LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Fusión de Roles

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Monica Agüero Velázquez
hace 8 años
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1 LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Artículo 63º.- La fusión de dos o ás terrenos en uno solo tendrá un beneficio de ayor densidad, a través de auentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando resulten terrenos de.500. o ás, podrán acogerse a los beneficios que otorga el concepto de "Conjunto Arónico". Artículo inalterado desde su origen en 1980

2 Densidad: núero de unidades (personas, failias, viviendas, locales, etros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, anzana, hectárea, etc.).

3 Artículo.1.. Los Instruentos de Planificación Territorial que fijen densidad, deberán expresarla en habitantes por hectárea y se entenderá que su equivalencia o conversión en núero de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida por el coeficiente 4. Sin perjuicio de lo anterior, para los efectos de la densidad aplicable a los conjuntos de viviendas que se desarrollen en edificación colectiva, con excepción de los conjuntos de viviendas sociales, su equivalencia o conversión en núero de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida en el Instruento de Planificación Territorial por cuando la superficie total de la vivienda no supere los 35 y no considere ás de recintos habitables y por 1 cuando la superficie total de la vivienda no supere los 5 y no considere ás de 1 recinto habitable.

4 y su efecto Caso 1 Couna de Providencia Preiando Densidad Si el preio de fusión se aplicara sólo a la densidad, este se traduciría solo en ás unidades de enor taaño, en la isa superficie construida X 4 # de Unidades Núero de unidades peritidas Superficie de cada unidad sin fusión Superficie de cada unidad con fusión

5 y su efecto Caso Couna de Providencia Preiando Constructibilidad Haciendo el cálculo según interpretación de la DDU tendreos que en un terreno de 000 se podrán construir 5 unidades independiente de la constructibilidad del terreno. Esto se traducirá solaente en un auento de la superficie proedio por unidad de un 30% al tener el preio de fusión X 4 # de Unidades Núero de unidades peritidas Superficie de cada unidad sin fusión Superficie de cada unidad con fusión

6 y su efecto Caso 3 Couna de Providencia Haciendo el cálculo según interpretación de la DOM de Providencia, tendreos que en un terreno de 000 se podrán construir 5 unidades con la densidad del PRC y 68 unidades al auentar esta densidad en 30%. Esto se traduce en un efectivo auento de la densidad, con en una antención de la superficie proedio de cada unidad X 4 # de Unidades Núero de unidades peritidas Superficie de cada unidad sin fusión Superficie de cada unidad con fusión

7 Preiando solo la Densidad Preio consistiría en construir las ás unidades pero ás chicas. Solo hay auento de la DENSIDAD. Preiando solo la Constructibilidad (DDU) Preio consiste en construir las isas unidades pero ás grandes. NO HAY AUMENTO DE LA DENSIDAD. Preiando Constructibilidad y Densidad (DOM Providencia) Preio consiste en construir ás del iso taaño proedio, con auento efectivo de la DENSIDAD.

8 Artículo.1.. Los Instruentos de Planificación Territorial que fijen densidad, deberán expresarla en habitantes por hectárea y se entenderá que su equivalencia o conversión en núero de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida por el coeficiente 4. Sin perjuicio de lo anterior, para los efectos de la densidad aplicable a los conjuntos de viviendas que se desarrollen en edificación colectiva, con excepción de los conjuntos de viviendas sociales, su equivalencia o conversión en núero de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida en el Instruento de Planificación Territorial por cuando la superficie total de la vivienda no supere los 35 y no considere ás de recintos habitables y por 1 cuando la superficie total de la vivienda no supere los 5 y no considere ás de 1 recinto habitable.

9 DOM Providencia Terreno Coeficiente con fusión Sup. Edif. # Unidades sup. /Unidad DDU

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