VENTA DE 2 EDIFICIOS EN BARCELONA (TIBIDABO)

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1 VENTA DE 2 EDIFICIOS EN BARCELONA (TIBIDABO) La propiedad se encuentra ubicada a los pies del Tibidabo en la serranía del parque natural de Colserrolla, con impresionantes vistas de la ciudad de Barcelona, el mar mediterráneo y el valle de San Cugat. De fácil acceso vehicular y de transporte público. A cinco minutos a pie del funicular de Vallvidrera, y 20 minutos de Plaza Cataluña, centro de Barcelona.

2 FINCA NÚM. 1

3 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Casa independiente sita en Barcelona, asentada sobre la ladera de la montaña del Tibidabo, a dos vertientes, tiene vistas espectaculares: al sudeste de Barcelona y el mediterráneo, al noroeste la montaña de Montserrat, al noreste la iglesia del Tibidabo y al sudeste las poblaciones de Sant Just, Esplugues y Barcelona. Superficie construida de 900,32m2 repartidos en cuatro plantas. Se emplaza en una parcela ocupada por dos casas independientes. La superficie de la parcela es de 1317,54m2 de los cuales 675,74m2 corresponden a la superficie privativa de dicha casa y 83,48m2 corresponden a un área de acceso común a las dos casas. La vivienda se desarrolla en cuatro plantas, dispone de ascensor que comunica todas las plantas. Se entregará terminada y con cédula de habitabilidad de acuerdo a una distribución que responde a la tipología de "loft", con espacios amplios, luminosos y ventilados, en plantas libres de tabiques. La distribución se encuentra de la siguiente manera: Planta garaje, ubicado en la calle posterior, con área de acceso común y con un garaje cubierto para 3 plazas de coches. Planta Sótano, sala de audiovisuales y bodega. Planta Baja, área de juegos y ocio. Planta Primera, el área de dormir, con una amplia suite y un despacho. Planta Segunda, el área social, con estar, comedor y cocina. El proyecto arquitectónico interior, permite que el futuro propietario, pueda adecuar fácilmente a sus necesidades la distribución inicial, ya sea creando ambientes cerrados o modificando los existentes. Superficies construidas de la vivienda Planta Garaje 99,96m2 Planta Sótano 183,10m2 Planta Baja 196,42m2 Planta Primera 196,42m2 Planta Segunda 196,42m2 Planta cubierta 30,00m2 Total superficies: 900,32m2 Superficie ajardinada En planta baja 466,00m2 Total superficie ajardinada: 466,00m2

4 PLANOS DESCRIPTIVOS ESTADO ACTUAL

5 FINCA NÚM. 2

6 DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Casa independiente sita en Barcelona, asentada sobre una ladera de montaña, posee vistas espectaculares del parque de Collserolla y Montserrat. Superficie construida de 492,27m2 en tres plantas. Se emplaza en una parcela ocupada por dos casas independientes. La superficie de la parcela es de 1317,54m2 de los cuales 558,32m2 corresponden a la superficie privativa de dicha casa y 83,48m2 corresponden a un área de acceso común a las dos casas. La vivienda se desarrolla en tres plantas, dispone de ascensor que comunica todas las plantas. Se entregará terminada y con cédula de habitabilidad de acuerdo a una distribución que responde a la tipología de "loft", con espacios amplios, luminosos y ventilados, en plantas libres de tabiques. La distribución se encuentra de la siguiente manera: Planta Sótano, área de servicio, y garajes para cuatro plazas de coches. Planta baja, el área de dormir, con una amplia suite y un despacho. Planta Primera, el área social, con estar, comedor y cocina. El proyecto arquitectónico interior, permite que el futuro propietario, pueda adecuar fácilmente a sus necesidades la distribución inicial, ya sea creando ambientes cerrados o modificando los existentes. Superficies construidas de la vivienda Planta Sótano 142,59m2 Planta Baja 173,24m2 Planta Primera 176,44m2 Total superficies: 492,27m2 Superficie ajardinada En planta baja 218,40m2 En planta primera 160,40m2 Total superficie ajardinada: 378,80m2

7 PLANOS DESCRIPTIVOS ESTADO ACTUAL

8 MEMORIA DE CALIDADES Fachadas en planta baja de obra vista realizada con ladrillo manual de color rojizo, y en plantas piso de obra de ladrillo perforado (gero) revocada y estucada con acabado liso en color blanco. Compuestas de dos hojas, la exterior según lo ya mencionado y la interior realizada con ladrillo doble hueco de 7 centímetros con cámara de aire e impermeabilización térmica realizada con 6 centímetros de espuma rígida de poliuretano proyectado, de lo que resulta un ancho total de las fachadas de 45 a 50 centímetros. Muro de fachada realizado con hormigón armado revestido con piedra procedente del muro existente con anterioridad a la realización de la obra. De este modo el muro se compone de 40 centímetros de hormigón armado y 20 centímetros de piedra natural. La carpintería de las puertas exteriores de parking, armarios de contadores y acceso general a las viviendas es de madera noble de Iroco realizada por la empresa Fercas. La carpintería de aluminio, de la marca Technal de alta gama, dispone de rotura de puente térmico y acristalamiento con cámara de espesores Antepechos de ventana y coronamiento de muros realizados con piedra natural. Cubierta plana transitable en la casa 1 realizada con el sistema de cubierta a la catalana ventilada. Compuesta de 6 centímetros de espuma rígida de poliuretano proyectado, cámara ventilada realizada con tabiquillos de ladrillo doble hueco con una altura media de 15 centímetros, tablero de 7 centímetros de espesor formado con ladrillo machihembrado y viselado de 4 centímetros y capa de compresión de mortero armado con malla de acero, impermeabilización a base de dos láminas bituminosas de 30 y 40 kg., con doblado perimetral, lámina geotextil, sencillado de rasilla y acabado con pavimento de la casa Gres Catalán.. Cubierta plana no transitable en la casa 2 realizada con el sistema de cubierta invertida. Compuesta de 4 centímetros de espuma rígida de poliuretano proyectado, pendientes realizadas con hormigón celular con un espesor medio de 12 centímetros, impermeabilización a base de dos láminas bituminosas de 30 y 40 kg., con doblado perimetral realizados con laminas autoprotegidas de acabado en pizarra de color rojizo, lámina geotextil, aislamiento realizado con placas de poliestireno extruido de 4 centímetros, lámina geotextil y con acabado de cantos rodados de mármol de importación en color rosado-rojizo. Pavimentos de terrazas en jardín y balcones realizados con piedra Stonita de la casa Gres Catalán. En la finca se ha respetado la entrada original y la escalera exterior de acceso a las dos casas, con los materiales originales en los muros y el escalonado en piedra granítica de formas irregulares.

9 PRECIOS DE VENTA Precio de venta finca núm 1: Precio de venta finca núm 2: Total precio del conjunto de la propiedad:

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