B.2 A R A U P A R T I K U L A R R A K

Transcripción

1 AI.24 superficie AI ANTOLAMENDU EREMUA ÁMBITO DE ORDENACIÓN ZABALEKO m2 01. SITUACIÓN, DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE Se trata de un ámbito ubicado en el Norte del núcleo principal de Amurrio situado en el antiguo cuartel de la guardia civil. Su delimitación se refleja en el plano E3.01 Clasificación del suelo y ámbitos de Ordenación Urbanística del documento E. Planos este Plan General. Tiene una superficie aproximada de m RÉGIMEN URBANÍSTICO ESTRUCTURAL 001. Criterios y objetivos de la ordenación Rematar el tejido urbano actual conformando un frente a la calle Landaburu, así como, darle una fachada urbana a plaza de la iglesia de San José. Crear un nuevo equipamiento de mayores dimensiones que el actual que cubra las necesidades dotacionales del barrio de San José. Generar un espacio de estancia y de acceso al equipamiento y la iglesia y una zona verde que sirva de transición entre el barrio y el parque. Crear un parking bajo la zona verde entre la nueva ordenación y los bloques del barrio Clasificación del suelo. Suelo urbano Calificación global Zona 1 Zona Global A. Residencial. Superficie m2. Régimen de edificación. Edificabilidad urbanística sobre rasante Edificabilidad urbanística bajo rasante El número de viviendas orientativo es de m2(t) Régimen de uso. Uso característico: R1 vivienda. Usos compatibles: R2 residencial público, R3 residencial colectivo no familiar, I1 industria manufacturera, T1 terciario (Mínimo 4% de la edificabilidad urbanística S/R), T2 Hostelero, T4 oficinas y despachos profesionales, CM1 usos viarios, EL espacios libres, Eq equipamientos, Is infraestructuras de servicios. Usos prohibidos: el resto de los previstos en la sistematización de usos. 1

2 Régimen de promoción residencial Proporción mínima vivienda protección pública m2(t) S.R. En todo caso se tendrán que cumplir los estándares de vivienda de protección pública establecidos por la legislación urbanística en vigor Características básicas de los sistemas locales Se creará un nuevo equipamiento en la planta baja del nuevo edificio de viviendas que cubra las necesidades dotacionales del barrio de San José. Se generará un espacio de estancia y de acceso al equipamiento y la iglesia y una zona verde que sirva de transición entre el barrio y el parque. Se creará un parking bajo la zona verde entre la nueva ordenación y los bloques del barrio Régimen de determinación de la ordenación pormenorizada La ordenación pormenorizada se define en el presente Plan General Régimen general de programación y ejecución Programación y plazos Los establecidos con carácter general en este Plan General. Régimen de obtención de sistemas generales No se contemplan Cargas de urbanización Urbanización integral del conjunto de los espacios públicos incluidos los ubicados dentro de las parcelas privadas sometidas a servidumbre de uso público. Conexión de las nuevas redes urbanas con las redes principales ubicadas fuera del ámbito. La creación del parking parking bajo la zona verde entre la nueva ordenación y los bloques del barrio. Derribo del actual edificio situado en el interior de la unidad Medidas protectoras, correctoras o compensatorias derivadas de la memoria ambiental Serán de aplicación las medidas generales y las específicas del presente ámbito definidas en el Informe de Sostenibilidad Ambiental presentado como documento adjunto Catalogación de edificios o elementos singulares y Áreas de presunción arqueológica No hay en el ámbito. 2

3 03. RÉGIMEN URBANÍSTICO PORMENORIZADO 001. Categorización de suelo urbano Suelo urbano no consolidado Determinación de actuaciones Una Actuación Integrada AI Calificación pormenorizada Subzona parcela residencial a2-1: Superficie: 915 m2. a. Régimen de edificación Edificabilidad urbanística. Máxima sobre rasante (de carácter lucrativo) Máxima bajo rasante Máxima total El número de viviendas orientativo es de 30. Superficies construidas por usos Residencial: Terciario P.B.: Anejo B.R.: Equipamiento P.B.: m2(t) 140 m2(t) 690 m2(t) Parámetros reguladores de la forma de la edificación. Alineaciones y rasantes m2(t) m2(t) Las establecidas en el plano X1.04 Alineaciones y rasantes del documento E. Planos este Plan General. Perfil PB + 5. Altura máxima y vuelos Se ajustarán a lo estipulado en la Normativa General para este tipo de parcela en el artículo de Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación. b. Régimen de promoción Protección pública (V.P.O.). 3

4 c. Régimen de uso Uso característico: R1e Vivienda colectiva. Usos compatibles: Residencial: R2a, R2b. Industria: (P. B.) I1 categorías 1 y 2. Terciario: (P. B.) T1 categorías 1 y 2, T2, T4. Equipamental: EQ1, EQ3, EQ4a, EQ5, EQ6, EQ7a, EQ7b, EQ7c, EQ8, EQ9a, EQ9e, EQ9f. Usos prohibidos: el resto de los previstos en la sistematización de usos. d. Régimen de dominio La parcela quedará sometida a las servidumbres de uso público que se definen en el plano X1.04 Alineaciones y rasantes del documento E. Planos este Plan General. Subzona parcela viaria e1-1: Superficie: 380 m2. Subzona parcela viaria e1-2: Superficie: 350 m2. Subzona parcela espacios libres f1-1: Superficie: 945 m2. Subzona parcela espacios libres f2-1: Superficie: m Condiciones de gestión y ejecución Cumplimiento de estándares El ámbito cuenta con las reservas de suelo para dar cumplimiento de los estándares mínimos establecidos en la legislación urbanística. Edificaciones disconformes o fuera de ordenación Las edificaciones existentes en el interior de la parcela. 4

5 Coeficientes de ponderación Los establecidos en el Documento C Estudio Económico. Régimen de ejecución y conservación Régimen de ejecución y sistema de actuación Régimen de ejecución público y sistema de actuación por Cooperación. La adopción de un régimen y sistema de actuación distintos podrá no obstante establecerse con el Programa de Actuación Urbanizadora. Plazos de ejecución A partir de la Aprobación definitiva del P.G.O.U 12 meses para la aprobación del P.A.U., 16 meses para el P.R. y 18 meses para el P.U. 04. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS Las áreas acústicas establecidas en la zonificación acústica incluida en el Estudio de Impacto Acústico presentado como documento anexo. 5