AYUNTAMIENTO DE ALDEARRUBIA PROYECTO DE MODIFICACION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO ALDEARRUBIA

Transcripción

1 AYUNTAMIENTO DE ALDEARRUBIA PROYECTO DE MODIFICACION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO ALDEARRUBIA RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL DETECTADO EN DOS SOLARES EN CALLES PALOMAR 15 Y AVENIDA DE LOS JORNALEROS 44 Y MODIFICACION DE CONDICIONES ESPECIALES EN CUADRO DE ORDENANZAS DE LA EDIFICACION EN SUELO URBANO Abril 2013 ARQUITECTO MUNICIPAL: ANGEL CHAMOSO RUBIA PROMOTOR: AYUNTAMIENTO 1

2 INDICE INTRODUCCION 0.1 finalidad del Proyecto 0.2 tramitación del documento 0.3 Información pública 0.4 Informe de alegaciones 0.5 Aprobación inicial 0.6 Aprobación definitiva 0.7 Publicación 0.8 Vigencia del Proyecto 0.9 Efectos de la aprobación 0.10 vinculación 1.- MEMORIA VINCULANTE 1.1 Identificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento de planeamiento modificado 1.2 Justificación de la conveniencia de la modificación 1.3 Análisis de la influencia de la modificación sobre la ordenación general del municipio. 2

3 3 0.- INTRODUCCION

4 0-1 FINALIDAD DEL PROYECTO.- El presente proyecto persigue la redacción de una modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Aldearrubia. Las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Aldearrubia, fueron aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Salamanca, con fecha 21 de diciembre de TRAMITACIÓN DEL DOCUMENTO.- Una vez redactado el Proyecto de MODIFICACION DE LAS NORMAS y de ser de conformidad del Ayuntamiento, se procederá a la Aprobación Inicial, diligenciando la secretaria todos los documentos que se someten a aprobación. 0.3 INFORMACION PÚBLICA Mediante la inserción en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma, en el de la Provincia y en al menos uno de los diarios de mayor difusión de la provincia, se inicia el periodo de información pública del proyecto aprobado, para que pueda ser examinado por los Interesados, presentando las alegaciones que estimen oportunas, en su caso, suspendiendo el otorgamiento de licencias. Además de lo prescrito en la legislación del Estado, antes de ser aprobado inicialmente esta modificación puntual de las Normas subsidiarias de planeamiento, se remitirá a las Administraciones del Estado y de la Comunidad Autónoma, a la Diputación provincial y al Registro de la Propiedad, para su conocimiento y emisión de los informes que procedan. (art 52 Ley de Urbanismo de Castilla y León). 4

5 0.4 INFORME DE ALEGACIONES Las alegaciones presentadas son informadas por el Equipo redactor y sometidas a la aprobación del Ayuntamiento, procediendo en su caso a la introducción de las modificaciones, si estas fuesen sustanciales, se iniciará un nuevo periodo de información pública 0.5 APROBACION PROVISIONAL El documento resultante se someterá a la aprobación provisional del Ayuntamiento, diligenciando el secretario todos los documentos que se someten a aprobación provisional. 0.6 APROBACION DEFINITVA El expediente, se somete a la Aprobación Definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo. (art. 54 Ley de Urbanismo de Castilla y León ). 0.7 PUBLICACION Acordada la Aprobación Definitiva del proyecto de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento por la Comisión Territorial de Urbanismo, este procederá a la publicación, en el Boletín Oficial de Castilla y León y en el de la Provincia, del acuerdo de aprobación, notificándose a la Administración del Estado, a la Diputación Provincial, al Registro de la Propiedad y a quienes se personaran durante el periodo de información pública. (art. 61 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León ). 5

6 0.8 VIGENCIA DEL PROYECTO DE MODIFICACION PUNTUAL DE LAS N.N.S.S. El presente documento, una vez aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo tendrá vigencia indefinida, pudiendo la Administración pública competente proceder en cualquier momento a alterar sus determinaciones mediante el procedimiento de revisión o modificación, regulado en la Ley de Urbanismo de Castilla y León. 0.9 EFECTOS DE LA APROBACIÓN. El presente proyecto de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobado definitivamente, entrará en vigor a partir del día siguiente de la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.(art. 60 Ley de Urbanismo de Castilla y León) El presente documento será público y cualquier persona lo podrá consultar en el Ayuntamiento pudiendo los particulares solicitar informe por escrito sobre el régimen urbanístico aplicable VINCULACION El presente Proyecto de modificación puntual será vinculante para los particulares al igual que para la Administración, todos los cuales quedarán obligados al cumplimiento de las determinaciones del Proyecto.(art. 62 Ley de Urbanismo de Castilla y León). 6

7 1.- MEMORIA VINCULANTE 7

8 1.1 IDENTIFICACION Y JUSTIFICACION PORMENORIZADA DE LAS DETERMINACIONES DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO MIDIFICADO La presente modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Aldearrubia, pretende dos objetivos: 1.- corrección de dos errores detectados en dos solares; uno situado entre las calles de los Jornaleros y calle Laguna Chica, catastrado en calle Los Jornaleros número 44 con referencia Catastral TL9402N0001QY, y el otro catastrado en la Calle Palomar número 15 con referencia catastral TL8492N0001OU, situado entre las calles Palomar e Benito Herreros. En ambos solares las vigentes Normas Subsidiarias de planeamiento, dejaron marcadas una calle en cada solar, siendo el objetivo de la presente modificación el corregir dicho error, en los planos adjuntos se refleja la situación del error y la correspondiente corrección. 2.- El segundo objetivo es la modificación de las condiciones especiales del cuadro de ordenanzas de la edificación del suelo urbano. A continuación se presentan dos cuadros de condiciones especiales. El primero refleja las condiciones especiales del cuadro de ordenanzas de la página 62 de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento y el segundo las modificaciones 8

9 CONDICIONES ESPECIALES DEL CUADRO DE ORDENANZAS DE LA EDIFICACION SUELO URBANO ACTUALES EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO VIGENTES (página 62 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento) CONDICIONES ESPECIALES TIPO U.1 HUECOS PROPORCION VERTICAL, TEJA CERAMICA EN SU COLOR, FACHADAS DE MAMPOSTERIA, ENFOSCADOS O LADRILLO CARA VISTA LLAGA LLENA, CARPINTERIA EXTERIOR EN COLOR OSCURO, PARCELA MINIMA 100 M2, O SEGÚN PARCELARIO EXISTENTE. U2.1 CONDICIONES ESTETICAS IGUALES A U.1 U2.2 PACELA MINIMA 150 M2 CON FACHADA MAYOR O IGUAL A 6 METROS U2.3 U2.4 U2.5 U2.6 U2.7 U3.1 U3.2 U3.3 U3.4 U3.5 U3.6 U3.7 TEJA MIXTA CERAMICA EN SU COLOR, FACHADAS DE MAMPOSTERIA, ENFOSCADO O LADRILLO CARA VISTA DE LLAGA LLENA, CARPINTERIA EXTERIOR EN COLOR OSCURO PARCELA MINIMA 400 M2 CON FACHADA MAYOR O IGUAL A 10 METROS ALINEACION POSTERIOR A MAXIMO 30 METROS DE FACHADA 9

10 CUADRO MODIFICADO DE CONDICIONES ESPECIALES DE ORDENANZAS DE LA EDIFICACION EN SUELO URBANO CONDICIONES ESPECIALES TIPO U.1 CUBIERTAS DE TEJA CERAMICA EN SU COLOR, CHAPA PRELACADA COLOR SIMILAR A LA TEJA CERAMICA, FACHADAS DE MAMPOSTERIA, ENFOSCADOS O LADRILLO CARA VISTA LLAGA LLENA, O APLACADOS DE PIEDRA NATURAL. PARCELA MINIMA 100 M2, O SEGÚN PARCELARIO EXISTENTE. U2.1 CONDICIONES ESTETICAS IGUALES A U.1 PACELA MINIMA 150 M2 CON FACHADA MAYOR O IGUAL A 6 METROS U2.2 U2.3 U2.4 U2.5 U2.6 U2.7 U3.1 U3.2 U3.3 U3.4 U3.5 U3.6 CUBIERTAS DE TEJA CERAMICA EN SU COLOR, CHAPA PRELACADA COLOR SIMILAR A LA TEJA CERAMICA. FACHADAS DE MAMPOSTERIA, ENFOSCADO O LADRILLO CARA VISTA DE LLAGA LLENA, O APLACADOS PIEDRA NATURAL PARCELA MINIMA 400 M2 CON FACHADA MAYOR O IGUAL A 10 METROS ALINEACION POSTERIOR A MAXIMO 30 METROS DE FACHADA U3.7 10

11 1.2 justificación pormenorizada de la conveniencia de la modificación La conveniencia de la modificación de los parámetros expuestos se basa en la necesidad de posibilitar la incorporación de nuevos materiales en el desarrollo de la actividad de la construcción. Informe en materia de protección ciudadana.- La modificación propuesta, no afecta a áreas sometidas a riesgos naturales o tecnológicos. 1.3 Análisis de la influencia de la modificación sobre la ordenación general del municipio La presente modificación pretende la modificación de determinadas condiciones especiales de edificación en suelo urbano, no efectuando modificación alguna sobre el modelo territorial, ni variando la ordenación general municipal. ALDEARRUBIA ABRIL DE 2013 EL ARQUITECTO MUNICIPAL 11