Gestione su edificio de oficinas eficientemente. Guía de soluciones

Transcripción

1 Gestione su edificio de oficinas eficientemente Guía de soluciones

2 Soluciones para edificios de oficinas Las oficinas representan más del 30% del consumo total de energía de los edificios comerciales. En Schneider Electric aportamos nuestros conocimientos en gestión de energía para ayudar a que su organización optimice el consumo de energía. 2

3 50 kwh/m 2 por año Nuestras soluciones de gestión de energía, combinadas con un adecuado diseño del edificio, mejoran el funcionamiento del mismo y reducen el consumo de energía hasta 50 kwh/m 2 por año, en edificios con producción de energía fotovoltaica es posible alcanzar un consumo cero. Make the most of your energy 3

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5 Soluciones para edificios de oficinas Una nueva forma de pensar en la energía La cantidad de energía que consume un edificio de oficinas es algo más que las facturas de su consumo. Le gustaría que la optimización de la gestión de energía de edificios fuera un elemento diferenciador de su empresa? Esto no sólo es posible, sino también algo esencial en el competitivo mercado actual. Sus inversiones en energía de edificios deben: > Garantizar una excelente rentabilidad. > Proporcionar un entorno de trabajo atractivo y bien diseñado que contribuya a mejorar la eficiencia de los empleados. > Cumplir con todos los requisitos legales y normativas aplicables actuales y, en una situación ideal, también con los futuros. > Apoyar los objetivos de Responsabilidad Social Corporativa (CSR 2001). La capacidad para cumplir con esas premisas impacta de forma directa en el valor de los activos de su empresa y, por tanto, en la rentabilidad de la inversión para sus accionistas. 10 a 15 kg CO 2 / 3 min Emisiones de dióxido de carbono de un edificio de oficinas de m 2 5

6 6 Nuestras soluciones para edificios de oficinas contribuyen a reducir tanto el CAPEX como el OPEX de su compañía. Además, ofrecemos a nuestros clientes diferentes modalidades financieras (renting, leasing, performance contracting,...) que les permite gestionar el CAPEX y el OPEX en función de las necesidades del balance de su compañía.

7 Optimice el retorno de la inversión y la estancia diaria de los usuarios Los edificios de oficinas se construyen en gran variedad de formas y tamaños. También ofrecen diferentes niveles de servicios e instalaciones. Sin embargo, todos los edificios de oficinas deben cumplir una serie de requisitos comunes: > Optimizar la eficiencia energética, por ejemplo, ajustando el consumo de energía a las necesidades reales. > Ser suficientemente flexibles para permitir la reestructuración del espacio cuando se van los antiguos usuarios y llegan unos nuevos. > Mejorar el entorno de trabajo y la calidad de vida. > Cumplir con las normativas y estándares sobre salud, seguridad y energía. Elija soluciones que satisfagan sus necesidades > Sistemas de suministro de alimentación seguros y fiables. > Auditorías y evaluaciones de eficiencia energética. > Seguimiento y análisis del consumo de energía. > Control optimizado de los sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado (HVAC), iluminación y persianas. > Acceso seguro y supervisado a los edificios. > Sistemas de seguridad contra incendios. > Redes integradas de voz/datos/imágenes. Reducción de costes de energía Productividad y satisfacción del empleado Entorno de trabajo seguro Disponibilidad de energía y datos Eficiencia Energética Optimizando los resultados de su negocio Estancia de los usuarios Responsabilidad Social Corporativa Cumplimiento de normativas Facilidad para reconfigurar el espacio Mínimos plazos de ejecución Adaptable durante la vida útil del edificio Flexibilidad Optimice sus gastos de explotación, reduzca sus costes operativos y aumente el valor comercial de su edificio de oficinas 7

8 Hasta el - 30% Nuestras soluciones contribuyen a mejorar la eficiencia del edificio, para reducir el consumo de energía en hasta un 30 %. 8

9 Eficiencia Energética y respeto por el medio ambiente El conocimiento es poder: el poder del ahorro No se puede gestionar lo que no se puede medir. El incremento de los costes energéticos y la concienciación ecológica han obligado a los inversores, diseñadores, constructores, operarios y usuarios a mejorar la eficiencia energética de sus edificios. Sin embargo, para optimizar realmente el consumo de energía de un edificio, se requieren datos detallados y precisos acerca de cómo se está utilizando dicha energía. El 70% de la energía consumida por un edificio de oficinas se usa en iluminación y HVAC 9

10 Consuma de forma más inteligente y consuma menos Supervisión y gestión del consumo para detectar las oportunidades de ahorro La instalación de un equipo de supervisión y software de análisis puede proporcionarle información valiosa sobre las operaciones y el consumo de energía del edificio. La configuración y análisis de los indicadores de energía es una forma eficaz de identificar los picos de consumo y las pérdidas de energía. Así podrá tomar medidas correctivas y evaluar su impacto. Eficiencia Energética A B C D Eficiencia Energética E F G kwh/m 2 /año Optimice el consumo de energía de su edificio Existen diversas formas de alcanzar el mejor equilibrio entre el confort de los usuarios y el consumo de energía: > Usar un sistema de compensación de energía reactiva para mejorar la calidad de la energía utilizada y conseguir las mejores tarifas posibles. > Instalar variadores de velocidad en los sistemas de bombeo y ventilación. > Gestionar los sistemas de iluminación interior y exterior; instalar reguladores manuales, temporizadores o detectores de movimiento. > Integrar en único sistema la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y el control de las persianas. > Gestionar el funcionamiento de la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y las persianas de forma independiente, zona por zona, dependiendo de la ocupación real, el nivel de iluminación, etc. > Mejorar la fiabilidad y seguridad del suministro eléctrico, corrigiendo el factor de potencia y reduciendo los armónicos. 10

11 Comprar la energía a mejor precio, utilizando información destinada a elegir la mejor tarifa en un momento determinado. > Instalar equipos y software para automatizar el seguimiento del consumo. > Monitorizar los registros y perfiles de consumo. > Predecir la demanda de energía. > Analizar las tarifas de energía y simular escenarios de uso como ayuda para la toma de decisiones. > Benchmarking: Consolidación de los datos de consumo de varios edificios. 50% La colocación de variadores de velocidad en los equipos HVAC y de bombeo puede reducir el consumo en un 50% > Negociar las tarifas con los proveedores de energía. Basándose en el consumo combinado de varios edificios. Evitando los picos de consumo, apagando los equipos preseleccionados para reducir la carga. Use fuentes de energía renovables para producir electricidad, por ejemplo, invirtiendo en paneles fotovoltaicos. > Suministrar, gestionar y garantizar la energía que necesitan sus edificios. 11

12 Mantenga los máximos niveles de rendimiento Mantener el máximo rendimiento durante largos periodos de tiempo es un verdadero desafío. Los edificios y materiales aislantes envejecen, los usos de las oficinas cambian y los usuarios tienden a reducir el rendimiento con hábitos rutinarios como, por ejemplo, cambiando el ajuste del aire acondicionado u olvidándose de apagar las luces. Sin embargo, existen soluciones que pueden ayudarle a mejorar el rendimiento. Nuestras soluciones de eficiencia energética incorporan diversos niveles de servicios, desde sencillas auditorías hasta completos contratos de eficiencia energética. Dichos contratos incluyen un compromiso de generar ahorro para compensar una parte o la totalidad de las mejoras realizadas en el edificio. > Configurar herramientas de gestión para realizar un seguimiento y análisis de los datos. > Realizar mantenimiento programado. > Mantener actualizaciones consistentes durante toda la vida útil del edificio. > Proporcionar formación sobre los productos y sistemas. 12

13 Implemente prácticas respetuosas con el entorno El impacto medioambiental y la huella del carbono de un edificio deben tenerse en cuenta tanto en la etapa de diseño como en cada una de las fases de construcción. En Schneider Electric, integramos un diseño ecológico en todas nuestras soluciones: > Menor consumo de energía de su edificio. > Materiales reciclables. > Menor volumen y/o peso para reducir el impacto relacionado con el transporte y la cantidad de residuos generados al final de la vida útil. > Procesos de fabricación menos contaminantes. 25% La diferencia entre la eficiencia energética calculada en la etapa de diseño y la eficiencia real durante el uso puede ser de hasta el 25%. La única manera de reducir esta diferencia es monitorizar la eficiencia de forma regular. Nuestras soluciones también son conformes con los estándares internacionales (Directiva RoHS) en lo referente a la eliminación de residuos peligrosos de equipos eléctricos y electrónicos obsoletos. También ofrecemos soluciones de gestión y eliminación de equipos al final de su vida útil. 13

14 - 30% Reduzca el tiempo de reconfiguración del espacio en un 30% gracias a nuestras soluciones flexibles y prefabricadas. 14

15 Edificios flexibles Explote su edificio de oficinas a tiempo completo Un edificio completamente ocupado es un edificio rentable. Para maximizar las tasas de ocupación, los edificios de oficinas deben ser suficientemente flexibles como para reestructurarse de forma rápida y económica. El diseño inteligente de un edificio de oficinas permite la modificación rápida y sencilla de las paredes divisorias, la adición de nuevas funciones e instalaciones de seguridad, la reorganización de los puestos de trabajo, la modificación de las redes de datos e iluminación, etc. para que su edificio trabaje de forma eficiente a tiempo completo. Construya mejor y más rápido Use equipos prefabricados que son más fáciles de conectar, reduciendo los plazos de entrega. Algunos ejemplos incluyen los cuadros eléctricos modulares, las canalizaciones eléctricas prefabricadas, las tomas de corriente y salidas de datos precableadas, etc. Simplifique la integración de todas las instalaciones técnicas mediante el uso de protocolos de comunicación abiertos y estandarizados. En los edificios actuales, el cableado eléctrico debe integrarse en los Sistemas de gestión de edificios (BMS) desde las primeras fases. 15

16 16 Aumente sus tasas de ocupación haciendo que su edificio sea más seguro y mejorando la estancia de los usuarios

17 Cambie su instalación de una forma inmediata Instalaciones eléctricas modulares > Simplifique las futuras modificaciones suministrando electricidad a las instalaciones a través de la canalización eléctrica prefabricada, con conectores distribuidos de forma regular. > Facilite el acceso a las tomas de corriente y a las tomas de red utilizando canales de cables periféricos, cajas y postes a nivel de suelo que se pueden mover o actualizar de forma sencilla, o instale tomas de corriente directamente en los muebles de oficina. Redes de datos a las que se puede acceder desde cualquier punto del edificio > La instalación de puntos de consolidación de voz/datos/imágenes en el suelo facilita la reconfiguración de las tomas de red. Sistema de gestión de edificios (BMS) abiertos > El uso de protocolos abiertos y estándares significa que el hardware, el software y los sistemas integrantes se pueden ampliar o modificar a voluntad. Estructura totalmente fiable de costes de energía > La descomposición del consumo por usuario y por uso (iluminación, HVAC, etc.) proporciona información detallada acerca de las superficies ocupadas. principios de diseño claves para oficinas flexibles > Separar las zonas en función de cómo van a utilizarse: por ejemplo, separar las instalaciones técnicas para zonas comunes de aquellas destinadas a unidades en alquiler. > Separar las partes fijas relacionadas con el edificio de las partes modificables relacionadas con los usuarios. > Dividir las zonas en pequeños módulos de 25 m 2 a 50 m 2, cada uno de ellos con su propio suministro eléctrico, su propio sistema de gestión de iluminación y aire acondicionado y sus propias facturas de energía. Dependiendo de las necesidades de los usuarios, los módulos se pueden combinar en unidades de tamaño variable. > Aplicar los mismos principios de diseño a todas las instalaciones técnicas: distribución de potencia, seguimiento, calefacción, ventilación, aire acondicionado, iluminación, seguridad antiincendios, control de acceso, sistemas de gestión de edificios, redes de datos, etc. 5 años Como media, los usuarios trasladan sus oficinas o realizan cambios significativos en sus instalaciones actuales (desplazamiento de paredes divisorias, conversión de oficinas individuales en oficinas totalmente diáfanas, etc.) cada 5 años. 17

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19 Edificios más seguros y más eficientes De "permanentemente encendido" a "sólo cuando sea necesario" Los edificios de oficinas seguros y eficientes optimizan la temperatura, iluminación, ventilación y ruido, y permiten un cómodo acceso a diversas redes en el momento y lugar en que sean necesarias. También garantizan la seguridad de los empleados y la seguridad de las propiedades y los datos. Al facilitar que los usuarios de los edificios puedan hacer un uso más eficiente de la energía, se puede tener un impacto positivo sobre el confort, la seguridad, la productividad y, consecuentemente, sobre la cuenta de resultados de su empresa. Haga más fácil el uso de las oficinas Independientemente de cómo esté organizado el espacio de oficinas, nuestras soluciones garantizan que todos los puestos de trabajo estén siempre cerca de las tomas de pared, las conexiones de voz/datos/imágenes y los controles de HVAC e iluminación. Acerque el control a los usuarios, y consiga una mejor gestión del ambiente de la oficina o de un área específica mediante el uso de múltiples detectores de temperatura, luz, movimiento y CO % Las oficinas confortables y bien diseñadas pueden aumentar la productividad de sus empleados en hasta un 2% Integre discretamente las tomas de corriente y de red en las paredes, suelos o mobiliario usando módulos extraíbles. Existe una amplia oferta de equipos y diseños con hasta 6 funciones convenientemente agrupadas en un mismo punto de acceso. Coloque cajas y puestos de conexiones flexibles y fácilmente ajustables cerca de las mesas de reuniones y las oficinas. Mantenga constantes los niveles de iluminación, ajustando la intensidad de luz conforme a los cambios en la luz natural. 19

20 claves para la productividad > Control del entorno de trabajo: calefacción, refrigeración, aire, iluminación > Acceso seguro y fiable a la electricidad > Acceso a los datos > Seguridad: acceso, intrusión, incendio > Salud de los usuarios 99% Con los sistemas de protección eléctrica y el suministro seguro de energía de Schneider Electric, podrá alcanzar una continuidad del servicio del 99% 20

21 Mejore la seguridad Garantice un suministro de energía de alta disponibilidad para los sistemas de iluminación y seguridad, las redes de datos y equipos sensibles (como los ascensores). El suministro de energía sólo se interrumpirá en caso de riesgo extremo gracias a la coordinación de los equipos de control y de protección. Proteja a los usuarios y visitantes de los riesgos eléctricos. Seguridad total garantizada mediante una protección diferencial que previene cualquier riesgo de electrocución. Integre la seguridad del edificio en una solución que puede combinar hasta 5 funciones esenciales: control de acceso, alarma de intrusión, alarma de incendio, circuito cerrado de televisión y alumbrado de emergencia. En caso de detectarse un incendio, por ejemplo, el sistema de circuito cerrado de televisión mostrará imágenes del lugar en el que se ha activado la alarma. 21

22 Elija soluciones innovadoras que añaden valor l Eficiencia energética Flexibilidad n Productividad y seguridad 2 Calefacción, ventilación, aire acondicionado Variadores de velocidad en los motores l Control y monitorización l 3 Paneles solares SAI, protección, acoplamiento de red l Gestión de fuentes l Oficinas, espacios abiertos, salas de reuniones Tomas de corriente n Tomas de red VDI n Control de HVAC l n Control de iluminación y persianas l n Alumbrado de emergencia Seguridad antiincendios n Control de acceso n Sala técnica Acometida de media tensión n l Cuadro general de baja tensión n l Seguimiento del consumo de energía l Compensación de energía reactiva l Gestión de armónicos l 22

23 4 Instalaciones técnicas en cada planta Cuadro de distribución n l Seguimiento de energía por uso y por usuario l Facturación individual l Equipo de distribución eléctrica prefabricado Racks VDI n Distribución VDI n Control de acceso n Sistema de alimentación ininterrumpida (SAI) n 5 Energía Auditoría de eficiencia energética l Auditoría del equipo y los sistemas instalados l Contrato de eficiencia energética l Seguimiento del consumo de energía l Aparcamiento y zonas colindantes Control de acceso n Control de iluminación n l Vigilancia n Ventilación y extracción de aire l Sistema de gestión de edificios Seguimiento del consumo de energía l Supervisión l 7 Sala de control Control de acceso n Videovigilancia n Seguridad antiincendios n 23

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25 Cuente con las mejores soluciones que: > Minimizan sus gastos de explotación y costes operativos. > Están creadas con los productos y equipos con mejor rendimiento del mercado. > Se basan en arquitecturas certificadas. > Usan protocolos de comunicación abiertos e interoperativos. > Se asocian a servicios específicos para cubrir todo el ciclo de vida del edificio. > Cumplen los criterios de rendimiento predefinidos. > Están diseñadas para ponerse en práctica por profesionales en energía de edificios. > Son consistentes con las prácticas de negocio sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. > Están disponibles siempre que las necesite: los productos y equipos que usamos se venden en más de 130 países. 25

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27 Dirección Regional Centro Delegación Madrid Ctra. de Andalucía km 13 Pol. Ind. Los Ángeles GETAFE (Madrid) Tel.: Fax: Delegaciones: Centro/Norte-Valladolid Topacio, 60, 2.º Pol. Ind. San Cristóbal VALLADOLID Tel.: Fax: Dirección Regional Nordeste Delegación Barcelona Badajoz, 145, planta 1.ª, local B BARCELONA Tel.: Fax: del.barcelona@es.schneider-electric.com Delegaciones: Aragón-Zaragoza Calle Bari, 33, Edificio 1, planta 3ª Pol. Ind. Plataforma Logística Plaza ZARAGOZA Tel.: Fax: del.zaragoza@es.schneider-electric.com Baleares Gremi de Teixidors, 35, 2.º PALMA DE MALLORCA Tel.: Fax: Girona Pl. Josep Pla, 4, 1., 1.ª GIRONA Tel.: Fax: Lleida Ivars d Urgell, 65, 2.º 2.ª Edificio Neo Parc LLEIDA Tel.: Fax: Tarragona Carles Riba, TARRAGONA Tel.: Fax: Dirección Regional Noroeste Delegación A Coruña Pol. Ind. Pocomaco, parcela D, 33 A A CORUÑA Tel.: Fax: del.coruna@es.schneider-electric.com Delegaciones: Asturias Parque Tecnológico de Asturias Edif. Centroelena, parcela 46, oficina 1. F LLANERA (Asturias) Tel.: Fax: del.oviedo@es.schneider-electric.com Galicia Sur-Vigo Ctra. Vella de Madrid, 33, bajos VIGO Tel.: Fax: del.vigo@es.schneider-electric.com León Moisés de León, bloque 43, bajos LEÓN Tel.: Fax: del.leon@es.schneider-electric.com Dirección Regional Norte Delegación Vizcaya Estartetxe, 5, 4.º LEIOA (Vizcaya) Tel.: Fax: del.bilbao@es.schneider-electric.com Delegaciones: Álava-La Rioja Portal de Gamarra, 1.º Edificio Deba, oficina VITORIA-GASTEIZ Tel.: Fax: Cantabria Sáinz y Trevilla, 62, bajos GUARNIZO (Cantabria) Tel.: Fax: Castilla-Burgos Pol. Ind. Gamonal Villimar 30 de Enero de 1964, s/n, 2.º BURGOS Tel.: Fax: del.burgos@es.schneider-electric.com Guipúzcoa Parque Empresarial Zuatzu Edificio Urumea, planta baja, local DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN Tel.: Fax: del.donosti@es.schneider-electric.com Navarra Parque Empresarial La Muga, 9, planta 4, oficina ORCOYEN (Navarra) Tel.: Fax: Guadalajara-Cuenca Tel.: Fax: Toledo Tel.: Fax: Dirección Regional Levante Delegación Valencia Font Santa, 4, local D ALFAFAR (Valencia) Tel.: Fax: del.valencia@es.schneider-electric.com Delegaciones: Albacete Paseo de la Cuba, 21, 1. A ALBACETE Tel.: Fax: Alicante Los Monegros, s/n Edificio A-7, 1.º, locales ALICANTE Tel.: Fax: del.alicante@es.schneider-electric.com Castellón República Argentina, 12, bajos CASTELLÓN Tel.: Fax: Murcia Senda de Enmedio, 12, bajos MURCIA Tel.: Fax: del.murcia@es.schneider-electric.com Dirección Regional Sur Delegación Sevilla Avda. de la Innovación, s/n Edificio Arena 2, 2.º SEVILLA Tel.: Fax: del.sevilla@es.schneider-electric.com Delegaciones: Almería Lentisco, s/n Edif. Celulosa III, oficina 6, local 1 Pol. Ind. La Celulosa ALMERÍA Tel.: Fax: Cádiz Polar, 1, 4.º E JEREZ DE LA FRONTERA (Cádiz) Tel.: Fax: Córdoba Arfe, 16, bajos CÓRDOBA Tel.: Fax: Granada Baza, s/n Edificio ICR, 3.º D Pol. Ind. Juncaril ALBOLOTE (Granada) Tel.: Fax: Huelva Tel.: Fax: Jaén Paseo de la Estación, 60 Edificio Europa, 1.º A JAEN Tel.: Fax: Málaga Parque Industrial Trevénez Escritora Carmen Martín Gaite, 2, 1.º, local MÁLAGA Tel.: Fax: Extremadura-Badajoz Avda. Luis Movilla, 2, local B BADAJOZ Tel.: Fax: Extremadura-Cáceres Avda. de Alemania Edificio Descubrimiento, local TL CÁCERES Tel.: Fax: Canarias-Las Palmas Ctra. del Cardón, 95-97, locales 2 y 3 Edificio Jardines de Galicia LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel.: Fax: del.canarias@es.schneider-electric.com Canarias-Tenerife Custodios, 6, 2. El Cardonal LA LAGUNA (Tenerife) Tel.: Fax: Miembro de:

28 Elección Asesoramiento Diagnóstico Dep. legal: B ESMKT12005G10