DALF. PROGRAMA Curso académico UNIVERSITAT POMPEU FABRA INSTITUT D'EDUCACIÓ CONTINUA

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1 UNIVERSITAT POMPEU FABRA INSTITUT D'EDUCACIÓ CONTINUA DALF DIPLOMA UNIVERSITARIO DE POSTGRADO EN ARQUITECTURA LEGAL Y FORENSE ( 5ª edición ) PROGRAMA Curso académico Maig Julio 2013

2 ACTO INAUGURAL. CONFERENCIA BLOQUE I. EL PROCESO CIVIL Y LA INTERVENCIÓN DE LOS TÉCNICOS PARTE 1. CONCEPTOS BÁSICOS PARTE 2. EL PROCESO CIVIL BLOQUE II. FUNDAMENTOS DEL DERECHO PRIVADO PARTE 1. LAS OBLIGACIONES Y LOS CONTRATOS CIVILES PARTE 2. LOS CONTRATOS MERCANTILES Y LAS SOCIEDADES PARTE 3. LA PROPIEDAD, DERECHOS REALES Y EL REGISTRO PARTE 4. EL DERECHO DE LA EDIFICACIÓN, VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN 2

3 BLOQUE III. FUNDAMENTOS DEL DERECHO PÚBLICO PARTE 1. DERECHO ADMINISTRATIVO GENERAL PARTE 2. DERECHO URBANÍSTICO PARTE 3. DERECHO DEL MEDIO AMBIENTE Y CONSTRUCCIÓN PARTE 4. DERECHO PENAL DE LA CONSTRUCCIÓN BLOQUE IV. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, EL DERECHO FISCAL Y EL ANÁLISIS FINANCIERO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN PARTE 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARTE 2. EL DERECHO FISCAL EN LOS SECTORES INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN PARTE 3. ANÁLISIS FINANCIERO APLICADO AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ACTO DE CLAUSURA. CONFERENCIA 3

4 DALF 5 DIPLOMA UNIVERSITARIO DE POSTGRADO EN ARQUITECTURA LEGAL Y FORENSE PROGRAMA DE CONTENIDOS LECCIÓN INAUGURAL La formación de los jueces y los retos de la función judicial ROSER BACH Directora de la Escuela Judicial Consejo General del Poder Judicial BLOQUE I. EL PROCESO CIVIL Y LA INTERVENCIÓN DE LOS TÉCNICOS PARTE 1. CONCEPTOS BÁSICOS Tema 1. La función de los expertos periciales y forenses. El perito y el dictamen. Deontología. Tema 2. Aspectos formales del peritaje. Especialidades y marco legislativo. La prueba pericial. 4

5 Sesión de trabajo (1): Criterios y recomendaciones técnicas y de ética profesional. Elementos para la realización de una pericia. Sesión de trabajo (2): El lenguaje del perito. Tema 3. I) Fundamentos del ordenamiento jurídico. El valor normativo de la Constitución. Los derechos fundamentales. Principios rectores de la vida social y económica. Los Estatutos de Autonomía. Los ordenamientos jurídicos de las Comunidades Autónomas. II) Clases de Leyes. Leyes orgánicas y ordinarias. Leyes de las Comunidades Autónomas. Decretos-leyes y Decretos legislativos. Los Reglamentos. Tema 4. Instituciones fundamentales de la Administración de Justicia. Órganos y atribuciones. El Consejo General del Poder Judicial. El Ministerio Fiscal. El Defensor del Pueblo. El Tribunal Constitucional. El Tribunal Europeo de Derechos Humanos. La organización judicial. Sesión de trabajo (3): Instrumentos informatizados de documentación legislativa general, de resoluciones jurisprudenciales y de normativa técnica. 5

6 PARTE 2. EL PROCESO CIVIL Tema 5. El proceso. Las resoluciones de los órganos jurisdiccionales. Actos de comunicación. Los derechos de los justiciables. La defensa y representación procesal de los sujetos jurídicos. Tema 6. El proceso civil y la prueba (I): Proposición y admisión de la prueba. Los medios de prueba: Documentos: aportación al proceso; clases; valor probatorio. La confesión de las partes. Las presunciones. Concepto y clases de presunciones. Presunciones y prueba. Tema 7. El proceso civil y la prueba (II):. Testigos. Peritos. Reconocimiento judicial. Otros medios probatorios. La intervención del perito en el proceso y las relaciones entre el secretario judicial y el perito. Tema 8. Conclusiones y sentencia. La ejecución de sentencias. La ejecución forzosa en el orden civil. La ejecución provisional. Ejecución de condenas pecuniarias. Las dificultades de ejecución de las sentencias en la práctica. Tema 9. El embargo de bienes. Las condenas no pecuniarias: las condenas de hacer y de no hacer. Ejecución de condenas a entregar cosa mueble o la posesión de un inmueble. Tema 10. La prueba en el proceso penal. El juicio oral: fases y desarrollo. 6

7 BLOQUE II. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIVADO PARTE 1. LAS OBLIGACIONES Y LOS CONTRATOS CIVILES Tema 11. El contrato. El objeto del contrato: requisitos. Capacidad para contratar: Incapacidades y prohibiciones. la perfección del contrato. El contrato preparatorio y la opción. Las arras. Las cláusulas penales. Tema 12. Los vicios del consentimiento. Modalidades de ineficacia de los contratos. Inexistencia, nulidad y anulabilidad. La resolución del contrato y el incumplimiento. La rescisión por lesión en el derecho catalán. Tema 13. El contrato de compraventa. Diferencias con la compraventa mercantil. Elementos del contrato. Obligaciones del vendedor. Saneamiento y evicción. Obligaciones del comprador. Eficacia de las prohibiciones. El pacto de reserva del dominio. La donación: Revocación y reducción de donaciones. Tema 14. La protección del consumidor en los contratos normativos y de adhesión. La legislación de consumidores y usuarios. La publicidad agresiva o engañosa en la contratación. Tema 15. El contrato de arrendamiento. Concepto, caracteres y clases. El contrato de arrendamiento de vivienda: régimen jurídico y las causas de resolución del contrato. Enumeración de las causas de extinción del contrato de arrendamiento rústico y de la aparcería. Aspectos jurídicos de la ocupación de viviendas. El deshaucio. Tema 16. El contrato de arrendamiento de servicios. El contrato del arquitecto. El contrato de mandato y la representación. El contrato de mediación o corretaje. 7

8 Tema 17. El contrato de fianza: concepto, naturaleza y clases. Constitución efectos y extinción. El contrato de vitalicio: constitución y modo de valoración de la finca. Tema 18. El contrato de obra (I). Elementos. El precio. Formas de fijación y de pago del precio: precio alzado, por administración, por mediciones. Revisión de precios. Las certificaciones de obra. Tema 19. El contrato de obra (II). Desarrollo del contrato. Obligaciones del contratista. Verificación, aprobación y recepción de la obra. La documentación de la obra ejecutada. Escrituración e inscripción registral. Rescisión. Tema 20. El contrato de obra (III). A) Modificación, terminación y extinción. La subcontratación. B) La protección de los créditos relacionados con la obra. Tema 21. Las garantías reales para asegurar el cobro de la actividad realizada en la obra e incorporada al inmueble: El derecho de retención. Legislación catalana y estatal. Tema 22. La rehabilitación de edificios y su tratamiento en la LOE. Los aspectos del seguro. El control técnico en la rehabilitación. 8

9 PARTE 2: LOS CONTRATOS MERCANTILES Y LAS SOCIEDADES Tema 23. Los títulos valores. Títulos nominativos, al portador y a la orden. La letra de cambio. El endoso. El aval. El cheque. El pagaré. Tema 24. El contrato de comisión y el afianzamiento mercantil. El contrato de depósito mercantil. Compañías y almacenes generales de depósito. El contrato de cuenta corriente. El contrato de préstamo mercantil. Contratos bancarios. El descuento El leasing, el factoring y el renting. Otras operaciones bancarias. Tema 25. El contrato de sociedad. La sociedad civil. La sociedad irregular. Las sociedades mercantiles: La sociedad anónima. La sociedad de responsabilidad limitada. La sociedad cooperativa. Las uniones de empresas. Tema 26. Las vicisitudes de la producción y distribución de bienes y materiales para el sector de la construcción. El Tribunal de Defensa de la Competencia. Ley de la competencia desleal. La protección jurídica frente a los productos defectuosos. Arbitrajes sobre consumo. Sesión de trabajo (4): El experto independiente ante el Registro Mercantil. Dictámenes más frecuentes del perito arquitecto ante el Registro Mercantil. 9

10 PARTE 3. LA PROPIEDAD, LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Y EL REGISTRO Tema 27. Los derechos reales: el dominio y los derechos reales limitados. Modos de adquirir el dominio. La transmisión del dominio. La adquisición a non domino. La extinción de los derechos reales. El derecho de propiedad y sus limitaciones. La posesión. Tema 28. Los derechos reales limitados: en particular, el usufructo, el uso y la habitación. Análisis de la reciente legislación catalana. Tema 29. Regímenes de propiedad inmobiliaria (I). La comunidad de bienes. La propiedad horizontal y los conjuntos urbanísticos. Tema 30. Regímenes de propiedad inmobiliaria (II). El derecho de aprovechamiento por turnos (la "multipropiedad"). Tema 31. Las relaciones de vecindad y su problemática jurídica. Distancias, Inmisiones. Servidumbres. Tema 32. Las servidumbres de especial relevancia en la construcción. Problemática más frecuente. Tema 33. El derecho de superficie. El censo en general. El derecho de vuelo o sobreelevación. La permuta del solar por edificación futura. Tema 34. Los derechos de adquisición preferente. El tanteo y el retracto. La opción de compra. 10

11 Tema 35. La hipoteca inmobiliaria: concepto, caracteres y clases. Cosas y derechos susceptibles de ser hipotecados. Extensión de la hipoteca. Las hipotecas legales. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento. La subrogación y la cancelación. La hipoteca inversa. Tema 36. El Registro de la Propiedad. Delimitación de la materia inscribible: el artículo 2 de la Ley Hipotecaria. Títulos inscribibles y asientos regístrales. Los principios hipotecarios. El principio de la inscripción. El principio de legalidad. El principio de legitimación. El principio de prioridad. El principio de tracto sucesivo. Tema 37. La fe pública registral: examen del art. 34 de la Ley Hipotecaria. El Registro de la Propiedad y la Prescripción. La anotación preventiva: Concepto, naturaleza y efectos. Clases: especial consideración de las anotaciones preventivas de demanda y embargo. Sesiones de trabajo (5-6): Ejemplos prácticos de anotaciones registrales en segregaciones, obra nueva y otros actos edificatorios y urbanísticos. 11

12 PARTE 4. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN, VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN Tema 38. Conceptos y caracteres de la LOE. Objeto. Ámbito de aplicación. Exigencias técnicas y administrativas de la edificación. Tema 39. Responsabilidades y garantías en la LOE. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en la edificación. Plazos de responsabilidad según los daños. La llamada en garantía. Garantías por daños materiales. Los seguros del constructor y del promotor. Tema 40. La garantías de calidad en el proceso de la edificación. El Código Técnico de la edificación y las normas de obligado cumplimiento. El control de calidad de la edificación. Las entidades de control de la calidad: funciones, competencias, obligaciones y responsabilidades. Tema 41. Régimen de responsabilidad por vicios y defectos de la construcción: a) daños estructurales que comprometen la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio; b) daños funcionales: c) defectos de acabado. Patologías sobrevenidas: riesgos de desarrollo e imputación de responsabilidad. El mantenimiento de los edificios: patologías derivadas de la falta de mantenimiento. Sesión de trabajo (7): Los problemas de aplicación de la LOE: Experiencias prácticas. Tema 42. La ley del derecho a la vivienda y su desarrollo reglamentario. El Decreto de habitabilidad. Sesión de trabajo (8): Nueva norma para la normalización de los dictámenes periciales. 12

13 Tema 43. Las viviendas sociales: Modalidades. Obligaciones del promotor y en relación al uso. Precios máximos de venta. La vulneración de las características de la edificación autorizada. Restricciones a la facultad de disposición. Tema 44. La normativa sobre seguridad y salud en la construcción y prevención de riesgos laborales. Tema 45. La normativa sectorial sobre Costas, Aguas y Carreteras y su impacto en el derecho inmobiliario y de la construcción. Tema 46. La normativa de Redes eléctricas: a) las redes eléctricas de baja tensión y b) las redes de instalaciones de telecomunicación. Sesión de trabajo (9): Dictámenes periciales sobre instalaciones en los edificios. Problemas más frecuentes y soluciones. Tema 47. Las normativas específicas para las instalaciones de agua, gas y alcantarillado. Tema 48. El código técnico de la edificación (I). Las normas jurídicas. Tema 49. El código técnico de la edificación (II). Los documentos básicos. Tema 50. El código técnico de la edificación (II). Normas de accesibilidad. Normas de aislamiento térmico. Las NTE: normas técnicas no obligatorias. Sesión de trabajo (10): Los aspectos del proyecto de movilidad urbana. 13

14 Tema 51. El código técnico de la edificación y las condiciones acústicas de los edificios. Sesión de trabajo (11): Dictámenes relativos a problemas de contaminación lumínica y de contaminación acústica. 14

15 BLOQUE III. FUNDAMENTOS DEL DERECHO PUBLICO PARTE 1: DERECHO ADMINISTRATIVO GENERAL Tema 52. Los actos administrativos. La motivación. La notificación y publicación. El procedimiento administrativo. Principios. Fases. Intervención de los interesados. Resolución. Obligación de resolver y silencio administrativo. Nulidad de los actos administrativos. Errores materiales y de hecho. Los actos administrativos irregulares. Revisión de oficio de los actos administrativos. La revocación de los actos administrativos. Los recursos administrativos. La lengua en el procedimiento administrativo. El problema de los actos masa. Tema 53. La jurisdicción contencioso-administrativa. Extensión y límites. Órganos de la jurisdicción contencioso-administrativa. El objeto del proceso contencioso-administrativo. Actos impugnables. Control de la inactividad de la Administración. El silencio administrativo. Tema 54. El proceso contencioso-administrativo ordinario. Consideración especial del emplazamiento. La suspensión del acto administrativo. Ejecución de las sentencias. Los recursos en el proceso contencioso-administrativo.- El recurso de casación en sus distintas modalidades. Eficacia ejecutiva de las resoluciones recurridas. Valor del recurso de casación en interés de la ley. Tema 55. Los convenios urbanísticos. Cuestiones prácticas. Tema 56. Los contratos administrativos. La Ley de contratos del sector público, con especial referencia al contrato de obra y servicios. El control jurisdiccional. Especial referencia a la licitación, la adjudicación y a los recursos. Los convenios de colaboración público-privados. Tema 57. El dominio público: los bienes demaniales y los bienes patrimoniales del Estado. 15

16 Tema 58. La potestad expropiatoria: La expropiación forzosa. Los sujetos. El objeto. La causa expropiandi. El justiprecio. Tema 59. prácticos. El derecho de reversión: Regulación. Elementos. Análisis de casos Tema 60. Responsabilidad patrimonial de la Administración: Presupuestos. La efectividad de la reparación. La acción de responsabilidad. Sesión de trabajo (12): Dictámenes más frecuentes del perito arquitecto en el área contencioso-administrativa. 16

17 PARTE 2: DERECHO URBANÍSTICO Tema 61. El Derecho Urbanístico de Catalunya (I).- Objeto, ámbito y competencias. Tema 62. El Derecho Urbanístico de Catalunya(II).- El planeamiento urbanístico. Tipos de planes de ordenación. Las áreas residenciales estratégicas. Tema 63. El Derecho Urbanístico de Catalunya (III).- Competencias. Plazos y Procedimiento. Vigencia y revisión de los planes. Iniciativa y colaboración de los particulares. Efectos de la aprobación de los planes. Tema 64. El Derecho Urbanístico de Catalunya (IV).- Sistemas de actuación urbanística. Sistema de Reparcelación. Modalidad de compensación básica. Modalidad de compensación por concertación. Modalidad de Cooperación. Sectores de urbanización prioritaria. Sistema de expropiación. Tema 65. El Derecho Urbanístico de Catalunya (V).- Los instrumentos de Política del suelo y de Vivienda. Programación. Patrimonios públicos de suelo y vivienda. de los terrenos o solares. Incumplimiento de la obligación de urbanizar. El derecho al realojo. Sesiones de trabajo (13-14): Aplicación de experiencias sobre la gestión urbanística. La aplicación de la Llei de Barris. Tema 66. El Derecho Urbanístico de Catalunya (VI).- La intervención en la edificación y el uso del suelo. Licencias y parcelaciones urbanísticas. Parcelaciones urbanísticas. Órdenes de ejecución y supuestos de ruina. Protección de la legalidad urbanística. 17

18 Tema 67. El Derecho Urbanístico de Catalunya (VII).- Disciplina urbanística. Infracciones urbanísticas y sanciones. Sesión de trabajo (15): Casos prácticos de dictámenes de construcciones ruinosas. Tema 68. Introducción a la valoración urbanística en suelo rural y urbanizado. Valoración de edificaciones e instalaciones. Sesión de trabajo (16): Casos prácticos de dictámenes sobre valoraciones urbanísticas. 18

19 PARTE 3: EL DERECHO DEL MEDIO AMBIENTE Y LA CONSTRUCCIÓN Tema 69. El proyecto de impacto ambiental. La ley de residuos. Los vertidos de materiales y desechos de la construcción. La protección del subsuelo. Sesión de trabajo (17): Problemas más frecuentes del derecho de la edificación en relación al medio ambiente. Sesión de trabajo (18): Dictámenes de edificios que no son ecoeficientes. 19

20 PARTE 4. EL DERECHO PENAL Y EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Tema 70. Nociones básicas del sistema de responsabilidad en derecho penal. Los delitos en particular (I): Estafa. Apropiación. Levantamiento. En particular: el delito de falsedad. El intrusismo profesional. Tema 71. Los delitos en particular (II): Delitos contra la Administración pública. Prevaricación. Fraude en la contratación. Negociaciones y actividades ilícitas de los funcionarios públicos. Tráfico de influencias. Soborno. Delitos contra la Administración de Justicia. En especial: el falso testimonio. Delitos contra los recursos naturales y el medio ambiente. Tema 72. Responsabilidad penal por defectos en la construcción: delito y falta de homicidio, lesiones y daños. Delitos contra los derechos de los trabajadores. Especial consideración de la seguridad laboral en la construcción. Concurrencia de culpas. Sesión de trabajo (19): Delitos sobre la ordenación del territorio. Delitos sobre el patrimonio histórico. Prevaricación úrbanística. 20

21 BLOQUE IV. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, EL DERECHO FISCAL Y EL ANÁLISIS FINANCIERO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN PARTE 1. LA PROMOCION INMOBILIARIA Tema 73. El proceso de promoción inmobiliaria. La gestión inmobiliaria. Tema 74. La gestión de stocks de suelo. Tema 75. Valoraciones inmobiliarias. Criterios de valoración y normativa aplicable. Tema 76. Modalidades de financiación. Créditos. Préstamos. Préstamos-puente. Préstamos hipotecarios. Las cuentas de participación. Sesión de trabajo (20): Casos prácticos de valoraciones inmobiliarias. 21

22 PARTE 2. EL DERECHO FISCAL EN LOS SECTORES INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN Tema 77. Conceptos tributarios básicos: hecho imponible, base imponible, base liquidable, tipos de gravamen, cuota y deuda tributaria. Los impuestos directos (IRPF, IP, I Soc, I Suc y Don). Tema 78. Los impuestos indirectos (ITPAJD, IVA, Impuestos especiales). Los impuestos autonómicos. Los impuestos de las corporaciones locales: IBI, IVTM, impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos, Impuestos sobre construcciones, obras e instalaciones). Tema 79. Los tributos locales: las contribuciones especiales, en particular. Tema 80. El Impuesto de Bienes Inmuebles. El valor catastral. Las ponencias de valores catastrales. El Centro de Gestión Catastral. La tasación pericial contradictoria. Tema 81. La tasación pericial contradictoria. Sesión de trabajo (21): Casos prácticos de dictámenes de peritos arquitectos en recursos contra el valor catastral, las contribuciones especiales, los impuestos de patrimonio y sucesiones, las plusvalías, la valoración y el reparto equitativo de herencias. 22

23 PARTE 3. ANÁLISIS FINANCIERO APLICADO AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Tema 82. El análisis financiero (I). Técnicas de análisis financiero de promociones inmobiliarias. Tema 83. El análisis financiero (II). Técnicas de análisis financiero de actividades económicas. Sesión de trabajo (22): Casos prácticos de análisis financiero para el perito. Tema 84. Técnicas de análisis de balances. 23

24 ACTO DE CLAUSURA LECCIÓN DE CLAUSURA Ponencia invitada : (Pendiente de confirmación: se comunicará oportunamente) ENTREGA DE DIPLOMAS Acto formal de entrega de los títulos a los participantes de la quinta edición del Diploma de Arquitectura Legal y Forense. Nota.- Este programa está sujeto a posibles cambios en el profesorado, así como a eventuales revisiones de su contenido, ya sea mediante la fusión, modificación y/o supresión de los temas y/o epígrafes de los mismos, por razones sobrevenidas y que, en su caso, serán oportunamente expuestas. 24