daytoday La newsletter de Aguirre Newman 1º semestre 2014

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1 daytoday La newsletter de Aguirre Newman 1º semestre 2014

2 Queda prohibida la reproducción parcial o total del presente informe sin la autorización previa y por escrito de Aguirre Newman, S.A. El presente documento contiene información de carácter general sin que pueda considerarse que constituye una opinión profesional o asesoramiento profesional de ningún tipo.

3 daytoday La newsletter de Aguirre Newman En el presente documento se exponen algunos de los principales proyectos en los que ha participado Aguirre Newman durante el primer semestre de CONTENIDOS Presentación Oficinas Retail High Street Industrial & Logístico Inversiones Hoteles, Ocio y Turismo Arquitectura Gestión Consultoría Internacional Actualidad Aguirre Newman

4 02 AGUIRRE NEWMAN

5 01 Presentación Durante el primer semestre del año han pasado muchas cosas. Es cierto que el mercado había cogido cierta inercia, especialmente en el segundo semestre de 2013, pero era necesaria la constatación de que no se trataba de un espejismo. Y así ha ocurrido. En los seis primeros meses del año se ha producido un importante incremento de actividad en el sector inmobiliario español y, aunque con diferente intensidad, esa mayor actividad se ha percibido en los diferentes segmentos. La absorción de oficinas ha crecido un 16% en Madrid y un 13% Barcelona respecto al segundo semestre de La contratación de espacios logísticos ha alcanzado en el primer semestre el 77% del total del año anterior. Los mercados hotelero y comercial han incrementado su actividad exponencialmente. Los inversores han decidido que ha llegado el momento de invertir en España, habiéndose materializado importantes operaciones que ha hecho que el volumen de inversión en inmuebles en España haya alcanzado a junio 2014 los millones de euros, tres cuartas partes del volumen transaccionado en todo el Fondos de inversión internacionales, las nuevas socimis y family offices son los principales actores de un mercado que tiene gran interés por el enorme recorrido que presenta. Desde Aguirre Newman nunca hemos perdido la confianza en nuestro mercado y hemos sabido gestionar la crisis para afrontar mejor preparados que nadie la recuperación. Y nuestros clientes han sabido reconocerlo; fruto de ello, Euromoney nos ha concedido - por tercer año consecutivo - el galardón a la Mejor Consultora Inmobiliaria en España En la primera mitad del año, hemos crecido un 41,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En el área transaccional hemos multiplicado por 2,2 nuestra cifra de negocio, mientras que nuestra división de consultoría ha incrementado su cifra de negocio en un 75%. En el área de hoteles hemos duplicado la facturación y a nivel internacional, hemos asesorado en transacciones en Londres, Nueva York, México y Portugal. Estos sólo son algunos ejemplos que nos permiten decir que tenemos motivos para creer en el mercado y nuestros clientes tienen motivos para creer y confiar en nosotros. Santiago Aguirre y Stephen Newman Presidentes de Aguirre Newman AGUIRRE NEWMAN 03

6 02 Oficinas Nueva sede de Haya Real Estate en Madrid El departamento de Oficinas de Aguirre Newman ha asesorado a la propiedad del edificio 9 del Parque Empresarial Cristalia en el alquiler de las nuevas oficinas de Haya Real Estate (Cerberus / Bankia Habitat). La plataforma ocupará una superficie aproximada de m². Cristalia, situado en la zona de Campo de las Naciones, es uno de los principales complejos empresariales de Madrid. 04 AGUIRRE NEWMAN

7 Edificio Talos Las Tablas (Madrid) Hemos asesorado la operación de arrendamiento del edificio Talos a una importante empresa de formación. El nuevo inquilino ocupará la totalidad del inmueble que cuenta con una superficie de m². Suero de Quiñones (Madrid) Alquiler de m² en Suero de Quiñones propiedad de NWG a la empresa Clarke Modet & Co. AGUIRRE NEWMAN 05

8 Nuevos usuarios en Diagonal 601 en Barcelona Durante los últimos meses hemos incorporado diferentes inquilinos al edificio propiedad de la empresa aseguradora Zurich, entre los que se encuentran compañías como Dr. Oetker, CSL Behring, Simon Kutcher & Partners e ICL Ibérica. 06 AGUIRRE NEWMAN

9 Últimos mandatos Hemos conseguido el mandato de comercialización de los principales edificios rehabilitados de Madrid: Génova 17 Zurbarán 28 Hernani 59 O Donnell 12 Recoletos 5 AGUIRRE NEWMAN 07

10 03 Retail High Street Mango abre en Paseo de Gràcia 29 (Barcelona) El departamento de Retail High Street de Aguirre Newman ha asesorado en la operación de alquiler del grupo textil Mango en el número 29 del Paseo de Gracia, en la que es una de las principales operaciones registradas en el mercado de Barcelona en lo que va de año. El local cuenta con una superficie próxima a los 900 metros y será operado por la línea de moda masculina He by Mango. 08 AGUIRRE NEWMAN

11 Arrendamiento en Larios 4 (Málaga) al Grupo H&M Cos y Other Stories, firmas de moda del grupo H&M abren en la céntrica calle malagueña Marqués de Larios 4 un local de m² de superficie. Flagship store de Zara en Canarias Asesoramiento en el alquiler de su flagship store de la tienda líder del grupo Inditex en Canarias de m². Punt Roma en Calle Colón 20 en Valencia Desde el departamento de Retail de Aguirre Newman Madrid, asesoramos a Punt Roma en la nueva apertura de su local en la calle más comercial de Valencia, el número 20 de la calle Colón con una superficie de 440 m². AGUIRRE NEWMAN 09

12 04 Industrial & Logístico Compra por UDL Libros de la nave logística propiedad de Perella La nave, situada en Azuqueca de Henares (Guadalajara) cuenta con una superficie de m². 10 AGUIRRE NEWMAN

13 Envialia Barloworld Asesoramiento a la empresa Barloworld en el alquiler de una nave logística de m² ubicada en una parcela de m² en Camarma de Esteruelas. El departamento de Industrial ha asesorado en el alquiler de una nave de Cross Docking de m² situada en Coslada. AGUIRRE NEWMAN 11

14 05 Inversiones Venta de Edificio Princ en Paseo de los Olmos 19 (Madrid) Aguirre Newman ha asesorado en exclusiva al fondo alemán KanAm Grund en la venta de un edificio exclusivo de oficinas, que cuenta con una superficie sobre rasante de m² y 187 plazas de parking, ubicado en la zona sur de Madrid. 12 AGUIRRE NEWMAN

15 Compra del local en Gran Vía 48 (Madrid) por el fondo alemán GLL Real Estate Partners Aguirre Newman ha asesorado a la gestora de fondos alemanes GLL Real Estate Partners GmbH en la compra de un local comercial alquilado a C&A, con una superficie de m². El local comercial está ubicado en la calle Gran Vía 48 de Madrid, uno de los ejes prime más importantes. El local comercial está ubicado en el primer edificio de nueva planta de los últimos 60 años en la Gran Vía. AGUIRRE NEWMAN 13

16 Proyecto Crossover Aguirre Newman ha asesorado a Sareb en la venta de una gran cartera de suelos finalistas distribuidos por toda España, adquiridos tanto por particulares como por fondos. 14 AGUIRRE NEWMAN

17 Asesoramiento en la venta del edificio en BARQUILLO 12 (Madrid) El departamento de Suelo ha asesorado en la compra del edificio que ocupaba el COAM, situado en un enclave privilegiado en el barrio de Justicia, dentro del madrileño distrito de Centro. El inmueble cuenta con una superficie construida de m². AGUIRRE NEWMAN 15

18 Venta de Arturo Soria 336 (Madrid) Aguirre Newman ha asesorado al fondo alemán IVG en un proceso de venta off-market. Arturo Soria 336 es un edificio multi-inquilino de oficinas con una superficie sobre rasante de m² y 191 plazas de parking, ubicado en la zona norte de Madrid. El edificio ha sido adquirido por la socimi Lar España Real Estate. 16 AGUIRRE NEWMAN

19 Compra del edificio residencial en la calle Modesto Lafuente 18 (Madrid) Aguirre Newman ha asesorado en la compra de un edificio residencial en rentabilidad de m² construidos. El inmueble se encuentra ubicado en la calle Modesto La Fuente nº 18, en el entorno de la confluencia del Pº Castellana con Jose Abascal. Asesoramiento en la compra de Chamberí 8 (Madrid) La compañía Línea Directa ha contado con el asesoramiento del área de Inversiones de Aguirre Newman para la adquisición del edificio de oficinas de m 2 situado en la madrileña zona de Chamberí. El edificio ha sido adquirido a Arproma. AGUIRRE NEWMAN 17

20 06 Hoteles, Ocio y Turismo Análisis de optimización de usos y búsqueda de un edificio en Gran Vía (Madrid) La división de Hoteles, Ocio y Turismo de Aguirre Newman ha asesorado a la Propiedad de un edificio de Gran Vía (5.000 m²) en el análisis de optimización de usos, búsqueda y en la ejecución de un contrato de arrendamiento a largo plazo para la explotación hotelera del edificio con un hotel de categoría 4 estrellas superior. 18 AGUIRRE NEWMAN

21 Nuevo Youth Hostel Generator en Madrid Aguirre Newman ha asesorado a la propiedad del edificio Silva en la venta a un fondo de inversión para su remodelación y explotación en régimen de alquiler por uno de los líderes del segmento de Youth Hostel europeos. El edificio cuenta con una supericie aproximada de m², distribuidos en 7 plantas. Aguirre Newman continúa con su apuesta por el segmento turístico, ampliando el equipo de profesionales especializados y el alcance de servicios desde valoraciones, análisis técnico, consultoría, asesoría de inversión y asset management. Desde la división de Hoteles, Ocio y Turismo durante el primer semestre de 2014 hemos asesorado también en la venta de un hotel en Canarias, otro en Barcelona (sale and lease back) y de uno de los edificios más emblemáticos de Madrid (participando en transacciones por valor total agregado de casi EUR 300 millones). Además hemos participado como asesores de fondos de inversión en tres operaciones de adquisición de portfolios de deuda con subyacente hotelero, desarrollando planes estratégicos en España y Latinoamérica y valorando otros activos hoteleros por importe superior a 500 millones de euros. AGUIRRE NEWMAN 19

22 07 Arquitectura Nueva sede de DKV (Zaragoza) Un proyecto de m² en el que Aguirre Newman Arquitectura ha gestionado todos los procesos del proyecto: diseño, arquitectura, ingeniería, gestión de obra y certificación energética LEED. Se trata de una de las sedes corporativas más importantes realizadas en este periodo en nuestro país. 20 AGUIRRE NEWMAN

23 Implantación de las oficinas de Oliver Wyman en la Torre situada en el Paseo de la Castellana 216 (Madrid) Redacción de Proyecto e Implantación de las nuevas oficinas de la compañía en la Planta 13 de la Torre Este de Puerta Europa. Las oficinas cuentan con una superficie aproximada de m². AGUIRRE NEWMAN 21

24 Nueva sede de Dentons (Madrid) Implantación de las oficinas del despacho de abogados internacional en Paseo de la Castellana 53. Las oficinas cuentan con una superficie de m² distribuidas en dos plantas. Rehabilitación integral de O Donnell 12 (Madrid) El departamento de Arquitectura de Aguirre Newman está realizando la rehabilitación integral del edificio del oficinas de m² sobre rasante y m² bajo rasante. 22 AGUIRRE NEWMAN

25 Sede corporativa de Cepsa y nuevo espacio de trabajo en Torre Cepsa (Madrid) Diseño de un nuevo espacio de trabajo basado en la tecnología Responsive Web Design para una superficie de m² distribuidos en 22 plantas de la Torre Foster. AGUIRRE NEWMAN 23

26 24 AGUIRRE NEWMAN 08 Gestión

27 Gestión integral del FAB Corona formado por 4 edificios La división de Gestión asume el Asset & Property Management de cuatro edificios en Madrid que cuentan con una superficie total de m². AGUIRRE NEWMAN 25

28 Cartera de Cataluña empresa Tecnocom El equipo de Facilities Management de Aguirre Newman coordina el mantenimiento de la cartera noreste de Tecnocom en España. La Empresa de Telecomunicaciones ocupa m² en Torre Barcelona, además de otras ubicaciones. Sede corporativa Seidor Aguirre Newman gestiona el Facility Management integral de la nueva sede corporativa de Seidor en Emilio Vargas, edificio único de más de m². 26 AGUIRRE NEWMAN

29 Gestión integral Prologis Prologis confía en el equipo de Gestión de Aguirre Newman para gestionar su parque logístico de Alcalá Garena con 5 naves que suman un total de m² Gestión integral del porfolio de 8 activos Barclays ha designado a Aguirre Newman como proveedor oficial para la gestión de activos singulares. El papel del equipo pasa por asumir una gestión integral: due diligence previa en la fase de adjudicación, gestión técnica y comercialización en venta y alquiler de los mismos. AGUIRRE NEWMAN 27

30 09 Consultoría Participación en los principales procesos de venta de activos y deuda inmobiliaria Asesorando a diferentes compañías y fondos internacionales como Blackstone, Goldman Sachs, Cerberus, Bank of America Merrill Lynch y Lonestar entre otros, desde la división de Consultoría de Aguirre Newman hemos participado como asesores en los procesos de venta de activos y deuda inmobiliaria que han protagonizado la actividad del mercado en Estos son algunos de los proyectos en los que hemos participado: PROYECTO OCTOPUS Hemos trabajado para un fondo internacional en el marco del proceso de adquisición de deuda inmobiliaria de Eurohypo en la valoración y el business plan de los activos. El volumen total de la cartera ascendía a Mn de euros. PROYECTO REALIA Participación, como asesores de un fondo internacional, en la valoración y business plan de los activos de FCC / Realia. PROYECTO ONCISA Hemos asesorado a Azora en el proceso de adquisición y business plan de Oncisa, una de las principales compañías inmobiliarias del país. PROYECTO SOTOGRANDE Cerberus ha contado con el asesoramiento de Aguirre Newman para el análisis del mercado residencial en la Costa Sol-Sotogrande dentro del proceso de adquisición de la Sociedad. 28 AGUIRRE NEWMAN

31 Proyecto prolongación de la Castellana Desde los equipos de Urbanismo y Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman hemos realizado para Duch un minucioso análisis de la oferta residencial de los distritos norte de Madrid y los principales municipios del entorno. El estudio abarcaba tanto la oferta existente como los posibles desarrollos futuros que puedan influir en el desarrollo del proyecto. Otros proyectos Durante el primer semestre del año hemos realizado desde el área de Consultoría más de valoraciones y cerca de 900 informes, análisis de viabilidad y estudios de mercado, herramientas clave para la toma de decisiones por parte de nuestros clientes. Además hemos valorado más de 50 centros comerciales. AGUIRRE NEWMAN 29

32 10 Internacional William Street (Nueva York) A través del área Internacional hemos asesorado a un Family Office español en la adquisición de un inmueble retail en Manhattan. El volumen de la operación ha ascendido a 7,5 millones USD. Proyecto La Roca (Costa Rica) Hemos desarrollado un proyecto de consultoría de reposicionamiento de un resort de lujo en Costa Rica. El complejo cuenta con una superficie de 250 hectáreas. 30 AGUIRRE NEWMAN

33 Lucépolis (Querétaro) Asesoramiento a la empresa Graditi en la inversión de un desarrollo residencial junto a la promotora Q21. Se trata de una operación de 40 millones $MX. Biofields (México D.F.) Diseño y ejecución del proyecto de implantación de la nueva sede de la compañía de biocombustibles en México. Las oficinas cuentan con una superficie aproximada de 900 m². Marina La Armada (Playa Mujeres) Valoración para el Banco de Sabadell y el Fondo de Garantía de Depósitos de una Marina de 176 amarres en el Caribe Mexicano. AGUIRRE NEWMAN 31

34 Sede Garrigues (México D.F.) Asesoramiento en el arrendamiento de la nueva sede de la firma de abogados Garrigues en México. Las nuevas oficinas ocupan una superficie aproximada de 600 m². Venta del edifício mixto de oficinas y almacén (Lisboa) Venta de un edificio de oficinas y almacenes de m² para una empresa de materiales de construcción. El edificio se encuentra en el Parque das Nações cerca del centro de la ciudad del Lisboa. 32 AGUIRRE NEWMAN

35 Venta del Edificio de Oficinas de m² (Lisboa) Venta de un edificio de oficinas de m² para un family office. El edificio, alquilado en su totalidad, está ubicado en la Avenida da Liberdade, zona prime de la ciudad de Lisboa. El departamento de Inversiones ha intervenido en la negociación, análisis financiero y cierre de la operación. Siemens (Lisboa) Estudio previo de la ejecución y construcción del proyecto de m². Renegociación Portfolio Comercial (Portugal) Renegociación de rentas de más de 40 tiendas repartidas por toda la geografía portuguesa. AGUIRRE NEWMAN 33

36 11 Actualidad Aguirre Newman MEJOR CONSULTORA INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN 2014 Aguirre Newman ha sido elegida, por tercer año consecutivo, como Mejor Consultora Inmobiliaria en España, por la prestigiosa publicación financiera Euromoney (Euromoney Real Estate Awards). La firma, además de haber sido la ganadora del premio a la Mejor Consultora Inmobiliaria, ha obtenido la mayor puntuación en todas las categorías valoradas por los encuestados. 34 AGUIRRE NEWMAN

37 Aguirre Newman obtiene la certificación LEED Oro de su sede central Aguirre Newman ha obtenido la certificación LEED Oro de su sede central (calle General Lacy, 23. Madrid) en la categoría Edificio Existente: Operación y Mantenimiento. Se trata de un sistema creado y promovido por la organización U.S. Green Building Council para la evaluación de edificios sostenibles a través de una lista de créditos asociados a medidas de reducción de impactos medioambientales y mejora de la sostenibilidad. Los esfuerzos por modernizar la sede han continuado y, gracias al trabajo del Área Técnica de la división de Gestión de Inmuebles y la colaboración de Arup, el edificio ha superado las evaluaciones necesarias para obtener el LEED Oro. Un certificado que recompensa el compromiso de Aguirre Newman en, entre otras áreas, la gestión y mantenimiento energético, a través de la optimización de los sistemas de climatización e iluminación, la calidad de la luz natural, el uso de iluminación Led o lámparas de bajo consumo y la salubridad del aire interior. Para obtener el certificado, han sido analizadas durante un año la gestión y limpieza del edificio (Green Cleaning), las compras sostenibles, el uso eficiente del agua, el confort acústico y la correcta gestión de los residuos. A la vez que se llevó una medición precisa del consumo energético y de la Huella de Carbono generada por todas las actividades de Aguirre Newman, incluido el transporte diario de los usuarios y viajes de empresa. El certificado LEED, que proporciona significativos beneficios al inmueble y a sus ocupantes tanto desde el punto de vista económico como de confort, demuestra que el respeto por el medio ambiente es un valor corporativo de Aguirre Newman, destacando la implementación de medidas de ahorro energético, la gestión excepcional del edificio y un servicio inmejorable. AGUIRRE NEWMAN 35

38 Nuevo servicio Private Wealth Real Estate Son muchos los particulares o family offices que, como parte de su cartera de inversión, cuentan con un patrimonio inmobiliario. Desde Aguirre Newman, entendemos que a la hora de tomar decisiones de inversión o de definir una determinada estrategia respecto a dicho patrimonio es necesario apoyarse, al igual que en la inversiones financieras, en un asesor capaz de entender y dar respuesta a las situaciones que condicionan el valor de los activos. Con esta vocación nace Aguirre Newman Private Wealth Real Estate, un nuevo servicio de asesoramiento integral diferenciado de la visión del bróker tradicional. 36 AGUIRRE NEWMAN

39 Aguirre Newman estrena nuevos buscadores de inmuebles En nuestra continua apuesta por la tecnología y por facilitar a nuestros clientes el acceso a la información, desde Aguirre Newman hemos desarrollado un nuevo buscador de inmuebles adaptado a las necesidades de los usuarios, con un alto nivel de contenido. Se ha realizado una nueva estructuración de los contenidos y aumentado el dinamismo de los mismos, obteniendo un buscador mucho más sencillo e intuitivo, en el que se pueden delimitar las búsquedas al máximo detalle. Cada uno de los segmentos cuenta con su propia configuración de manera que las búsquedas pueden realizarse de forma acorde a los requerimientos y criterios de cada sector. Puede acceder al buscador directamente desde la home de Aguirre Newman AGUIRRE NEWMAN 37

40 daytoday La newsletter de Aguirre Newman Queda prohibida la reproducción parcial o total del presente informe sin la autorización previa y por escrito de Aguirre Newman, S.A. El presente documento contiene información de carácter general sin que pueda considerarse que constituye una opinión profesional o asesoramiento profesional de ningún tipo. 38 AGUIRRE NEWMAN

41 Sobre Aguirre Newman El Grupo Aguirre Newman es la consultora inmobiliaria global líder en España y Portugal. Con más de 340 profesionales engloba la totalidad de servicios de asesoramiento en el ámbito inmobiliario, con una aproximación multidisciplinar que permite aunar una visión técnica, comercial, financiera y estratégica en la ejecución de los proyectos. Aguirre Newman cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Málaga, Lisboa, Londres, Berlín, y México, y está presente mediante alianzas estratégicas en más de 17 países. La Compañía acumula más de 25 años de experiencia ayudando a sus clientes en la definición y ejecución de sus estrategias inmobiliarias, aportando valor en cada una de las fases del ciclo inmobiliario gracias a un conocimiento exhaustivo de las diferentes tipologías de activos y sus respectivos mercados.

42 M a d r i d B a r c e l o n a M á l a g a L i s b o a L o n d r e s M é x i c o D. F. B e r l í n

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