalaciones. PÁRKING Y TRASTEROS Acceso de entrada y salida de vehículos por la calle Marroc, a través de rampa de doble carril, puerta de accionamiento con emisores de radioondas individualizados y cierre automático de la puerta al paso de cada vehículo, a fin de aumentar la seguridad en la intrusión. Acceso peatonal por escaleras situadas en vestíbulos A y C, y ascensores de todas las escalas para los vecinos de la finca. Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Fresado mecánico en muros pantalla, con pintura plástica en las paredes diferenciando el color de los pilares. Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra incendios y alumbrado de emergencia. Puertas metálicas de entrada a los trasteros, homologadas y resistentes al fuego. 3

4 ACABADOS ZONAS COMUNES VESTIBULOS DE ACCESO Y ESCALERAS COMUNES Puerta de acceso al vestíbulo en aluminio lacado de color gris y vidrio laminado 5 +5 de espesor, con lámina butiral entre ambos, aportando seguridad a intrusión, y o a la rotura accidental. Los acabados del vestíbulo han sido escogidos por los arquitectos en porcelánico claro de pavimento, combinados con revestimientos de madera y pintura en las paredes y pinturas en los techos. Los acabados de la escalera común escogidos por los arquitectos son piedras naturales en el suelo, y pinturas de diferentes colores en las paredes. Dos ascensores en cada escalera de diferentes capacidades según normativa, dan acceso a todas las plantas, con puertas y cabina de acero inoxidable, y botonera con sistema de comunicación para un eventual rescate de emergencia. PISCINA EN LA CUBIERTA DE LA PRIMERA PLANTA Piscina y solárium en la planta primera para disfrutar del sol y ratos de ocio sin salir de casa. Suelo de alrededor en madera de IPE combinado con material cerámico y vaso forrado de gresite. 4

5 ACABADOS DE FACHADAS FACHADAS La fachada es de obra vista de color blanco roto en el exterior, cámara de aire con lana de roca de 50mm., Para conseguir un óptimo nivel de aislamiento, y tabique de placa de yeso laminado al interior. Las barandillas son de obra ciega, para dar intimidad a las terrazas, y van coronadas con pasamano metálico. CARPINTERIA EXTERIOR Balconeras practicables, ventanas batientes y/o oscilobatientes, de aluminio lacado color gris oscuro. Los comedores y dormitorios, se dotarán de cristales dobles tipo Climalit, espesor de 5mm. al exterior, cámara de 16 mm, y al interior dos cristales de 4mm. con lámina butiral entre ambos, incrementando el confort acústico y térmico. En baños y cocina los cristales serán de 5/16/4. En las aberturas de las salas y dormitorios, se instalarán persianas de aluminio motorizadas del mismo color que la carpintería ofreciendo privacidad y oscurecimiento al interior. El cajón de persiana situado en el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro. En las aberturas situadas en la planta del primer piso orientadas a la zona de la piscina, se instalarán además lamas orientables, para aprovechar la luz natural, sin perder privacidad. 5

6 ACABADOS INTERIORES PAREDES Y TECHOS Paredes y techos de placas de yeso laminado para mejorar la planimetría, el paso de instalaciones y el aislamiento acústico entre estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas. Pintura de color gris claro en paredes y techos. PAVIMENTO GENERAL DE LA VIVIENDA Pavimento flotante vinílico de imagen madera, rematado con zócalo semilacado blanco en toda la vivienda excepto en baños y cocina. Su instalación proporciona calidez visual, protege de la humedad, y actúa como aislamiento térmico y acústico en la transmisión entre plantas de ruidos por impacto. CARPINTERIA INTERIOR Puertas prefabricadas tipo "bloc", lisas, semilacadas en blanco. Puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada y cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca. Armarios empotrados con acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar. Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda, aparcamiento y elementos comunes, para mayor comodidad. Manillas y herrajes de las puertas y armarios en color cromo mate. 6

7 ACABADOS COCINA Armarios de cocina altos lacado brillante, y bajos con laminado imagen madera, con sistema de frenado en puertas y cajones. Encimera de mármol compacto tipo Silestone de color Blanco Norte con retorno hasta debajo muebles altos. Iluminación con downlights instalados en el techo. Pavimento de gres cerámico. Pintura plástica en las paredes. Electrodomésticos Bosch: Placa vitrocerámica, Touch-Select de 17 niveles de cocción en 3 zonas, 1 gigante; programación de tiempo, y bloqueador de seguridad para niños, del panel de mando. (Ref. PKK631B17E) Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7 funciones, esmalte antiadherente de fácil limpieza. (Ref. HBA22R251E) En viviendas de 3 y 4 dormitorios, microondas de acero inoxidable, de 5 niveles de potencia, reloj programable, plato giratorio de 24,5 cm. (Ref. HMT75M651) Campana extractora telescópica integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 400 m³ / hora, 3 potencias, filtros de aluminio. (Ref. DHI645HX) Fregadero de acero inoxidable instalado sobre la encimera, de una o dos cubetas. Grifo mono mando cromado con aireador limitador de caudal, de la marca Gala, modelo Noa. (Ref ) 7

8 ACABADOS BAÑOS Alicatado de cerámica esmaltada en todas las paredes y pavimento porcelánico en los baños. Encimera de mármol compacto tipo Silestone de color gris, con zócalo hasta el espejo en baño principal. Sanitarios de porcelana blanca y grifos de la marca Gala. Inodoro modelo Emma Square con cisterna baja de doble descarga adosado a la pared. Bidé con tapa modelo Emma Square. Lavabo sobre encimera modelo Emma Square al baño principal, y mural modelo Casual al secundario. Bañera de plancha de acero esmaltada modelo Fedra en los baños secundarios. Plato de ducha cerámico modelo Atlas en los baños principales. Grifería de lavamanos y bidé, monomando cromadas con aireador limitador de caudal, modelo Cosmo. Grifería de baño y ducha, termostática cromadas con aireador, limitador de caudal, modelo Balance. Barra de ducha modelo Nox. 8

9 INSTALACIONES ENERGIA SOLAR Captación de energía calorífica a través de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, como apoyo a la producción de agua caliente, reduciendo el consumo energético. ELECTRICIDAD Electrificación de potencia según Reglamento de Baja Tensión para cada vivienda. SUMINISTRO DE AGUA Se dotará de agua fría y caliente en todos los servicios. Producción de agua caliente a través de acumulador eléctrico de 100 o 150lts. según necesidades de cada vivienda, con refuerzo del intercambiador de la captación de energía solar. Llave general de entrada al interior de la vivienda, y de paso en cada dependencia. Distribución con tubo de polietileno reticulado. CLIMATIZACIÓN Mediante bomba de calor de aire frío o caliente, servicio de calefacción y aire acondicionado distribuido por conductos en dormitorios, sala comedor, cocina y baños. La difusión de aire se hará por rejillas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort. Unidades interiores dotadas de filtros que eliminan las impurezas del aire. TELECOMUNICACIONES Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de Digital+. Tomas de TV-SAT en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de señal. Preinstalación de tres puntos de conexión en el salón-comedor, cocina y dormitorio principal para recibir la señal de los operadores de televisión por cable o servicio de datos mediante fibra óptica (disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores). Tomas de teléfono en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. 9

10 SANEAMIENTO Y RESIDUOS SANEAMIENTO Recogida y evacuación de aguas sucias y de lluvia, a través de tuberías de PVC hasta el sifón general situado en el sótano primero. La recogida de aparatos sanitarios discurre por debajo de los forjados por el falso techo de la vivienda inferior. RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS Conexión a la red pública e instalación de sistema de recogida neumática desde el recinto ubicado en el vestíbulo de cada escalera, para mayor comodidad e inmediatez del servicio que la Administración deberá contratar a una empresa subsidiaria. ENTREGA Antes de la entrega formal de la vivienda, se procederá a una limpieza general básica. NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa. INMOBILIARIA MAR, S.L.U. N.I.F. B , Pg. de Manuel Girona,