Promoción de viviendas situado en el barrio de El Parc i la Llacuna del Poblenou, distrito de Sant Martí de Barcelona, en la calle Marina 102.

Transcripción

1 PROMOCIÓN MARINA 102 BARCELONA Memoria de calidades* EL EDIFICIO Promoción de viviendas situado en el barrio de El Parc i la Llacuna del Poblenou, distrito de Sant Martí de Barcelona, en la calle Marina 102. El edificio consta de planta baja, planta altillo, mas seis plantas de altura. Consta de 24 viviendas con tipologías de 3 i 4 dormitorios. Consta de 3 unidades de locales comerciales con planta baja y altillo. Hay dos plantas sótano destinadas a aparcamiento de automóviles. Desde las que se accede directamente al aparcamiento mediante ascensor con llave. 1

2 Estructura La estructura del edificio se ejecutará con pilares y forjados de losa de hormigón armado. En cumplimiento de normativas y legislación vigente se dispone de los controles técnicos independientes que garantizaran la correcta ejecución de la estructura que quedará cubierta por el seguro decenal. Fachadas Las fachadas Principales de Calle Pallars y Calle Marina: - Fachada ventilada con revestimiento de piedra natural tipo Sénia y Borriol. Pared de gero cerámico, cámara de aire con aislamiento térmico y tabique interior de placa de yeso laminado tipo Pladur o similar. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de aire intermedia tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico y acústico, según normativa. - Persianas enrollables de aluminio de color, de lamas con aislamiento, en el salón comedor, dormitorios y cocina, accionadas con cinta. Cajón de la persiana prefabricada asegurando el aislamiento térmico y acústico. - Motorización de persianas en el salón comedor. - Barandillas de balcón de vidrio de seguridad laminar translúcido, sobre soportes de acero inoxidable. La fachada Interior de manzana y patios: Cubierta - Se ejecutará mediante revestimiento con revoco de mortero pintado sobre pared de gero cerámico, con aislamiento térmico y tabique interior de placa de yeso laminado tipo Pladur o similar. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de aire intermedia tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico y acústico, según normativa. - Persianas enrollables de aluminio de color, de lamas con aislamiento, en el salón comedor, dormitorios y cocina, accionadas con cinta. Cajón de la persiana prefabricada asegurando el aislamiento térmico y acústico. - Motorización de persianas en el salón comedor. - Barandillas de balcón de vidrio de seguridad laminar translúcido, sobre soportes de acero inoxidable. Cubierta comunitaria plana y transitable, con impermeabilización de lamina y acabado de losa filtrante con aislamiento térmico incorporado. Se habilitará zona específica para previsión de tendederos de las viviendas y zona para mantenimiento y conservación de las instalaciones de cubierta. 2

3 LAS VIVIENDAS Paredes Divisorias Las paredes de separación vertical entre zonas comunes y viviendas se ejecutaran con mahón cerámico enyesado y trasdosado por la parte interior de la vivienda con perfileria de acero galvanizado con aislamiento incorporado, y placas de yeso laminado tipo Pladur o similar. Las divisiones interiores entre viviendas se conforman con pared cerámica con perfileria de acero galvanizado con aislamiento incorporado, y placas de yeso laminado a cada lado, tipo Pladur o similar. Tabiques interiores entre las diferentes estancias con perfileria de acero galvanizado con aislamiento incorporado y placa de yeso laminado a cada lado, tipo Pladur o similar. En las zonas húmedas las placas son antihumedad. Techos Enyesado de techos de zonas comunes y escalera. En las viviendas, se colocará falso techo de placas de yeso laminado tipo pladur o similar en toda la vivienda. Pavimentos y revestimientos Pavimento de parquet flotante multicapa de madera natural de roble, en el recibidor, salón comedor, pasillo y dormitorios, según muestra. El zócalo será de DM lacado. En los baños, cocina y lavadero se colocará un pavimento de gres de calidad. Los zócalos serán del material correspondiente con el pavimento. En las terrazas de fachada principal pavimento de piedra natural tipo Sènia. En las terrazas de fachada de interior de manzana y patios interiores es colocará pavimento cerámico exterior antideslizante. Los zócalos serán del material correspondiente con el pavimento. Baños alicatados con piezas de gres porcelánico de calidad, según muestras, hasta la altura del falso techo. En el lavadero, alicatado con piezas cerámicas de gres blanco, según muestras. Pintura plástica en techos y paredes en el interior de las viviendas. 3

4 Carpintería interior Puertas interiores lisas y macizas de tablero de MDF acabado lacado de taller blanco, con aireadores incorporados en el marco para cumplimiento de norma de salubridad según CTE. Manillas y bisagras lisas acabadas color cromado. La puerta de entrada de la vivienda será lisa y maciza de DM con cerradura de seguridad de tres puntos, tirador y mirilla. Garantizará un aislamiento acústico según normativa. Armario empotrado en el dormitorio principal acabado como las puertas interiores, con estantería y barra de colgar. Mobiliario de cocina Las cocinas se entregan con armarios altos y bajos con paneles blancos brillantes, sin tiradores. Encimera de Silestone o similar en color Blanco Norte con retorno hasta los muebles altos. El resto de las paredes de la cocina irán pintadas. Electrodomésticos de la marca Bosch o similar: - placa de cocina de inducción eléctrica modelo PIL631B18E - horno eléctrico de acero inoxidable modelo HBA42R451E - microondas de acero inoxidable modelo HMT75M654 - campana extractora grupo filtrante modelo DHL755B El horno y el microondas irán instalados en mueble columna. El fregadero será de acero inoxidable con 2 cubetas instalado bajo encimera y llevará grifo monomando de la firma Tres o similar. La iluminación en la cocina será mediante puntos de luz en el falso techo. Baños En el baño Suite: - Lavabo compacto y mueble modelo Unik Victoria de la firma Roca ó similar. - Inodoro modelo Meridian de la firma Roca ó similar. - Bidé modelo Meridian de la firma Roca ó similar, según tipología de vivienda. - Ducha modelo Malta de la firma Roca o similar. - Griferia termostática T1000 de la firma Roca o similar. - Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar. En el baño secundario: - Lavabo compacto modelo Dama de la firma Roca ó similar. - Inodoro modelo Meridian de la firma Roca ó similar. - Bidé modelo The Gap de la firma Roca ó similar, según tipología de vivienda. - Bañera modelo Contesa de la firma Roca o similar. - Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar. Espejo, e iluminación en el techo, en todos los baños. 4

5 Calefacción y climatización Instalación de calefacción por agua caliente con radiadores de aluminio modelo Boreal 70 de Roca o similar en recibidor, salón comedor, dormitorios. En la cocina puertas 3 y 4, módulos de doble altura. Radiador toallero blanco de agua modelo CL de Roca en los baños, o similar. Instalación de aire acondicionado, distribuido con conductos en las estancias a climatizar. Modelos de Panasonic o Daikin, según cálculos de la Ingeniería. Instalación eléctrica Instalación eléctrica de grado elevado ajustándose en todo momento al reglamento de baja tensión en base a la electrificación de la vivienda. Mecanismos serie Zenit de la firma Niessen o similar. Enchufes y iluminación en terrazas y en los patios de planta primera. Instalación de pararrayos en cubierta. Instalación audiovisuales Instalación de audiovisuales cumpliendo la normativa vigente de telecomunicaciones. Instalaciones hasta la entrada de las viviendas: Fibra óptica, telefonía, TV-TDT, i preinstalación de un segundo operador de telecomunicaciones. Instalación en el interior de las viviendas: Teléfono, toma en salón comedor, dormitorios y cocina. TV-TDT, toma en salón comedor, dormitorios y cocina. Segundo operador telecomunicaciones, se realizará distribución y tomas de las estancias cumpliendo normativa. Los equipos de captación, amplificación y distribución situados en cubierta, serán comunitarios. VIDEO - PORTER: Placa centralizada en la entrada principal de vídeo porter para comunicación, recepción y abre puertas en el recibidor de cada vivienda. De la firma Tegui o similar con monitor b/n. Instalación de fontanería Instalación de fontanería para agua fría y caliente según normativa vigente. Desagües de aparatos sanitarios con tubo de PVC. Red de saneamiento horizontal y vertical con tubería de PVC. Toma de agua fría en los patios de planta primera. Instalación de gas Instalación de gas con tubo de cobre para el consumo de la caldera mixta mural de condensación modular de baja emisión (clase 5NOx). 5

6 Instalación de energía solar Captación de energía solar mediante placas situadas en la cubierta del edificio utilizadas para calentar el agua sanitaria. Cumpliendo la Ordenanza Municipal del Ayuntamiento de Barcelona vigente. El acumulador del agua caliente que proviene de energía solar será individual para cada vivienda. Instalación de recogida neumática de residuos Instalación equipamiento interior para la recogida neumática de residuos sólidos urbanos según normativa municipal. Puntos de recogida situados en el interior del edificio en local accesible desde vestíbulo de planta baja. El Ayuntamiento tendrá que notificar, en su momento, la puesta en marcha de esta instalación, que actualmente no es operativa. Medidas de ecoeficiencia Sistema ventilación viviendas (cumpliendo CTE Salubridad) Sistema de ventilación mecánica forzada, cumpliendo normativa vigente CTE DB HS3. Entrada de aire exterior mediante sistema de micro ventilación en carpintería de aluminio de dormitorios y salón comedor; y extracción de aire interior por bocas situadas en baños y cocina, hasta la cubierta. Instalación individual por vivienda. Aislamiento térmico y acústico Mejora de las condiciones térmicas y acústicas del edificio mediante el aumento de los gruesos del aislamiento en fachada y cubierta. Tratamiento acústico de las medianeras en zonas comunes y entre viviendas. Tratamiento acústico térmico de los forjados entre plantas. Ahorro energético Se han proyectado diferentes soluciones que ayuden al ahorro energético tanto en los elementos comunes como individuales: - Lámparas de bajo consumo. - Detectores de presencia para activar iluminación de escalera y de los vestíbulos por planta. - Grifos de agua caliente para lavadora y lavavajillas. - Mecanismos de doble descarga de las cisternas de los inodoros. Certificación energética Según las características del edificio proyectado la certificación energética es B. 6

7 Vestíbulo principal y escalera La decoración de vestíbulos de escalera se realizará con materiales escogidos, según proyecto de Interiorismo. Ascensores Ascensores con capacidad para 6 personas y 450 Kg. Puertas automáticas en la cabina y el rellano. Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento con llave a plantas sótano y cabina. Aparcamiento Pavimento de hormigón fratasado. Plazas señalizadas con pintura. *Memoria informativa. ( ) *Cualquiera de las calidades relacionadas podría ser modificada a lo largo de la ejecución de la obra por exigencias de orden técnico, comercial, jurídico o de suministro. En cualquiera de estos casos se sustituirían por otros de calidad similar, según criterio de la Dirección Facultativa. 7