Desarrollo de Edificación Vertical en Nicaragua. Grupo Invercasa Julio 2015

Transcripción

1 Desarrollo de Edificación Vertical en Nicaragua Grupo Invercasa Julio 2015

2 Agenda 1. Quiénes somos? 2. Cúal es el panorama actual de la industria de construcción vertical? 3. Cómo dinamizar la industria y fomentar la construcción vertical en Nicaragua? 2

3 QUIÉNES SOMOS?

4 Grupo Invercasa Somos un conglomerado diversificado de capital nicaragüense conformado por más de 15 empresas en diversas industrias Finanzas Bienes Raíces Outsourcing Logística Restaurantes Telecomunicaciones Entretenimiento Agroindustria 4

5 Negocio Inmobiliario Elementos del negocio inmobiliario Propuesta de Valor Clientes Fondos Terreno Know How Aportamos valor cuando el cliente tiene el terreno pero requiere nuestro apoyo para el capital/deuda de inversión, el know how y el usuario final. 5

6 Experiencia en Desarrollo Vertical Invercasa Torre I 2001 Pisos: mil m² 6

7 Experiencia en Desarrollo Vertical Invercasa Torre II 2006 Pisos: 8 12 mil m² 7

8 Experiencia en Desarrollo Vertical DISCOVER I 2008 Pisos: mil m² 8

9 Experiencia en Desarrollo Vertical DISCOVER II 2010 Pisos: mil m² 9

10 Experiencia en Desarrollo Vertical Invercasa Torre III 2013 Pisos: 5 10 mil m² 10

11 Experiencia en Desarrollo Vertical ESCALA 2013 Pisos: mil m² 11

12 2. CÚAL ES EL PANORAMA ACTUAL DE LA INDUSTRIA DE CONSTRUCCIÓN VERTICAL? 12

13 Efecto de la caída de precios de los commodities 1. Bajos incrementos de los presupuestos estatales 2. Crecimientos bajos y modestos del PIB 3. Gobiernos operando con déficit (6% del PIB) lo que ha motivado a algunas agencias calificadoras a bajar la calificación (Ej: Honduras y Costa Rica) 4. Países obligados a reformas sociales y fiscales, medidas como eliminar el incentivo fiscal a las exportaciones, cortando programas sociales, incrementar impuestos o incrementando los permisos y las concesiones para industrias de extracción y expansión de la infraestructura

14 Situación de los mercados Latinoamericanos 1. Caída de precios de materia prima 2. Fortaleza del dólar 3. Desocupación creciente y rentas a la baja. más de 2 millones de mtr2 de nueva producción 2014 más de 1,300,000 mtr2 de absorción 4. Desocupación total en 2014 de 35%, (Incremento en la desocupación de 2.5%)

15 Situación de los mercados Latinoamericanos (Costa Rica) Costa Rica tiene 960,000 mtr2 de espacio de oficina San José es un hub de manufactura y de Call center: 40% es zona franca y 30% no es zona franca pero ofrece las mismas características de parques industriales operando a bajos costos San José ha estado en sobre oferta de espacio por 3 años. En 2014 se profundizó esta situación con 77 mil mtr2 entrando al mercado y una absorción de 34 mil m2. La tasa de desocupación ha subido a 15.25% el record mas alto hasta ahora. En el 2014, se fue la operación de banco de América y la de Intel dejando 3000 empleados sin trabajo. A pesar de esta situación, los fondos de inversión inmobiliarios han desempeñado muy bien pagando 9% de interés anual promedio.

16 Ciclicidad del Mercado - Oficinas Fuente: JLL Office Market Overview Latinamerica EY2014

17 ES - PIB: $30 B GUA - PIB: $80 B HN - PIB: $25 B CR - PIB: $50 B NIC - PIB: $12 B PAN - PIB: $46 B Panorama actual Construcción vertical Nicaragua Edificio más altos por uso

18 Ejes Principales de Desarrollo - Managua Plaza España Villa Fontana Carretera a Masaya Jean Paul Genie

19 3. CÓMO DINAMIZAR LA INDUSTRIA Y FOMENTAR LA CONSTRUCCIÓN VERTICAL EN NICARAGUA?

20 Mecanismos de Fomento Planificación y Ordenamiento Territorial: Nuevo modelo de desarrollo urbano y metropolitano Institucionalidad y marco normativo: Coordinación interinstitucional para facilitar y promover el nuevo modelo de desarrollo. Modernización de normativas y regulaciones Asegurar la implementación: hacer uso de incentivos y penalizaciones, y agilizar trámites. Financiamiento: Dinamizar industria por medio de accesibilidad de fondos para desarrolladores.

21 Cómo pueden ayudar los Fondos de Inversión Inmobiliarios? Objetivo: inmuebles construidos y alquilados Ganancias de capital para continuar invirtiendo

22 Experiencia en Costa Rica Costa Rica, $3,500 millones administrados ($1,200 millones en Fondos Inmobiliarios) 97 Fondos de inversión 70,000 inversionistas

23 Qué son los Fondos de Inversión? Son Patrimonios Separados pertenecientes a una pluralidad de Inversionistas y se destinarán a ser invertidos en la forma prevista en el respectivo prospecto, dentro del marco permitido por la Ley de Mercado de Capitales.

24 Qué es una SAFI? Las Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión (SAFI) son las encargadas de constituir y administrar los Fondos de Inversión. Esta figura es Nueva en Nicaragua, sin embargo es bien utilizada y tiene mucho éxito en otros países, especialmente en Costa Rica, Brasil, Chile entre otros.

25 Funcionamiento de los Fondos de Inversión

26 Tipos de Fondos de Inversión

27 Fondos de Inversión Inmobiliarios en Nicaragua Incentivos Tributarios LCT: Capítulo VII, Arto 280 Inciso 1, 2 y 3 de la LCT El IR sobre las rentas de actividades económicas estará gravada por una alícuota de retención definitiva del 5% sobre la renta bruta gravable. La ganancia de capital generada por cualquier tipo de activo a o de un fondo estarán sujetas por una alícuota de retención definitiva del 5% Quedan exentas las rentas percibidas o derivadas de certificados de participación emitidas por un fondo.

28 Fondos de Inversión Inmobiliarios en Nicaragua Nicaragua segundo país en la región en constituir e inscribir los primeros Fondos de Inversión. A Mayo 2015 Invercasa Pto de Bolsa lleva $16 millones de dólares administrados de los fondos Inmobiliarios Vista de ACOBO y Zeta del Grupo Banco Popular de Costa Rica. Octubre 2012: INVERCASA Inscribe los primeros fondos de inversión extranjeros. Fondo Acobo Vista. A la fecha se han colocado U$ 14 Millones de dólares. Noviembre 2013: Fondos Inmobiliarios Finpo y Zeta de Popular SAFI. U$ 2 Millones de dólares.

29 Muchas Gracias Grupo Invercasa Julio 2015