AREA DE RENOVACION URBANA BARRIO DE SAN ANTÓN (ELX). EDIFICACION. Carlos Llopis Verdú. Arquitecto Director Edificación IVVSA

Transcripción

1 AREA DE RENOVACION URBANA BARRIO DE SAN ANTÓN (ELX). EDIFICACION Carlos Llopis Verdú. Arquitecto Director Edificación IVVSA

2 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION A. ANALISIS ESTADO ACTUAL

5 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION A. ANALISIS ESTADO ACTUAL PEM Inicial: /viv PEM definitivo: /viv (aumento 163 %) Inversión total: /viv

6 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION A. ANALISIS ESTADO ACTUAL /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv 900 /viv /viv 778 /viv /viv /viv /viv PEM MAX MAX INIC. FIN. HABITAB. ESTRUCT. FUNCIONAL CUBIERTAS FACHADAS FACHADAS: REFUERZOS ESTRUCTURAL VOLADIZOS CAMBIO PARCIAL DE CARPINTERÍAS REPARACION DE REVESTIMIENTOS CUBIERTAS: REPARACION PARCIAL DE CUBIERTA Y SOPORTES DETERIORADOS. AISLAMIENTO CON PANELES EN CUBIERTA PLANA. FUNCIONAL: SUSTITUCIÓN DEL SANEAMIENTO VERTICAL Y HORIZONTAL. INSTALACIONES COMUNES ELECTRICIDAD Y DE FONTANERIA ANTENAS

7 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION A. ANALISIS ESTADO ACTUAL /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv /viv 900 /viv /viv 778 /viv /viv /viv /viv PEM MAX MAX INIC. FIN. HABITAB. ESTRUCT. FUNCIONAL CUBIERTAS FACHADAS ESTRUCTURAL: REFUERZO VERTICAL MUROS DE PLANTA BAJA. REFUERZO VERTICAL EN PILARES, VIGAS Y FORJADOS HABITABILIDAD: RENOVACIÓN VIVIENDAS EN PLANTA BAJA. SUSTITUCIÓN ALGUNAS DERIVACIONES EN VIVIENDAS POR PROBLEMAS ESTRUCTURALES.

8 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION A. ANALISIS ESTADO ACTUAL Viviendas de 45, 52 y 59 m2 útiles

9 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION A. ANALISIS ESTADO ACTUAL 52 m2 útiles 45 m2 útiles

10 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION B. ESTRATEGIAS PREVIAS - ESTABLECIMIENTO DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL Recomendaciones Generales Obtención Distintivo Perfil de Calidad Nivel Alto - DECISION ENCARGOS PROYECTOS DE EDIFICACION Encargos proyectos a distintos equipos redactores - DEFINICION PROGRAMA ACTUACION Mantenimiento de las superficies existentes (45, 52 y 59 m2) Actualización del modelo habitacional

11 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - RECOMENDACIONES GENERALES Definición de los parámetros críticos para obtener un comportamiento ecoeficiente de la edificación, especificada en el Informe de Seguimiento de Directrices de Adecuación Ambiental de los Proyectos de Edificación, contratado con la empresa Rigarquia (Francisco Rubio)

12 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - RECOMENDACIONES GENERALES. Definición de parámetros 1. Forma urbana y urbanización exterior 2. Sistema envolvente 3. Distribución interior 4. Ventilación y refrigeración pasiva 5. Materiales y residuos 6. Reducción del consumo energético 7. Uso racional del agua 8. Condiciones acústicas

13 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - RECOMENDACIONES GENERALES 1. Forma urbana y urbanización exterior - La disposición de los volúmenes puede afectar al soleamiento invernal de viviendas de plantas bajas y primeras. Se debe garantizar un mínimo de 2 horas de sol en estancia principal en solsticio de invierno. - El posible aprovechamiento del subsuelo para garaje dificulta el tratamiento del espacio libre entre-bloques. Se proponen medidas alternativas : * Instalar azotea ajardinada como solución de cubierta del aparcamiento. * Disposición de estructuras de sombra (cubriciones, pérgolas, ) * Sistemas de drenaje para garantizar adecuada infiltración de aguas en el terreno - Se favorecerá la utilización de residuos de construcción y demolición como material de relleno, así como de tierra vegetal excavada para minimizar traslados a vertedero

14 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - RECOMENDACIONES GENERALES 2. Sistema Envolvente - Disposición de viviendas con programas alternos de orientación preferente Este-Oeste. - Tratamiento diferenciado de fachadas según orientaciones. - Aprovechamiento de sistemas de doble fachada como espacios técnicos de tendido y unificación de instalaciones, y como protección solar, según orientación. - Obtención transmitancia térmica en cerramientos inferior a 0,60 W/m2ºC mediante integración de soluciones constructivas de mayor inercia, vidrios de baja emisividad o empleo de carpinterías con mejor capacidad aislante. - Utilización en cubierta de capa aislamiento térmico de mayor espesor al habitual (mín 10 cm poliestireno extruido) para reducir sobrecalentamiento superficies horizontales. - El perfil escalonado de los bloque favorece la integración de soluciones de cubierta ajardinadas, que mejorarán el aislamiento e inercia térmica de las cubiertas.

15 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - RECOMENDACIONES GENERALES 3. Ventilación y Regeneración Pasiva - Disposición preferente de viviendas pasantes para asegurar la ventilación cruzada, complementada con dispositivos de refrigeración pasiva o ventilación continua que garanticen adecuado confort interior y de calidad de aire. 4. Reducción del Consumo Energético - Utilización de equipos de control del consumo energético y termostatos programables, como dispositivos de regulación de los posibles sistemas de calefacción/refrigeración. - Empleo de detectores de presencia y lámparas de bajo consumo energético para la iluminación artificial de núcleos verticales y espacios comunes del edificio. - Empleo de aparatos elevadores y puertas motorizadas de garaje de bajo consumo energético y bajo nivel sonoro.

16 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - RECOMENDACIONES GENERALES 5. Uso Racional del Agua - Utilización de griferías o cisternas con dispositivos de eficiencia energética en aparatos de cocina y baño (reducción consumo del 20%) - En la red de suministro de agua se aconseja la incorporación de dispositivos de detección de fugas en conducciones enterradas así como la instalación de equipos de regulación de la presión del agua para un mejor control de su flujo. - Incorporación de sistemas de reutilización de las aguas pluviales del edificio y su aplicación al riego o infiltración del terreno.

17 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - PERFIL DE CALIDAD AHORRO DE ENERGIA Y SOSTENIBILIDAD Objetivo : Obtención del distintivo Perfil de Calidad específico de Ahorro de Energía (HE) y Uso Sostenible de los Recursos Naturales (US) con un nivel de calidad ALTO

18 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DIRECTRICES ADECUACION AMBIENTAL - PERFIL DE CALIDAD AHORRO DE ENERGIA Y SOSTENIBILIDAD

19 B. ESTRATEGIAS PREVIAS PERFIL DE CALIDAD - AHORRO DE ENERGIA (HE) - HE1 Limitación de la demanda 36 puntos - HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación 3 puntos - HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria 10 puntos TOTAL HE 4 9 puntos NIVEL ALTO

20 B. ESTRATEGIAS PREVIAS PERFIL DE CALIDAD - AHORRO DE ENERGIA (HE) 36 puntos

21 B. ESTRATEGIAS PREVIAS PERFIL DE CALIDAD - AHORRO DE ENERGIA (HE) 3 puntos 10 puntos TOTAL HE - 49 puntos = NIVEL ALTO

22 B. ESTRATEGIAS PREVIAS PERFIL DE CALIDAD - SOSTENIBILIDAD (US) - US1 Eficiencia en el consumo de agua 22 puntos - US2 Gestión de materiales y residuos 30 puntos - US3 Criterios de mejora en el diseño 4 puntos TOTAL US 56 puntos NIVEL MUY ALTO

23 B. ESTRATEGIAS PREVIAS PERFIL DE CALIDAD - SOSTENIBILIDAD (SU) 22 puntos

24 B. ESTRATEGIAS PREVIAS PERFIL DE CALIDAD - SOSTENIBILIDAD (SU) 30 puntos 4 puntos TOTAL HE 56 puntos = NIVEL MUY ALTO

25 B. ESTRATEGIAS PREVIAS ENCARGO DE PROYECTOS - Distintos equipos = HETEROGENEIDAD Parcelas 1 y 2 (150 viviendas) Arquitecto Metrópolis Arquitectura (Antonio Marí Mellado) Parcelas 3 y 4 (132 viviendas) Arquitecto Arquitecturas Nadal (Jose María Torres Nadal) Parcela 5 (26 viviendas) Arquitecto Arquijoven (Antonio Fernández Escobar Marina Fernández)

26 B. ESTRATEGIAS PREVIAS DEFINICION PROGRAMA - Mantenimiento de la superficie útil de las viviendas existentes (45, 52 y 59 m2) con ajustes leves de programa Viviendas 45 m2 útiles 2 dormitorios: principal (10 m² mínimo) y sencillo (6 m² mínimo) Baño completo Viviendas 52 m2 útiles Opción 1 2 dormitorios: principal (10 m² mín.) y doble (2 camas / 8 m² mín.) Baño completo. Opción 2 3 dormitorios: principal (10 m² mín.) y 2 sencillos (1 cama / 6 m² mín.) Baño completo. Viviendas 59 m2 útiles 3 dormitorios: principal (10 m² mín.) y al menos, 1 doble (2 camas m² mín.) Baño completo y un aseo. Todas las viviendas tendrán espacio para tendedero en la vivienda.

27 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION C. PROYECTOS

28 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION C. PROYECTOS Parcelas 1 y VPRE (parcela 1) y 55 VPRE (parcela 2)

33 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION C. PROYECTOS Parcelas 1 y VPRE (parcela 1) y 55 VPRE (parcela 2) PARCELA Tipo A = 45 m² Tipo B = 52 m² Tipo C = 59 m² TOTAL VIVIENDAS Locales comerciales nº 1 47 uds. 33 uds. 15 uds. 95 uds 350 m² nº 2 27 uds. 15 uds. 13 uds. 55 uds viviendas

34 BARRIO SAN ANTON ELX. EDIFICACION C. PROYECTOS Parcelas 1 y VPRE (parcela 1) y 55 VPRE (parcela 2) PARCELA Tipo A = 45 m² Tipo B = 52 m² Tipo C = 59 m² TOTAL VIVIENDAS Locales comerciales nº 1 47 uds. 33 uds. 15 uds. 95 uds 350 m² nº 2 27 uds. 15 uds. 13 uds. 55 uds viviendas