MERCADO INMOBILIARIO DE MALAGA SEGUNDO TRIMESTRE 2015

Transcripción

1 MERCADO INMOBILIARIO DE MALAGA SEGUNDO TRIMESTRE 2015 Después de casi 8 años de una recesión sin precedentes históricos en el mercado inmobiliario, los últimos datos de entidades públicas y privadas apuntan con prudencia al inicio de una recuperación. Por un lado el índice de precios, aún con descensos en algunos lugares, parece haber tocado suelo, e incluso en el indicador interanual de Málaga ya es positivo. Hay que recordar que llegar al suelo ha supuesto depreciaciones medias del 38-42% del precio de 2007, y en algunas promociones costeras hasta el 70%, y pasar en Málaga de una producción de más de viviendas a menos del millar al año. La producción de viviendas, medida a través de los visados realizados por el Colegio de Arquitectos, siguen estando en niveles ínfimos, pero sin embargo el mercado inmobiliario de primera mano, y sobre todo de segunda esta teniendo niveles de recuperación desconocidos desde El Ministerio de Fomento señala que el primer trimestre de 2015 se vendieron en Málaga viviendas, un 10,7% más que el año anterior ( la cifra más aproximada a las ventas de 2008). La actividad más relevante se da en Málaga Capital en un aumento de las compraventas del 31%, y los municipios costeros de la Costa del Sol Occidental. Más de un tercio de las viviendas vendidas son adquiridas por no residentes que están aprovechando las diferencias de precios tan significativas respecto a hace pocos años, y además en el caso de los británicos las diferencias positivas para ellos del cambio libra- euro. El stock de viviendas, sobre cuyo número existen diferentes valoraciones, debe tener aproximadamente unas viviendas, de las que una parte son muy difíciles de comercializar por sus condiciones de ubicación. Es obvio que hace ocho años era posible vender ubicaciones y calidades muy dudosas, que hoy tienen una dificultad muy grande. La actividad económica es fundamental para la creación de empleos y por tanto de la generación de rentas para hacer frente a la compra o al alquiler de una vivienda. Especialmente la gente joven con capacidad de emancipación es la que sufre con mayor dureza las consecuencias de la recesión, y difícilmente se podrá movilizar el mercado inmobiliario hacia niveles de equilibrio, sin resolver las cuestiones del desempleo o la precariedad laboral. Por otra parte, solo con sombras o siluetas, algunas corporaciones bancarias han creído volver a la senda anterior a 2007, ofreciendo de nuevo jugosas financiaciones. Esperemos que la racionalidad se pueda recuperar y no repetir el cumulo de errores que nos condujo a la situación actual.

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3 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Junio 2015 /M2 CONSTRUIDO Municipio 2014/2º TRI Variación 2015/1º TRI 2015/2º TRI Variación 1 Año 3 Meses Málaga Capital , ,04 Torremolinos , ,73 Benalmádena , ,39 Fuengirola , ,15 Mijas , ,28 Marbella , ,79 Estepona , ,98 Manilva , ,62 Costa Oeste , ,94 Rincón de la Victoria , ,38 Vélez- Málaga , ,97 Costa Este , ,29 Antequera , ,56 Campillos , ,31 Cártama , ,53 Pizarra , ,57 Álora , ,65 Coín , ,99 Ronda , ,54 Alhaurin de la Torre , ,11 Alhaurin el Grande , ,60 Archidona , ,72 Málaga Interior , ,61 Media Provincial , ,69 Con un grado de confianza del 95%, el error de muestreo es de 1,84 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Junio 2015 /M2 CONSTRUIDO MALAGA CAPITAL Areas 2014/2º TRI Variación 2015/1º TRI 2015/2º TRI Variación 1 Año 3 Meses Litoral Este , ,33 Centro , ,56 Pedrizas , ,60 Rosaleda , ,91 Prolongación , ,08 Teatinos , ,72 Litoral Oeste , ,06 Puerto de la Torre , ,68 Campanillas , ,62 Churriana , ,03

4 Precio /m2c Areas de Málaga Capital Litoral Este Centro Pedrizas Rosaleda Prolongación Teatinos Litoral Oeste Puerto de la Torre Campanillas Churriana Precio /m2c Vivienda Habitual Area Metropolitana Málaga Capital Torremolinos Benalmádena Fuengirola Rincón de la Victoria Cártama Alhaurin de la Torre Alhaurin el Grande

5 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA TURISTICA Junio 2015 /M2 CONSTRUIDO Municipio 2014/2º TRI Variación 2015/1º TRI 2015/2º TRI Variación 1 Año 3 Meses Torremolinos , ,82 Benalmadena , ,08 Fuengirola , ,19 Mijas , ,52 Marbella , ,38 Estepona , ,18 Manilva , ,32 Costa Oeste , ,10 Velez- Málaga , ,74 Torrox , ,41 Nerja , ,74 Costa Este , ,96 Media Provincial , , Precio /m2c Vivienda TurísWca Torremolinos Benalmadena Fuengirola Mijas Marbella Estepona Manilva Velez-Málaga Torrox Nerja

6 Málaga Capital: Evolución del precio de la vivienda y del IPC Años Pts/m2c Pts/m2c Inflacción Inflacción Base=100 Base= , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,2 457 Ayuntamiento de Málaga y Elaboración Propia a 30 de Junio Vivienda IPC

7 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 2007 MALAGA CAPITAL 90 meses Areas Diciembre 2007 Junio 2015 Variación Dic 07-Jun 15 Litoral Este ,4 Centro ,6 Pedrizas ,7 Rosaleda ,1 Prolongación ,1 Teatinos ,5 Litoral Oeste ,9 Puerto de la Torre ,5 Campanillas ,1 Churriana ,9 PROVINCIA 90 meses Areas Diciembre 2007 Junio 2015 Variación Dic 07-Jun 15 Málaga Capital ,6 Torremolinos ,2 Benalmádena ,6 Fuengirola ,1 Mijas ,9 Marbella ,8 Estepona ,8 Manilva ,8 Costa Oeste ,9 Rincón de la Victoria ,5 Vélez-Málaga ,9 Costa Este ,1 Antequera ,6 Campillos ,3 Cártama ,9 Pizarra ,4 Álora ,4 Coín ,9 Ronda ,5 Alhaurin de la Torre ,2 Alhaurin el Grande ,5 Archidona ,8 Málaga Interior ,4 Media Provincial ,5

8 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 2007 PROVINCIA VIVIENDA SEGUNDA RESIDENCIA 90 meses Areas Diciembre 2007 Junio 2015 Variación Dic 07-Jun 15 Torremolinos ,9 Benalmadena ,4 Fuengirola ,8 Mijas ,7 Marbella ,4 Estepona ,7 Manilva ,4 Costa Oeste ,1 Velez-Málaga ,2 Torrox ,9 Nerja ,8 Costa Este ,5 Media Provincial ,5 Evolución del precio de la vivienda en Málaga, Diciembre ,00-2,00-1,35-4,00-6,00-5,11-5,37-8,00-7,80-6,60-7,14-10,00-12, , Serie1-7,80-11,46-5,11-6,60-5,37-7,14-1,35

9 EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES A UN AÑO Años Euribor Mibor Bancos Cajas ,938 7,356 9,324 9, ,283 5,198 6,774 7, ,778 4,005 5,557 5, ,182 3,155 4,587 4, ,781 4,7773 5,708 5, ,084 4,077 5,597 5, ,74 2,77 4,408 4, ,381 2,383 3,374 3, ,377 2,377 3,286 3, ,783 2,78 3,33 3, ,921 3,915 4,738 4, ,373 4,37 4,95 5, ,452 3,455 6,166 6, ,242 1,241 2,554 3, ,526 1,525 2,627 3, ,044 2,092 3,504 3, ,549 0,549 2,927 3, ,543 0,543 3,267 3, ,335 0,335 3,282 3, ,165 0,165 2,912 2,912 Fuente: Banco de España, 15 Junio de 2015 Evolución de los Tipos Interés Euribor Mibor Bancos Cajas

10 TIPOS DE INTERES POR CREDITOS HIPOTECARIOS 15/06/2015 Años TAE Tipo nominal Cuota mes Variación % ,902 15,560 81, ,299 14,970 78,37-3, ,380 14,070 74,10-5, ,460 13,170 69,87-6, ,169 9,950 55,33-26, ,751 10,520 57,83 4, ,662 9,454 53,19-8, ,063 6,911 42,72-24, ,775 5,651 37,90-12, ,828 4,724 34,53-9, ,891 5,764 38,32 10, ,887 5,760 38,31 0, ,900 4,795 34,78-10, ,794 3,713 31,04-5, ,429 3,356 29,86-3, ,474 3,404 30,10 0, ,740 4,645 34,23 13, ,254 5,149 36,03 5, ,380 6,253 39,66 1, ,981 2,921 28,44-27, ,795 27,86-2, ,659 3,586 30,37 9, ,078 28,75-5, ,332 3,267 29,41 0, ,347 3,282 29,62 1, ,969 2,912 28,23 0,1 Fuente: Banco de España, Tipos medios de Bancos y Cajas, y elaboración propia La cuota por 6.010,12 ( ) in luye capital e intereses de un préstamo a 25 años. Los pagos son mensuales. EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES 16,000 14,000 12,000 tipos de interes (%) 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0, años

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