SUMARIO. Capítulo 1 CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE MERCANCÍAS, COMPRAVENTAS ESPECIALES Y CONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN COMPRAVENTA

Transcripción

1 SUMARIO PRÓLOGO A LA CUARTA EDICIÓN... 3 PRÓLOGO... 5 SIGLAS Y ABREVIATURAS UTILIZADAS... 9 INSTALACIÓN Y REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA DE FORMULARIOS Capítulo 1 CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE MERCANCÍAS, COMPRAVENTAS ESPECIALES Y CONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN LA COMPRAVENTA COMPRAVENTA FUNDAMENTOS A. COMPRAVENTA CIVIL B. COMPRAVENTA MERCANTIL TRATAMIENTO FISCAL COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A. Vendedor persona física no empresario B. Vendedor persona física empresario C. Vendedor sociedad COMPRAVENTA DE INMUEBLES URBANOS A. Vendedor persona física no empresario B. Vendedor persona física empresario C. Vendedor sociedad COMPRAVENTA DE INMUEBLES RÚSTICOS A. Vendedor persona física no empresario B. Vendedor persona física empresario C. Vendedor sociedad COMPRAVENTA DE ACCIONES Compraventa de acciones con cotización en un mercado secundario A. Vendedor persona física no empresario B. Vendedor persona jurídica Compraventa de acciones que no cotizan en un mercado secundario A. Vendedor persona física B. Vendedor persona jurídica CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

2 COMPRAVENTA DERECHOS DE SUSCRIPCIÓN Vendedor persona física Contrato de compraventa de un inmueble (vivienda) Contrato de compraventa de un bien mueble (vehículo) Contrato de compraventa mercantil de bienes muebles LA COMPRAVENTA A PLAZOS ESPECIALES FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de compraventa a plazos de un bien mueble LA COMPRAVENTA A PRUEBA Y AD GUSTUM FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL A. VENDEDOR PERSONA FÍSICA EMPRESARIO B. VENDEDOR SOCIEDAD Contrato de compraventa a prueba y ad gustum de un vehículo Contrato de compraventa a prueba y ad gustum de una vivienda LA COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de compraventa con pacto de retro de finca urbana Contrato de compraventa con pacto de retrovenda de finca rústica LA PERMUTA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de permuta (consistente parte en dinero y parte en otra cosa) Contrato de permuta de solar por vivienda CISS

3 EL SUMINISTRO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de suministro (genérico) Contrato de suministro de agua EL CONTRATO ESTIMATORIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato estimatorio (genérico) EL CONTRATO DE ADHESIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de adhesión de suministro de energía eléctrica EL CONTRATO DE FRANQUICIA (FRANCHISING) FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de franquicia (genérico) (1ª versión) Contrato de franquicia (genérico) (2ª versión) EL CONTRATO DE CONCESIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de concesión EL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de opción de compra (genérico) CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

4 Contrato de opción de compra con precio aplazado LA DONACIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Modelo de escritura pública de donación pura y simple Modelo de escritura pública de donación onerosa LA SUBVENCIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL DISTRIBUCIÓN EL CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de distribución (genérico) Capítulo 2 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTOS DE BIENES MUEBLES FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento de bienes muebles ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA A. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DEL 9 DE MAYO DE B. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS CON ANTERIORIDAD AL 9 DE MAYO DE CISS

5 C. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS ANTES DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL D. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento de vivienda (1ª versión) Contrato de arrendamiento de vivienda (2ª versión) ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO A. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS A PARTIR DE 9 DE MAYO DE B. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS ANTES DE 9 DE MAYO DE C. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA CELEBRADOS ANTES DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL D. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO A. CONTRATOS DE TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS ANTES DE 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL B. CONTRATOS DE TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS y TRATAMIENTO FISCAL Contrato de traspaso de local de negocio Acta notarial notificando al arrendador la cesión ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA O NEGOCIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

6 Contrato de arrendamiento de industria o negocio (genérico) Contrato de arrendamiento de industria con promesa de venta Contrato de arrendamiento de industria con autorización de traspaso ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento rústico (genérico) Contrato de arrendamiento de finca rústica ARRENDAMIENTO PARCIARIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento parciario (genérico) Contrato de arrendamiento parciario con aportación de un porcentaje de semillas, abonos, etc APARCERÍA RÚSTICA FUNDAMENTOS A. REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE APARCERÍA CELEBRADOS A LA EN- TRADA EN VIGOR DE LA LEY 49/ B. REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE APARCERÍA RÚSTICA YA VIGENTES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LAR 49/ TRATAMIENTO FISCAL Contrato sobre aparcería rústica (genérico) (para contratos todavía vigentes a la entrada en vigor de la LAR 49/2003) Contrato sobre aparcería rústica (diversas cláusulas) (para contratos todavía vigentes a la entrada en vigor de la LAR 49/2003) Contrato sobre aparcería rústica (genérico) (para contratos celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAR 49/2003) APARCERÍA INDUSTRIAL O FABRIL FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de aparcería industrial o fabril de una fábrica de muebles Contrato de aparcería industrial de un bar CISS

7 EL PRECARIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de precario de una finca rústica EL SUBARRIENDO SUBARRIENDO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de subarriendo de bien mueble SUBARRIENDO DE VIVIENDA A. CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE VIVIENDA CELEBRADOS ANTES DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL B. CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DE 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS y TRATAMIENTO FISCAL Contrato de subarriendo parcial de vivienda SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIO A. CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS ANTES DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL B. CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1995 FUNDAMENTOS y TRATAMIENTO FISCAL Contrato de Subarriendo de local de negocio SUBARRIENDO DE FINCA RÚSTICA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

8 Contrato de subarriendo de finca rústica (genérico) Contrato de subarriendo de finca rústica con vivienda de temporada ubicada en la finca (art. 71 c., LAR) PRESTACIÓN DE SERVICIOS EL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento o prestación de servicios de un letrado EL CONTRATO DE OUTSOURCING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de Outsourcing Capítulo 3 CONTRATOS DE TRANSMISIÓN DE DERECHOS SOBRE BIENES INMATERIALES EL CONTRATO DE EDICIÓN TRANSMISIÓN DERECHOS FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de edición (genérico) EL CONTRATO PUBLICITARIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de publicidad o de orden publicitario (genérico) CISS

9 EL CONTRATO DE PATROCINIO O SPONSORING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de patrocinio o sponsoring (genérico) LA PATENTE FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de cesión de patente (genérico) Capítulo 4 CONTRATOS DE COLABORACIÓN, ASOCIACIÓN FINANCIACIÓN Y GARANTÍA COLABORACIÓN LAS CUENTAS EN PARTICIPACIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de cuentas en participación (genérico) Contratos de cuentas en participación de transporte y comercio EL FACTORING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de factoring propio Contrato de factoring impropio ASOCIACIÓN LA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA FUNDAMENTOS CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

10 TRATAMIENTO FISCAL Estatutos de Sociedad de Responsabilidad Limitada Certificado de acuerdo de disolución de Sociedad de Responsabilidad Limitada como consecuencia de la falta de ejercicio de la actividad que constituye el objeto social LA SOCIEDAD ANÓNIMA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Estatutos de Sociedad Anónima Certificado de acuerdo de disolución y liquidación simultánea de Sociedad Anónima LAS SOCIEDADES LABORALES FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Estatutos de Sociedad Anónima Laboral Estatutos de Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral LAS SOCIEDADES PROFESIONALES FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL LA FUNDACIÓN (DE ÁMBITO ESTATAL) FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Escritura fundacional Estatutos de una Fundación sanitaria LA SOCIEDAD CIVIL FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato sociedad civil (genérico) Contrato sociedad civil con aportación y de otros bienes CISS

11 LA COMUNIDAD DE BIENES Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL FUNDAMENTOS A. COMUNIDAD DE BIENES B. LA PROPIEDAD HORIZONTAL TRATAMIENTO FISCAL Contrato de constitución de comunidad de bienes (genérico) ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO (MULTIPROPIEDAD) FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico. 915 LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Proyecto de Estatutos de una Junta de Compensación Proyecto de Bases de Actuación de una Junta de Compensación Proyecto de Compensación CONTRATO DE JOINT VENTURE FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de Joint Venture EL PRÉSTAMO MERCANTIL FINANCIACIÓN FUNDAMENTOS CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

12 TRATAMIENTO FISCAL Contrato de préstamo mercantil con aval solidario EL COMODATO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de comodato EL MUTUO O SIMPLE PRÉSTAMO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de mutuo o simple préstamo Contrato de mutuo o simple préstamo con aval solidario EL LEASING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento financiero o leasing de vehículo Contrato de arrendamiento financiero o leasing de material informático LEASING INMOBILIARIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de arrendamiento financiero o leasing inmobiliario EL RENTING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de renting de pala cargadora Contrato de renting sobre ordenadores CISS

13 EL CONFIRMING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de confirming LA CUENTA CORRIENTE FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de cuenta corriente (genérico) (1ª versión) Contrato de cuenta corriente (genérico) (2ª versión) LA FIANZA GARANTÍA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de fianza simple Contrato de fianza personal LA PRENDA FUNDAMENTOS A. PRENDA CON DESPLAZAMIENTO B. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO TRATAMIENTO FISCAL Contrato de prenda sin desplazamiento (genérico) Contrato de prenda con desplazamiento (genérico) EL CONTRATO DE HIPOTECA FUNDAMENTOS A. HIPOTECA INMOBILIARIA B. HIPOTECA MOBILIARIA TRATAMIENTO FISCAL Contrato de hipoteca inmobiliaria (genérico) Contrato de hipoteca mobiliaria (genérico) CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

14 EL FORFAITING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de forfaiting (genérico) LA COMISIÓN Capítulo 5 CONTRATOS DE GESTIÓN Y CUSTODIA GESTIÓN FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL A. COMISIONISTA EN NOMBRE PROPIO B. COMISIONISTA EN NOMBRE AJENO Contrato de comisión (genérico) (1ª versión) Contrato de comisión (genérico) (2ª versión) EL CORRETAJE FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de corretaje (genérico) LA AGENCIA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de agencia (genérico) (1ª versión) Contrato de agencia (genérico) (2ª versión) EL DEPÓSITO CUSTODIA FUNDAMENTOS A. DEPÓSITO CIVIL B. DEPÓSITO MERCANTIL CISS

15 TRATAMIENTO FISCAL Contrato de depósito civil (genérico) Contrato de depósito mercantil (genérico) Capítulo 6 CONTRATOS DE EJECUCIÓN DE OBRA Y TRANSPORTE EJECUCIÓN DE OBRA EJECUCIÓN DE OBRA INMOBILIARIA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de ejecución de obra inmobiliaria EL CONTRATO DE ENGINEERING FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de engineering (genérico) EL TRANSPORTE TERRESTRE TRANSPORTE FUNDAMENTOS A. EL TRANSPORTE DE COSAS B. EL TRANSPORTE DE PERSONAS C. EL TRANSPORTE FERROVIARIO TRATAMIENTO FISCAL Contrato de transporte terrestre simple Contrato de transporte terrestre con cláusula de penalización EL FLETAMENTO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

16 Contrato de fletamento Contrato de fletamento (con cláusula de 24 horas «24 hours clause») Contrato de fletamento (con cláusula por demora y por «dispatch money») Capítulo 7 CONTRATOS DE SEGUROS EL SEGURO CONTRA DAÑOS SEGUROS FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de seguro contra daños (genérico) EL SEGURO DE VIDA FUNDAMENTOS A. SEGURO PARA CASO DE MUERTE B. SEGURO DE VIDA PARA CASO DE SUPERVIVENCIA C. SEGUROS MIXTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de seguro de vida (genérico) EL SEGURO DE ACCIDENTES FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de seguro de responsabilidad civil derivado del uso y circulación de vehículos a motor LOS PLANES Y FONDOS DE PENSIONES FUNDAMENTOS A. LOS PLANES DE PENSIONES B. LOS FONDOS DE PENSIONES C. LAS ENTIDADES GESTORAS D. LAS ENTIDADES DEPOSITARIAS E. EL CONTROL ADMINISTRATIVO TRATAMIENTO FISCAL A. RÉGIMEN FISCAL DE LOS PLANES DE PENSIONES CISS

17 B. RÉGIMEN FISCAL DE LOS PLANES DE PENSIONES Y MUTUALIDADES DE PRE- VISIÓN SOCIAL CONSTITUIDOS A FAVOR DE PERSONAS CON MINUSVALÍA C. RÉGIMEN FISCAL DE LAS MUTUALIDADES DE PREVISIÓN SOCIAL D. RÉGIMEN FISCAL DE LOS SEGUROS COLECTIVOS QUE INSTRUMENTAN COMPROMISOS ANÁLOGOS A LOS PLANES DE PENSIONES E. LOS FONDOS INTERNOS F. LOS FONDOS DE PENSIONES Contrato de adhesión a Plan de Pensiones individual Capítulo 8 CONTRATOS ALEATORIOS LA RENTA VITALICIA ALEATORIOS FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de renta vitalicia (genérico) LA HIPOTECA INVERSA FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL LA RENTA TEMPORAL FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de renta temporal (genérico) Capítulo 9 CONTRATOS SOBRE DERECHOS REALES EL USUFRUCTO DERECHOS REALES FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

18 CASOS PRÁCTICOS A. CONSTITUCIÓN Y CESIÓN DE USUFRUCTUARIO VITALICIO B. CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTUARIO TEMPORAL CON CESIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD C. CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO Y CESIÓN DE LA NUDA PRO- PIEDAD D. TRANSMISIÓN DE FINCA RÚSTICA TRAS LA CONSOLIDACIÓN DEL DOMINIO EN EL NUDO PROPIETARIO Contrato de usufructo y cesión onerosa a los hijos Contrato de compraventa de nuda propiedad con reserva del derecho de usufructo vitalicio Contrato de constitución y venta de usufructo temporal EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE FUNDAMENTOS A. EL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE FINCAS URBANAS B. EL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE FINCAS RÚSTICAS C. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y EL DE CONSTRUIR BAJO EL SUELO (DERECHO DE VUELO Y SUBEDIFICACIÓN) TRATAMIENTO FISCAL Contrato de cesión de terrenos. Derecho de superficie COMPRAVENTA EN GARANTÍA DE DEUDA. NEGOCIO FIDUCIARIO FUNDAMENTOS TRATAMIENTO FISCAL Contrato de préstamo inherente al contrato de compraventa en garantía Escritura de compraventa de inmueble, inherente al contrato de compraventa de garantía CISS

19 Fundamentos Financiación renting EL RENTING FUNDAMENTOS 1. Definición Podemos decir que el renting es el contrato de arrendamiento empresarial por excelencia, siendo definido por Tobar como «el uso de bienes por plazo variable según contrato previo, mediante el pago de una tasa de actualización, siendo de cuenta del propietario la conservación del objeto alquilado, pudiendo proporcionar en ciertos casos los medios humanos necesarios para la explotación, cuyos gastos están normalmente incluidos en la tasa de alquiler». El arrendamiento empresarial mencionado consiste, por tanto, en una puesta a disposición por parte de la empresa arrendadora o de renting, a sus clientes y mediante un alquiler, de un conjunto de bienes de equipo. De la propia definición se deduce la existencia de dos sujetos, por un lado, la empresa arrendadora que alquila los bienes de equipo para su uso, y de otro, los clientes de la anterior o usuarios de dichos bienes. Al igual que el leasing se utiliza este tipo de contrato para alquilar toda clase de maquinaria, industrial, agrícola, de transporte, obras públicas, maquinaria informática, electrónica, vehículos, material de oficina, inmuebles no destinados a vivienda, etc. La legislación específica aplicable a este tipo de contrato no existe y, por tanto, habrá que estar a los pactos y condiciones generales de los propios contratos, así como supletoriamente al Código de Comercio, usos mercantiles, disposiciones relativas al contrato de leasing por su similitud y artículos 1542 a 1600 del Código Civil, así como normas de transparencia, entre las que destacamos la L 3/1994,disposición adicional 2ª, el RD 692/1996 y las leyes de ordenación del mercado en general, entre las que podemos destacar la Ley de Defensa de la Competencia y la Ley de Competencia Desleal 2. Características y naturaleza jurídica 2.1 Características En cuanto a sus características como todo contrato de arrendamiento ofrece los siguientes: Es un contrato consensual, es decir que se perfecciona por el mero consentimiento. Es bilateral, porque surgen obligaciones correlativas a cargo de ambas partes: uso contra pago de un precio. Es oneroso, pues existe contraprestación. Es conmutativo, pues el valor de las prestaciones de las partes aparece fijado de antemano. Es atípico, carece de una regulación específica, de ahí la importancia de la voluntad de las partes. Es un contrato de adhesión, las bases del mismos están previamente determinadas por el arrendador, con escaso margen de modificación por parte del arrendatario. Es temporal, y el período además suele ser corto a diferencia del leasing en el que el período de arrendamiento es a medio y largo plazo. 2.2 Naturaleza jurídica En relación a su naturaleza jurídica hay que decir que de acuerdo con su propia definición es un contrato de arrendamiento de bienes, normalmente de equipo, que se efectúa por períodos usualmente CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

20 Financiación renting Fundamentos cortos conectado con una prestación de servicios parte de la empresa arrendadora, a fin de que el uso del bien por el arrendatario sea perfecto a lo largo de la vida del contrato. Así pues, estamos ante un contrato atípico, autónomo y que normalmente es un contrato de adhesión con una serie de cláusulas generales y particulares siendo estas últimas, por lo general, establecidas en función del contrato pactado. Se diferencia del leasing en que en éste existe una opción de compra destinada a ser o no ejercitada por el arrendatario al finalizar el período de arrendamiento. Además, y a diferencia del leasing, el renting lleva consigo diversas prestaciones por parte de la empresa arrendadora y es posible la existencia de varios alquileres sucesivos de un mismo bien por distintos usuarios. Se puede calificar también por ser un contrato de colaboración, ya que podemos observar la relación que establece entre dos empresarios y todos los beneficios que esto conlleva. También hay que decir que el renting supone la existencia de una empresa arrendadora, de un stock de bienes de equipo, y de un servicio competente para reparar, conservar, comprar y revender el material objeto del contrato. Por último, señalar que el contrato de renting es un contrato mercantil, ya que una de las partes, la sociedad arrendadora que tiene por objeto exclusivo dicha actividad es siempre mercantil y es una práctica habitual el arrendamiento empresarial en el ámbito comercial. 3. Ventajas e inconvenientes Entre las ventajas del contrato de renting podemos indicar las siguientes: 1. Financiación, el coste de la financiación en el caso del renting, tiene lugar respecto a la depreciación o uso del objeto del renting, no sobre el valor total del producto. 2. La empresa de renting asume todos los costes accesorios que conlleva la titularidad del bien que es objeto del contrato (pago de impuestos, seguros, etc.) 3. La empresa de renting se hace cargo de todo lo que suponga el mantenimiento del bien que sea objeto de la empresa de renting. 4. Los precios de los bienes adquiridos por la empresa de renting, siempre van a ser bastante mejores que en cualquier otro supuesto, ya que éstos son adquiridos en cantidades importantes con los consiguientes beneficios que ello conlleva. Entre los inconvenientes podemos indicar a modo enumerativo, los siguientes: 1. El contrato de renting, es un arrendamiento, y esto conlleva que en ningún caso se dará el supuesto de adquisición de la propiedad por el pago de las correspondientes cuotas. 2. La variedad está limitada, ya que el arrendatario debe elegir sólo entre los modelos que ofrece la empresa de renting. 3. No se admite, como ocurre en el leasing, llevar a cabo la adquisición de la propiedad mediante el ejercicio de la opción de compra. 4. Si bien la empresa de renting se hace cargo de todo lo que es el mantenimiento, ello va a conllevar que sólo sean los talleres que ésta considere conveniente los que podrán hacerse cargo del mismo, sin posibilidad de elección por parte del arrendatario. 5. Se establece en este contrato un límite de tiempo y en el caso de que el objeto del contrato lo constituyan automóviles, el límite puede venir determinado por el kilometraje. 6. Se suele exigir el abono de una fianza a la firma del contrato, consistente ésta en dos cuotas. 4. Elementos del contrato 4.1 Elementos personales Arrendador empresarial, puede ser o no una entidad de crédito, lo que sí que es característico de este tipo de contrato es que la entidad arrendadora no tiene que ser propietaria del bien, ya que lo que se está cediendo es el uso, no la propiedad CISS

21 Fundamentos Financiación renting Arrendatario empresarial, debe tener la condición de empresario, y utilizar el producto objeto del contrato, dentro del campo de su actividad. 4.2 Elementos formales La forma del contrato es libre, aunque generalmente se configuran como contratos de adhesión en los que el cliente de la empresa de renting se obliga con respecto a unas condiciones generales preestablecidas por ésta. 5. Objeto del contrato Dentro del objeto, al igual que en los demás contratos, hay que distinguir: el objeto en sí y el precio. En cuanto al objeto en sentido estricto, debemos indicar que viene constituido por bienes muebles, siempre que tengan como uso, el de la actividad empresarial a la que se dedica el empresario. En relación al precio, incidir en que es un elemento esencial con el que se retribuye no sólo la cesión del uso, sino también el mantenimiento del bien objeto del contrato, algo que supone una nota característica del renting frente al leasing. 6. Contenido del contrato En relación al contenido del contrato habrá que estar a las cláusulas tanto generales como particulares del mismo, no obstante, se suelen establecer las siguientes obligaciones: 6.1 Obligaciones del arrendatario El pago de las mensualidades pactadas como precio del arrendamiento. La entrega de una cantidad en concepto de garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas. No destinar los bienes a uso distinto del especificado. No vender, enajenar, hipotecar, dar en prenda, ceder temporalmente, etc., sin previa autorización escrita del arrendador. Cuidar diligentemente de la maquinaria no abusando del uso de la misma. Comunicar al arrendador cualquier deficiencia en el funcionamiento del bien y a no repararla, siendo de cuenta del arrendatario la responsabilidad que pueda derivarse del mal funcionamiento debido a haberla reparado él, o por su encargo, personas diferentes del arrendador. Prestar las facilidades necesarias para inspección y comprobación del uso por parte de la sociedad de renting. Pagar los gastos que genere la escritura del contrato (art º CC). 6.2 Obligaciones del arrendador Entregar en arriendo los bienes objeto del contrato. Poner en funcionamiento y en los locales del arrendatario los bienes objeto del contrato. Mantener en perfecto estado de funcionamiento los bienes objeto del mismo y someterlos a las revisiones periódicas necesarias por un servicio de mantenimiento. Responder de todos los gastos necesarios para la reparación de los bienes en el momento de la devolución. Obligación de reposición del bien cuando se supere el límite de tiempo que en caso de reparación se hubiese pactado por las partes. Obligación de saneamiento, respecto al cual se aplican las reglas generales recogidas en el Código Civil. CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

22 Financiación renting Tratamiento fiscal 7. Extinción del contrato El contrato se extinguirá normalmente por el transcurso del tiempo pactado, pudiendo generalmente habría que estar a cada contrato el arrendatario, optar por: Devolver los bienes en la fecha de restitución, o Prorrogar la duración del contrato, en cuyo caso y antes de la aceptación del mismo, el arrendatario lo comunicará a la Sociedad de Renting, quien fijará las condiciones de la prórroga. También tendrá la extinción del mismo cuando se den alguna de las circunstancias que se señalan: Por fallecimiento del arrendatario (siempre que se hubiera tenido en cuenta sus cualidades personales a la hora de llevar a cabo la celebración de dicho contrato). Por decisión unilateral de cualquiera de las partes. En este caso, la parte que finalice el contrato, deberá abonar a la otra además de la cuota que se hubiera establecido, los daños y perjuicios que se hubiesen podido generar como consecuencia de la finalización del contrato pre maturamente. El contrato también puede tener un fin anormal por incumplimiento de sus obligaciones por cualquiera de las partes, por ejemplo, por falta de abono de algún plazo por parte del arrendatario, etc., en cuyo caso habrá que estar a lo estipulado en el propio contrato o supletoriamente a lo dispuesto en el Código Mercantil, usos del comercio y en su defecto el Código Civil. TRATAMIENTO FISCAL Impuestos aplicables Empresa Renting: IRPF, IS (en su caso), IP (en su caso), IVA, IAE Arrendatario: IRPF, IS (en su caso) 1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 1.1 Empresa de renting La renta que obtenga el arrendador se considerará como un rendimiento de actividades empresariales (art. 27.1, LIRPF). Para determinar dicho rendimiento aplicará el empresario el procedimiento que le corresponda, ya sea la estimación directa, la objetiva por coeficientes, o la objetiva por índices o módulos, aunque lo lógico es que se encuentre sujeto a la estimación directa. En este supuesto, téngase en cuenta que no hay retención por parte del arrendatario, ya que no satisface un rendimiento del capital mobiliario (art. 75.1,b) RIRPF). 1.2 Arrendatario Vamos a distinguir según cual sea el régimen que utilice para determinar su rendimiento neto: A) ESTIMACIÓN DIRECTA No presenta peculiaridad alguna y la renta satisfecha será gasto deducible, al serlo contablemente (arts. 26 y 28, LIRPF). B) ESTIMACIÓN DIRECTA SIMPLIFICADA La situación es la misma que en la estimación directa normal (art. 30, RIRPF). La diferencia se plantea con las provisiones: en este régimen las provisiones y los gastos de difícil justificación no son deducibles, siendo sustituidos por un porcentaje del 5% del rendimiento neto, que sí es deducible (art. 30.2º, RIRPF). Además, es de aplicación una tabla de amortizaciones simplificadas aprobada por la Orden Ministerial de 27 de marzo de CISS

23 Tratamiento fiscal Financiación renting C) ESTIMACIÓN OBJETIVA POR MÓDULOS Salvo las amortizaciones, no cabe la deducción de gasto. Existe una tabla especial de amortizaciones para determinadas actividades acogidas a módulos, aprobada por la Orden Ministerial de 13 de febrero de Como se ha dicho al estudiar a la empresa de renting, el arrendatario no debe practicar retención por las rentas satisfechas. 2. Impuesto sobre Sociedades 2.1 Empresa de renting La renta percibida forma parte de los ingresos ordinarios como cualquier otro rendimiento que obtenga en el desarrollo de su actividad. Los gastos son los mismos que para cualquier otro sujeto pasivo del Impuesto, no dándose ninguna especialidad. 2.2 Arrendatario El arrendatario tampoco presenta peculiaridad alguna, ya que la renta satisfecha será gasto deducible al serlo contablemente (cuenta 621, NPGC). Recordar, que al igual que el arrendatario persona física, no debe practicar retención alguna por estas rentas. 3. Impuesto sobre el Valor Añadido 3.1 Empresa de renting En virtud de lo establecido en el artículo 5.1.c de la Ley del IVA, se reputan empresarios, en todo caso, los arrendadores de bienes, y en consecuencia las empresas de renting tanto sean personas físicas como jurídicas, por el concepto de prestación de servicios (art. 11.2, 2º, LIVA). Se encuentran sujetos al Impuesto en su régimen ordinario; él es el sujeto pasivo debiendo repercutirlo al arrendatario. La base imponible vendrá constituida por el importe total de la renta que perciba del arrendatario y el tipo de gravamen aplicable será el general (arts. 78 y 90, LIVA). Del IVA repercutido podrá deducirse los que hubiera soportado como consecuencia de inversiones o gastos que hubiera efectuado en el negocio con las mismas exclusiones al derecho a deducir, que cualquier otro sujeto pasivo (art. 92, LIVA). Trimestralmente, o en su caso mensualmente, deberá presentar las correspondientes declaraciones y efectuar los ingresos oportunos (art. 71.3, RIVA). Tiene la obligación de entregar facturas, en los términos establecidos en el Reglamento del IVA y Real Decreto 2402/ Arrendatario Vamos a distinguir según cual sea el régimen al que se encuentre sujeto: A) RÉGIMEN ORDINARIO El IVA por él soportado al pagar la renta será deducible en su totalidad al efectuar su declaración por el Impuesto, salvo que desarrolle una actividad exenta (art a, LIVA), o que se trate de alguno de los supuestos de cuotas no deducibles (por ejemplo, arrendamiento de vehículos de turismo, art º, LIVA). B) RÉGIMEN SIMPLIFICADO Desde el 1 de enero de 1998, en este régimen cabe la deducción de las cuotas soportadas (art. 38.1, RIVA y OM 11 feb. 2003). Por tanto, es de aplicación lo dicho para el régimen ordinario. CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

24 Financiación renting Tratamiento fiscal C) RÉGIMEN ESPECIAL DE LA AGRICULTURA, GANADERÍA Y PESCA En este régimen no caben deducciones. D) RECARGO DE EQUIVALENCIA Tampoco caben deducciones. 4. Impuesto sobre el Patrimonio 4.1 Empresa de renting (persona física) La Ley 4/2008, de 23 de diciembre, ha suprimido el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio, dando nueva redacción al artículo 33 LIP, estableciendo una bonificación del 100% en la cuota íntegra. Esta bonificación ya opera en el Impuesto sobre el Patrimonio correspondiente al ejercicio 2008, regulándose igualmente la no necesidad de presentar autoliquidación. Lo anterior no excluye que para las bonificaciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en su caso, al ser empresario, no se hayan de cumplir los requisitos que establece el artículo 4.Ocho de la Ley 19/1991, de 6 de junio, que, aunque modificada como hemos expuesto, no se encuentra derogada precisamente para estos efectos. 4.2 Arrendatario (persona física) No tiene que declarar nada en el presente Impuesto por el simple hecho de ser arrendatario. La Ley 4/2008, de 23 de diciembre, ha suprimido el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio, dando nueva redacción al artículo 33 LIP, estableciendo una bonificación del 100% en la cuota íntegra. Esta bonificación ya opera en el Impuesto sobre el Patrimonio correspondiente al ejercicio 2008, regulándose igualmente la no necesidad de presentar autoliquidación. Lo anterior no excluye que para las bonificaciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones no se hayan de cumplir los requisitos que establece el artículo 4.Ocho de la Ley 19/1991, de 6 de junio, que, aunque modificada como hemos expuesto, no se encuentra derogada precisamente para estos efectos. 5. Impuesto sobre Actividades Económicas 5.1 Empresa de renting No podemos enumerar por su amplitud los epígrafes aplicables, ya que ello dependerá del tipo de bienes que arriende. Sólo cabe decir que deberá darse de alta en alguno de los epígrafes comprendidos entre el 851 y 859 (generalmente), salvo que sea persona física en cuyo caso está exenta de este Impuesto o, sociedad, sociedad civil o entidad de las del artículo 35.4 de la LGT supuestos en los que también estarán exentos del Impuesto si su cifra neta de negocios es inferior a de euros. El importe de la cifra neta de negocios será, en el caso de sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades, la del período impositivo cuyo plazo de presentación de declaración por ese tributo hubiese finalizado el año anterior al del devengo de este impuesto. En el caso de sociedades civiles y entes del artículo 35.4 de la LGT el importe de la cifra neta de negocios será el que corresponda al penúltimo año anterior al devengo de este impuesto. Si el período impositivo hubiera tenido una duración inferior al año natural, el importe neto de la cifra de negocios se elevará al año (art c, TRLRHL). No obstante, los sujetos pasivos que no sean personas físicas y estén exentos de Impuesto deberán presentar comunicación del importe neto de la cifra de negocios salvo si son entes sujetos al Impuesto sobre Sociedades y han hecho constar esa cifra en la última declaración por ese Impuesto presentada antes del 1 de enero del año en que haya de surtir efectos en el IAE. En el supuesto de que sean sociedades civiles o entes del artículo 35.4 de la LGT no tendrán que presentarla tampoco si la han declarado en la información prevista en el artículo 90 de la LIRPF (Orden HAC/85/2003, 23 enero) CISS

25 Financiación contrato de renting de pala cargadora 5.2 Arrendatario Deberá darse de alta en el epígrafe que le corresponda según su actividad, sin que el contrato de renting suponga por sí mismo alguna obligación en cuanto a este tributo, salvo que sea persona física en cuyo caso está exenta de este Impuesto o, sociedad, sociedad civil o entidad de las del artículo 35.4 de la LGT supuestos en los que también estarán exentos del Impuesto si su cifra neta de negocios es inferior a de euros. El importe de la cifra neta de negocios será, en el caso de sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades, la del período impositivo cuyo plazo de presentación de declaración por ese tributo hubiese finalizado el año anterior al del devengo de este impuesto. En el caso de sociedades civiles y entes del artículo 35.4 de la LGT el importe de la cifra neta de negocios será el que corresponda al penúltimo año anterior al devengo de este impuesto. Si el período impositivo hubiera tenido una duración inferior al año natural, el importe neto de la cifra de negocios se elevará al año (art c, LRHL). No obstante, los sujetos pasivos que no sean personas físicas y estén exentos de Impuesto deberán presentar comunicación del importe neto de la cifra de negocios salvo si son entes sujetos al Impuesto sobre Sociedades y han hecho constar esa cifra en la última declaración por ese Impuesto presentada antes del 1 de enero del año en que haya de surtir efectos en el IAE. En el supuesto de que sean sociedades civiles o entes del artículo 35.4 de la LGT no tendrán que presentarla tampoco si la han declarado en la información prevista en el artículo 90 de la LIRPF (Orden HAC/85/2003, 23 enero). FORMULARIOS Contrato de renting de pala cargadora En la ciudad de [Ubicación], a [Día], de [Mes], de [Año]. REUNIDOS: De una parte, Don [Nombre del arrendador], mayor de edad, vecino de [Ubicación], con domicilio en calle..., n.º..., provisto de NIF [Número], que actúa en nombre y representación de [Nombre], según consta en los poderes que exhibe otorgados ante Notario del Iltre. Colegio de Notarios de [Ubicación], Don [Nombre]. En lo sucesivo se le denominará ARRENDADOR. De la otra, Don [Nombre del arrendatario], mayor de edad, vecino de [Ubicación], con domicilio en calle..., n.º..., provisto de NIF [Número], que actúa en nombre y representación como administrador único de la entidad [Nombre], según consta en la escritura de apoderamiento que exhibe, autorizada por el Notario del Iltre. Colegio de Notarios de [Ubicación], Don [Nombre]. En lo sucesivo se le denominará ARRENDATARIO. EXPONEN: Ambas partes se reconocen mutua capacidad legal necesaria para la firma del presente contrato y puestos previamente de acuerdo, MANIFIESTAN I. Que [El arrendatario] está realizando obras en [Ubicación], calle..., n.º..., precisando para la realización de dichas obras de una pala cargadora marca [Especifíquese], tipo [Especifíquese], por un plazo de [Indíquese] meses. II. Que [El arrendador] es propietario de la referida pala cargadora del tipo referenciado, estando dispuesta a ponerla a disposición del arrendatario en las condiciones y forma establecidas en las siguientes CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

26 Financiación contrato de renting de pala cargadora ESTIPULACIONES PRIMERA. Que [El arrendatario] toma en alquiler de [Cantidad] pala cargadora marca [Especifíquese], tipo [Especifíquese] para la realización de obras de pavimentación en la ciudad de [Ubicación], calle..., n.º..., en razón a lo expuesto en el plano adjunto al presente contrato. SEGUNDA. [El arrendatario] manifiesta recibir en perfecto estado de uso y a su entera satisfacción la referida maquinaria. TERCERA. El precio del arrendamiento es de [Importe] euros diarios por el transcurso de los [Plazo]. Los restantes días de prórroga serán satisfechos en razón de [Importe] euros diarios. CUARTA. El plazo de arrendamiento es por un mínimo de [Plazo] pudiendo prorrogar el arrendamiento [Plazo] por plazos semanales y con máximo de [Indíquese] semanas. QUINTA. [El arrendatario] hará funcionar la pala cargadora a sus expensas, con personal cualificado y conocedor del manejo de dicha máquina, corriendo todos los gastos que el funcionamiento ocasione a su cargo. Bajo ningún concepto las personas que la manejen podrán considerar que trabajan para [El arrendatario]. SEXTA. [El arrendatario] entrega en este acto la cantidad de [Importe] euros, a cuenta del total importe del arrendamiento, sirviendo la firma del presente contrato como prueba de aceptación. Las cantidades pendientes o que surjan como consecuencia de prórrogas, serán satisfechas dentro de lo [Plazo] siguientes a la conclusión del plazo de este contrato o en su caso al de cada una de las prórrogas. SÉPTIMA. La maquinaria arrendada no podrá ser destinada a otro uso que el especificado en la referida obra. OCTAVA. La propiedad de la máquina arrendada pertenece a [El arrendador] cediendo su uso a la otra parte. Por lo tanto, en los casos de quiebra, concurso, suspensión de pagos, embargo o cualquier otro acto que provenga de autoridades u órganos judiciales o administrativos e incluso de particulares, que perturben el dominio o posesión de la máquina cedida en uso, la arrendataria manifestará su condición de simple usuario, quedando obligado a notificarlo al arrendador. NOVENA. [El arrendatario] cuidará con diligencia la máquina cedida en uso, manteniéndola en perfecto estado. Por su parte, [El arrendador] se compromete a mantener en uso la maquinaria, reparándola y corriendo a su cargo todos los gastos que ello signifique, deduciéndose del importe a pagar en concepto de uso los días en que la máquina, por avería, estuviere inmovilizada. DÉCIMA. [El arrendatario] no podrá subarrendar la máquina ni subrogar a persona física o jurídica los derechos establecidos por este contrato. UNDÉCIMA. [El arrendador] podrá inspeccionar el estado y situación de la máquina pudiendo ordenar su inmovilización si considera que la utilización o uso de la misma puede ocasionarle averías. DUODÉCIMA. El incumplimiento de las obligaciones establecidas para el arrendatario invalidará el contrato, originándose a partir de este momento la obligación de devolver la máquina dentro de las 24 horas siguiente a la notificación de la resolución del contrato. DECIMOTERCERA. Todos los gastos derivados de la formalización, ejecución o resolución del presente contrato, incluso los fiscales, serán a cuenta y cargo de quien dé lugar a ellos. DECIMOCUARTA. El ARRENDATARIO se obliga a suscribir una póliza de seguro contra posibles daños del bien..., por un importe total de... EUROS 1054 CISS

27 Financiación contrato de renting sobre ordenadores DECIMOQUINTA. Ambas partes, con renuncia de su fuero propio, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de [Sede] para la discusión litigiosa de cualquier cuestión dimanante del presente contrato. Y en prueba de conformidad firman este contrato, por duplicado, a un solo efecto, en el lugar y fecha que figuran en el encabezamiento. El arrendador El arrendatario Fdo.:... Fdo.:... Contrato de renting sobre ordenadores En la ciudad de [Ubicación], a [Día] de [Mes] de [Año]. REUNIDOS: De una parte, Don [Nombre del arrendador], mayor de edad, [Estado civil], con domicilio en [Ubicación], calle..., n.º... y provisto de NIF [Número], como ARREN- DADOR. Y de otra, Don [Nombre del arrendatario], mayor de edad, [Estado civil], con domicilio en [Ubicación], calle..., n.º... y provisto de NIF [Número], como ARREN- DATARIO. INTERVIENEN: [Hacer constar si intervienen en su propio nombre o derecho o en su caso como representantes de una tercera persona física o jurídica]. D...en representación de la mercantil..., S.A./S.L/etc., con domicilio en... y CIF número...en uso del poder otorgado ante D..., Notario de..., el... de... de mil novecientos..., bajo el número... de los de su protocolo, y por medio del cual se halla facultado para ejercitar, entre otras, las siguientes facultades: (hacer constar aquellas que se precisen para el contrato de renting), en los sucesivo LA EMPRESA RENTING. Las partes se reconocen recíprocamente capacidad de obrar y obligarse y a tal efecto EXPONEN I. Que ambas partes de común acuerdo celebran el presente contrato de renting, con sujeción a las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA. [El arrendador] se compromete a instalar en [Especificar el lugar] del arrendatario los siguientes ordenadores [Especifíquese]. SEGUNDA. El precio del arrendamiento es de [Importe] euros, a razón de [Importe] euros al mes, pagaderos por meses anticipados, en la primera semana de cada mes. TERCERA. La duración del presente contrato es de [Indíquese]. CISS Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles

28 Financiación contrato de renting sobre ordenadores CUARTA. Al término de la vigencia señalada para el presente contrato en EL ARRENDATARIO podrá optar entre devolver los ordenadores a la EMPRESA RENTING o solicitar su prórroga por... QUINTA. El arrendatario se compromete a no intentar reparar las averías detectadas, y a comunicar las mismas al arrendador tan pronto sean detectadas. SEXTA. La falta de pago de cualquiera de las rentas, o de las obligaciones del arrendatario, facultará al arrendador para rescindir el contrato. SÉPTIMA. El arrendador habrá de reparar todas las averías del material arrendado, y no siendo esto posible, habrá de reponer otro nuevo. OCTAVA. El presente contrato tiene naturaleza mercantil, rigiéndose por lo dispuesto en sus propias cláusulas y en lo en ellas no previsto por las disposiciones del Código de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles, y en su defecto por lo previsto en el Código Civil. Y en prueba de conformidad y aceptación firman el presente por duplicado ejemplar en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados. Fdo.:... Fdo.: CISS