OPERACIONES INMOBILIARIAS

Transcripción

1 OPERACIONES INMOBILIARIAS COMPRA VENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCIONES 1. Título de propiedad del (los) vendedor(es). (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar: a. Licencia de uso de suelo (No indispensable). b. Alineamiento y número oficial. c. Licencia de construcción o ampliación según sea el caso (No indispensable). d. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso (No indispensable). 3. Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá: a. Reglamento del condominio (si existiera en su caso). b. Copia de la escritura de la constitución del Régimen (si cuenta con ella). 4. Acta de matrimonio del (los) vendedor(es) (si cuando adquirió el inmueble estaba casado). 5. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 6. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 7. Generales del (los) vendedor(es) y del (los) comprador(es) (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio. 8. Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 9. Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) es (son) una sociedad, se requerirá además: a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, así como sus generales. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 10. Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) extranjeros, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el comprador(es) requerirá firmar un aviso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores. 11. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte). 12. Plano del terreno o fracción a comprar. 13. Valor Catastral (opcional, también puede ser tramitado por la Notaria). 14. Certificado de libertad de gravamen (opcional, también puede ser tramitado por la Notaria). 15. Plano con construcción total actualizada o solicitar el levantamiento con el perito de su elección o el de esta notaria.

2 OPERACIONES INMOBILIARIAS CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO 1. Título de propiedad del inmueble. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Permiso para el régimen en condominio otorgado por Obras Públicas de la localidad donde se ubique el inmueble. 3. Reglamento del condominio. 4. Planos autorizados. 5. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 6. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 7. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 8. Si el propietario del inmueble una sociedad, se requerirá además: 9. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. 10. Nombre del apoderado, así como sus generales. 11. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 12. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento correspondiente. 13. Si el propietario del inmueble es extranjero, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. 14. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)

3 OPERACIONES INMOBILIARIAS CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO TEMPORAL O VITALICIO 1. Título de propiedad del inmueble. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Acta de matrimonio del (los) propietarios (si cuando adquirió el inmueble estaba casado). 3. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 4. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 5. Generales del (los) propietarios así como del usufructuario (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio). 6. Si alguna de las partes va a estar representada al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 7. Si alguna de las partes es mexicana por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento correspondiente. 8. Si alguna de las partes es extranjeros, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. 9. Señalar si es usufructo vitalicio o temporal. 10. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)

4 OPERACIONES INMOBILIARIAS DACIÓN EN PAGO 1. Título de propiedad del inmueble que se pretende dar en pago. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Acta de matrimonio del (los) propietarios del inmueble (si cuando adquirió éste estaba casado). 3. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 4. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 5. Generales de las partes (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio). 6. Si alguna de las partes va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 7. Si alguna de las partes es una sociedad, se requerirá además: a. a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. b. Nombre del apoderado, así como sus generales. c. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad. 8. Si alguna de las partes es extranjero, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el adquirente requerirá firmar un aviso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores. 9. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte). 10. Planos del terreno o plano con construcción total actualizada o solicitar el levantamiento con el perito de su elección o el de esta notaria. 11. Valor Catastral. 12. Certificado de libertad de Gravamen.

5 OPERACIONES INMOBILIARIAS DONACIÓN 1. Título de propiedad del (los) donante(s). (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Acta de matrimonio del (los) donantes(es) (si cuando adquirió el terreno estaba casado). 3. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 4. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 5. Generales del (los) donante(s) y del (los) donatario(s) (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio. 6. Acta de nacimiento del (los) donatario(s). 7. Si el (los) donante(s) o donatario(s) es (son) extranjeros, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el (los) donatario(s) requerirá firmar un aviso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores. 8. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte). 9. Planos del terreno o plano con construcción total actualizada o solicitar el levantamiento con el perito de su elección o el de esta notaria. 10. Valor Catastral. 11. Certificado de libertad de gravamen.

6 OPERACIONES INMOBILIARIAS FIDEICOMISO 1. Avalúo bancario. 2. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 3. Certificado de libertad o existencia de gravamen. 4. Títulos de propiedad. 5. Generales del (los) fideicomitente (es) y del (los) fideicomisario(s) (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio). 6. Acta de matrimonio del (los) fideicomitente(es). 7. Proyecto del fideicomiso elaborado por la fiduciaria. Nota: Los documentos varían en función a lo que el propio fiduciario nos señale.

7 OPERACIONES INMOBILIARIAS FUSIÓN DE PREDIOS 1. Título de propiedad de los predios a fusionar. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 3. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 4. Generales de los propietarios (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio). 5. Si alguna de las partes va a estar representada al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 6. Si alguna de las partes es una sociedad, se requerirá además: a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, así como sus generales. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad. 7. Si alguna de las partes es mexicana por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento correspondiente. 8. Si alguna de las partes es extranjera, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. 9. Oficio de fusión de predios y plano correspondiente emitido por la autoridad. 10. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte). 11. Planos del terreno. 12. Certificado de libertad de gravamen de cada predio.

8 OPERACIONES INMOBILIARIAS PERMUTA Tanto permutante como permutador deberán presentar: 1. Título de propiedad del inmueble objeto de la venta y datos de inscripción en Registro Público de la Propiedad. 2. Escritura de Régimen de Propiedad en Condominio, en su caso. 3. En caso de que cuente con construcción: a. a. Documento que acredite que la construcción esta dada de alta en Catastro y si es comercial o industrial. b. Original del último recibo de servicio de Agua. 4. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 5. Acta de matrimonio (si cuando adquirió el terreno estaba casado). 6. Identificación oficial con fotografía (credencial de elector o pasaporte vigente). 7. En caso de que comparezca Representante o Apoderado, además de los requisitos que se establecen en el número 1, 2, 3 y 4, éste deberá acompañar: a. Poder original en donde se acredite la facultad para realizar la operación. b. Identificación oficial con fotografía (credencial de elector o pasaporte vigente). c. Acta constitutiva y sus modificaciones, en caso de haberlas, en el supuesto de que la parte vendedora sea una persona moral o sociedad, y su respectiva cédula fiscal. d. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad. 8. Planos del terreno o plano con construcción total actualizada o solicitar el levantamiento con el perito de su elección o el de esta notaria. 9. Libertad de gravamen. 10. Valor Catastral.

9 OPERACIONES INMOBILIARIAS SUBDIVISIÓN DE PREDIO 1. Título de propiedad del predio a subdividir. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Acta de matrimonio de los propietarios (si cuando adquirió el terreno estaba casado). 3. Comprobante de pago de los impuestos prediales al corriente. 4. Comprobante de pago de los derechos de agua al corriente. 5. Generales de los propietarios (nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio). 6. Si alguno de los comparecientes va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 7. Si alguno de los comparecientes es una sociedad, se requerirá además: a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, así como sus generales. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 8. Si alguno de los comparecientes es extranjera, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. 9. Oficio de subdivisión de predio y plano correspondiente emitido por la autoridad. 10. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte). 11. Libertad de gravamen.

10 SOCIEDADES CIVILES, MERCANTILES Y ASOCIACIONES CONSTITUCIÓN DE ASOCIACIONES CIVILES 1. Cinco opciones de denominación social o permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). 2. Número de asociados (mínimo dos), nombre de éstos y generales: (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio). 3. Objeto de la asociación. 4. Domicilio de la asociación (señalar Estado y Municipio, no es necesario una dirección). 5. Cómo se administrará la asociación, A través de una o varias personas?, señalando el nombre de ésta o éstas. 6. Señalar si se admitirán o no extranjeros. 7. Si algún asociado es persona moral, acompañar escritura constitutiva de la persona moral, así como las reformas a la constitutiva y la escritura en la que consten las facultades del representante legal. 8. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte).

11 SOCIEDADES CIVILES, MERCANTILES Y ASOCIACIONES CONSTITUCIÓN DE INSTITUCIONES DE ASISTENCIA PRIVADA 1. Cinco opciones de denominación social o permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). 2. Objeto de la institución. 3. Asignación de los integrantes que conformarán el patronato con sus respectivos suplentes así como generales de éstos: nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio. 4. Delimitación de la integración del patrimonio: monto del capital y bienes aportados por los asociados fundadores. 5. Designación de los apoderados. 6. Domicilio social de la institución. 7. Si algún asociado es persona moral, acompañar escritura constitutiva de la persona moral, así como las reformas a la constitutiva y la escritura en la que consten las facultades del representante legal. 8. Identificación oficial de los integrantes: credencial de elector o pasaporte.

12 SOCIEDADES CIVILES, MERCANTILES Y ASOCIACIONES PODERES 1. Datos personales de quien otorga el poder (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil y domicilio). 2. Si se trata de un poder que incluya Actos de Dominio, será necesaria la comparecencia del cónyuge del poderdante si este se encuentra casado bajo el régimen de sociedad conyugal. 3. Acreditar debidamente la personalidad del otorgante, en caso de que represente a alguna sociedad. 4. Identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) del otorgante del poder.

13 OPERACIONES DE GARANTÍA MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA 1. Título de propiedad del bien que se va a gravar. 2. Planos del terreno o propiedad. 3. Cantidad que se va a prestar. 4. Identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) y generales (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil y domicilio) de los comparecientes. 5. En caso de que el deudor sea casado, presentar acta de matrimonio, identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) y generales (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil y domicilio) de la esposa. 6. Libertad de gravamen.

14 SUCESORIOS RADICACIÓN TESTAMENTARIA 1. Testamento. 2. Nombre del albacea, identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) y sus generales (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil, domicilio). 3. Acta de defunción.

15 SUCESORIOS JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO 1. Acta de Defunción. 2. Acta de Matrimonio. 3. Acta de nacimiento de todos los hijos e identificación oficial (credencial de elector o pasaporte). 4. Escrituras Antecedentes. 5. Recibo del Impuesto Predial al corriente. 6. Recibo de agua al corriente. 7. Manifestar quien será el albacea. 8. Manifestar cual será el Proyecto de Adjudicación de los bienes. 9. Planos del terreno o propiedad. 10. Valor Catastral. 11. Libertad de gravamen. 12. Auto declaratorio de herederos.

16 SUCESORIOS SUCESIONES TESTAMENTARIAS 1. Testamento original. 2. Acta de defunción. 3. Actas de nacimiento del heredero y albacea. 4. Notificación del juzgado correspondiente en donde se designe al notario encargado de la elaboración de la escritura del juicio intestamentario. 5. Identificación oficial de los herederos (credencial de elector o pasaporte) y generales (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil y domicilio). 6. Escrituras de los bienes a adjudicar. 7. Planos del terreno o propiedad. 8. Valor Catastral. 9. Predial al corriente. 10. Libertad de gravamen. 11. Recibo de agua al corriente.

17 OTROS RATIFICACIÓN DE FIRMAS 1. Documentos originales a ratificar. 2. Identificación oficial (credencial de elector o pasaporte).

18 OTROS FE DE HECHOS Solicitud de servicios dirigida al notario donde se señale quién solicita la fe de hechos, acredite su personalidad o interés, la fecha y hora.

19 OTROS COPIAS CERTIFICADAS 1. Para el cotejo de documentos es imprescindible presentar el documento original que se pretende coteje el notario. 2. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)

20 OTROS ACTAS DE INFORMACIÓN TESTIMONIAL 1. Se debe presentar el interesado con identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) testigos

21 OTROS CANCELACIÓN DE HIPOTECA 1. Instrucción de la institución poseedora del gravamen de la propiedad. 2. Copia de la escritura gravada. 3. Certificado de libertad de gravamen. 4. Pago de impuesto predial al corriente. 5. Si alguna de las partes es (son) una sociedad, se requerirá además: a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, así como sus generales. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad. 6. Identificación oficial (credencial o pasaporte).

22 OTROS CONTRATOS DE OCUPACIÓN SUPERFICIAL 1. Contrato firmado por las partes. 2. Identificaciones oficiales (credencial de elector o pasaporte) de los comparecientes. 3. Título de propiedad.

23 OTROS ADJUDICACIÓN DE BIENES POR REMATE 1. Título de propiedad. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). 2. Último recibo del impuesto predial al corriente. 3. Generales de las partes (nombre y apellidos según acta de nacimiento, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil, domicilio). 4. Si alguna de las partes va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. 5. Si alguna de las partes es (son) una sociedad, se requerirá además: a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, así como sus generales. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad. 6. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte). 7. Plano del terreno o propiedad. 8. Valor Catastral (opcional, también puede ser tramitado por la Notaria). 9. Certificado de libertad de gravamen (opcional, también puede ser tramitado por la Notaria). 10. Notificación del juzgado correspondiente en donde se designe al notario encargado de la elaboración de la escritura del juicio.

24 OTROS AUTORIZACIÓN PARA MENORES PARA SALIR DEL PAÍS 1. Credencial de elector de los padres del menor o la persona que otorga la autorización (original y copia). 2. Acta de nacimiento del menor (original y copia). 3. Acta de matrimonio de los padres del menor (original y copia). 4. Especificar lugar, período y motivo del viaje.