CAPITULO I ANALISIS DE LA SITUACION PROBLEMÁTICA

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1 1 CAPITULO I ANALISIS DE LA SITUACION PROBLEMÁTICA En el presente capítulo se desarrollan aspectos básicos del diseño de la investigación, entre ellos: la situación problemática, punto de partida del trabajo, el enunciado, donde se plantea la relación entre las dos variables principales del trabajo, se continua con el desglose de los objetivos, el argumento justificativo, los alcances y limitaciones del desarrollo del mismo y en la parte final se declara el tipo de investigación a realizar. A. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. 1. Antecedentes. San Francisco Gotera obtuvo el Título de Ciudad el 5 de febrero de 1877 y el 8 de febrero del mismo año fue designada cabecera departamental. Cuenta con una extensión territorial de km 2, la ciudad esta ubicada a 245 metros sobre el nivel del mar y su distancia de la capital de San Salvador es de 168 Km. La Alcaldía Municipal de San Francisco Gotera fue fundada el 30 de mayo de 1901 a partir de esta fecha ha sido gobernada por personas pertenecientes a diferentes corrientes politicas. Con el transcurso del tiempo dicha institución se vió en la necesidad de incrementar tanto sus servicios como el personal para satisfacer la demanda de los usuarios como resultado del incremento poblacional y la actividad comercial a nivel de mercado. Las instalaciones del mercado existente no posee la capacidad para atender la demanda actual y futura de los vendedores de productos como: ropa, calzado, artesanías, muebles y otros accesorios. Por lo cual surge la necesidad de reubicar a los vendedores que se alojan en diferentes puntos como plazas y las principales calles de la ciudad.

2 2 Situación que al gobierno municipal le es preocupante por tal razón considera importante en su gestión realizar un estudio de factibilidad para el desarrollo de un centro comercial municipal que permita satisfacer las necesidades imperantes de los comerciantes que se encuentran ubicados en las principales calles de la ciudad, ya que en San Francisco Gotera es donde existe una mayor demanda de comercio y posee la ventaja de que las personas que residen en los municipios al norte de Morazán como lo es: Perquin, Arambala, Osicala, Joateca, Cacaopera, San Fernando, El Rosario, Yoloaiquin etc. visitan la ciudad para realizar sus transacciones comerciales. 2. Situación Problemática. El no contar con un centro comercial municipal adecuado a las necesidades de la población de la Ciudad de San Francisco Gotera a generado la saturación de las calles principales por la venta de ropa, calzado, artesanías, muebles y otros accesorios, afectando de alguna manera en la falta de protección y seguridad para los comerciantes y la población, pérdida por deterioro de mercadería y la circulación vial. Esta situación en la actualidad persiste y de no realizar acciones al respecto tendería a incrementarse. Por lo cual se consideró importante realizar la presente investigación a fin de obtener información que permita determinar la factibilidad para el desarrollo de un centro comercial municipal, financiado a través de fondos propios de la alcaldía (FODES), ISDEM y organismos encargados de gestionar este tipo de proyectos. 3. Formulación o Enunciado del Problema. En que medida un estudio de factibilidad contribuye al desarrollo de un centro comercial municipal para los comerciantes de la Ciudad de San Francisco Gotera?.

3 3 B. OBJETIVOS. 1. Objetivo General. Realizar un estudio de factibilidad para propiciar el desarrollo de un centro comercial municipal en la Ciudad de San Francisco Gotera. 2. Objetivos Especifícos. a) Elaborar un estudio de mercado para estimar la demanda potencial que generará el centro comercial municipal. b) Realizar el estudio técnico económico que contribuya con el funcionamiento y la operatividad del centro comercial municipal. c) Elaborar el estudio financiero para determinar la rentabilidad y recuperación de la inversión del proyecto. C. JUSTIFICACION. Dada la problemática de la inseguridad ciudadana, circulación vehicular, venta de ropa, calzado, artesanías, muebles en las principales calles de la Ciudad de San Francisco Gotera, se hizo necesario realizar un estudio de factibilidad para el desarrollo de un centro comercial municipal el cual vendrá a beneficiar a la población dotándole de una infraestructura, afluencia comercial, seguridad y desarrollo local. Con el estudio se beneficiará a los siguientes sectores: Consejo Municipal: dotándoles de un documento que le permita obtener información relevante sobre la factibilidad del desarrollo de un centro comercial municipal.

4 4 Comerciante: Contar con un centro comercial municipal que permita incrementar sus niveles de venta. Población: Contar con una obra de infraestructura que le brinde comodidad y seguridad. D. DELIMITACIONES. 1. Alcances. La investigación consistió en la elaboración de un estudio de factibilidad para el desarrollo de un centro comercial municipal en la Ciudad de San Francisco Gotera, el cuál comprendió aspectos relacionados con el estudio de mercado para determinar la demanda potencial, estudio técnico - económico para analizar el tamaño óptimo, organización, la tasa interna de retorno (TIR) y el valor actual neto (VAN). Determinación de los recursos financieros y recuperación de la inversión del proyecto. 2. Limitaciones. a) Ámbito Temporal: La investigación se limitó al tercer trimestre del año 2003 con el propósito que sus resultados generen las soluciones y esfuerzos a poner en práctica en los próximos meses. b) Ámbito Geográfico: Es el área geográfica en donde se desarrolló la investigación y se ubica en la Ciudad de San Francisco Gotera Departamento de Morazán. c) Ámbito Poblacional: El aspecto básico analizado fueron los comerciantes que se encuentran ubicados en las principales calles de la Ciudad de San Francisco Gotera y muestras de la población en general.

5 5 E. TIPO DE INVESTIGACION. El tipo de investigación que se desarrollo en el presente proyecto fue analítica por tener el objetivo fundamental de realizar un estudio de factibilidad para el desarrollo de un centro comercial municipal en la Ciudad de San Francisco Gotera.

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