DESDE COLOSO II BENALMÁDENA

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1 DESDE COLOSO II BENALMÁDENA

2 LOCALIZACIÓN Genaguacil BENAHAVIS ISTÁN OJÉN MARBELLA PUERTO BANÚS N-340 E-5 MIJAS MÁLAGA Airport TORREMOLINOS MÁLAGA BENALMÁDENA FUENGIROLA CASARES SAN PEDRO DE ALCÁNTARA ESTEPONA MANILVA SABINILLAS Coloso II GIBRALTAR Airport N-340 C/ Coloso Avda. Europa N-340 Casino Torrequebrada

3 LA PROMOCIÓN El Coloso II está ubicado a pocos metros del mar, en el término municipal de Benalmádena. Un conjunto de apartamentos de 2 dormitorios con hermosos jardines, amplias piscinas y garajes. Todo ello en una zona muy consolidada junto a la playa de Torrevigia y Torrequebrada, con colegios internacionales, restaurantes, tiendas, supermercados de primer nivel, hoteles, casinos y centros de salud en un radio de menos de 300 metros. Esta zona en pocas ocasiones ofrece proyectos de obra nueva, por lo que El Coloso II es una oportunidad de inversión y ocio para toda la familia que no estará disponible por mucho tiempo en el mercado.

4 CALIDADES EXCEPCIONALES Todos los apartamentos constan en su distribución de un vestíbulo de entrada, climatización frío/calor, salón comedor con terraza, cocina independiente equipada, distribuidor en acceso a dormitorios, dos dormitorios con armario empotrado y baño completo. Para conocer un detalle de las calidades puede bajarlas de nuestra pagina web o consultar en la oficina de ventas al personal de Prime Invest.

5 ENTORNO ÚNICO E INCOMPARABLE Benalmádena es un municipio conocido por sus múltiples ofertas de ocio y magnificas playas. No muchos municipios en la Costa del Sol pueden presumir de un puerto deportivo con mas de puntos de atraque, numerosas playas con bandera azul, infinidad de restaurantes y hoteles, un casino de referencia en toda la Costa del Sol y, al mismo tiempo, un casco histórico en el pueblo que conserva todo su encanto. Disfrute de una magnífica localización e infraestructuras, que incluyen rápida salida a la autovías A-7 y AP-7, varias paradas del tren de cercanías en el propio término municipal, las conexiones con otros municipios de la Costa del Sol, centros de ocio y al aeropuerto internacional de Málaga.

6 ENTORNO ÚNICO E INCOMPARABLE El Coloso II se encuentra a los pies de una de las zonas mas prestigiosas de Benalmádena, la urbanización Torrequebrada. A pocos metros de la playa y con todos los servicios de esta urbanización, desde supermercados de alta gama, a colegios internacionales, sin olvidar su magnífico Golf. Especial mención requieren los servicios sanitarios de la zona de Torrequebrada, son ciertamente insuperables. Cuenta con el Hospital privado de Alta Resolución Xanit y el Hospital público de Benalmádena, que da servicio a varios municipios de la Costa. Ambos se encuentran en la zona alta de la urbanización Torrequebrada y por tanto muy cercanos a El Coloso II. Con toda esta zona consolidada desde hace años, es difícil encontrar nuevos proyectos con viviendas a estrenar tan próximos al mar. Visite la oficina de El Coloso II en la propia promoción y compruebe por usted mismo que la localización y el entorno son irrepetibles.

7 Todas las licencias en orden Uso de zonas comunes

8 Todas las licencias en orden Uso de zonas comunes EL PROMOTOR del Coloso II certifica y garantiza por la presente que es propietario de pleno dominio con todos los derechos y obligaciones, según la cuota de participación que le corresponde en elementos comunes, de todos los accesos exteriores, zonas verdes y área de piscina del conjunto El Coloso. Se adjunta: Licencia de Primera Ocupación Informe Jurídico

9 LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN

10 LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN

11 INFORME JURÍDICO DE LAS ZONAS COMUNES DE LA URBANIZACIÓN EL COLOSO DE BENALMADENA La solicitud del presente informe jurídico parte de la entidad ZEN HOLIDAYS, S.L. en relación a la titularidad de las zonas verdes y las piscinas que se encuentran situadas en la Urbanización El Coloso, en el término municipal de Benalmádena. En dicha urbanización existen dos edificios de viviendas, denominados El Coloso Fase I y el El Coloso Fase II. La cuestión se plantea a consecuencia de la actitud de los propietarios de la Fase I, que reivindican la propiedad exclusiva de las piscinas y zonas verdes que las rodean, tomando medidas para evitar el paso a las mismas, a aquellas personas ajenas a dicha Fase, incluidos los propietarios de la Fase II. El derecho a la propiedad privada está protegido por el artículo 33 de la Constitución Española, que establece que nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes. La copropiedad de las zonas comunes de la Urbanización El Coloso, donde se incluyen las tres piscinas, se deriva de la Escritura de Declaración de Obra nueva y División Horizontal del Edificio EL COLOSO FASE II otorgada por GENERAL HOUSING, S.L.U., en fecha 10 de octubre de 2005, ante el Notario de Sevilla, D. Luis Marín Sicilia, bajo el nº de su protocolo, en donde se incluye la cuota asignada a cada Edificio dentro de la Urbanización - 81,57% a la FASE I y 18,43% a la FASE II- y las normas reguladoras de dicha Urbanización, integrada por ambas Fases, que ya habían sido adoptadas en la Escritura de Rectificación de Otra de Declaración de Obra nueva y División Horizontal de la FASE I, otorgada igualmente por GENERAL HOUSING, S.L.U. en fecha de 28 de junio de 2001 ante el Notario D. Antonio Ojeda Escobar, con protocolo número (rectificada a su vez por la Escritura de Modificación de otra de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal de 18 de junio de 2003 otorgada por GENERAL HOUSING, S.L.U. ante el Notario de Sevilla D. Antonio Ojeda Escobar, bajo número de su protocolo).! Tal como se establece en la Escritura de 10 de octubre de 2005, el coeficiente asignado a cada edificio determina la participación en los beneficios y cargas de la Urbanización que conforman, y que ahora se constituye, sin perjuicio de la individualización, que respecto de cada edificio dividido a su vez determine el coeficiente asignado a cada piso o elemento integrante de los mismos. La zona de las piscinas se encuentra incluida dentro del apartado 3 de las normas reguladoras de la Urbanización: INFORME JURÍDICO

12 la existencia de una zona deportiva y recreativa construida sobre la finca compuesta de tres piscinas, dos de adultos y otra infantil y zona verde. Precisamente por incluirse las piscinas dentro de las normas reguladoras de la Urbanización se debe interpretar que las mismas son un elemento inherente a la Urbanización, y no sólo al edificio de la FASE I. A mayor abundamiento, el Arquitecto Director de todas las obras que se han llevado a cabo en la parcela C-3, D. Manuel Salve Martínez, lo manifiesta del mismo modo en su Informe elaborado el 1 de julio de En dicho informe, D. Manuel Salve expone que, desde el primer Proyecto al último realizado en dicha parcela, aparece en los planos el espacio reservado para la FASE II dentro de la Urbanización, aunque inicialmente sin su forma definitiva, y que es en el primer Proyecto, el de Urbanización Interior de toda la Parcela C-3 -es decir, incluso antes del Proyecto de la FASE I- donde se proyectaron las piscinas, comunes a toda la Urbanización de la Parcela C-3, al igual que el viario y los aparcamientos. Como bien indica D. Manuel Salve, en ningún momento se produce división alguna de la parcela original, y la urbanización interior proyectada y construida, da servicios y accesos a la totalidad de la misma, y es que, desde el principio, la parcela C3 es un todo indisoluble y permanentemente relacionado. Por lo expuesto, y fundamentando este informe tanto en el estudio de los documentos públicos de los que se deriva la titularidad de la propiedad, como del informe emitido por el Arquitecto Superior que redactó el proyecto de la Parcela C-3 al completo, no puede más que entenderse la existencia de una copropiedad de las piscinas y zonas verdes de la Urbanización entre los edificios El Coloso Fase I y El Coloso Fase II. Loreto Serrano García-Ayala Col. Núm del Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla INFORME JURÍDICO

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