EDIFICIO GOVERN BALEAR

Transcripción

1 EDIFICIO GOVERN BALEAR PARQUE EMPRESARIAL SON ROSSINYOL PALMA DE MALLORCA

2 CARACTERÍSTICAS Y DESCRIPCION DEL EDIFICIO PROMOTOR: Inversions Ca n Font S.L. UBICACIÓN: - c/ Gremi Corredors 10 y - c/ Gremi Passamaners 15; Polígono de Son Rossinyol (Palma de Mallorca). USO: Administrativo y Comercial TIPOLOGIA EDIFICIO: - Dos plantas sótano para aparcamientos y almacén - Planta baja para locales comerciales - 3 plantas piso de oficinas para uso administrativo FECHA DE CONSTRUCCION: 2010

3 ENTORNO Edificio comercial y administrativo situado en el Parque empresarial de Son Rossinyol, en primera línea frente y en paralelo a la carretera principal de Sóller, en Palma de Mallorca. El parque empresarial Son Rossinyol es posiblemente el mejor polígono de servicios y comercial de Palma de Mallorca por su comunicación, accesos, implantación de firmas y dotación de aparcamientos. - Situado a la salida de Palma, a cinco minutos del centro en coche. - Comunica directamente con el Polígono de Son Castelló, el más grande de Palma - Paradas de autobús enfrente, en doble dirección. - A 500 mtrs. está el acceso a la Autovía MA-20, eje principal de circunvalación de la ciudad. Implantación de importantes firmas y marcas comerciales El edificio está dotado de unas instalaciones de electricidad, telecomunicaciones, tabiquería técnica y climatización con primeras calidades.

4 SITUACION ACTUAL (I) Arrendado en su mayor parte a la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (CAIB) Sótano 2º. Arrendado íntegramente a CAIB (almacén y aparcamientos) Sótano 1º. Aparcamientos vendidos: 20 Aparcamientos para coches disponibles para venta: 147 Aparcamientos para motos disponibles para venta: 18 Planta Baja. Locales vendidos: locales 4,5,6 (1.570 M2 en total) Locales disponibles para venta: 1 y 2, de 585 y 584 M2, respectivamente. (1.170 M2) Locales arrendados a CAIB (1.627 M2) Planta 1ª. Arrendado íntegramente a CAIB (4.367 m2) Planta 2ª. Arrendado íntegramente a CAIB (4.297 m2) Planta 3ª. Arrendado íntegramente a CAIB (4.225 m2)

5 SITUACION ACTUAL (II) TOTAL M2 Situación Uso y Distribución SÓTANO 2º Arrendado íntegramente a CAIB 2.158,55 M2 Almacén 106 Plazas de aparcamiento para coches 15 Plazas de aparcamiento para motos SÓTANO 1º Disponible (5.528 m2) 167 aparcamiento para coches y 18 para motos Vendido (324 m2) Plazas de aparcamiento para coches y motos PLANTA BAJA Arrendado a CAIB (1.627,42 M2) Locales para uso administrativo Disponible (1.170 m2) Locales para uso comercial o administrativo Vendido (1.570 m2) Locales para uso comercial o administrativo PLANTA 1ª Arrendado íntegramente a CAIB Uso administrativo PLANTA 2ª Arrendado íntegramente a CAIB Uso administrativo PLANTA 3ª Arrendado íntegramente a CAIB Uso administrativo TOTAL M

6 METROS CUADRADOS DISPONIBLES M2 M2 M2 VENDIDOS DISPONIBLES ARRENDADOS TOTAL SÓTANO 2º SÓTANO 1º PLANTA BAJA PLANTA 1ª PLANTA 2ª PLANTA 3ª TOTAL M

7 CONTRATO ARRENDAMIENTO CAIB (I) PLAZO: Arrendamiento a 30 años, con vencimiento el 26 de enero de 2040 USO: Servicios administrativos en instituciones y empresas públicas de la Comunidad Autónoma TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD. Posibilidad de transmisión de la propiedad en cualquier momento a un tercero, con la obligatoriedad de subrogarse al contrato de arrendamiento vigente. RESCISIÓN ANTICIPADA POR PARTE DEL ARRENDATARIO. El Arrendatario podrá rescindir el contrato con un preaviso mínimo de 6 meses. Si lo rescindiera antes del año 17, el arrendatario deberá indemnizar a la propiedad en los términos fijados en el contrato.

8 CONTRATO ARRENDAMIENTO CAIB (II) IMPORTES DE LAS INDEMNIZACIONES FIJADAS POR CONTRATO AÑO DE RESCISIÓN INDEMNIZACIÓN ( ) RESCISIÓN ANTICIPADA POR PARTE DEL ARRENDADOR. Si el contrato fuera rescindido por incumplimiento del Arrendador, este deberá indemnizar al arrendatario con , independientemente del año en que se produzca.

9 CONTRATO ARRENDAMIENTO CAIB (III) RENTA PRIMERA ANUALIDAD (2010): INCREMENTO ANUAL DE LA RENTA: 4 % TOTAL RENTAS PENDIENTES DE COBRO HASTA EL VENCIMIENTO: (considerando las rentas a partir de julio/2014) OPCION DE COMPRA. El contrato de arrendamiento tiene estipulado un derecho de opción de compra por parte del arrendatario, en base a los siguientes plazos e importes: - Año 2029: Año 2034: Año 2039:

10 PRÉSTAMO HIPOTECARIO EDIFICIO ENTIDAD FINANCIERA: BANCO MARE NOSTRUM (BMN) CAPITAL PENDIENTE DE AMORTIZAR: Mediante pago de cuotas mensuales (sin carencia) VENCIMIENTO: 31 de Diciembre de 2031 TIPO DE INTERÉS: Euribor + 2,75% (Mínimo 4%)

11 VENTA EDIFICIO PRECIO DE VENTA: RENTAS ANUALES CONTRATADAS (CAIB): RENTABILIDAD MEDIA CON ARRENDAMIENTO ACTUAL: 8,07 % Anual (para el año 2014 se incluye únicamente el periodo Julio-Diciembre). RENTAS ANUALES POTENCIALES: (1) RENTAS ANUALES ESTIMADAS: RENTABILIDAD MEDIA ESTIMADA CON ARRENDAMIENTO COMPLETO DEL EDIFICIO: 9,07 % Anual (para el año 2014 se incluye únicamente el periodo Julio- Diciembre). (1) Rentas adicionales, considerando que se alquila el edificio completo, siendo el precio de alquiler de los locales de 7,5 /m2, el de los aparcamientos de coches es de 50 y el de las motos de 35.

12 RENTABILIDAD ARRENDAMIENTO ARERENDAMIENTO SOLO CAIB EDIFICIO COMPLETO RENTABILIDAD ANUAL RENTABILIDAD ANUAL ESTIMADA ,35% 2,73% ,89% 5,67% ,08% 5,88% ,28% 6,10% ,50% 6,33% ,71% 6,57% ,94% 6,81% ,18% 7,07% ,43% 7,33% ,69% 7,61% ,95% 7,89% ,23% 8,19% ,52% 8,50% ,82% 8,82% ,13% 9,15% ,46% 9,50% ,80% 9,86% ,15% 10,23% ,52% 10,62% ,90% 11,02% ,29% 11,44% ,70% 11,87% ,13% 12,32% ,58% 12,79% ,04% 13,28% ,52% 13,79% MEDIA 8,07% 9,07%

13 GALERIA DE FOTOS Y PLANOS DEL EDIFICIO EDIFICIO CAIB

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