BASES ADJUDICACIÓ D HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE RÈGIM GENERAL DE LLOGUER

Transcripción

1 BASES ADJUDICACIÓ D HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE RÈGIM GENERAL DE LLOGUER 20 HABITATGES AL CARRER COMTE DE VILARDAGA, 172 (parcel la 5E del Mas Lluí) Ctra. Reial 106, local 6-7 Ed. Walden 7 Tel

2

3 PROMOCIÓ DE 20 HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL DE RÈGIM GENERAL DE LLOGUER AL CARRER COMTE DE VILARDAGA, 172 OBJECTE Són objecte de les present bases les condicions i requisits que regularan el procediment de selecció dels adjudicataris de 20 habitatges amb protecció oficial de règim general en règim d arrendament, de la promoció situada al carrer Comte de Vilardaga, 172 de Sant Just Desvern. Aquests habitatges van destinats a persones joves menors de 35 anys, a la data d inici de recepció de sol licituds. També hi podran accedir-hi famílies monoparentals sense límit d edat. CLASSIFICACIÓ DELS HABITATGES Els habitatges objecte de la present convocatòria estan detallats a l annex 1. Es reserven 2 habitatges per a persones amb minusvalideses que afecten la seva mobilitat i necessiten un habitatge adaptat. L adjudicació dels habitatges obliga de manera vinculant al lloguer d una plaça d aparcament i traster. La presentació al sorteig dels 20 habitatges de protecció oficial de règim de lloguer no impossibilita presentar-se al sorteig dels 5 habitatges amb protecció oficial de règim general de venda del mateix edifici. CONDICIONS DELS CONTRACTES DE LLOGUER Els contractes de lloguer es regiran per la LAU i per la normativa d'habitatges de protecció oficial, i tindran una durada de 5 anys amb una pròrroga any a any fins un màxim de 5 anys mes. La renda inicial serà aquella determinada per la corresponent qualificació d habitatges amb protecció oficial ( annex 1) i es podrà actualitzar anualment en funció de les variacions percentuals de l'índex nacional del sistema d'índex de preus al consum. Cas de que hi hagi pàrkings/annexes vinculats s inclouran en el preu del lloguer. A la renda anual, caldrà afegir: Les despeses de la comunitat de propietaris que inclou els serveis de neteja i manteniment d'espais comunitaris, aigua comunitària, llum comunitari, ascensor, antena TV, porter electrònic, extintors, assegurances, reparacions, administració de finques, etc.. Repercussió IBI : Durant els tres primers anys hi haurà una bonificació del 50% de la quota d IBI. A partir del quart any el llogater/a. es podrà acollir, si compleix amb els Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO

4 requisits, a les convocatòries d ajuts al pagament de l IBI que periòdicament publica l Ajuntament de Sant Just Desvern. Els habitatges objecte de la present convocatòria estan detallats a l annex 1. El lloguer de l habitatge inclou l aparcament i el traster vinculat a la finca REQUISITS PER ACCEDIR ALS HABITATGES a. Inscripció al Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya. Els sol licitants hauran d estar inscrits al Registre abans del 20 d abril de b. Residència o Treball a Sant Just Desvern Els sol licitants hauran de complir una de les següents condicions: 1. Residir o haver residit a Sant Just Desvern durant un mínim de 3 anys continuats, acreditat per empadronament de forma efectiva i comprovable. 2. Treballar actualment a Sant Just Desvern, de forma continuada des de fa 5 anys. Per aquests efectes, s ha d entendre tenir el centre laboral fix Sant Just Desvern. c. Membres de la unitat familiar A tots els efectes del concurs, es considera com a unitat familiar el conjunt de persones que hagin d ocupar l habitatge al qual concursa el/la sol licitant. Els membres d una mateixa unitat familiar només podran participar en el sorteig d un habitatge. Les unitats familiars unipersonals només podran escollir la tipologia d habitatges de 2 habitacions. Les unitats familiars amb més d un membre podran escollir qualsevol tipus d habitatge. En el cas que de dues persones sol licitants una sigui menor d edat, l altre haurà de demostrar documentalment que n és el pare, la mare (amb el Llibre de Família), el tutor/a legal o la seva guarda o custòdia assignada per una autoritat competent. La Comissió d Adjudicació tindrà plenes facultats per resoldre aquells casos dubtosos tan pel que fa a temes relacionats amb les unitats familiars com per a problemes d interpretació d aquestes bases. d. Propietat Els sol licitants i membres de la unitat familiar que opten a un d aquests habitatges, no poden ser titulars de ple domini o d un dret real d ús o gaudi sobre algun altre habitatge del tipus que sigui. Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO

5 e. Edat Majoria d edat del/de la sol licitant. Ser menor de 35 anys a la data d inici de la recepció de les sol licituds. Pel que fa a les famílies monoparentals, degudament acreditades, no hi ha límit d edat. f. Tributs Estar al dia en el pagament dels tributs i/o qualsevol altre deute municipal, tant de Sant Just Desvern com del municipi on resideixen actualment. g. Ingressos econòmics 1. Nivell màxim d ingressos ponderats en la unitat familiar: Els ingressos de la unitat familiar no poden superar 4 vegades l IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya) amb relació als ingressos de l any vegades IRSC 1 membre 2 membres 3 membres 4 o més membres , , , ,18 2. Nivell mínim d ingressos ponderats en la unitat familiar: bruts anyals per unitats familiars d una sola persona bruts per unitats familiars de mes d una persona 3. El càlcul dels ingressos es farà d acord amb la suma de les quantitats de la parts general i de l estalvi de la declaració de la renda. SOL LICITUDS La sol licitud d aquesta convocatòria es la inscripció al Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya Els sol licitants hauran d estar inscrits al Registre abans del 20 d abril de Per tant no farà falta formalitzar cap sol licitud a les oficines de PROMUNSA. INFORMACIÓ PÚBLICA Es donarà publicitat a aquestes bases de la següent manera : - Anuncis a la premsa d àmbit provincial. - Butlletí Municipal. Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO

6 - El Full de PROMUNSA a tots els habitatges de Sant Just Desvern. - Les bases estaran a disposició de les persones interessades a les oficines de PROMUNSA, en horari d oficina i al web de PROMUNSA i de l Ajuntament de Sant Just Desvern : Horari d atenció al públic Matins de dilluns a divendres de 9 a 14 hores Tardes de dilluns a dimecres de 16 a 18 hores INICI DEL PROCEDIMENT D ADJUDICACIÓ El procediment d adjudicació dels habitatges s entendrà iniciat el dia hàbil següent a la data de publicació de la resolució per a l adjudicació dels habitatges a la pàgina web del REGISTRE DE SOL.LICITANTS D HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL. ADMISSIÓ PROVISIONAL DE SOL LICITUDS La relació provisional de persones admeses es farà pública al web del Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya, a les oficines de PROMUNSA, al tauler d anuncis de l'ajuntament i al web de PROMUNSA i l Ajuntament de Sant Just Desvern. RECLAMACIÓ DE L'ADMISSIÓ PROVISIONAL Els/les sol licitants podran efectuar reclamacions davant del Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya durant el termini de 10 dies hàbils a partir de la publicació de la llista provisional. També es podrà presentar reclamació a PROMUNSA pels temes específics de Sant Just Desvern. ADMISSIÓ DEFINITIVA DE SOL LICITUDS La relació definitiva de persones admeses es farà pública al web del Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya, al tauler d anuncis de l'ajuntament, a les oficines de PROMUNSA i a la web de PROMUNSA en el termini de 20 dies hàbils a partir de la finalització del termini per presentar reclamacions. La publicació de la relació definitiva al web del Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya tindrà els efectes legals de notificació. PROCEDIMENT D ADJUDICACIÓ L adjudicació es farà per sorteig públic davant de notari. Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO

7 PROMUNSA comunicarà per correu electrònic a tots els membres de la relació definitiva d admesos el lloc i hora del sorteig. Abans de començar el sorteig es farà pública una llista dels habitatges objecte d adjudicació. La llista especificarà les dades de cada pis concret i dels annexos que s hi vinculen (trasters i places d aparcament). Els membres d una mateixa unitat familiar només podran participar en el sorteig d un habitatge. MECÀNICA DEL SORTEIG : El sorteig constarà de dos fases : 1. Sorteig dels 2 habitatges per a sol licitants amb minusvalidesa. 2. Sorteig dels 18 habitatges restants. 1. En primer lloc es procedirà al sorteig restringit de dos habitatges reservats per a persones amb minusvalidesa. Si aquests habitatges no s adjudiquessin es reservarien durant sis mesos per si sortís alguna persona amb minusvalidesa interessada que complís amb les bases. Passat aquest temps s oferirien als reserves de la llista d espera. 2. Sorteig de 18 habitatges amb protecció oficial de règim general de lloguer. També s inclou en aquest sorteig aquelles persones no adjudicatàries en el primer sorteig restringit per a persones amb minusvalidesa. Cas que alguna persona inclosa en els sorteig restringit, hagi estat adjudicatària d algun pis, però hi hagi renunciat, no podrà participar al sorteig següent. PROMUNSA, assignarà un únic número per participar als sorteigs a cadascuna de les persones admeses. El número assignat es comunicarà per escrit a totes les persones admeses al sorteig i també estarà escrit a la llista definitiva d'admesos que estarà exposada a PROMUNSA, al tauler d anuncis de l'ajuntament de Sant Just Desvern, i a la web de PROMUNSA. També es publicarà el mateix dia del sorteig. Dia del sorteig: Per a tots els sorteigs: - En primer lloc s extraurà una bola del bombo dels sol licitants. - En segon lloc se li assignarà un número d ordre per escollir habitatge. Així successivament, per rigorós ordre d extracció, fins a completar una llista amb tots els sol licitants admesos al sorteig. Aquesta llista servirà per les adjudicacions i per possibles substitucions en cas de renúncia d alguna persona adjudicatària. Aquestes substitucions es faran seguint l ordre que hagi resultat del sorteig. La validesa de la llista de reserva serà de tres anys a partir del lliurament dels habitatges. Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO

8 A CONTINUACIÓ S aniran cridant per rigorós número d ordre, segons el sorteig celebrat, els/les adjudicataris/àries, que en el mateix acte escolliran l habitatge d'entre els disponibles. En cas d absència de la persona adjudicatària o del seu representant (amb autorització signada i còpia del DNI), s entendrà que renuncia a l adjudicació i traspassa el dret a escollir a la següent persona adjudicatària, seguint rigorosament l ordre de sortida en el sorteig, i així successivament al següent fins a una adjudicació. ADJUDICACIÓ L adjudicació definitiva es farà pública al web del Registre de Sol licitants d Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya, i al web de PROMUNSA i de l Ajuntament de Sant Just Desvern. CONDICIONS DE L'ADJUDICACIÓ S hauran de respectar les condicions generals següents: a) Aquells/es sol licitants que accedeixin als habitatges hauran de destinar-los a domicili habitual i permanent i ocupar-los per l adjudicatari/ària dins dels tres mesos següents del lliurament de claus. Aquesta obligació s estén a tots/es els membres de la unitat familiar que hagin servit de base per participar en la selecció i adjudicació. b) Tots els requisits per accedir a un habitatge d aquesta promoció hauran de complir-se durant tot el procés de l adjudicació, des de la presentació de la sol licitud fins a la signatura del contracte de lloguer. FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE DE LLOGUER Els/les adjudicataris/àries estaran obligats a la formalització del contracte de lloguer, en el termini de 15 dies hàbils d haver rebut la notificació de PROMUNSA. DESPESES Els/es adjudicataris/àries dels habitatges assumiran el pagament de les despeses que facin referència al contracte de lloguer. RESPECTE A ALTRES DRETS En qualsevol cas, el fet de participar en aquest sorteig no donarà cap dret preferent en futures promocions de PROMUNSA o de l'ajuntament de Sant Just Desvern. Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO

9 RESOLUCIÓ CONTRACTUAL El falsejament de les dades recollides a la documentació o d incompliment d alguna de les condicions establertes en aquestes bases donarà lloc a l exclusió en la selecció i/o sorteig o a la nul litat de l adjudicació. RESERVA PROMUNSA podrà reservar, fins a 2 habitatges del nombre total d habitatges de la present promoció per atendre necessitats derivades del planejament urbanístic o per atendre necessitats de caràcter social. El nombre definitiu es definirà abans del sorteig. INFORMACIÓ ADDICIONAL Els/les sol licitants pel fet de presentar el FULL DE SOL LICITUD, apoderen i faculten PROMUNSA per tal de : - Comprovar que compleixen amb els requisits exigits a efectes d empadronament, possessió d habitatges i deutes amb el municipi, pels casos de sol licituds que ho requereixen. - Les dades personals, així com la documentació que aporti el licitador/a, i les informacions addicionals que rebi PROMUNSA per motiu del present sorteig, només s utilitzaran per a aquesta finalitat i, si s escau, per efectuar tramitacions davant les administracions i entitats competents. Ed. Walden 7 Tel Bases Lloguer 20 HPO