PLA DE MILLORA URBANA

Transcripción

1 PLA DE MILLORA URBANA Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona GIRONA Juny de de 37

2 INDEX GENERAL I. M. MEMÒRIA II. AN. ANNEXES III. N. NORMES IV. DG. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA 2 de 37

3 El present PLA DE MILLORA URBANA d Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona, ha estat redactat pel despatx m+p, arquitectures, i subscrit pels arquitectes Pau Cobo i Valién i Marta Elias i Balaguer, en exercici legal de la professió, habilitats en el Collegi Oficial d Arquitectes de Catalunya (números de collegiat /7 i /1, respectivament) en estreta collaboració amb el Cap de llicències i Urbanisme, l arquitecte Pep de Solà Morales i l arquitecte Dani Planella. Sant Cugat del Vallès, Juny de Els arquitectes Pau Cobo Marta Elias 3 de 37

4 I M MEMÒRIA 4 de 37

5 IM MEMÒRIA INDEX M. MEMÒRIA M 1. DADES GENERALS OBJECTE DEL DOCUMENT INICIATIVA ÀMBIT ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT ANTECEDENTS URBANÍSTICS DE REFERÈNCIA JUSTIFICACIÓ DE LA PROCEDENCIA DE LA FORMULACIÓ DEL PLA DE MILLORA M 2. ESTAT ACTUAL EVOLUCIÓ HISTÒRICA DE L EDIFICACIÓ L EDIFICACIÓ ACTUAL ADEQUACIÓ AL PLANEJAMENT VIGENT REPORTATGE FOTOGRAFIC M 3. L ORDENACIÓ PROPOSADA OBJECTIUS I CRITERIS DE L ORDENACIÓ DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L ORDENACIÓ 5 de 37

6 MD 1. DADES GENERALS OBJECTE DEL DOCUMENT L objecte del present Document és la redistribució de la volumetria atorgada per la Revisió del Pla d ordenació Urbanística de Girona i el posterior Text refós (Gener 2006) de la seva Normativa a la parcella de la Clínica Quirúrgica Onyar, per tal d adequar, ordenar i millorar l edificació real i potencial amb la realitat edificada i pretesa, optimitzant la seva incidència sobre l entorn urbà. Amb aquesta Ordenació, no s altera la qualificació del sòl assignada, ni els usos, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques, ni l estructura fonamental establerta pel Planejament urbanístic general AGENTS DEL DOCUMENT Iniciativa - promotor El present Pla de Millora Urbana es promou a iniciativa privada per Quinta Salud la Aliança, a través de la seva societat concreta, Clínica Quirúrgica Onyar, S.L. amb CIF : B , i domicili fiscal al Carrer Heroïnes de Santa Bàrbara, 6 de Girona (c.p ). Aquesta entitat, tant des de la societat mare, així com d una de les seves filials, fins ara titular de l activitat (traspassada de forma recent a una nova entitat), encara n és la propietària de les finques objecte del present Document. Tècnic redactor/s : Els autors de l esmenta t Projecte, resulten els arquitectes Pau Cobo i Valién i Marta Elias i Balaguer, des del seu despatx m+p, arquitectures, situat a la Plaça Ausiàs March, 1 Pl. 4a D-3, de Sant Cugat del Vallès. en exercici legal de la professió, habilitats en el Collegi Oficial d Arquitectes de Catalunya amb els respectius nombres de collegiat /7 i /1. 6 de 37

7 1.03. ÀMBIT L àmbit o àmbits corresponents al Pla de millora Urbana resulten plenament coincidents amb la parcella qualificada com a sistema general d equipaments sanitari-assistencial (Clau E.s) establert per la Revisió del Pla d Ordenació Urbanística de Girona i el Text Refós de la seva Normativa. La parcella queda establerta principalment mitjançant el seus edificis consolidats, al llarg del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara núm. 6, cantonada Sud-Est amb el carrer del riu Onyar i fent front mitjançant una cua de parcella amb el carrer del Carme, passeig a la vora del Riu Onyar ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT La totalitat de la superfície de sòl dins el sector delimitat pel present Document, correspon a dues finques independents, les quals composen el total del conjunt. La primera; amb front al carrer del Carme és propietat de Quintalia Agrupació S.L. de Salud La Aliança amb domicili al Carrer Londres, 28 de Barcelona (c.p ) i la segona; amb front amb l encreuament entre el Carrer Heroïnes de Santa Bàrbara i el carrer del riu Onyar és propietat de la seva societat filial Clínica Quirúrgica Onyar, S.L. amb domicili al Carrer Heroïnes de Santa Bàrbara, 6 de Girona (c.p ) i CIF B Als efectes de l article 97.3 del Decret Legislatiu 1/2005 de 26 de Juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme, s incorporen en l Annex 1 d aquest Document, les notes registrals que acrediten les esmentades titularitats. D ambdues notes registrals en relació a les dues finques existents, se n extreu una superfície total de sòl de 1.866,37 m2 (veure Annex 1. Informació Registral). Més enllà de les notes registrals, s adjunta també la fitxa de dades cadastrals, on ambdues finques resten agrupades sota la Referència amb numero DG8457D0001LS, amb una superfície cadastral registrada de sòl de m2 i una superfície de sostre edificada de m2. En relació amb les superfície anteriors, la registral i la cadastral, i de forma contradictòria, resulten les superfícies mesurades sobre plànol digital, base urbanística i topogràfica de l Ajuntament, així com de l aixecament 7 de 37

8 exhaustiu realitzat en correspondència amb aquesta base, on la superfície de la parcella resulta de 1.716,70 m ANTECEDENTS URBANÍSTICS DE REFERÈNCIA La Normativa per a definir els paràmetres urbanístics que regeixen sobre el solar, n és la revisió del Pla General d Ordenació urbana de Girona en la seva revisió de l any 2.002, aprovat definitivament per la Generalitat de Catalunya el 28 de Febrer de (núm. D expedient d Urbanisme ), i el seu posterior Text Refós de la Normativa de l any Segons aquest Document, el solar està qualificat com a sistema d equipament comunitari de tipus sanitari-assistencial (títol IV, capítol Quart, Secció Segona, Clau E.s, articles 177, 178 i 182) segons Normativa. La seva edificabilitat queda delimitada gràficament en els plànols d ordenació, diferenciant la corona edificable al carrer del Carme, amb una alçada de PB+4 ( A.R. = 17,10 metres) i una fondària edificable de 16 metres, respecte la corona edificable dels carrers Heroïnes de Santa Bàrbara i del riu Onyar, amb una alçada de PB+3 (A.R. = 13,30 metres) i una fondària de 12 metres. Es permet, alhora, edificar gran part de la planta baixa, més enllà d aquests límits, a tocar amb les línies de mitgera de les parcelles veïnes, a l excepció d un pati lligat a l edificació històrica i consolidada de la Clínica del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara. La superfície total edificable permesa, segons els paràmetres normatius, és de 4.499,20 m2. Veure plànol U.05_Planejament vigent, d aquest Document. MD 2. ESTAT ACTUAL EVOLUCIÓ HISTÒRICA DE L EDIFICACIÓ La Clínica Quirúrgica Onyar és una institució de caràcter sanitari vinculada a la ciutat de Girona de de l any 1945, quan va ser inaugurat el seu primer edifici, un 3 de Juny, d aquell any. Aquest primer edifici, situat a la barriada de Vista Alegre, en l encreuament dels carrers de les Heroïnes de Santa Bàrbara i del riu Onyar, dins una zona d incipient expansió urbana, materialitzada en l Eixample de la ciutat, segons el projecte d Eugeni Campllonch aprovat el 1.909, i que ordenava la urbanització del Pla de Girona més enllà dels 8 de 37

9 límits de la ciutat emmurallada, construït en un temps record de 10 mesos i 18 dies, en resulta l edifici històric principal de la Clínica actual. Aquell primer edifici vertebrador de l activitat assistencial fins a dia d avui, ha estat objecte, al llarg dels anys i segons necessitats tant de creixement en espai, com funcionals de l activitat, de diverses ampliacions i reformes per conformar el que resulta en l actualitat el complex edificat de la Clínica Quirúrgica Onyar. L entitat disposa, extreta dels arxius municipals, tant de l Arxiu Històric de la Ciutat, com de l Arxiu Administratiu de l Ajuntament, de documentació tècnica dels diferents projectes de construcció, ampliació o reforma, que s han dut a terme des d aquell primer edifici, permetent establir una cronologia de l evolució edificatòria de la Clínica fins a l actualitat , Projecte i construcció de l edifici principal en l encreuament del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara i el Carrer Onyar, projecte de l arquitecte Josep Domènech i Mansana. Es tracta, segons es descriu en la memòria del Projecte documentat en l expedient nº 0 de l Arxiu Històric, d un edifici compost de semisoterrani, planta baixa, 2 plantes i una altre planta al terrat : A tal efecto se ha proyectado el adjunto edificio destinado a clinica que consta de semisotanos en parte, planta baja, dos pisos y otro en la azotea en los que distribuye convenientemente todos los servicios. Estem davant, arquitectònicament parlant, d un edifici projectat sota els postulats del moviment modern a Europa, amb residus de la tradició modernista i noucentista de Catalunya. 9 de 37

10 De l edifici en concret l Ajuntament de Girona disposa de la fitxa corresponent dins el Catàleg del Patrimoni Historico-Artístic, amb la classificació de Q-3, donat el seu interès i valor (veure fitxa adjunta com a Annex 3. Fitxa del Catàleg del Patrimoni Històric ). De la mateixa manera la Fundació do, co, mo.mo_ibérico dins la Documentación y conservación de la arquitectura y el urbanismo del Movimiento Moderno, classificat com a Equipamientos 10 de 37

11 Modernos, Nivel B, disposa, d acord amb l interes de l edifici, de la seva fitxa corresponent , primera ampliació de l edifici inicial, en el seu extrem de l ala esquerre, per a la unitat d incubadores i el departament de rehabilitació físico-terapèutica, mitjançant un cos d una crugia de 6,25 m compost de tres plantes per sobre la capella existent, projectat per l arquitecte Manel Ribas i Piera, tal com es descriu en l escrit de petició de la corresponent llicencia d obres, documentat dins l expedient nº 76 de l Arxiu Històric....cuya ubicación radicarà encima la actual edificación de la capilla hasta la total altura del resto del edificio, de 37

12 , rosari de petits projectes d ampliació de l edifici original i dins el seu recinte, redactats tots ells per l arquitecte Narcís Negre Tibau de Girona Primer; ampliació de l edifici en l extrem de la seva ala esquerre, mitjançant un cos de planta baixa per a estació transformadora segon; ampliació de dues plantes per sobre el cos de l estació transformadora tercer; ampliació cap al pati del cos de planta primera i planta segona anterior, amb 1 bany per cada una d aquestes quart; construcció d un dipòsit soterrat en l àmbit de carrer enfront l ala esquerre de l edifici original. 12 de 37

13 1976 cinquè; construcció d un pavelló de planta semisoterrani i planta baixa a l interior del pati d illa, destinat a sala de calderes i bugaderia sisè; construcció de cobert en el pati d illa per articular i conciliar la construcció original en la seva ala esquerre, les ampliacions realitzades i el nou pavelló del pati. 1977, ampliació de l edifici original, més enllà del cos de la primera ampliació sobre la capella de l any 1964, en l extrem més a l Oest de l ala dreta de l edifici, del nou cos de consultoris compost de planta baixa i tres, projectat per l arquitecte Juan Santana Gragera, segons expedient nº 1116 de l Arxiu Historic. Val a dir, que en resulta aquesta ampliació, la més important des de la construcció del primer edifici de l entitat. 1980, enderroc de dos habitatges unifamiliars existents, el primer amb front al carrer del Carme num. 131 i el segon dins el pati interior d illa llindant amb el primer. En resulta de la necessitat, 13 de 37

14 segons el projecte de l arquitecte Narcís Negre Tibau, de alliberar espais de la parcella en previsió d ampliacions futures de l activitat. 1982, construcció de la marquesina d entrada pel carrer de les Heroïnes de Santa bàrbara al nou edifici de Consultoris, encara en construcció. 1983, construcció d un pavelló dins el pati interior d illa en la cua de parcella cap al carrer del Carme, d una sola nau en planta baixa per a magatzem, com a ampliació de l edifici encara en construcció de Consultoris, redactat per l arquitecte Albert Ruiz de Villa, sobre part dels terrenys alliberats amb l enderroc anterior dels 2 habitatges unifamiliars que hi havia L EDIFICACIÓ ACTUAL L edificació actual és el resultat, doncs, de l evolució de la Clínica des de l any 1945, inauguració de la entitat amb la construcció del seu primer edifici, fins a dia d avui, passant pel seguit de reformes i ampliacions successives, les quals han esdevingut la seva conformació global actual dins la parcella disponible. Cal esmentar que tota l edificació actual, es troba dins la primera parcella adquirida per l entitat amb front al Carrer de les Heroïnes de 14 de 37

15 santa Bárbara, i es troba totalment buida, la segona parcella disponible amb front al Carrer del Carme. Dins aquesta primera parcella, la parcella on es construeix l edifici original d inici de l activitat, l edificabilitat es reparteix majoritàriament de forma perimetral o en corona, amb front als carrers que la delimiten, amb una clara lectura dels diferents edificis segons l evolució i any de construcció. Són de caràcter residual secundari i de menor alçada, els cossos construïts a l interior del pati d illa, potenciant encara més l estructura urbana en forma d illa tancada. Edificació en corona perimetral (front als carrers Heroïnes Santa bàrbara i Riu Onyar): Un primer cos central, corresponent al primer edifici de l activitat, de caràcter més històric, el qual conforma el xamfrà i dona front a l encreuament entre els carrers de les Heroïnes de Santa bàrbara i del riu Onyar, mitjançant dues ales asimètriques, que s allarguen al llarg de cada un d ells. L edifici en cantonada i amb l accés al xamfrà, es llegeix d acord amb tres cossos diferenciats : l ala esquerre, més al Sud-Est, de PB+2 i semi soterrani, d uns 14,30 metres de longitud, com a continuïtat del xamfrà, de clares línies horitzontals marcades pels balcons correguts; una torre central, de més alçada i una amplada de 3,17 metres, amb finestres verticals agrupades de tres en tres, emmotllades a la forma de la seva escala interior, acabada amb un teulat a dues vessants, on just per sota hi ha un rètol esgrafiat del nom de l entitat; i l ala dreta, cap al Nord-Oest, de 23,05 metres de longitud, de PB+3 i semi soterrani, de línies, també, marcadament horitzontals, que s allarga fins l edifici fruit de l ampliació feta l any 1964 sobre l antiga capella. Un segon cos en el lateral Sud-Est, de 2 metres de front de façana, en forma de trapezi, compost de PB+2 on la seva Planta Baixa, essent l espai d ubicació d un transformador, perd l alineació de façana de l edifici 15 de 37

16 original i sobresurt cap el carrer, tanca i acaba l Ala Sud de l edifici original. Un tercer cos de continuïtat de l ala Nord-Oest, com a un edifici intermig d una amplada de 6,50 metres de crugia i de PB+3, que aparentment sembla que formi part de l edifici original, tot i no seguir les seves línies compositives horitzontals. Es produeix just en aquest edifici, el porxo-tunel d accés per ambulàncies al pati interior d illa de la Clínica. Un quart cos de final de l Ala Nord-Oest, amb un edifici amb front al carrer de les Heroïnes de Santa Bárbara de 14 metres d amplada, totalment diferenciat de l original, de PB+3, amb una planta més reculada respecte el front de carrer, arribant a PB+4. Cal destacar d aquest edifici, l extensa Planta Baixa, la qual omple la totalitat de pati interior d illa, del seu ample, i alhora, té una fondària edificada més important que l edifici original i les seves ampliacions, per arribar fins els 17,40 metres. Edificació en el Pati Interior d Illa : Un primer cos, ubicat al fons del pati d illa en la línia de mitgera Oest, de forma lineal, en correspondència amb l edifici original i les seves dues ampliacions successives, de PB + semi soterrani amb una alçada de 5,65 metres i una amplada de 5 metres. Un segon cos, adherit al primer, no documentat, però construït sobre els vols de 2003, que tanca, encara més el pati interior d illa resultant, amb una alçada de 3,80 metres i una amplada de quasi 3 metres. Un tercer cos, en forma de porxo o de simple cobert, que tanca el pati pel seu costat Sud, que uneix els dos cossos lineals existents, anteriorment descrits, amb l edifici original, des de la línia de xamfrà interior, fins a la línia de mitgera Oest. I un quart cos, com a continuació de la Planta Baixa de l edifici de corona més extrem, al Nord, cap a la parcella buida, de planta Baixa ocupant el total de l amplada d aquest coll d ampolla, amb una alçada 16 de 37

17 de 4,05 metres i donant front de façana al fons de la parcella des del Carrer del Carme. D acord amb l anàlisi escrit realitzat sobre l edificació actual, i d acord, també, amb els plànols d aquest document en l anàlisi de l Estat Actual (plànols U_07 i U_08), la superfície total construïda és de 3.978,40 m2, repartides en relació a les plantes, segons el quadre següent : Planta Superfície ( m2 ) P. SOT./P. BAIXA 880,20 m2 P. BAIXA/P ,85 m2 P. 1/P ,90 m2 P. 2/P ,90 m2 P. 3/P ,45 m2 TOTAL 3.978,40 m ADEQUACIÓ AL PLANEJAMENT VIGENT De la comparació entre l edificació actual i les condicions vigents de l ordenació i de l edificació per aquest àmbit, se n dedueix que : - La totalitat de l edifici històric original amb xamfrà entre els carrers de les Heroïnes de Santa Bàrbara i del Riu Onyar, així com les seves ales laterals, queda esgotat pel que fa al nombre de plantes (PB+3PP), excepte a la faixa anterior cap al carrer de l ala esquerre al Sud-Est, on hi ha PB+2PP. - L edifici corresponent al transformador i la seva part posterior a l extrem d aquesta ala esquerre, falta esgotar el nombre de plantes d algunes porcions per arribar a PB+3PP normatiu, tot i tractar-se de superfícies de poca entitat. - De tot l edifici històric original, tot i complir-se restar dins el nombre de plantes del planejament vigent, es sobrepassa la seva alçada reguladora permesa de 13,30 metres, essent de 16,20 metres. Tot això es degut a la prominència de la planta semi soterrani situada una mica per sobre la rasant del carrer. - A l extrem de l ala dreta de l edifici històric de la Clínica amb front al carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara, l edifici de Consultes Externes i Urgències en les seves plantes pis supera tant la fondària edificable 17 de 37

18 de 12 metres, l alçada reguladora de 13,30 metres i el nombre màxim admès (PB+3PP) amb una planta més, tot i ser una planta reculada respecte el carrer. Amb tot això, estem parlant, d un edifici amb varies porcions en situació de volum disconforme. - Dins el pati interior d illa, del cos lineal al fons de la parcella, hi ha una faixa d edifici de planta baixa, com a volum disconforme, construït fora dels límits. - Cal dir que la parcella en forma d estenosi cap al carrer del Carme, es troba sense construir fins a una fondària de 16,00 metres. En termes mesurables, la superfície d edificació pendent d esgotar dins els límits edificables que atorga el Planejament vigent, a partir del nombre de plantes possibles és de 924,00 m2, mentre que l excés de superfície edificada més enllà dels límits és de 431,20 m2, d acord amb els plànols U_06 i U_07 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent i reflectit en el següent quadre : Planta Superfície Edificada dins els límits Planejament Superfície Edificada Volum disconforme Superfície Pendent edificar límits Planejament P. SOT./P. BAIXA 813,70 m2 57,70 m2 137,30 m2 P. BAIXA/P ,45 m2 50,20 m2 141,90 m2 P. 1/P ,30 m2 69,40 m2 158,70 m2 P. 2/P ,30 m2 69,40 m2 158,70 m2 P. 3/P ,45 m2 184,50 m2 327,40 m2 TOTAL 3.547,20 m2 431,20 m2 924,00 m2 En relació al sostre total permès segons el Planejament vigent de 4.499,20 m2, reflectit en el Plànol U_05 Planejament Vigent, en la voluntat de compensació edificatòria entre lo existent consolidat, dins els límits i fora d aquests, s obté un valor de 520,80 m2 d edificabilitat potencial restant a construir. 18 de 37

19 MD 3. L ORDENACIÓ PROPOSADA 3.1. OBJECTIUS I CRITERIS DE L ORDENACIÓ L ordenació que es proposa en aquest Pla de Millora té com a objectius : - Reconèixer les edificacions actuals de l equipament socio-sanitari de la Clínica Quirúrgica Onyar, en tant que responen a les necessitats d us de l activitat que, que d acord amb el Planejament, s hi desenvolupa. Edificacions, d altre banda, que majoritàriament provenen de la realitat edificada d abans de Reconèixer que les condicions de l ordenació i de l edificació vigents sobre l àmbit delimitat pel Pla General d Ordenació Urbana, responen més a les condicions d un eixample amb un ús principal d habitatge plurifamiliar, i no tant, a les condicions edificatòries particulars que un equipament d aquest tipus demana. - Reconèixer el desajustament entre la realitat edificada i els límits edificables vigents i la seva proporció d irregularitat, traduïts en una superfície de 924,00 m2 pendents d edificar dins aquests límits, en relació a una superfície de 431,20 m2 edificats fora d aquests límits. - Establir unes noves condicions de l ordenació i de l edificació que, reconeixent la realitat d ús de l activitat i les necessitats fetes paleses, facin compatibles les actuals edificacions, atenent als petits desajustos urbanístics existents, amb la normativa urbanística que les ha de regular. - Reconeixement de la volumetria relacionada amb les finques veïnes, per tal que la nova ordenació no alteri les condicions d aquesta relació i minimitzi l impacte del desenvolupament de l activitat sanitaria sobre aquestes finques. 19 de 37

20 3.2. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L ORDENACIÓ De l estudi i de l anàlisi realitzats, la nova ordenació es defineix a través de dos conceptes diferenciats : l edificabilitat, pròpiament dita, i els cossos sortints cap a pati interior d illa. Edificabilitat : - Queda consolidada l edificabilitat fora dels límits normatius del PGOU o en situació de volum disconforme, dels edificis existents, en compensació de l edificabilitat potencial pendent d esgotar, mantenint la seva edificabilitat, ocupació i alçades. - Es així, que el cos línia de planta baixa dins el pati interior d illa, les porcions de l edifici de Consultes Externes i Urgències a nivell de planta primera, segona i tercera, que sobrepassen la profunditat edificable de 12 metres, i la última planta reculada d aquest edifici (pl. 4a) fora de l alçada reguladora de PB+3, assumits com a volums disconformes consolidats a mantenir, restaran de l edificabilitat potencial pendent a construir. - En l establiment final d equilibri a nivell d edificabilitat, es planteja enderrocar una porció de coberta existent dins el pati interior d illa. - D aquesta manera, es considera prioritari establir la possibilitat de construir un edifici amb front al carrer del Carme, respecte d altres porcions o superfícies possibles a edificar sobre l edifici històric i la seva ampliació extrem a la seva ala dreta, aconseguint el que en el futur es pretén sigui la nova entrada a la Clínica Onyar. El nou edifici possible a construir es redueix en una planta menys (PB+3), respecte les possibilitats normatives del PGOU (PB+4), adaptant la seva superfície al restant establert d acord amb els nous criteris del PMUOV. Així mateix es mantindrà la seva alçada reguladora de 17,10 metres, amb plantes de més alçada, en el criteri de no perdre l aspecte homogeni urbà del front de l illa al llarg del carrer del Carme. En el plànol U_10 Proposta : Ordenació i alçades d aquest document, es defineixen gràficament la acupació de cada front de façana a carrer i cap el pati interior d illa i les alçades en número de plantes i en metres. 20 de 37

21 Amb aquestes noves condicions urbanístiques, l edificabilitat màxima permesa inicialment pel total de la parcella, de 4.499,20 m2, expressada en el plànol U_05 Planejament Vigent, passa a ser de 4.497,65 m2, analitzada en els plànols U_08 i U_09 Anàlisi Proposta, repartits segons el quadre següent: Planta PMUOV ( m2 ) P. SOT./P. BAIXA 980,50 m2 P. BAIXA/P ,95 m2 P. 1/P ,00 m2 P. 2/P ,00 m2 P. 3/P ,95 m2 TOTAL 4.497,65 m2 Cossos sortints : En relació a les necessitats de l activitat focalitzades en el conjunt d edificis consolidats, es defineixen mitjançant el paràmetre d ocupació els cossos sortints màxims a construir en el total d illa. - Queden consolidats els únics considerats cossos sortints existents (balcons correguts) de l edifici històric cap al pati interior d illa. - A part d aquests es sumaran els nous cossos sortints de tipus obert, que corresponen amb les dues escales d evacuació en cas d incendi, necessàries a construir per adaptar l edifici existent a la normativa vigent en aquest sentit en relació al seu ús. - Els nous cossos sortints i la seva geometria, restaran de construir-ne d altres en el global de la parcella de la Clínica Onyar. - El valor global d ocupació del total de cossos sortints a construir queda definit a nivell de geometries, profunditats i amplades en el plànol U_10 Proposta : Ordenació i alçades. Es complementa aquest amb el valor numèric d ocupació màxima establerta de 87,15 m2, per els cossos sortints a poder construir, a través dels dos plànols de proposta U_08 i U_09 Anàlisi Proposta. 21 de 37

22 II. AN ANNEXES 22 de 37

23 ANNEX 1. INFORMACIÓ REGISTRAL SOBRE L ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT 23 de 37

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42 ANNEX 2. REPORTATGE FOTOGRÀFIC 24 de 37

43 Vista aèria des de l Est Vista aèria des de l Oest 25 de 37

44 Vista aèria des del Nord Vista aèria des del Sud 26 de 37

45 Xamfrà C/ Heroïnes de santa Bàrbara C/Riu Onyar + torre-escala Ala Sud-Est amb transformador 27 de 37

46 Ala Nord-Oest Extrem ala Nord-Oest Edifici Consultoris 28 de 37

47 Ala Sud-Est des del pati Ala Sud-Est des del pati 29 de 37

48 Ala Nord-Oest des del pati Façana del carrer del Carme-buit d edificació 30 de 37

49 ANNEX 3. FITXA DEL CATÀLEG DEL PATRIMONI HISTÒRICO-ARTÍSTIC 31 de 37

50

51

52

53

54 III. N. NORMES REGULADORES DE LES CONDICIONS DE L ORDENACIÓ I L EDIFICACIÓ 32 de 37

55 NORMES REGULADORES DE LES CONDICIONS DE L ORDENACIÓ I DE L EDIFICACIÓ CAPÍTOL I DISPOSICIONS GENERALS Article 1. Naturalesa, objecte i abast 1. Aquest Document té la consideració de Pla de Millora Urbana d Ordenació Volumètrica que el Text refós del Pla General d Ordenació Urbana de Girona (PGOU) atorga al la Clínica Quirúrgica Onyar i es formula d acord amb l article d aquest Pla General i 70, 102 i concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d Agost, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme. 2. Aquestes Ordenances i la resta de Documents del Pla de millora urbana constitueixen a partir de la seva publicació, l eina d ordenació de l edificació a la Clínica Quirúrgica Onyar. 3. No s alteren ni els usos, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques, ni l estructura fonamental del Planejament Urbanístic general. A efectes de l article 70.4 del Decret Legislatiu1/2010, de 3 d Agost, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme, aquest Pla de Millora Urbana es considera compatible amb el Planejament Urbanístic general i se n requereix modificació prèvia. Article 2. Àmbit 1. L àmbit del Pla de millora urbana està definit per la superfície de 1.716,70 m2 de sòl, de la parcella de titularitat privada, situada a la cantonada Nord-Oest dels carrers Heroïnes de santa Bàrbara i del riu Onyar amb un front parcial al carrer del Carme del terme municipal de Girona, qualificat segons la Revisió del Pla d Ordenació Urbanística de Girona i el Text Refós de la seva Normativa, com a sistema general d equipaments sanitariassistencial (Clau E.s). 2. Aquest àmbit queda delimitat en els plànols U_03 Estructura de la propietat, U_05 Planejament Vigent i U_06 i U_07 Anàlisi Estat Actual. Article 3. Marc Urbanístic Legal 1. El marc urbanístic legal ve donat pel decret Legislatiu1/2010, de 3 d Agost, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d urbanisme i pel decret, de 18 de juliol, pel qual s aprova el reglament de la Llei d Urbanisme. 33 de 37

56 2. En segon ordre, aquest marc legal ve donat per l aplicació de la Revisió del Pla d Ordenació urbanística de Girona, aprovat definitivament el 28 de Febrer de 2002, i el Text Refós de la seva normativa. Article 4. Vigència del Pla El Pla de Millora Urbana tindrà una vigència indefinida des del moment de la seva publicació i entrada en vigor, mentre no es modifiqui justificadament. CAPITOL II CONDICIONS DE L ORDENACIÓ I DE L EDIFICACIÓ Article 5. Qualificació 1. Aquest Pla de Millora Urbana no modifica la qualificació de Sistema d Equipaments Comunitaris que el Pla General d Ordenació Urbana de Girona atorga a l àmbit, regulada en els capítols del 178 al 182 del text refós de la seva normativa. Article 6. Paràmetres reguladors d ordenació volumètrica 1. L edificació del sector definit pel Pla de Millora Urbana s ajustarà a les necessitats funcionals de l equipament pròpiament dit, al paisatge, a l organització general del teixit urbà en que es situen i a les condicions ambientals del lloc. 2. Els paràmetres reguladors de l edificació són : a) Alçada reguladora : es defineix gràficament per a cada front de façana principal a carrer o d interior d illa en el plànol U_10 Proposta. Ordenació i Alçades, i s indica si aquesta queda mesurada des de carrer o des de pati d illa a l interior de la parcella. b) Ocupació : es defineix gràficament per a cada part de les edificacions definides de la parcella. c) Cossos i elements sortints : es defineix dins aquest Pla de Millora Urbana, la totalitat de cossos sortints de tipus obert admesos al pati interior d illa. Aquests i la seva ocupació, queden definits en el plànol U_10 Proposta. Ordenació i alçades, i corresponen als existents i als pendents a construir de les escales d evacuació en cas d incendi. 34 de 37

57 S admetrà que els nous cossos sortints corresponent a les escales d evacuació, tinguin els seus contorns laterals tancats mitjançant elements o sistemes constructius de tipus calat. Aquests no computaran a nivell d edificabilitat i si a nivell d ocupació d acord amb la geometria marcada en els plànols. S admet que els cossos sortints corresponents a les escales puguin ocupar la planta baixa. Per a la resta de cossos sortints cap a carrer més enllà de les alineacions de façana, es regiran pels articles 77 i 78, respectivament, del Text Refós de la normativa del Pla General d ordenació urbana de Girona. CAPITOL 3. DISPOSICIONS ADDICIONALS Primera; Per tot allò no regulat en aquesta normativa, regirà el Text Refós de la normativa del Pla General d ordenació Urbana de Girona. 35 de 37

58 IV. DG. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA 36 de 37

59 INDEX DOCUMENTACIÓ GRÀFICA U_01 Situació. Plànol topogràfic e : A1:1/2000, A3:1/4000 U_02 Situació. Foto Aèria e : A1:1/2000, A3:1/4000 U_03 Estructura de la propietat e : A1:1/250, A3:1/500 U_04 Estat Actual. Alçades e : A1:1/250, A3:1/500 U_05 Planejament vigent e : A1:1/500, A3:1/1000 U_06 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent P. Sot-Baixa, P.Baixa-1a, P.1a 2a e : A1:1/500, A3:1/1000 U_07 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent P. 2a-3a, P.3a-4a, P.badalots-coberta e : A1:1/500, A3:1/1000 U_08 Anàlisi Proposta. P. Sot-Baixa, P.Baixa-1a, P.1a 2a e : A1:1/500, A3:1/1000 U_09 Anàlisi Proposta. P. 2a-3a, P.3a-4a, P.badalots-coberta e : A1:1/500, A3:1/1000 U_10 Proposta. Ordenació i alçades e : A1:1/500, A3:1/1000 U_11 Proposta Cossos sortints-escales. Ordenació i alçades e : A1:1/200,A3:1/ de 37

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70