Esquema de Venta VIVE. Subdirección General de Administración de Cartera Unidad de Solución Social

Transcripción

1 Esquema de Venta VIVE Subdirección General de Administración de Cartera Unidad de Solución Social 1 de Octubre de 2013

2 Objetivo Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE El Programa VIVE es una nueva alternativa para desplazar el inventario de vivienda recuperada. Ofrece vivienda a precios accesibles a derechohabientes. Incrementa la velocidad de venta. Incrementa el valor de recuperación para el Instituto. Utiliza la capacidad instalada de los desarrolladores, comercializadores de vivienda y/o grupos sindicales (comercializadores) para rehabilitar y desplazar la vivienda recuperada.

3 Características Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE 1. Se asignarán hasta cien viviendas por operador, el cual tendrá principalmente dos roles: a. Constructor: rehabilitar la vivienda con sus recursos b. Promotor inmobiliario: comercializar la vivienda con su capacidad instalada 2. Los compradores finales deberán ser derechohabientes del Instituto y cumplir con los requisitos de originación de crédito. 3. Previo a la entrega de la vivienda al desarrollador, se realizará un avalúo para determinar las condiciones en que se entrega ésta. 4. La vivienda se ofrecerá a los derechohabientes al valor comercial determinado por una unidad de valuación autorizada por el Instituto una vez realizada la rehabilitación. 5. Este programa permitirá que se tengan viviendas asignadas en polígonos territoriales para eficientar las actividades del comercializador.

4 Características Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE 1 Avalúo de asignación 2 El Infonavit hará un avalúo para determinar en qué condiciones se entrega la vivienda al comercializador Comercializador rehabilita la vivienda El comercializador, con sus propios recursos, rehabilita la vivienda a comercializar Incremento obligado de al menos 10% en el valor 3 Avalúo originación Previo a la venta, se realizará un avalúo a la vivienda para determinar su valor comercial una vez rehabilitada. 4 Originación de crédito El comercializador vende la vivienda a un derechohabiente del Infonavit

5 Características Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE Incremento entre Avalúos Descuento 10% 14.9% 5.0% 15% % 7.0% 20% % 9.0% 25% % 11.0% 30% % 13.0% 35% % 15.0% 40% % 17.0% 45% % 19.0% 50% % 21.0% 55% % 23.0% 60% o más 25.0% Al momento de la venta se realizará un avalúo comercial. Atendiendo a la diferencia entre éste y el avalúo de asignación, se determinará un descuento para el derechohabiente de acuerdo a esta tabla. De esta manera, a un mayor incremento en el valor de la vivienda, mayor beneficio para el derechohabiente.

6 Beneficios Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE Beneficio social Beneficio económico Crear comunidad: Acceso a vivienda con descuento del 5% al 25% para beneficio de los trabajadores Rehabilitación del entorno y fortalecimiento del tejido social Mejora de la plusvalía de las viviendas y calidad de vida de las familias Infonavit: Mayor porcentaje de recuperación Liberación de reservas de los activos fijos Menor deterioro de garantías por desplazamiento expedito de vivienda recuperada Menor cartera vencida en polígonos con vivienda rehabilitada y con ello menos gasto de reservas para los nuevos créditos

7 Esquema General de Operación Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE Valor de Asignación: $100, Avalúo de Asignación: Pagos a los participantes Rehabilitació n de la Vivienda Comercializador: $44,000 Descuento Acreditado: $50,000 Infonavit: $106,000 Infonavit recuperó el 106% del avalúo de asignación Originación de Crédito Avalúo de Originación Precio a Pagar por el acreditado: $150, Valor Comercial tras Rehabilitación: $200,000.00

8 Criterios de Elegibilidad de los Participantes Programa de Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE Los criterios de elegibilidad de los participantes tendrán la siguiente prelación: 1. Ganadores de Macrosubastas (MS) vigentes que se encuentren al corriente en sus obligaciones. 2. Desarrolladores de vivienda. 3. Entidades con afinidad a Sindicatos y Asociaciones Civiles y cuyo objeto social permita las actividades contractuales. 4. Promotores inmobiliarios con la infraestructura y experiencia necesarios en el corretaje y construcción de vivienda. Bajo las mismas circunstancias de solicitantes, se considerará la fecha en que el Instituto recibió su intención de participar, por lo que se aplicará el principio de primero, en tiempo primero en derecho. Todos los participantes deben estar al corriente en sus obligaciones con el Instituto y presentar la documentación que solicita el área de adquisiciones del Infonavit para proveedores. Así mismo no tener sanciones por parte del Comité Tripartita formado para este esquema.

9 Avance del Programa VIVE Venta e Intermediación de Vivienda Económica Se presentó y aprobó ante el Comité de Riesgos el pasado día 24 de septiembre la metodología para la asignación de viviendas bajo este programa. Para la primer etapa se incluyen 7,620 viviendas listas para venta. Se cuenta a la fecha con 203 operadores registrados. Las asignaciones iniciales se harán en los Estados Coahuila, Baja California, Durango, Nuevo León El martes 1 de octubre se inicia con las asignaciones. El resto del país se pre asignará la segunda semana de octubre. Se cuenta con los contratos aprobados por el Jurídico Institucional. Se cuenta con la empresa que validará la documentación de las viviendas.

10 Avance del Programa VIVE Venta e Intermediación de Vivienda Económica 24 de Septiembre Aprobación del Comité de Riesgos de la metodología para la asignación de viviendas bajo este programa Sept. Preasignación de viviendas a operadores en el Estado de Coahuila (638 viviendas) Sept. Preasignación de viviendas a operadores en los Estados de Baja California, Durango y Nuevo León (2,904 viviendas) 1 10 de Octubre Asignación formal de paquetes con la revisión física y documental de las viviendas por parte de un externo y firma de convenios de confidencialidad con operadores. Preasignación del resto del país (4,078 viviendas) 2 17 de Octubre Evaluación de la vivienda asignada por parte de operadores y firma de contratos

11 Esquema de Venta VIVE Subdirección General de Administración de Cartera Unidad de Solución Social 1 de Octubre de 2013

12 Proceso de Asignación de Vivienda Programa de Venta e Intermediación de Vivienda Económica VIVE Inicio USS asigna un máximo de cien viviendas por participante y coordina firma contrato de confidencialidad Operador recibe viviendas las Vivienda cumple requisitos SI USS solicita avalúo de entrega USS realiza agrupación de viviendas en polígonos y solicita envío de documentación al Validador Validador documentación. revisa NO Operador llena formato de rechazo Devuelve el bien Se formaliza contrato y operador entrega fianza La USS restituye la vivienda devuelta SI Fin Regresa inventario no comercializado Se comercializa? NO