MEMORIA DE CALIDADES. 18 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA EN zamudio con garaje y trastero ESTUDIO DE ARQUITECTURA:

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María Luz Ortíz Rivas
hace 6 años
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1 18 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA EN zamudio con garaje y trastero ESTUDIO DE ARQUITECTURA: GESTIÓN:

2 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación de hormigón armado de acuerdo con las determinaciones del estudio geotécnico. Inicialmente se realizará por medio de zapatas o pilotes y muros de contención de hormigón armado. Estructura de hormigón armado, cumpliendo toda la Normativa vigente. FACHADA Y CUBIERTA Se proyecta una fachada ventilada: revestimiento exterior discontinuo, con cámara de aire, aislamiento térmico y cierre interior de tabiquería termo-acústico. Acabado en panel cerámico o micro-cemento. NOTA La Dirección Facultativa se reserva el derecho a modificaciones, atendiendo a las necesidades técnicas de la obra y manteniendo las calidades en todo momento. Los balcones acristalados a definir por Dirección Facultativa. Los vierteaguas y remates de los huecos de fachada serán del mismo material que la fachada. Se proyecta una cubierta plana, del tipo invertida, no transitable, con aislamiento térmico en cumplimiento de la Normativa vigente. Bajantes y canalones en Aluminio Lacado. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior en Aluminio Lacado con rotura de puente térmico y estanqueidad con sistema de juntas EPDM. Ventanas abatibles-oscilo batientes, una por estancia. Irá equipada con todo el aislamiento termoacústico exigido por Normativa. La carpintería será de doble acristalamiento, tipo Climalit, con dos vidrios separados por cámara de aire aislante e higroscópica. Las persianas serán enrollables, de lamas de aluminio, e irán incorporadas a la carpintería (tipo monoblock).

TABIQUERÍA Las divisiones interiores se realizarán con fábrica de ladrillo. Las separaciones entre viviendas de distintos propietarios se realizarán mediante combinación de tabiquería ceramica.

3 TABIQUERÍA Las divisiones interiores se realizarán con fábrica de ladrillo. Las separaciones entre viviendas de distintos propietarios se realizarán mediante combinación de tabiquería ceramica. A definir por Dirección Facultativa, que lo podrá modificar en cumplimiento de la Normativa vigente (acústica ). CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a la vivienda será de madera de roble, semiblindada con cerradura, bisagras y herrajes cromados. Puertas interiores en madera macizada de roble o blancas lacadas, a elegir por cada cooperativista. Con vidriera de 3 o 4 vidrios en salón, cocina y pasillo. Manillas cromadas. Rodapié a juego con la puerta. Manillas cromadas con rosetas cromadas. SOLADOS El suelo del salón, vestíbulo, pasillo y de los dormitorios, será tarima flotante de roble. Las cocinas y baños irán solados con gres porcelánico de primera calidad. Amplia gama a elegir entre una preselección en Jorge Fernandez. Las terrazas irán soladas con gres antideslizante y rodapié del mismo material. REVESTIMIENTOS Techos lucidos de yeso en interiores de vivienda y falso techo de yeso laminado en baños y donde sea necesario por necesidades de obra. Enchapado de paramentos verticales de cuartos húmedos en gres porcelánico de 1ª calidad. Amplia gama a elegir entre una preselección en Jorge Fernandez. Resto acabado en pintura blanco roto mate lisa. Blanco en techos.

SANITARIOS Y GRIFERÍA La instalación de fontanería, realizada en tubería de PVC, se ajustará a la NBE Instalaciones Interiores de Agua Fría y al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios

4 SANITARIOS Y GRIFERÍA La instalación de fontanería, realizada en tubería de PVC, se ajustará a la NBE Instalaciones Interiores de Agua Fría y al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios y sus Instrucciones Complementarias, así como al Código técnico de la edificación (C.T.E.) DB-HS 4 Suministro de Agua y DB-HS 5 Evacuación de Aguas. Las montantes y tuberías de distribución interior para red de agua potable serán de polietileno reticulado, con sus correspondientes llaves de paso y corte. EN BAÑO PRINCIPAL: La ducha será en color blanco de la marca Villeroy & Boch extraplano o similar. Lavabo suspendido de porcelana vitrificada color blanco de la marca Villeroy & Boch, modelo Subway o similar. Grifería monomando. Inodoro de porcelana vitrificada de color blanco con tapa softclosing modelo O.novo de la marca Villeroy & Boch o similar. EN BAÑO SECUNDARIO: La bañera será en color blanco de la marca Villeroy & Boch. Lavabo suspendido de porcelana vitrificada color blanco de la marca Villeroy & Boch, modelo Subway o similar. Grifería monomando. Inodoro de porcelana vitrificada de color blanco con tapa softclosing modelo O.novo de la marca Villeroy & Boch o similar. ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV Instalación eléctrica conforme a los Reglamentos vigentes de Baja Tensión, Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto de Acometida de Telefónica y Euskaltel (si es posible). Mecanismos eléctricos de primera calidad. El acceso al portal contará con vídeo portero conectado a las unidades interiores de cada vivienda. En cumplimiento del Real Decreto-Ley RDL 346/2011, de 11 de marzo por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones. Instalación de tomas de teléfono y televisión en salón, cocina y dormitorios. Instalación de tomas de fibra óptica en salón y dormitorio principal.

GAS Y CALEFACCIÓN Radiadores de aluminio de inyección en todas las estancias, excepto en baño principal que se colocará un radiador toallero, si es posible.

5 GAS Y CALEFACCIÓN Radiadores de aluminio de inyección en todas las estancias, excepto en baño principal que se colocará un radiador toallero, si es posible. Termostato individual de ambiente en salón y válvula termostática en dormitorios. Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria según Instrucciones y Reglamentos vigentes, a base de caldera estanca individual de gas, u otro sistema que garantice mínimamente una eficiencia similar. Aerotermia o energía solar térmica con paneles solares en cubierta para producción A.C.S. TRASTERO, GARAJE Suelos de trasteros de hormigón pulido y acabados según indicaciones de la dirección facultativa. Suelo de garaje acabado en hormigón pulido. Puerta de acceso motorizada y dispondrán de apertura por mando a distancia. Instalaciones y señalización según Normativa vigente. ELEMENTOS COMUNES Ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas y dimensiones según Ley de accesibilidad, con puertas inoxidables automáticas de acceso a todas las plantas y bajada directa al garaje. Portal según diseño de la D.F. Iluminación mediante detectores de presencia.

6 OTRAS CARACTERÍSTICAS Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos. Incluye electrodomésticos: frigorífico, lavadora, lavavajillas, inducción, horno, campana, fregadero con grifo monomando y encimera de Silestone.

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