LECCIONES DE DERECHO CIVIL Derechos reales e hipotecario

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1 LECCIONES DE DERECHO CIVIL Derechos reales e hipotecario Autor: LOPEZ Y LOPEZ, A. Edición: 2ª, 2014 Editorial: TIRANT LO BLANCH Páginas: 270 ISBN: RESUMEN Primera parte: EL DERECHO REAL. EL DERECHO DE PROPIEDAD Lección primera El derecho real Ángel M. López y López 1.El derecho real: delimitación frente al derecho de crédito19 2.Clasificación de los derechos reales20 3.Numerus clausus y numerus apertus de los derechos reales limitados21 Lección segunda El derecho de propiedad Ángel M. López y López 1.El derecho de propiedad como poder pleno, inmediato y exclusivo Concepto Evolución histórica La disciplina constitucional de la propiedad privada27 2.Objeto del derecho de propiedad Cosas corporales y específicas Extensión del dominio en sentido vertical29 3.Titularidad dominical, límites y limitaciones Concepto Clasificación Límites por razón del interés público Límites a la propiedad de suelo rústico y a la propiedad del suelo urbano Límites por el intervencionismo estatal en materia de propiedad32

2 3.4.Límites por razón del interés de los particulares Las relaciones de vecindad La medianería34 4.Las limitaciones del dominio de carácter convencional. Las llamadas prohibiciones de disponer Concepto Condiciones de validez35 5.Fuentes de nacimiento de los límites a la propiedad37 6.La acción reivindicatoria Concepto y requisitos Efectos La cuestión de la subsistencia de la acción publiciana La acción declarativa del dominio La acción negatoria43 7.La acción de deslinde43 Lección tercera Propiedades especiales Asunción Marín Velarde Introducción45 1.La propiedad de las aguas Regulación del Código Civil El Texto Refundido de la Ley de Aguas de 20 de julio de El dominio público hidráulico El dominio privado de las aguas48 2.La propiedad de las minas Normas reguladoras Clasificación de los recursos mineros Transmisión de los derechos mineros50 3.La propiedad industrial Perfiles básicos Normas reguladoras Objeto Patente de invención Modelos de utilidad Marcas y nombre comercial Rótulos de establecimiento El diseño industrial54 4.La propiedad intelectual Legislación reguladora Sujeto El autor Otros titulares de derechos Objeto Las obras cinematográficas y demás obras audiovisuales Los programas de ordenador Contenido Derecho moral Derecho patrimonial63

3 4.5. Duración y límites Transmisión El Registro de la propiedad intelectual Símbolos o indicaciones de la reserva de derechos Las entidades de gestión68 Lección cuarta Situaciones de cotitularidad real Ángela Fernández Arévalo Resumen71 Introducción72 1.Prototipos de situaciones de cotitularidad jurídico-real Presupuestos subjetivo y objetivo ex art CC Comunidad pro indiviso romana u ordinaria Comunidad denominada germánica Comunidad pro diviso75 2.Comunidad ordinaria o pro cuota ex arts. 392 y siguientes CC. Contenido de la situación jurídica del comunero en relación con la cosa común y la cuota Cosa común. Aspecto colectivo Actos de administración: régimen de mayoría (art. 398 CC) Actos de alteración sustancial material y jurídica: régimen de unanimidad (arts. 397 y 399 CC) Cosa común. Aspecto individual Uso ex art. 394 CC Posesión Disfrute ex arts. 393 y 399 CC Gastos necesarios, útiles y suntuarios. Renuncia Actuación en juicio Contenido de la situación jurídica del comunero en relación con la cuota: disposición ex arts. 399 y 1522 CC Causas de extinción81 3.Régimen de propiedad horizontal Concepto y régimen legal Constitución Modalidades de constitución Título constitutivo, estatutos y ordenanzas Situaciones de prehorizontalidad Objeto y cuota de participación Objeto: elementos comunes y privativos Cuota de participación Contenido de la situación jurídica del propietario en propiedad horizontal Derechos y deberes del propietario en lo que concierne a los elementos privativos Derechos y obligaciones del propietario en relación con los elementos comunes (por naturaleza y pro comunales) Organización, gestión y representación: presidente, junta de propietarios, secretario y administrador Extinción ex art. 23 de la Ley de Propiedad Horizontal93 4.Urbanizaciones privadas93 5.La (mal) llamada multipropiedad: aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico94 Segunda parte: APARIENCIA, PUBLICIDAD Y ADQUISICIÓN

4 DE LOS DERECHOS REALES Lección quinta La posesión Asunción Marín Velarde Introducción101 1.Aproximación a la figura Concepto de posesión Fundamento de la protección posesoria Naturaleza jurídica de la posesión106 2.Clases de posesión Posesión natural y posesión civil La posesión civilísima Posesión en concepto de dueño y en concepto diferente del de dueño Posesión en nombre propio y en nombre ajeno El servidor de la posesión Posesión mediata e inmediata Posesión de buena fe y de mala fe Posesión justa y posesión injusta112 3.Estructura de la situación posesoria Sujetos de la posesión Capacidad para ser poseedor Posesión exclusiva y coposesión Objeto de la posesión Posesión de cosas Posesión de derechos115 4.Dinámica de la posesión Adquisición de la posesión Adquisición de la posesión por representante Adquisición hereditaria de la posesión Conservación de la posesión Modificación de la posesión Interversión del concepto posesorio Pérdida de la posesión Recuperación de la posesión124 5.Eficacia de la posesión Efectos de la posesión de buena fe de bienes muebles Presunciones posesorias125 6.Tutela de la posesión La protección posesoria127 7.Liquidación del estado posesorio Régimen jurídico de los frutos Régimen jurídico de los gastos y mejoras La responsabilidad del poseedor132 Lección sexta El registro de la propiedad Ángel M. López y López 1.Concepto de Registro de la Propiedad133

5 2.Finca registral Sistema del folio real Clases de fincas Acceso de las fincas al Registro: la llamada inmatriculación Modificaciones físicas y formales sobrevenidas de la finca135 3.Título inscribible y derecho publicable en el Registro de la Propiedad135 4.Presupuestos generales de la inscripción Rogación Calificación Tracto sucesivo136 5.Clases de asientos registrales Enumeración Inscripción y anotación preventiva Inscripción declarativa e inscripción constitutiva Inscripción voluntaria e inscripción obligatoria Inscripción y el sistema transmisivo139 6.Efectos de la inscripción Prioridad, cierre y rango Presunción de titularidad Presunción de posesión La acción real registral La protección del adquirente y el Registro de la Propiedad143 Lección séptima La adquisición y transmisión de los derechos reales Alejandro Díaz Moreno Introducción147 1.Modos de adquirir Concepto Clasificación El art. 609 del Código Civil150 2.Adquisición derivativa Las adquisiciones por vía de contrato Sistemas traslativos Sistema español Ámbito de aplicación Tradición Excepciones. Desmaterialización o espiritualización de la tradición Causa y abstracción Tradición e inscripción154 3.Adquisición originaria Ocupación. Concepto y elementos Objeto y capacidad El abandono Hallazgo o invención Concepto. Diferencias con la ocupación Sujetos y capacidad Obligaciones del hallador157

6 3.2.4.Efectos Régimen del tesoro158 4.La usucapión Concepto y fundamento Usucapión y prescripción Sujetos y capacidad Clases y ámbito de aplicación Requisitos comunes de la usucapión Posesión ad usucapionem Tiempo La usucapión ordinaria. Buena fe y justo título Usucapión y Registro Efectos Carácter automático Extensión de los efectos de la usucapión Retroactividad Renuncia168 5.Accesión La accesión como modo de adquirir Principios inspiradores Modalidades Accesión de mueble a inmueble Accesión invertida o inversa. En especial, las construcciones extralimitadas Accesión de inmueble a inmueble Accesión de mueble a mueble172 Lección octava Apariencia, publicidad y adquisición de los derechos reales Ángel M. López y López 1.Sistema transmisivo e ineficacia del título173 2.El principio de seguridad del tráfico y el de seguridad de los derechos174 3.La tutela de la apariencia. Apariencia y publicidad La publicidad posesoria: el artículo 464 del código civil La publicidad registral: los artículos 34, 37 y 40 de la ley Hipotecaria. Remisión177 Tercera parte: Derechos reales limitados Lección novena Los derechos reales limitados de goce Alejandro Díaz Moreno Introducción181 1.Derechos reales limitados de goce Concepto y caracteres183 2.Usufructo Concepto y naturaleza Forma y sustancia en el usufructo Usufructo de cosas consumibles189

7 2.2.2.Usufructo con facultad de disponer Constitución Sujetos y objeto Contenido Posición del usufructuario Posición del nudo propietario Extinción Usufructos especiales por razón del objeto199 3.Uso y habitación Concepto Régimen jurídico202 4.Servidumbres Concepto y naturaleza. Caracteres Clases de servidumbres Constitución. Adquisición por prescripción Contenido Modificación Extinción Servidumbres personales Servidumbres legales212 5.Censo Concepto y clases Caracteres y elementos Extinción Enfiteusis218 6.Superficie Concepto y naturaleza Régimen jurídico Derecho de sobreelevación y subedificación Régimen jurídico225 Lección décima Derechos reales limitados de garantía Ángela Fernández Arévalo Resumen227 Introducción228 1.Visión general de los derechos reales limitados de garantía Concepto, caracteres, función, tipos Constitución: fuentes, obligación garantizada, sujetos, objeto gravado, forma Realización. Prohibición del pacto comisorio ex artículo 1859 CC Extinción233 2.Hipoteca Concepto, caracteres y clases Constitución de la hipoteca: fuentes, obligación garantizada, sujetos, objeto Fuentes Sujetos Objeto de la garantía: obligación garantizada Objeto gravado: bienes hipotecables Contenido Planteamiento244

8 2.3.2.Facultades tendentes a la conservación del valor económico del bien gravado: fase de seguridad Preferencia o privilegio para el cobro del crédito Fase de ejecución Vicisitudes de la hipoteca Modificación de la obligación garantizada Transmisión de la titularidad del crédito hipotecario Subrogación hipotecaria a instancia del deudor Transmisión de la titularidad del bien hipotecado Modificación del bien gravado Modificación del rango hipotecario Extinción y cancelación de la hipoteca252 3.Prenda con desplazamiento de la posesión Concepto y caracteres Constitución Fuentes y requisitos Sujetos y obligación garantizada Objeto gravado: bienes pignorables Contenido: facultades y obligaciones conexas Extinción257 4.Idea de la anticresis257 5.Idea de las garantías mobiliarias sin desplazamiento258 Lección undécima Derechos reales de adquisición preferente Ángela Fernández Arévalo Introducción261 1.Concepto, eficacia y clases262 2.Tanteo y retracto De origen legal Concepto y relaciones Elenco legal Ejercicio: regulación, supuestos, procedimiento, legitimación activa y pasiva, plazo y precio De origen convencional Concurrencia y colisión268 3.Opción de compra inscrita Concepto Requisitos de inscribilidad (art. 14 RH) Eficacia de la opción inscrita269