ESTUDIO COMPLEMENTO PLAN REGULADOR COMUNAL DE LAS CABRAS

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David Henríquez Salas
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1 ESTUDIO COMPLEMENTO PLAN REGULADOR COMUNAL DE LAS CABRAS TALLER DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA PRESENTACIÓN ANTEPROYECTO LLALLAUQUÉN SANTA INÉS EL MANZANO

2 OBJETIVO Y CONTENIDOS DEL TALLER PRESENTACION DEL EQUIPO CONSULTOR OBJETIVOS DEL ESTUDIO CARÁCTERÍSTICAS DE UN PLAN REGULADOR COMUNAL (PRC) PROPUESTA DE COMPLEMENTO ANTEPROYECTO

3 SUR PLAN LTDA. Consultora con sede en la Región de Biobío (Los Ángeles) y en la Región Metropolitana. Sociedad profesional con 13 años de experiencia Ha realizado estudios de actualización de PRC en la región de La Araucanía, O Higgins, Coquimbo, Metropolitana Biobío, actualmente en estudio el PRC de Freire y Las Cabras Ejecuta el Estudio de Plan Regulador Intercomunal Rapel Ejecuta el Estudio de Actualización de Plan Regulador Comunal de Las Cabras definiendo las normas para la cabecera comunal y la localidad de El Carmen

4 OBJETIVOS DEL ESTUDIO El Plan Regulador Comunal tiene por finalidad entregar una herramienta eficaz a la autoridad comunal, para orientar en forma armónica y equilibrada el desarrollo urbano presente en la comuna de Las Cabras El complemento para el estudio del Plan Regulador de Las Cabras tiene como objetivo incorporar como áreas urbanas a las localidades de El Manzano, Llallauquén y Santa Inés.

5 PLAN REGULADOR COMUNAL 1. Instrumento de planificación territorial establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones 2. Sus disposiciones son obligatorias dentro del área reglamentada 3. A través del PRC la comuna decide el momento, las prioridades, y las modalidades de expansión del territorio apto para acoger actividades urbanas TIENE UN MARCO LEGAL ES VINCULANTE EN LAS AREAS URBANAS FIJA UNA LINEA DE DESARROLLO FUTURO

6 IMPACTOS ESPERADOS DEL PRC EN TODA LA COMUNA: Definición de las áreas de mayor habitabilidad y aquellas susceptibles de consolidar Inversiones y gestión pública conducida por un diagnóstico actualizado DENTRO DE LOS LIMITES URBANOS: Regulación de los usos de suelo Definición de condiciones de edificación y ocupación Reglamentación de actividades o situaciones que generan impactos

7 HERRAMIENTAS DE UN PRC El Plan Regulador está constituido por un CONJUNTO DE NORMAS aplicables en las áreas urbanas referidas a: límite urbano de sus centros poblados vías estructurantes urbanas zonificación en que se dividen las áreas urbanas (incl. áreas Restringidas) Normas urbanísticas (usos, condiciones de edificación, etc.) zonas o inmuebles de conservación histórica

8 LIMITE URBANO/ VIAS ESTRUCTURANTES LIMITE URBANO: LGUC, Artículo 52: línea imaginaria que delimita las áreas urbanas... LIMITE URBANO Area urbana Area rural VÍAS ESTRUCTURANTES y sus franjas afectas a declaratoria de utilidad pública con sus respectivos anchos mínimos líneas de edificación y franjas sujetas a expropiación

9 ZONIFICACIÓN Zonificación del área urbana indicando en cada una de ellas las normas urbanísticas relativas a: Áreas restringidas al desarrollo Urbano Usos de suelo Sistemas de agrupamiento Coeficientes de constructibilidad Coeficientes de ocupación Superficie predial mínima Alturas máximas de edificación Adosamientos Distanciamientos Antejardines Ochavos Rasantes Densidades máximas.

10 ÁREAS RESTRINGIDAS... áreas restringidas al desarrollo urbano, por constituir un PELIGRO POTENCIAL PARA LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS. Para efectos de la definición de áreas de riesgo, esto debe vincularse a las características mencionadas en la O.G.U.C. Art : Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a proximidad de lagos, ríos, esteros, quebradas, cursos de agua no canalizados, napas freáticas y pantanos. Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas. Zonas con peligro de ser afectadas por actividad volcánica, ríos de lava o fallas geológicas. Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervención humana.

11 NORMAS URBANÍSTICAS: USO DE SUELO Se establece una zonificación para compatibilizar los tipos de uso permitido, dentro del área urbana, según el efecto que produzcan. Residencial Actividades Productivas El uso del suelo en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en los Planes Reguladores.

12 NORMAS URBANÍSTICAS: USO DE SUELO Residencial (vivienda, hogares, hospedaje) Equipamiento (Científico,Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social ) Actividades Productivas (industrias, talleres, bodegas) Infraestructura (sanitaria, energética, telecomunicaciones, transporte) Espacio Público (bienes nacionales de uso público: sistema vial, plazas y áreas verdes públicas) Area Verde (parques, plazas, públicas o privadas)

13 PROPUESTA DE COMPLEMENTO PRC Hay varios poblamientos que poseen un mayor grado de urbanización y desarrollo de funciones o actividades propiamente urbanas, además de la cabecera comunal, y estas son El Manzano, Llallauquén, El Estero, El Carmen y Santa Inés. Al taller 2 del Estudio de Actualización PRC Las cabras se expusieron las siguientes alternativas, consecuentes con la escala comuna, que reconoce 2 sistemas. ALTERNATIVA DE POLICENTROS LLALLAUQUEN SANTA INES EL MANZANO EL CARMEN

PROPUESTA DE COMPLEMENTO PRC ESCENARIO COMUNAL CABECERA COMUNAL (CENTRO DE

POBLADOS AGRICOLAS AREA URBANA DE DESARROLLO TURISTICO SANTA INES PRI RAPEL EL

INES SISTEMA LACUSTRE PREFERENTEMENTE TURISTICO EL CARMEN SISTEMA INTERIOR

14 PROPUESTA DE COMPLEMENTO PRC ESCENARIO COMUNAL CABECERA COMUNAL (CENTRO DE SERVICIOS DEL AREA AGROPECUARIA) CENTRO URBANO DE SERVICIO LACUSTRE CENTROS POBLADOS AGRICOLAS AREA URBANA DE DESARROLLO TURISTICO SANTA INES PRI RAPEL EL MANZANO STA. INES SISTEMA LACUSTRE PREFERENTEMENTE TURISTICO EL CARMEN SISTEMA INTERIOR PREFERENTEMENTE AGROPECUARIO LAS CABRAS LLALLAUQUEN EL MANZANO AERORESTITUCION Y NORMA URBANISTICA PARA SANTA INES, EL MANZANO- EL ESTERO Y LLALLAUQUEN

15 PROPUESTA PARA SANTA INÉS

16 PROPUESTA PARA SANTA INÉS

17 PROPUESTA PARA SANTA INÉS

18 PROPUESTA PARA EL MANZANO

19 PROPUESTA PARA EL MANZANO

20 PROPUESTA PARA EL MANZANO

21 PROPUESTA PARA LLALAUQUEN

22 PROPUESTA PARA LLALAUQUEN

23 PROPUESTA PARA LLALAUQUEN

24 CONDICIONES URBANÍSTICAS: USOS DE SUELO

CONDICIONES URBANÍSTICAS: INTENSIDAD ZONA HABITACIONAL Aplicación Art. 6.1.8, 6.2.

25 CONDICIONES URBANÍSTICAS: INTENSIDAD ZONA HABITACIONAL Aplicación Art , prop PRC Densidad ejemplo en extensión m2 min lotes Lotes por Há ZH2 EN DENSIDAD BAJA ,7 23 ZH1 DENSIDAD MEDIA ,8 36 ZM MIXTA HABITACIONAL ,3 47

26 CONDICIONES URBANÍSTICAS SANTA INES

27 CONDICIONES URBANÍSTICAS EL MANZANO CEMENTERIO ICH

28 CONDICIONES URBANÍSTICAS LLALLAUQUEN

29 ANTEPROYECTO : SANTA INES TRABAJO DE TALLER ANTEPROYECTO : EL MANZANO INTEGRANTES DEL GRUPO: INTEGRANTES DEL GRUPO: ZM ANTEPROYECTO : LLALLAUQUEN INTEGRANTES DEL GRUPO: ZH2 ZAP ZH2 ZAP ZH2 ZM ZH1 ZM ZH1 ZH2 ZH1 ZH2 ZH2 ZAP ZH2 ZM ZH1 ZH2

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