MEMORIA ORIENTATIVA DE CALIDADES

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Gerardo Montero Rey
hace 6 años
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1 MEMORIA ORIENTATIVA DE CALIDADES

2 1. CIMENTACION Y ESTRUCTURA La cimentación del edificio, será a base de zapatas aisladas de hormigón armado en los pilares y zapatas corridas del mismo material para el apoyo de los muros perimetrales del semisótano. La estructura del edificio será de hormigón armado, compuesta por pilares y losas estructurales. Así mismo, la estructura de la cubierta, balcones y escalera se realizarán, también, con losas de hormigón armado.

3 2. ENVOLVENTE La fachada se cerrará con una doble hoja de albañilería cerámica, aislamiento térmico y revestida de mortero hidrófugo y pintado con pintura plástica, al exterior, y guarnecido y enlucido de yeso, al interior. De exterior a interior: - Talochado de mortero hidrófugo pintado - Ladrillo hueco doble o triple - Raseo de mortero hidrófugo - Poliuretano proyectado de 6cm - Cámara de aire - Ladrillo hueco doble de gran formato - Guarnecido y lucido de yeso pintado en locales secos y alicatado sobre raseo en locales húmedos 2 11, ,5 31

4 22 8 La cubierta será inclinada de teja cerámica mixta, sobre rastreles de madera y aislamiento térmico. De exterior a interior: - Teja cerámica mixta - Poliestireno extruido de 8cm entre rastreles de madera - Losa de hormigón armado

5 3. TABIQUERIA INTERIOR Los cerramientos entre viviendas, se realizarán con tabique Silensis formado por: Ladrillo hueco doble gran formato acústico de 7cm + Lana mineral de 5cm + Ladrillo hueco doble gran formato acústico de 7cm, guarnecido y lucido de yeso o alicatado por ambos lados, con un espesor total de 21cm. Con este tabique se logra un excelente comportamiento acústico y térmico asegurando un aislamiento acústico superior al exigido: Ra = 55,10dBA > 50dBA (mínimo exigido) Las particiones de las viviendas, se realizarán con ladrillo hueco doble de gran formato, guarnecido y lucido de yeso, salvo en los locales húmedos, donde se rasearán con mortero hidrófugo para alicatar. Los techos de las viviendas se realizarán mediante un falso techo continuo de paneles de cartón-yeso, acabado con pintura plástica lisa blanca, en los locales húmedos y en zonas localizadas por el paso de las instalaciones. En las demás estancias se proyectará yeso.

6 4. SOLADOS El suelo de la vivienda se pavimentará con tarima laminada flotante sobre una lámina de polietileno de alta densidad de 3mm en los locales secos y con plaqueta cerámica en los locales húmedos, la entrada de la planta baja y terrazas. El suelo de la planta baja se aislara térmicamente con poliestireno extruido de 5cm. Planta Baja: Tarima laminada flotante o baldosa ceramica Recrecido de mortero Poliestireno extruido Losa de hormigon armado Las escaleras que suben desde la planta semisótano a la planta baja se pavimentaran con mármol blanco y las que suben desde la planta baja a la planta primera se pavimentaran con madera de roble.

7 5. CARPINTERIA INTERIOR Y EXTERIOR Las carpinterías exteriores del edificio serán de PVC, bicolor (blanco al interior imitación madera al exterior) y con caja de persiana monoblock y persianas de aluminio. Tendrán un sistema de apertura oscilo batiente. El acristalamiento estará compuesto por dos vidrios y cámara de aire, conforme al CTE. Las puertas interiores serán de madera, de 35 mm, barnizadas y con herrajes inoxidables. La puerta de acceso a la vivienda será de madera, acorazada para exterior de 45 mm, con cierre de seguridad de 3 puntos, tirador y mirilla. Las puertas de las cocinas y estar-comedor irán acristaladas con cuatro vidrios. La planta semisótano contará con una puerta motorizada para el acceso de los vehículos y una puerta peatonal independiente.

La bañera será de hierro fundido en color blanco, marca Roca y con grifería

8 6. INSTALACIONES FONTANERIA: La instalación de agua en las viviendas se realizaran con tubería de polietileno reticulado. Los desagües se realizarán con tubería de PVC. La bañera será de hierro fundido en color blanco, marca Roca y con grifería monomando. Los sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco, marca Roca. -Inodoro

9 GAS: La instalación de gas será individualizada por vivienda, disponiendo de un contador individual en la acometida al edificio. Los conductos serán de cobre, así como todos sus accesorios. CALEFACCION Y AGUA CALIENTE SANITARIA: La producción de agua caliente sanitaria y de calefacción se realizará con una caldera de gas de condensación individual para cada vivienda. La instalación de calefacción será bitubular con radiadores de aluminio. Se instalará, también, para la producción de agua caliente, un sistema de placas solares térmicas, en cubierta, y un depósito de acumulación de agua en el semisótano, conforme a los requisitos de aporte del CTE. ELECTRICIDAD: Las viviendas dispondrán de la categoría de electrificación básica, conforme al CTE. Los mecanismos serán del modelo DJS, Simon o similar. Se dispondrá de cuadro de protección, interruptor diferencial y magnetotérmicos conforme a su categoría eléctrica. Se instalara un portero automático en la entrada de la vivienda. VENTILACION: Las viviendas dispondrán de un sistema de ventilación mecánica conforme a las directrices del CTE. Las cocinas contarán con conductos específicos para la campana extractora. Se dejará previsto un hueco en la cubierta para una futura instalación de chimenea en el estar-comedor. HERRERIA Y CIERRES: La herrería de las terrazas se ejecutará con perfilería de acero galvanizado y pintado.

10 7. PERSONALIZACION El cliente podrá personalizar su vivienda mediante la elección de varios materiales: - Varios colores de tarima laminada flotante - Varios modelos de baldosa cerámica (interior) y de azulejo cerámico. - Tres o cuatro colores de pintura

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