Nº Fecha valoración 05/03/ :58:35. Localización inmueble CALLE INVENCIBLES, 3, 28019, MADRID (MADRID)

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1 Fecha valoración 05/03/ :58:35 Localización inmueble CALLE INVENCIBLES, 3, 28019, () Informe de valoración desarrollado en colaboración con Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. Antes de imprimir este documento piense si es necesario hacerlo

2 Hoja resumen DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR Dirección: Tipo de Inmueble: Altura: Superficie Construida con ppzc: Referencia Catastral: CALLE INVENCIBLES, 3, 28019, () Piso Planta VK3782B0028PB VALORACIÓN PRINCIPAL Valor Unitario: Valor Total Vivienda: Intervalo de Confianza Fijo: Grado de Confianza en Valor Principal: /m /m /m2 Elevado VALORACIONES COMPLEMENTARIAS Valoración Complementaria 1: Valoración Complementaria 2: /m /m2 RESULTADO DE LAS VALORACIONES EFECTUADAS 2 / 14

3 Índice de contenidos 1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN 4 2. VALORACIÓN PRINCIPAL VALOR PRINCIPAL Descripción de los testigos seleccionados Plano de localización de los testigos seleccionados 2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN PRINCIPAL 2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DEL INMUEBLE A VALORAR VALORACIONES COMPLEMENTARIAS 8 4. INFORMACIÓN DE LA ZONA INFORMACIÓN INMOBILIARIA Evolución del precio Medio de la Vivienda en el Código Postal Evolución Precios de Vivienda de Madrid Precio Medio por Tipo de Vivienda en Madrid Distribución de Tipos de Inmueble en Madrid Porcentaje de Viviendas Principales y Secundarias en el último año disponible Porcentaje de viviendas vacías en el último año disponible INFORMACIÓN POBLACIONAL Distribución Poblacional por Edades Variación Poblacional Acumulativa FOTOGRAFÍAS VIVIENDA Y ZONA OBSERVACIONES 14 3 / 14

4 1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN DATOS APORTADOS POR EL CLIENTE Superficie Construida con ppzc Nº de baños y aseos Antigüedad Calidad de la construcción Ascensor Reforma Año Reforma Intensidad Reforma Vistas Calidad en entorno Piscina Instalaciones Deportivas Jardín 69 m años Media Sí No - - Normales Igual No No No DATOS CATASTRALES Referencia Catastral Uso Antigüedad Superficie total - Vivienda - Zonas Comunes VK3782B0028PB Residencial 52 años 70 m2 67 m2 3 m2 DATOS DE LA FINCA EN LA QUE SE INTEGRA EL BIEN INMUEBLE Superficie Construida Superficie Suelo 0 m2 0 m2 PLANO DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE 4 / 14

5 2. VALORACIÓN PRINCIPAL El proceso se compone de tres Valoraciones, una Principal y dos Complementarias que determinan el valor de la vivienda por métodos diferentes a fin de contrastar el valor principal otorgado, calculándose, del Valor Principal, el Grado de Confianza Estadística, que podrá ser 'Elevado' o 'Medio', en función de la calidad de la zona, del inmueble valorado y de los testigos obtenidos. 2.1 VALORACIÓN PRINCIPAL Valor Unitario por m2 Superficie Construida con ppzc Valor del Inmueble Intervalo de Confianza Fijo /m2 69 m /m /m2 Una vivienda con similares características a la valorada situada en su misma zona tiene un valor aproximado de /m2. El Grado de Confianza en dicho valor es Elevado El Intervalo de Confianza Fijo que se deriva de dicho valor (+/- 10%) oscila entre /m2 y /m2. Los testigos seleccionados para el cálculo han sido los más cercanos o similares al inmueble a valorar, estableciendo como filtros previos la Tipología de Inmueble y la existencia o no de Ascensor en los mismos,y en función de la zona donde se ubican. Del conjunto de testigos similares, se seleccionan los 10 más iguales al inmueble estudiado, decantándose los 6 más homogéneos para calcular el valor resultante DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS Piso 51 CALLE INVENCIBLES, Piso 3 CALLE ARMENGOT, Piso 15 CALLE INVENCIBLES, Piso 40 CALLE INVENCIBLES, Piso 35 CALLE MANUEL CARMONA, Piso 35 CALLE ARMENGOT, Piso 35 CALLE INVENCIBLES, Piso 35 CALLE GENERAL RICARDOS, Piso 45 CALLE MANUEL CARMONA, Piso 45 CALLE GENERAL RICARDOS, / 14

6 PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS 2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN PRINCIPAL Para determinar el Grado de Confianza Estadística de la Valoración Principal, se examinan una serie de factores que han servido para el cálculo del valor y su influencia en dicho Grado de Confianza Estadística. En la valoración actual, el peso en % de cada uno de los factores analizados, del inmueble analizado respecto de los testigos empleados entre las distintas valoraciones, ha sido el siguiente: En base a estos resultados, el Grado de Confianza otorgado al resultado obtenido en la Valoración Principal (2.684 /m2) ha sido 'Elevado'. 6 / 14

7 2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DEL INMUEBLE A VALORAR Renta Mensual Estimada Rentabilidad Anual s/valoración Principal La Renta Mensual Estimada se ha calculado en comparación con inmuebles similares ofertados en alquiler. Su rentabilidad se ha calculado considerándose como Renta Neta. Piso 51 CALLE INVENCIBLES, Piso 3 CALLE ARMENGOT, Piso 15 CALLE INVENCIBLES, Piso 40 CALLE INVENCIBLES, Piso 35 CALLE MANUEL CARMONA, Piso 35 CALLE ARMENGOT, Piso 35 CALLE INVENCIBLES, Piso 35 CALLE GENERAL RICARDOS, Piso 45 CALLE MANUEL CARMONA, Piso 45 CALLE GENERAL RICARDOS, / 14

8 3. VALORACIONES COMPLEMENTARIAS Para dar la máxima fiabilidad al proceso de valoración, se ha calculado el valor de la vivienda por tres métodos, pudiendo así comparar los resultados: Utilidad de las Valoraciones Complementarias La Valoración Complementaria 1 compara el inmueble a valorar con los inmuebles más semejantes ubicados en la zona de influencia, aunque estén más lejanos que los empleados en la Valoración Principal. Si hubiera diferencias en los valores zonales, serían neutralizados. La Valoración Complementaria 2 compara el inmueble a valorar con los inmuebles más semejantes a través de un sistema de factores ponderados en el que se incluyen sus características relevantes. Valor unitario por m /m2 Valor unitario por m /m2 Superficie construida con ppzc 69 m2 Superficie construida con ppzc 69 m2 Valor del Inmueble Valor del Inmueble / 14

9 4. INFORMACIÓN DE LA ZONA 4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA Este gráfico muestra la evolución de los Precios Medios de la Vivienda en el Código Postal Fuente: Datos de elaboración propia tomando como referencia publicaciones del Sector Inmobiliario EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA DEL MUNICIPIO ( /m2) 2º T º T º T º T º T º T º T Este gráfico muestra la evolución de los Precios de Oferta en Madrid. Periodo Fuente: Elaboración Propia. 9 / 14

10 Tasa de Variación Media Interanual del Precio de la Vivienda en esta Zona Tasa de Variación Media Interanual del Precio de la Vivienda en esta Zona Variación Media entre el Precio Inicial Ofertado y el Precio Estimado de Venta en esta Zona 15 % -10 % 11 % Fuente: Ministerio de la Vivienda (Organización General de Suelo y Políticas Urbanas) e información obtenida a partir de Estudios de Oferta realizados en la Provincia PRECIO MEDIO POR TIPO DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO ( /m2) Este gráfico muestra el Precio Medio de la Vivienda en el Municipio de Madrid distinguiendo por tipo de inmueble. Fuente: Elaboración propia DISTRIBUCIÓN DE TIPOS DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO Este gráfico muestra la distribución de tipos de inmueble en el Municipio de Madrid. Fuente: Elaboración Propia. 10 / 14

11 PORCENTAJE DE VIVIENDAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS AÑO 2008 Coslada 86,31 1,33 12,36 Madrid 78,35 7,7 13,95 Paracuellos de Jarama 69,96 18,43 11,61 Rivas-Vaciamadrid 85,95 7,04 7, Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda) e información obtenida a partir de Estudios de Oferta realizados en la Zona PORCENTAJE DE VIVIENDAS VACÍAS AÑO 2008 Coslada 12,19 Madrid 12,94 Paracuellos de Jarama 11,1 Rivas-Vaciamadrid 6,91 Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda) e información obtenida a partir de Estudios de Oferta realizados en la Zona 11 / 14

12 4.2. INFORMACIÓN POBLACIONAL DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL POR EDADES AÑO 2008 Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda) VARIACIÓN POBLACIONAL ACUMULATIVA Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda) 12 / 14

13 4.3. FOTOGRAFÍAS VIVIENDA Y ZONA Plano Catastral no disponible. Para acceder pinche en la siguiente dirección o escríbala en su explorador de Internet: 13 / 14

14 5. OBSERVACIONES Krata S.A. calcula el valor de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, y por ello sin consideración a los posibles vicios que pudiesen afectar al mismo. De los valores de oferta se han descontado los gastos propios del comprador, ajustándolos a la realidad del mercado del momento. La existencia de anexos se incluyen, en su caso, indirectamente en el valor de oferta obtenido. El inmueble puede situarse en mercados muy singulares donde la determinación del valor por sistemas estadísticos puedan requerir ligeros ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. Krata S.A. no asume responsabilidad alguna sobre la información previa facilitada, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden ECO /805/2003, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Está comprobado estadísticamente que cuando la información suministrada es cierta y completa, el valor obtenido es muy similar en el 90% de los casos a los valores de mercado obtenidos en una tasación oficial realizada por Krata S.A. De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. Advertencia legal: El receptor del encargo o cometido realizado por Krata S.A. se compromete expresamente a tratar los datos personales a los que tenga o haya tenido acceso en virtud del mismo, conforme a las instrucciones que reciba de ésta y los utilizará únicamente para el cumplimiento de los fines propios del encargo recibido, obligándose a no aplicarlos o utilizarlos con otro fin distinto del pactado, así como a no cederlos ni comunicarlos ni siquiera para su conservación, a otras personas, debiendo en cualquier otro caso solicitar previamente autorización expresa de Krata S.A.. 14 / 14