D A T O S I D E N T I F I C A T I V O S

Transcripción

1 DOSSIER INFORMATIVO

2 Í N D I C E 1) Datos identificativos de la Central. 2) Sector. 3) Concepto de negocio de AGA. 4) Servicios ofertados. 5) Perfil del asociado. 6) Formación dada a los asociados. 7) Ficha técnica. ca 8) Plan de inversiones y cuenta de resultados. 9) Formulario de solicitud de información.

3 D A T O S I D E N T I F I C A T I V O S EMPRESA Y DOMCILIO SOCIAL Denominación social: Domicilio: Teléfono: Fax: Correo electrónico: Administración de Fincas Alfonso González Antonaya, S.L.U. C/ López de Hoyos, MADRID expansion@antonaya.netnet WEB MARCA Marca denominativa AGA ANTONAYA : M Fecha solicitud: 21/06/2.007

4 S E C T O R El concepto de negocio de AGA ANTONAYA abarca distintos sectores, desde la administración de fincas, queseconstituyecomoelproducto estrella de la enseña, pasando por correduría de seguros, agencia inmobiliaria y agencia financiera. Se trata de un proyecto ambicioso que abarca varios sectores, lo que resulta beneficioso, ya que actualmente no existe en el sector inmobiliario y, concretamente en el de la administración de fincas, ninguna empresa que se dedique conjuntamente a todas estas actividades. Esto supone un hecho positivo para AGA ANTONAYA, ya que le permite ofrecer un servicio integral a sus clientes, concentrando todos los servicios, disminuyendo los costes y consiguiendo una mayor calidad de producto.

5 S E C T O R ADMINISTRACION DE FINCAS La Administración de Fincas, se trata actualmente de un sector con las siguientes fortalezas: Un mercado con más de 20 millones de edificios administrables. Con la potencialidad de lo que ha generado y generará el boom urbanístico. Y un negocio estable, en el que los buenos profesionales aspiramos arecibir honorarios dignos y regulares. Todavía no se han explotado las posibilidades tecnológicas que la gestión de los despachos tienen, y que la Ley permitirá en el futuro. Y con las siguientes debilidades: Poca profesionalidad. Escasa dedicación y especialización. El Administrador se ve, básicamente, como un contable que no siempre conoce la Ley en profundidad. El boom urbanístico dificulta encontrar profesionales cualificados para el mantenimiento de los edificios.

6 S E C T O R Estas virtudes y estas debilidades generan una oportunidad de negocio, siempre y cuando, se forme parte de una red de Administradores lo suficientemente fuerte, se tenga la formación necesaria y se evolucione hacia un nuevo modelo de Administración de Fincas. En el año 1969 D. Jose González Sánchez (colegiado 1.099) se dio de alta como autónomo en una profesión innovadora por sus características. 23 años después siguió sus pasos el primogénito D. Jose González Antonaya colegiado y en el año su hijo Alfonso González Antonaya (Colegiado nº 7.945), quien constituyo la sociedad Admón. Fincas Alfonso González Antonaya, S.L. El principal objetivo durante estos 38 años de andadura profesional siempre ha sido el exquisito trato al cliente, así como gestionar todas las incidencias que pudieran surgir en las comunidades de propietarios.

7 S E C T O R CORREDURIA DE SEGUROS Otro de los servicios aportados por AGA ANTONAYA es la correduría de seguros. El sector asegurador en España está bastante atomizado, aunque en los últimos tiempos se está produciendo una fusión y absorción de grandes empresas que le están dando fortaleza, mejorando así los servicios ofrecidos. En este sentido, mencionar que España no goza de la misma consolidación del sector como en Europa, aunque en 2005 ocupaba el 6º puesto de facturación de seguro directo en Europa, lo queposibilita una oportunidad d de negocio. EL seguro desempeña un papel fundamental en la economía del país, ya que favorece el desarrollo económico y éste impulsa el desarrollo del seguro. Tal es así que en 2005, el seguro produjo el 5,5% del PIB. En 2006 se facturó en concepto de primas cerca de millones de Euros, un 7,9% más que en 2005 y en 2007 se prevé un crecimiento en torno al 12%. Los tipos de seguros que se comercializan son muy variados pero cabe destacar para este tipo de negocio los de multirriesgo de comunidades, hogar, comercio y arrendamiento.

8 S E C T O R AGENCIA INMOBILIARIA El sector inmobiliario es referente para la economía de los países, ya que su crecimiento tiene un efecto directo sobre otros sectores, impulsando su desarrollo. Este sector está dividido a su vez en dos grandes áreas económicas: la promoción y la gestión inmobiliaria, siendo ésta última la que más nos interesa, pues es donded la fórmula de la franquicia i cobra cada día más fuerza. Concretamente, la gestión inmobiliaria abarca lo que es la búsqueda y venta de viviendas, centros comerciales y suelo. El sector inmobiliario i ha experimentado un boom considerable en los últimos años pero recientemente se está produciendo una desaceleración del sector provocada principalmente por la subida de los tipos de interés, así como por el exceso de oferta de viviendas. En contra de lo que se cree, el precio de la vivienda no disminuye, solamente se está produciendo una desaceleración en los precios. También es cierto que el precio de la vivienda usada en Madrid ha descendido, lo que facilitará el acceso de muchos jóvenes e inmigrantes a la primera vivienda. La franquicia es el tipo de negocio predominante en este sector, pocas marcas, con muchos asociados dominan el mercado. Esto es debido a la relativamente pequeña inversión que se necesita para crear un negocio de este tipo.

9 S E C T O R AGENCIA FINANCIERA El sistema financiero español ha sufrido una importante transformación en los últimos diez años que ha provocado una profesionalización del sector gracias a la externalización de servicios y las nuevas tecnologías. Esto ha permitido un incremento de oficinas i de Cajas de Ahorro en detrimento de las de los Bancos. En los últimos tiempos se ha producido una bancarización de productos, tales como seguros, fondos de inversión y de pensiones, etc. La modernización del sector financiero, con la aparición de nuevos canales de venta como Internet o la Banca telefónica, ha beneficiado a las entidades pequeñas, lo que les permite una expansión geográfica y ofrecer productos más ventajosos, fortaleciendo así su competencia frente a los Bancos. Todo ello ha propiciado en los últimos tiempos un gran crecimiento de franquicias que se dedican a la actividad financiera, beneficiado además por una mayor rapidez en la gestión, mayor competitividad y profesionalidad.

10 S E C T O R Las franquicias que operan como agencias financieras, lo hacen como agente financiero o como intermediario en la financiación. Lainversiónmediadeunafranquiciaenelsectoresde33.874yellocal medio tiene una superficie de 47,50 metros cuadrados. Al tratarse de una inversión económica modesta y no requerir de grandes medios logísticos, no es de extrañar su crecimiento i en los últimos tiempos. El aumento de este tipo de negocios también está siendo beneficiado por otros factores, como el elevado nivel de vida producido por la cultura del ocio y consumo imperante en nuestros días. Todo esto hace de la agencia financiera un negocio seguro, compatible con otros, que produce beneficios a medio-largo plazo.

11 P R E S E N T A C I Ó N En la actualidad se están gestionando más de 250 comunidades de propietarios, tanto pequeñas como mancomunidades, con 15 personas a nuestro cargo. La principal ventaja de la compañía es la confianza de una empresa líder, la experiencia en el sector, así como las magnificas condiciones tanto por parte de las entidades bancarias como de los proveedores que nos trabajan dado el alto volumen de facturación aportado.

12 P R E S E N T A C I Ó N ANTONAYA es una empresa formada por un grupo de expertos con más de 30 años de experiencia en la administración de fincas que nace con el objetivo de ofrecer servicios de administración de comunidades de vecinos, garajes, entidades urbanísticas y macro comunidades. Estos son los servicios fundamentales para los que Antonaya nace, sin embargo también trabajamos la administración de alquileres, patrimonios, gestiones contables, etc. Ante la carencia en el sector de Administración de Fincas, donde escasean empresas especializadas y donde cada día hay nuevas técnicas que establecer y controlar, ANTONAYA se introduce en el sector para ofrecer a todos nuestros clientes un trato personal y directo, haciendo un trabajo serio y responsable. En ANTONAYA, buscamos los mayores beneficios para la comunidad de vecinos, que conseguimos principalmente gracias a condiciones beneficiosas con la entidad bancaria, a presupuestos p de obras ajustados gracias al trabajo diario con los mismos proveedores y al estudio minucioso de los gastos de comunidad.

13 C O N C E P T O de N E G O C I O ANTONAYA se constituye como una de las primeras enseñas dedicada por entero a la administraciónación de fincas que ofrece toda su experiencia y saber hacer bajo el amparo de franquicia, de modo que los franquiciados puedan montar su propia administración de fincas en la localidad en la que se encuentren. Además de ser la administración de fincas la línea de negocio principal i de esta enseña, cabe destacar que es la primera franquicia i de este tipo que ofrece los servicios de correduría de seguros (con beneficios para el franquiciado, no tiene canon de entrada), agencia inmobiliaria y agencia financiera. También conviene destacar que se pone a disposición del franquiciado un Hot line : Servicio de consultas 24 horas vía mail o por teléfono de 9:00 a 14:00 Información sobre la formación que Antonaya ofrece a sus asociados: Formación teórica por parte de AGA ANTONAYA. Formación práctica: un mes en oficina piloto para conocer la facturación de recibos, avisos de juntas, actas, generación de recibos etc.

14 S E R V I C I O S ADMINISTRACION DE FINCAS Administración de comunidades Las funciones que desempeñaría un asociado en la comunidad de vecinos, serían algunos de los siguientes: - Elaboración de presupuestos anuales. - Gestión de recibos. -Llevanza de la contabilidad bld d y distribución de los gastos. - Encargarse de reparaciones y obras en la comunidad, d desded la petición de presupuestos a proveedores hasta el seguimientos de las mismas. -Preparación de las Juntas Generales de Vecinos. -Etc.

15 S E R V I C I O S Puesta en marcha de comunidades de nueva creación Los asociados no siempre se encontrarán con una comunidad ya creada sino que habrá ocasiones en las que haya que constituir nuevas comunidades de vecinos, para las cuales ejecutaríamos: - Convocatoria y Junta General de la Comunidad. - Constitución de la Comunidad, para lo que habrá que solicitar toda la documentación al promotor. - Contratación de empresas de mantenimiento y suministros. - Confección del presupuesto inicial. - Reclamación de todos los repasos y defectos que tenga la finca.

16 S E R V I C I O S Gestión de alquileres La gestión de los alquileres puede convertirse en una ardua tarea para el propietario, por lo que es una tarea común del administrador de fincas: - Seleccionar al inquilino. - Preparar el contrato de arrendamiento. Realizar la facturación del inquilino - Realizar la facturación del inquilino mensualmente.

17 S E R V I C I O S Contratos, Seguridad Social y nóminas. El asociado podrá llevar la gestión contable de una comunidad de vecinos, además, podrá llevar a su cliente la gestión de contratos, inscripción en la Seguridad Social de los empleados de la comunidad de vecinos y la elaboración de nóminas de los mismos.

18 S E R V I C I O S CORREDURIA DE SEGUROS Como correduría de seguros, AGA ANTONAYA, desde la central se encargará de ofrecer a cada cliente el seguro que más le convenga, por sus condiciones particulares, de entre la oferta existente en el mercado entre las distintas t compañías. Los asociados trabajarán como agentes de la correduría AGA ANTONAYA SEGUROS, operando con los productos que se les oferte desde la Central. Los productos que se ofertarán serán de multirriesgo de los siguientes tipos: Comunidades: especialmente relacionado con la actividad principal del negocio, administración de fincas, este tipo de seguro cubre los daños ocasionados a los elementos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

19 S E R V I C I O S Hogar: se trata del seguro de multirriesgo de hogar típico, con cobertura de continente, ampliable a contenido. Guarda especial relación con la rama de agencia financiera y la inmobiliaria dentro del concepto de AGA ANTONAYA, ya que es obligatorio asegurar la vivienda cuando se pide un préstamo hipotecario. Comercio: su justificación se encuentra en los riesgos propios que puede surgir un local comercial, con las consecuencias negativas que pueden recaer en el negocio (por ejemplo, pérdida de facturación por el cierre del local). Su conexión con AGA ANTONAYA la encontramos en que el administrador da mayor confianza al dueño del local de una comunidad que ya administra. A d i t t b l i t d l Arrendamiento: este seguro cubre el riesgo por parte del arrendador, de no cobrar la cuota o los posibles desperfectos ocasionados por los arrendatarios.

20 S E R V I C I O S AGENCIA INMOBILIARIA Desde AGA ANTONAYA se pretende ofertar un servicio integral en lo relativo a la administración y gestión de inmuebles. Para ello consideramos muy importante la labor propia de una agencia inmobiliaria. i Por ello, la línea de negocio relativa a ANTONAYA INMOBILIARIA trabaja principalmente los siguientes productos: Compraventa de suelo Compraventa de inmuebles Arrendamiento de inmuebles Gestión de lofts

21 S E R V I C I O S AGENCIA FINANCIERA: Gracias a la experiencia obtenida en el sector inmobiliario durante estos 30 últimos años, y a la externalización del sector financiero, desde ANTONAYA se ofrecen también los servicios propios de una agencia financiera, i comercializando preferiblemente los siguientes i productos, relacionados en gran medida con el sector inmobiliario: Hipotecas VPO Leasing Renting Préstamos personales Reunificación de pagos Factoring Confirming Nuestra labor en este campo consistirá en ofrecer a nuestros clientes las mejores condiciones financieras existentes en el mercado mediante la negociación e intermediación con entidades bancarias. Esto es posible gracias al trato directo con muchas durante los últimos años

22 Q U É A P O R T A M O S? ANTONAYA aporta a su red de asociados, no sólo trabajar bajo el amparo de una empresa consolidada d en la Comunidad d de Madrid en el sector de la administración de fincas, sino que además aporta lo siguiente: - Gabinete jurídico. - Plan de marketing orientado a la captación de comunidades - Formación inicial y asistencia total. - Soporte en el lanzamiento inicial del asociado. - Web corporativa: herramienta para la captación y de gestión. - Todas las plantillas para la documentación necesaria. - Cesión de clientes de la Central al asociado. - Acuerdos con Proveedores de servicios. - Tramitación de la colegiación de los asociados. - Acuerdos con Promotoras. - Exclusividad territorial. - Herramienta informática.

23 P E R F I L F R A N Q U I C I A D O ANTONAYA pretende seleccionar asociados, que sean personas (físicas o jurídicas) interesadas en desarrollar su actividad en el sector indicado creando así su propio negocio, apoyados por un sistema de trabajo profesional eficaz y formando parte de la red de administraciones de fincas AGA ANTONAYA. Antonaya tiene como premisa para la captación de estos asociados, efectuar un exhaustivo proceso de selección del futuro titular de la Administración cuyo perfil viene determinado por cumplir los siguientes requisitos personales y profesionales, que habrán de ser acreditados en el proceso de selección, resumidos en: Titulación académica. Licenciados en Derecho, en Políticas, en Económicas y Comerciales, en Dirección y Administración de empresas, Arquitectos Superiores, Diplomados en ciencias económicas y empresariales, los Profesores mercantiles, los Procuradores de los Tribunales de Justicia. En general los que se puedan colegiar como Administradores de fincas.

24 P E R F I L F R A N Q U I C I A D O Personas que superen el Curso de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, autorizado por el Ministerio de Fomento, cuya docencia imparten once Universidades españolas, mediante la creación de un título propio de cada una de ellas, con un mínimo de 180 créditos, y que se desarrolla en tres años. Personas que posean el título de experto inmobiliario o se encuentre colegiado como API, para la línea AGA ANTONAYA INMOBILIARIA. Espíritu emprendedor, profesional y personal. Buena presencia. Disponer de todos los requisitos para colegiarse. Capacidad de trabajo y eficacia.

25 F O R M A C I Ó N El plan de formación a los Asociados de Antonaya se estructura principalmente i en dos bloques: formación iniciali i y asistencia i permanente que proporciona la Central a lo largo de la duración del contrato que se firme. La formación inicial se compone de dos bloques, una teórica y otra práctica. En relación con la formación teórica, el asociado se instruirá en aspectos tales como: - Operativa de la Administración de Fincas Antonaya. - Servicios prestados a las comunidades. -Captación decomunidadesdevecinos. -Gestión y atención a las comunidades. - Negociación con proveedores.

26 F O R M A C I Ó N Formación práctica: Por otra parte, y en paralelo, los asociados se formarán en el centro piloto de Antonaya de manera que puedan realizar su actividad en solitario en un plazo máximo de 30 días.

27 F I C H A T É C N I C A Datos identificativos de la agencia Superficie mínima oficina: 70 m² Principales partidas de inversión Inversión total: Mobiliario y equipamiento Obligaciones financieras del asociado Canon de adhesión: Royalty: % Otros datos de interés Facturación prevista 1º año: Plazo amortización inversión: meses

28 P L A N I N V E R S I O N E S Concepto Importe % Gastos de constitución 600 1% Publicidad de lanzamiento e inauguración % Contratación de centralita telefónica % Otros gastos de apertura % Gastos de establecimiento % Equipos para procesos de información % Obra civil % Mobiliario, Equipamiento e Instalaciones % Inmovilizaciones materiales % Derecho de entrada % Aplicaciones informáticas % Inmovilizaciones inmateriales % Fianzas depositadas (arrendamiento) % Inmovilizaciones financieras % ACTIVO FIJO % Tesorería (capital circulante) % Cuentas financieras % ACTIVO CIRCULANTE % Total costes de apertura % IVA % Total fondos necesarios %

29 C U E N T A R E S U L T A D O S Concepto Año 1 % Año 2 % Año 3 % Ingresos % % % Comisiones % % % Gastos de personal % % % Coste de las ventas % % % Beneficio bruto % % % Arrendamientos ,43% ,95% ,85% Suministros ,99% ,76% ,65% Comunicaciones ,48% ,89% ,63% Seguros 240 0,20% 247 0,15% 255 0,13% Amortizaciones ,55% ,07% ,91% Publicidad local y nacional ,99% ,51% ,30% Tib Tributos % 0,50% % 0,38% % 0,33% Royalty explotación ,00% ,00% ,14% Materiales de oficina ,98% ,27% ,96% Gestoría ,19% ,91% ,78% Mantenimiento % 0,99% % 0,57% % 0,43% Otros gastos ,99% ,76% ,65% Gastos de estructura % % % B.A.I.I % % % Beneficio antes de impuestos % % % Impuestos % % % Beneficio neto % % %

30 FORMULARIO DE SOLICITUD DE INFORMACION Si está interesado en el proyecto AGA ANTONAYA y desea recibir más información, por favor, cumplimente los siguientes datos: Apellidos: Nombre: Dirección: Código Postal: Población: Provincia: Teléfonos de contacto: Fecha de nacimiento: / -_ / Ocupación Actual: Ha desarrollado negocios propios? Ha dirigido alguna vez un negocio relacionado con el sector? Piensa dedicarse a tiempo completo a la gestión de su negocio? Gestiona actualmente algún otro negocio relacionado con el sector? En caso afirmativo, facilite por favor una breve descripción del mismo, así como su nombre. En qué localidad desea explotar la oficina asociada? Cuál es su disponibilidad de capital propio?: Menos de Más de Firma: En, a de de 200_ El presente documento tiene un carácter estrictamente confidencial. Se solicita únicamente a título informativo y no puede suponer en ningún caso obligación alguna para cualquiera de las partes. La falsificación de las respuestas en él incluidas por parte del arriba firmante, tendrá como consecuencia, la ruptura de cualquier acuerdo establecido entre el mismo y AGA ANTONAYA. La Central de AGA ANTONAYA se reserva el derecho de aprobación final de la candidatura representada por el arriba firmante. La aprobación definitiva tendrá lugar con la firma del Contrato de Franquicia.