AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A979 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 5879 Fecha del Avalúo: /6/7 Número de registro del conjunto Infonavit: 9685 Clave Unica de la Vivienda: 596 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 5 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: Alheli # 8 Lt. 8 Mza. 7. Nombre Del Conjunto: Magdalena Colonia: Viviendas Magdalena Código postal: 678 Clave Delegación o municipio INEGI: Clave Entidad Federativa INEGI: 9 Número de cuenta predial: -7-8 Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 9. m Superficie construida: 7. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 7. m Valor comparativo de mercado: $ 56,6. Valor físico del terreno: $ 5,. Valor físico de la construcción: $,. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,9. Importe del valor concluido: $ 56,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 6 mts. Fachada Principal ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA Clave del Valuador Profesional SHF: 5 VALUADOR PROFESIONAL 79CEBB96776B585F5B9C ilpshhdteb9jrooqmjrg8hjfrzemvmzuukntrwou/g5un9atrf9usq UYhTPKjtIHjfTLpV+rqL6g5X7ajmLlnZyJlPoBovJMArDtn+sQExOb +xirggpkxddrnmupgtmivkbfjwugzpwi/vquzdkser +Qfm9QT/inOQ9a8etkmkhGQM8b59QPpbPzrAcHqB8QT5lbiollteU/qHpfYS MlWgXDw9t8pxVhkZR8NkZ8IOTankvBqUgtnvUlTYtpLPfdPaB5poPi7d7clyhiW CVGXRqh+nHZqdkT5dnEMjxJPCRU5TKIolgSiw== LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLADOR 768B5FB69E QPJvbsHLpyro/J5+k8XbWHRs9qsXLMRZeXRaHjN/ueu +7JazStyGeAPcvJkRctn8AfWmeVxLmQUTP9LBA6QyXYdFOsaVP7uXV8 VN/fJCEzHYFRyHqIVqsBrtwLIV +hdnz9f5s9fdluedfgi/fxwfugowyoretfgkigxnefzw/g65qixkjccsu wyava5octuqoidvokd/y7wwqdf8w5njwbvit5amhcughkwpjpr yedpwzldtkcwhcygtfsvxhikpxieveupygyb9lljm+ Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 FOLIO SOLICITUD: A979 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: /6/7 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Ing. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA Clave Valuador Profesional: 5 Calle y No.: Alheli # 8 Lt. 8 Mza. 7. Nombre Del Conjunto: Magdalena Nombre del Conjunto: MAGDALENA Colonia: Viviendas Magdalena C.P.: 678 Delegación o Municipio Juárez Entidad Federativa: León Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 6 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: -7-8 Número del Conjunto Infonavit: 9685 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red mixta Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Terciaria red aérea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Autónoma Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Por Eloy Cavazos de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Carretera a San Roque de Primer orden y de Alta intensidad vehicular. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo Descripción de las construcciones y uso actual Lote de terreno plano regular, en el cual se desplanta una casa habitación, unifamiliar, de un nivel, que consta de; cochera para un auto, sala, comedor, cocina, un baño completo, dos recamaras, lavandería y patio de servicio. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto, Muros de Block, Techo de concreto aligerada Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Azulejo antiderrapante. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado. Concreto acabado cemento escobillado. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A979 PÁGINA: Hidráulico sanitarias con tuberia de P.V.C. sanitario de y pulgadas de diámetro conectados al sistema municipal. Eléctricas: Con poliducto de / pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre y Carpintería Herrería En puertas interiores de bastidor o tambor de madera de pino y hojas de caobilla, acabado con mancha, sellador y barniz, línea económica. Puerta principal de herreria, closets. Puerta principal fabricada de herreria con perfiles tubulares. Puerta de patio de herreria con perfiles tubulares, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio natural, de medida / pulgadas.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Mariano Escobedo, Col. Mariano Escobedo, C.P. 67 Las Malvinas, Col. Las Malvinas, C.P. 67 Las Malvinas, Col. Las Malvinas, C.P Alianza Real, Col. Alianza Ral, C.P. 67 $,. $ 5,. $,. $, /5/6 /5/6 8/7/6 8/7/6 Fuente - Teléfono / 8879 / Periódico / 886 Periódico / 88 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $. $. $. $..... $,88.8 $,75. $,. $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,68.8 $,89. $,95.55 $,66.66 Valor Unitario Promedio ($/m ) $,57.6. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,5. Fracción Superficie/m 9. Valor Unitario $,5. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,5. Indiviso Valor Unitario $ 5,. Valor A $ 5,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa Habitacion Descripcion (Años) Superficie (m) 7. V.R. ($/m) $,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,. Valor Parcial Construcciones $,... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $,. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : Tabla de costos IMIC Enero 6. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A979 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales $. $. $. $. ELEMENTOS DE ACCESORIA $. $. $. $. 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Valle del Roble Col. Valle del Roble /7/6 888 Hacienda Real Col. Hacienda Real Bueno // Praderas de San Juan Col. Praderas de San Juan /7/ San Gerardo Col. San gerardo 7// Los Ruiseñores Col. Los Ruiseñores Bueno //6 888 Mitras Bicentenario Col. Mitras Bicentenario /7/ Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 5,. 9.. $ 8, $ 5, $, $ 8, $ 69, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 8,9.5 $ 8,85. $ 9,56.5 $ 6,7. $ 7, $ 7,86.67 Valores VUT VUC $,5. $,5. $,5. $,5. $,5. $,5. $,5. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 7, $ 9,56.5 $ 6,7..98 $ 7,575. $ 8,85. $ 6, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso); se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE. Los elementos ecológicos son los siguientes;.sistema de losa con vigueta y bovedilla de poliestireno expandido que evite los puentes térmicos hasta 5 m..-aislamiento térmico en muro hasta m..-un set de Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño..-llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina. 5.-Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado 6.- LED y 6 LFC (Ahorro desde 9-6-5) 7.-Un inodoro de grado ecológico máximo 5 litros8.-válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna. 9.-Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo hasta 5 m..- Separación de basura. Contenedores en vivienda Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 7, $ 8, $ 6, $ 7, $ 7, $ 7,86.67 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Bardas Banquetas Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ml m 7 $,. $ 5. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 7. $. Vida útil en meses: 6 6 A + B + C + D $ 5,. $ 5,.77 $,.87 $, $,7.78 $ 5,86.67 $,55.9 $..% 7 Sup Valor D $,. $ 5. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 8,. $,5. $. $. $,9. $ 9,. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 7, $ 56,6.

5 FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A979 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 5. m 5. m 6. m 6. m lote 79 lote 8 calle Alheli limite de fraccionamiento Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 56,6. $ 9,. $ 56,. Valor concluido (Con Letra). Son: Trescientos Cincuenta y Seis Mil Pesos / M.N. ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA Clave del Valuador Profesional SHF: 5 VALUADOR PROFESIONAL 79CEBB96776B585F5B9C ilpshhdteb9jrooqmjrg8hjfrzemvmzuukntrwou/g5un9atrf9usq UYhTPKjtIHjfTLpV+rqL6g5X7ajmLlnZyJlPoBovJMArDtn+sQExOb +xirggpkxddrnmupgtmivkbfjwugzpwi/vquzdkser +Qfm9QT/inOQ9a8etkmkhGQM8b59QPpbPzrAcHqB8QT5lbiollteU/qHpfYS MlWgXDw9t8pxVhkZR8NkZ8IOTankvBqUgtnvUlTYtpLPfdPaB5poPi7d7clyhiW CVGXRqh+nHZqdkT5dnEMjxJPCRU5TKIolgSiw== Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLADOR 768B5FB69E QPJvbsHLpyro/J5+k8XbWHRs9qsXLMRZeXRaHjN/ueu +7JazStyGeAPcvJkRctn8AfWmeVxLmQUTP9LBA6QyXYdFOsaVP7uXV8 VN/fJCEzHYFRyHqIVqsBrtwLIV +hdnz9f5s9fdluedfgi/fxwfugowyoretfgkigxnefzw/g65qixkjccsu wyava5octuqoidvokd/y7wwqdf8w5njwbvit5amhcughkwpjpr yedpwzldtkcwhcygtfsvxhikpxieveupygyb9lljm+ +Vz8WYkdc76ZIHRgUpFftn65rUbJInHgPqA8vug== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A979 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 FOLIO SOLICITUD: A979 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $8,9. Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE. Los elementos ecológicos son los siguientes;.sistema de losa con vigueta y bovedilla de poliestireno expandido que evite los puentes térmicos hasta 5 m..-aislamiento térmico en muro hasta m..-un set de Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño..-llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina. 5.-Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado 6.- LED y 6 LFC (Ahorro desde 9-6-5) 7.-Un inodoro de grado ecológico máximo 5 litros8.-válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna. 9.-Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo hasta 5 m..- Separación de basura. Contenedores en vivienda Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel Iglesia a una distancia de mts.; Mercados a una distancia de 5 mts.; Sepermercados a una distancia de mts.; Plazas públicas a una distancia de mts.; Parques a una distancia de 5 mts.; Jardines a una distancia de 5 mts.; Escuelas primarias a una distancia de mts.; Escuelas secundarias a una distancia de mts.; Otras escuelas a una distancia de mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de mts.; Bancos a una distancia de mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de 5 mts.; Centro comunitario a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com