TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZM6 (Zona Mixta 6) B 20 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA Z M6 RESIDENCIAL

Transcripción

1 B 20 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA Z M6. EDUCACION ESPARCIMIENTO Y TURISMO TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZM6 (Zona Mixta 6)..... Solo Industrias Inofensivas y Molestas con impactos mitigados... Solo Agrícola y Forestal. excepto Vertederos. TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZM6 (Zona Mixta 6) B 20 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA Z M6" m 2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 10,5 metros Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,52 10 viv/há (40 hab/há) Optativos 80% transparentes según Artículo 7 de la presente Ordenanza. MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

2 Zonas Especiales TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE1 (Zona Especial 1) B 21 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE1. excepto venta de combustibles, sevicentros, venta de gas licuado, ferias de Animales, playas de estacionamiento y terminales de distribución. Solo centros y clubes deportivos, gimnasios, canchas, multicanchas, piscinas, saunas y baños turcos EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológico, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios. B 21 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE1 (Zona Especial 1) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE1" 500 m2 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIÓN 11,5 m (altura edificio Marsano) Continuo COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,65 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 1,0 COEFICIENTE MÁXIMO DE 2,0 CONSTRUCTIBILIDAD OTROS USOS 3,0 300 viv/há (1200 hab/há) ALTURA MAXIMA DE CONTINUIDAD 11,5 m PROFUNDIDAD MAXIMA DE CONTINUIDAD 100% del deslinde común Sin antejardín Según Artículo 7 de la presente Ordenanza. MARQUESINAS Opcional y prohibido en inmuebles de conservación histórica según Articulo 8 de la presente ordenanza. RASANTES Según O.G.U.C MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

3 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE2 (Zona Especial 2) B 22 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE2. Solo Centros Comerciales, Agrupaciones Comerciales, Ferias, Mercados, Persas, Locales Comerciales, Galerías, Puestos de Artesanía, Galerías de Arte, Kioscos, Cafeterías, Restaurantes, Confiterías, Hotelería, Estacionamientos, Venta de Pasajes, Oficinas de Encomienda, Agencias de Viaje y Rentacar. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo Cines, Multicines, Juegos electrónicos y Plazas de Juegos Infantiles... B 22 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE2 (Zona Especial 2) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE2" 2000 m2 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m Continuo COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,2 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 0,8 COEFICIENTE MÁXIMO DE 2,0 CONSTRUCTIBILIDAD OTROS USOS 3,0 350 viv/há (1400 hab/há) ALTURA MÁXIMA DE CONTINUIDAD 10,5 PROFUNDIDAD MAXIMA DE CONTINUIDAD 50% del deslinde común 5 m. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDIN Se Permite. Según Artículo 7 de la presente Ordenanza. RASANTES Según O.G.U.C MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

4 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE3 (Zona Especial 3) B 23 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE3. excepto mal, grandes tiendas, terminales de distribución, centros comerciales, supermercados, multitiendas, agrupaciones comerciales, mercados, ferias, ferias de animales, ferreterías, depósitos y supermercados de bebidas alcohólicas, discotecas, salones de baile, cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de vehículos, repuestos, accesorios y maquinaria industrial, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, playas de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles. excepto cementerios y crematorios. Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, servicios artesanales. B 23 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE3 (Zona Especial 3) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE3" 300 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m excepto *5 Aislado, Pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,5 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 0,7 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0 350 viv/há (1400 hab/ha) PROFUNDIDAD DE ADOSAMIENTO En línea oficial ESTACIONAMIENTOS EN RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA *5 Altura de edificación adicional condicionada 10,0 metros excepto calle Montevideo y Candelaria con 3,0 metros, según Artículo 4 de la presente Ordenanza. Optativos 50% transparentes según Artículo 7 de la presente ordenanza. N 70º Según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C. MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

5 B 24 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE4 (Zona Especial 4) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE4 excepto mall, grandes tiendas, terminales de distribución, centros comerciales, supermercados, multitiendas, agrupaciones comerciales, mercados, ferias de animales, ferreterías, depósitos y supermercados de bebidas alcohólicas, discotecas, salones de baile, cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de vehículos, repuestos, accesorios y maquinaria industrial, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, y Terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE4 (Zona Especial 4) B 24 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE4" m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m (*) Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,5 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0-5,0 metros según Artículo 4 de la presente Ordenanza. Optativos 100% transparentes según Artículo 7 de la presente Ordenanza. RASANTES Según O.G.U.C (*): Se considera a partir de la altura de 1,5 m. por sobre el coronamiento de las defensas ribereñas. MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

6 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE5 (Zona Especial Residencial 1 ver tabla adjunta ) B 25 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE5.. Todo lo permitido con *1. Se prohíben cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución.. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales *1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas B 25 TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZE5 (Zona Especial Residencial 1 ver tabla adjunta ) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE5" PREDIO MÍNIMO 200 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 7,0 m Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,6 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 35 viv/hà (140 hab/há) Optativos, según Artículo 7 de la presente Ordenanza RASANTES 70º según O.G.U.C MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

7 B 26 EDUCACION ESPARCIMIENTO Y TURISMO TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE6 (Zona Especial Residencial 2) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE6.. Solo Almacenes. Solo Agroturismo, Ecoturismo y Etnoturismo. Solo inofensivo Solo inofensivo Solo inofensivo Solo Agrícola y Forestal. Solo Helipuertos TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE6 (Zona Especial Residencial 2) B 26 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE6 PREDIO MÍNIMO (m2) m 2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 9,60m Aislado 4 viv/há (16 hab/há) 10,00 m. según Artículo 4 de la presente Ordenanza Optativos, 100% transparentes MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

8 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZE7 (Zona Especial de Restricción por Anegamiento e Inundación) B27 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZE7 EDUCACION ESPARCIMIENTO Y TURISMO TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZE7 (Zona Especial de Restricción por Anegamiento e Inundación) B 27 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZE7 PREDIO MÍNIMO (m2) m 2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 9,60m Aislado - 10,00 m. según Articulo 4 de la presente Ordenanza Optativos, 100% transparentes MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.

9 ZONAS URBANAS (B) Zonas Residenciales Consolidadas B 1 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZH1 (Zona Alemania Base) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZH1.. Todo lo permitido con *1 Se prohíben cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución... excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales. *1 Sólo en terrenos que enfrentan Ejes Estructurantes o Zonas Mixtas B 1 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZH1" 300 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 16,8m excepto con *5 Aislado y pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,4 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,6 300 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 50% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZH1 (Zona Alemania Base) Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Optativos, mínimo 80% de transparencia RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA *5 Altura de edificación adicional condicionada N 70º según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

10 B 2 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZH2 (Zona Pedro de Valdivia Base) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZH2. Todo lo permitido con *1. Se prohíben cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales. *1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZH2 (Zona Pedro de Valdivia Base) B 2 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZH2" 150 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 17,5 m Aislado Pareado / Continuo con *6 COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,5 0,65 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 2,0 355 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 17,5m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 70% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA *6 Continuidad Condicionada Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Permitido para comercio, servicios y talleres. Optativos, mínimo 80% de transparencia N 70º según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

11 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZH3 (Zona Pablo Neruda Base, Zona Aquelarre Base, Zona El Carmen Base y Zona Labranza Base) B 3 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZH3.. Todo lo permitido con *1. Se prohíben cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales *1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZH3 (Zona Pablo Neruda Base, Zona Aquelarre Base, Zona El Carmen Base y Zona Labranza Base) B 3 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZH3" 200 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 14 m Aislado Pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,5 0,6 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 250 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 50% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Optativos, mínimo 80% de transparencia N 70º según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

12 Zonas Residenciales B 10 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE1 (Zona Residencial Maipo Base y Zona Residencial Las Mariposas Base) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHE1.. Todo lo permitido con *1. Se prohíben cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales *1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas B 10 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE1 (Zona Residencial Maipo Base y Zona Residencial Las Mariposas Base) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHE1" 200 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 14 m Aislado, Pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,5 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 250 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 50% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Optativos, mínimo 100% de transparencia, según Artículo 7 de la presente Ordenanza. RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN N 70º según O.G.U.C GEOGRÁFICA S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

13 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE2 (Zona Residencial Labranza, Zona Residencial Costanera del Cautín y Zona Residencial El Carmen) B 11 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHE2.. Todo lo permitido con *1. Se prohíben cabaret, boite, peñas folklóricas, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO Solo plazas de juegos infantiles excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales *1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE2 (Zona Residencial Labranza, Zona Residencial Costanera del Cautín y Zona Residencial El Carmen) B 11 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHE2" 200 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 14 m Aislado, Pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,5 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 250 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 40% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Optativos, mínimo 80% de transparencia, según Artículo 7 de la presente Ordenanza. RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN N 70º según O.G.U.C GEOGRÁFICA S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

14 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE3 (Zona Residencial Densidad Media) B 12 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHE3.. excepto venta de combustibles, sevicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamiento y terminales de distribución... excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios... B 12 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE3 (Zona Residencial Densidad Media) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHE3 PREDIO MÍNIMO (m2) 300 m 2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 10,5 m Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,4 25 viv/há (100 hab/há) MINIMO Optativos, 80% transparentes

15 B 13 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE4 (Zona Residencial Baja Densidad Mayor) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHE4.. Solo Residenciales, Hospedajes, Pensiones, Hotel de turismo, Asilos de Ancianos y Casas de Reposo. Con *2 Restaurantes de Turismo, Peñas Folclóricas, Pubs, Hosterías de Turismo, Moteles, Moteles de Turismo... excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con * 3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios... *2 Sólo cumpliendo las siguientes condiciones: No colinda con Monumento Natural Cerro Ñielol. B 13 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE4 (Zona Residencial Baja Densidad Mayor) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHE4 PREDIO MÍNIMO (m2) m 2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 10,5 m. Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,4 10 viv/há (40 hab/há) MINIMO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Para predios colindantes con Monumento Natural Cerro Ñielol, 50 metros de distanciamiento mínimo de la edificación al deslinde común. Optativos, 80% transparentes

16 B 14 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHE5 (Zona Residencial Baja Densidad Menor) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHE5.. Solo Residenciales, Hospedajes, Pensiones, Hotel de turismo, Asilos de Ancianos y Casas de Reposo. Con *2 Restaurantes de Turismo, Peñas Folclóricas, Pubs, Hosterías de Turismo, Moteles, Moteles de Turismo... excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con * 3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios... *2 Sólo cumpliendo las siguientes condiciones: No colinda con Monumento Natural Cerro Ñielol. B 14 TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHE5 (Zona Residencial Baja Densidad Menor) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHE5 PREDIO MÍNIMO (m2) m 2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 10,5 m. Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,4 5 viv/há (20 hab/há) MINIMO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Para predios colindantes con Monumento Natural Cerro Ñielol, 50 metros de distanciamiento mínimo de la edificación al deslinde común. Optativos, 80% transparentes, según Artículo 7 de la presente Ordenanza.

17 Zonas Residenciales de Renovación TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHR1 (Zona Centro Galerías) B 4 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHR1. excepto venta de combustibles, sevicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamiento y terminales de distribución. Edificios de Estacionamiento con *2. Solo centros y clubes deportivos, gimnasios, canchas, multicanchas, piscinas, saunas y baños turcos EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológico, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios Solo helipuerto. *2 No enfrentando calle A. Prat entre A. Varas y Lautaro y M. Montt entre Av. Caupolicán y M. Bulnes. B 4 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHR1" 500 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN Libre según rasantes ** Continuo 1º-2º Otros pisos COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,975 0,975 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 1,0 0,91 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 7, viv/há ALTURA MÁXIMA DE CONTINUIDAD 21 m Sin antejardín excepto calle Manuel Bulnes, entre Balmaceda y C. Solar con 5 metros costado poniente. Según Artículo 7 de la presente Ordenanza. MARQUESINAS Opcional y prohibido en inmuebles de conservación histórica según Articulo 8 de la presente ordenanza. RASANTES ** Ver restricción por Aeropuerto TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHR1 (Zona Centro Galerías) Según O.G.U.C

18 B 5 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHR2 (Zona Centro Base) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHR2. excepto venta de combustibles, sevicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamiento, edificios de estacionamiento y terminales de distribución. Solo centros y clubes deportivos, gimnasios, canchas, multicanchas, piscinas, saunas y baños turcos EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológico, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios Solo helipuerto. B 5 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHR2" 300 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 31,5 m Continuo COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,91 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 6,0 700 viv/há ALTURA MÁXIMA DE CONTINUIDAD 10,5 m PROFUNDIDAD MAXIMA DE CONTINUIDAD 50% Sin antejardín excepto Prieto Norte con 5 metros Según Artículo 7 de la presente Ordenanza. MARQUESINAS Opcional y prohibido en inmuebles de conservación histórica según Articulo 8 de la presente ordenanza. RASANTES TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHR2 (Zona Centro Base) Según O.G.U.C

19 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHR3 (Zona Borde Cerro) B 6 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHR3. excepto cabaret, boite, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos y terminales de distribución.. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping, parques de entretención y circos. excepto cementerios y crematorios. B 6 TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHR3 (Zona Borde Cerro) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHR3" 500 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 16,8 m Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,5 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,6 250 viv/hà ESTACIONAMIENTOS EN n. CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Frente y fondo máximo de edificación aislada < o = a 50% del ancho respectivo del predio Opcional según Artículo 7 de la presente Ordenanza RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN N 70º según O.G.U.C GEOGRÁFICA S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

20 B 7 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHR4 (Zona Borde Isla) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHR4. excepto venta de combustibles, servicio automotriz, estaciones de servicio, ferias de animales playas de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológico, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios B 7 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHR4" 500 m ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 28 m (*) Aislado y pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,75 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0 480 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 21 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 50% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHR4 (Zona Borde Isla) RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA (*): Se considera a partir de la altura de 1,5 m. por sobre el coronamiento de las defensas ribereñas. Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Optativos, mínimo 100% de transparencia según Artículo 7 de la presente Ordenanza. N 70º según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

21 B 8 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHR5 (Zona La Frontera Base y Zona Pueblo Nuevo Base) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHR5. excepto venta de combustibles, sevicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamiento y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológico, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios Solo helipuerto. B 8 TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHR5 (Zona La Frontera Base y Zona Pueblo Nuevo Base) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHR5" 200 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m excepto *5 Continuo COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,7 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,5 excepto *5 con 3,5 350 viv/hà excepto *5 con 500 viv/há ALTURA MÁXIMA DE CONTINUIDAD 7,0 m PROFUNDIDAD MAXIMA DE CONTINUIDAD 50% excepto con*5 Según Artículo 7 de la presente Ordenanza. RASANTES Según O.G.U.C *5 Altura Adicional Condicionada: Caso Especial 3.

22 B 9 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZHR6 (Zona Amanecer Base y Zona Costanera del Cautín Base) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZHR6. excepto venta de combustibles, sevicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamiento y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológico, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos excepto cementerios y crematorios Solo helipuerto según el Artículo 6 de la presente Ordenanza. B 9 TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZHR6 (Zona Amanecer Base y Zona Costanera del Cautín Base) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZHR6" 800 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m Aislado COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,7 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0 350 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7,0 m ESTACIONAMIENTOS EN RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Optativos mínimo 80% transparentes, según Artículo 7 de la Presente Ordenanza. N 70º S 60º E 70º según O.G.U.C. O 60º

23 Zonas Mixtas B 15 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZM1 (Zona Mixta 1) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZM1. excepto cabaret, boite, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parques de entretención y circos excepto cementerios y crematorios. B 15 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZM1" 500 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 25,2 m excepto con *5 Aislado y pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,26 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 0,6 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,25 y 4,55 con *5 420 viv/há y 600 viv/há con *5 ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 50% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN. CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Relación altura / distanciamiento respecto de vecinos en zonas de altura máxima inferior 2:1. Optativos, mínimo 100% de transparencia. En Zona Mixta de Av. Alemania, vivos de máximo 50 cm de altura, según Artículo 7 de la presente Ordenanza. RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN N 70º según O.G.U.C GEOGRÁFICA S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C. *5 Altura Adicional Condicionada: Caso Especial 3. TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZM1 (Zona Mixta 1)

24 B 16 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZM2 (Zona Mixta 2) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZM2. excepto cabaret, boite,, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3. ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parques de entretención y circos excepto cementerios y crematorios Solo oficinas, estudios profesionales, técnicos, consultas, peluquerías, centros de belleza, saunas, solárium y servicios artesanales. B 16 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZM2" 300 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m excepto *5 Aislado y pareado COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,52 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 0,6 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,6 y 3,9 con *5 360 viv/hà y 576 viv/há con *5 ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7 m LONGITUD MÁXIMA DE PAREO 50% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA *5 Altura adicional Condicionada TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZM2 (Zona Mixta 2). Relación altura / distanciamiento respecto de vecinos en zonas de altura máxima inferior 2:1. Optativos, mínimo 80% de transparencia, según Artículo 7 de la presente Ordenanza.. N 70º según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C.

25 B 17 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA ZM3 (Zona Mixta 3) USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZM3. excepto cabaret, boite, venta de combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de distribución. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parques de entretención y circos. excepto cementerios y crematorios. Solo helipuerto TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZM3 (Zona Mixta 3) B 17 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZM3" 300 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m Continuo COEFICIENTE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,75 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0 350 viv/hà ALTURA MÁXIMA DE CONTINUIDAD 7 m PROFUNDIDAD MAXIMA DE CONTINUIDAD 40% del deslinde común P. Neruda/León Gallo 3,0 m según Artículo 4 de la presente Ordenanza. El resto sin antejardín ESTACIONAMIENTOS EN. CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO Relación altura / distanciamiento respecto de vecinos en zonas de altura máxima inferior 2:1 Optativos, mínimo 50% transparencia, según Artículo 7 de la presente ordenanza RASANTES Según O.G.U.C

26 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA Z M4 (Zona Mixta 4) B 18 USOS DE SUELO PERMITIDOS EN ZONA ZM4. excepto Ferias de Animales, y playas de estacionamientos, edificios de estacionamientos. excepto medialunas y actividades ecuestres. EDUCACION con *3 ESPARCIMIENTO Y TURISMO excepto zoológicos, hipódromos, canódromos, zonas de camping y pic nic, parques de entretención y circos. excepto cementerios y crematorios. excepto Plantas de tratamiento de aguas servidas, Plantas de Riles, Vertederos y depósitos de lodo. B 18 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA Z M4" 300 m2 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 28 m Aislado, Pareado, Continuo COEFICIENTE MÁXIMO DE 0,26 OCUPACIÓN DE SUELO OTROS USOS 0,7 COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0 480 viv/hà (1920 hab/há) ALTURA MÁXIMA DE PAREO Y CONTINUIDAD 7,0 m PROFUNDIDAD DE ADOSAMIENTO En línea Oficial. PROFUNDIDAD MAXIMA DE CONTINUIDAD 40% del deslinde común ESTACIONAMIENTOS EN CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO RASANTES TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA Z M4 (Zona Mixta 4) Para vivienda unifamiliar 25% del frente predial. Para edificio colectivo solo estacionamiento de visitas según O.G.U.C. Permitido para comercio, servicios y talleres. Relación altura / distanciamiento respecto de vecinos en zonas de altura máxima inferior 2:1 Optativos según Artículo 7 de la presente ordenanza Según O.G.U.C

27 TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA Z M5 (Zona Mixta 5) B 19 CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA ZM5" ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 21 m excepto Aislado, *5 COEFICIENTE MÁXIMO Pareado 0,26 DE OCUPACIÓN DE OTROS USOS 0,4 SUELO COEFICIENTE MÁXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,5 excepto *5 con 3,5 350 viv/hà (1.400 hab/há) excepto *5 con 500 viv/há (2000 hab/há ALTURA MÁXIMA DE PAREO 7,0 ) 5,0 m. frente a vialidad expresa, m troncal y colectora y 3,0 m. vías ESTACIONAMIENTOS EN CONDICIONES ESPECIALES DE DISEÑO RASANTES DIFERENCIADA POR ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA *5 Altura Adicional Condicionada. TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA ZM5 (Zona Mixta 5) 300 m2 Solo para vivienda unifamiliar máximo 25% del frente predial; Para edificio colectivo solo estacionamientos de visitas según O.G.U.C.; Relación altura / distanciamiento respecto de vecinos en zonas de altura máxima inferior 2:1 Optativos 80% transparentes según Artículo 7 de la presente Ordenanza. N 70º Según O.G.U.C S 60º E 60º O 70º según O.G.U.C. MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Dirección de Planificación O.T.P.R.