LeBre. Le Bretón Villa Urquiza. C.A.B.A. -

Transcripción

1 LeBre 4714 Le Bretón Villa Urquiza. C.A.B.A.

2 LeBre 4714

3 El Edificio Memoria conceptual Memoria descriptiva De los elementos Localización Ubicado en el barrio residencial de Villa Urquiza, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El lote está rodeado de importantes vías de circulación con rápido acceso la Gral. Paz. La zona cuenta con una amplia oferta comercial por su cercanía con el centro de Villa Urquiza. Bloque Le Breton Bloque Le Breton az az Materialidad El hormigón a la vista, el revestimiento de chapa conforman un conjunto sobrio donde el detalle es la forma de expresión de la arquitectura. Se desarrolla sobre una parcela con frentes sobre la calle Le Breton y sobre Valdenegro. La planta baja consta de 16 cocheras y 2 halls de acceso a los dos bloques que conforman el conjunto. Se utilizan materiales de última generación para asegurar la larga vida y correcto funcionamiento de las mismas. Los servicios son individuales Calefacción. Se hará por medio de calderas y radiadores. Aire acondicionado. Se dejará la instalación preparada para su colocación. Agua caliente. Por caldera individual. Horno y anafe. Eléctricos/Gas. Según factibilidades. 1 1 Carpinterías de gran tamaño Orientación Bloque Le Breton de aluminio anodizado de altas prestaciones. Bloque Le Bretón Griferías monocomando. Villa Urquiza Artefactos Sanitarios. Ferrum/Roca Mesadas de Granito Medios de transporte Línea B Volumen Mientras que en el bloque de Valdenegro se aprovecha al máximo la totalidad del volumen edificable, manteniendo la altura de los vecinos, en el bloque de Le Breton se mantiene la escala más barrial de las casas lindantes, permitiendo a su vez que el conjunto entero tenga más aire, iluminación y visuales. Forma El programa del bloque Le Breton se organiza de forma regular, mientras que en el bloque de Valdenegro las distintas tipologías de departamentos se articulan de modo más lúdico. Kashmir/Negro Brasil Baños y cocinas. Alisado/cerámicos Cielorrasos suspendidos/hormigón visto Solados de Porcellanato/Cemento Alisado/Madera Todos los servicios dependerán de los resultados de las factibilidades y lo que cada prestatario nos brinde. Estación Juan manuel de Rosas - 8 cuadras Mitre - Retiro Estación Drago - 7 cuadras- Estación Coghlan - 10 cuadras - 41, 71, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 169, 175, 176 Rápido acceso a Gral. Paz y Acceso norte Av. Congreso Av. Galvan Álvarez Thomas

4 El Edificio / 32 SECCIÓN MANZANA PARCELA Tomás A. Le Bretón 4714 Ficha técnica Le Bretón LOTE 4714 Tomás A. Le Bretón 4714 Superficie total: 554 Frente (m): 9.57 Fondo (m): División en propiedad horizontal: SI Pisos sobre rasante: 1 Pisos bajo rasante: 0 Unidades: 2 VUC: 0.06 Ficha técnica Valdenegro LOTE 2862 Tomás A. Le Bretón 4714 Superficie total: 75 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 8.66 División en propiedad horizontal: NO Pisos sobre rasante: 0 Pisos bajo rasante: 0 Unidades: - VUC: 0.06

5 Unidades Las unidades Flexibilidad, amplitud, funcionalidad, luminosidad, visuales, privacidad y articulación con el entorno son los ejes con los que trabajamos. Los materiales de calidad y el detalle de terminación de la forma en que se expresa esta preocupación por la vivienda contemporánea. Valdenegro 21 unidades 20 de 2 ambientes 1 triplex Bloque Le Bretón Le Bretón 8 unidades 6 de 3 ambientes 2 duplex Servicios individuales Agua caliente por caldera individual. Calefacción por radiadores. Instalación de aire acondicionado preparada. > Las imàgenes son meramente ilustrativas. No contiene valor contractual Bloque Valdenegro

6 Plantas Bloque Le Bretón EL EDIFICIO El bloque Le Bretón mantiene una escala más barrial que Valdenegro, integrándose así con las viviendas de la cuadra. Por su baja altura permite un mayor ingreso de aire y de luz tanto a sus viviendas como al bloque Valdenegro. Es un edificio regular, siendo sus unidades más homogéneas y regulares. Las mismas conforman semipisos, lo cual otorga viviendas con mayor privacidad y gran amplitud x 5.00m 9.40 x 1.40m A 3.35 x 5.25m 5.00 x 2.65m 3.00 x 3.25m A 3.00 x 1.30m 3.00 x 3.90m 3.00 x 3.41m B B 5.00 x 2.80m 5.00 x 2.80m 3.00 x 3.25m 3.00 x 3.90m 3.00 x 3.25m 3.00 x 3.90m 9.40 x 1.70m 9.40 x 1.70m FACHADA bloque Le Bretón 1 PISO Bloque Le Bretón 2 PISO Bloque Le Bretón

7 Plantas bloque Le Bretón 3.00 x 1.30m 3.00 x 3.25m 3.00 x 3.90m 3.00 x 5.00m ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m T 1.40 x 1.45m GUARDADO A 3.00 x 3.41m A A PA PB B PB PA B 5.00 x 2.80m B T 1.40 x 1.45m GUARDADO ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m 3.00 x 3.25m 3.00 x 3.90m 3.15 x 5.40m 3.00 x 5.00m 9.40 x 1.70m 3 PISO Bloque Le Bretón 4 PISO Bloque Le Bretón 5 PISO PISO 5 Bloque Le Bretón bloque Le Bretón

8 3 Ambientes Bloque Le Bretón 9.40 x 1.40m 9.40 x 1.40m TIPOLOGIA 01 Departamento de 3 ambientes con amplia cocina integrada. El espacio público de la vivienda tiene amplios ventanales que se abren a un balcón terraza, otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud. La habitación principal cuenta con un baño en suite, y otro baño completo sirve a la otra habitación a los invitados x 5.00m A 3.35 x 5.25m 5.00 x 2.65m 3.00 x 5.00m 3.35 x 5.25m B M2 CUBIERTOS M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL 5.00 x 2.80m Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio x 3.25m 1 PISO Bloque Le Bretón 9.40 x 1.70m 3.00 x 3.90m 5.00 x 2.65m bloque Le Bretón esc. 1/25

9 3 Ambientes Bloque Le Bretón 3.00 x 1.30m 3.00 x 1.30m TIPOLOGIA 02 Departamento de 3 ambientes con amplia cocina integrada. El espacio público de la vivienda tiene amplios ventanales que se abren a un balcón terraza, otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud. La habitación principal cuenta con un baño en suite, y otro baño completo sirve a la otra habitación a los invitados x 3.25m A B 3.00 x 3.90m 3.00 x 3.41m 3.00 x 3.25m 3.00 x 3.90m 5.00 x 2.80m M2 CUBIERTOS 4.25 M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL 3.00 x 3.25m 3.00 x 3.90m Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros perimetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 2 PISO Bloque Le Bretón 9.40 x 1.70m 3.00 x 3.41m bloque Le Bretón esc. 1/25

10 Dúplex Bloque Le Bretón TIPOLOGÍA 03 Departamento de 4 ambientes en dúplex con expansión. Se plantea el sector social en el piso superior y el privado en el inferior, con entradas independientes para cada piso. La habitación principal cuenta con un baño en suite, y otro baño completo sirve a las otras dos habitaciones. El nivel superior cuenta con un amplio estar comedor con cocina integrada, un toilette y un espacio de guardado. A través de amplios ventanales, el departamento se abre a una expansión de 5.40 x 3.15 metros, otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud x 5.00m 3.00 x 5.00m A PB PB B T 1.40 x 1.45m T 1.40 x 1.45m ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m GUARDADO GUARDADO ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m A PA PA B 3.15 x 5.40m 1P M2 CUBIERTOS 2P M2 CUBIERTOS M2 DESCUBIERTOS TOTAL M2 CUBIERTOS M2 DESCUBIERTOS x 5.00m 4 PISO Bloque Le Bretón bloque Le Bretón esc. 1/25

11 Dúplex Bloque Le Bretón TIPOLOGÍA 03 Departamento de 4 ambientes en dúplex con expansión. Se plantea el sector social en el piso superior y el privado en el inferior, con entradas independientes para cada piso. La habitación principal cuenta con un baño en suite, y otro baño completo sirve a las otras dos habitaciones. El nivel superior cuenta con un amplio estar comedor con cocina integrada, un toilette y un espacio de guardado. A través de amplios ventanales, el departamento se abre a una expansión de 5.40 x 3.15 metros, otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud x 5.00m 3.00 x 5.00m A PB PB B T 1.40 x 1.45m T 1.40 x 1.45m ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m GUARDADO GUARDADO ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m A PA PA B 3.15 x 5.40m T 1.40 x 1.45m GUARDADO ESTAR--COMEDOR 6.10 x 5.60m 3.15 x 5.40m 1P M2 CUBIERTOS 2P M2 CUBIERTOS M2 DESCUBIERTOS TOTAL M2 CUBIERTOS M2 DESCUBIERTOS PISO Bloque Le Bretón bloque Le Bretón esc. 1/25

12 El edificio EL EDIFICIO El bloque Valdenegro, de 10 pisos de alto, adopta la altura de los edificios existentes en la cuadra. Mantiene una regularidad en el armado de las unidades funcionales, pero a su vez juega con las entrantes y salientes de los balcones, conformando un edificio más flexible y dándole más individualidad a cada vivienda.. PISO 7 bloque FACHADALe Bretón esc. VALDENEGRO 1/75 esc. 1/100 FACHADA INTERIOR VALDENEGRO esc. 1/100

13 Plantas bloque Valdenegro PLANTA TIPO 8 PISO 9 PISO AZOTEA

14 2 Ambientes TIPOLOGIA 01 Departamento de 2 ambientes con expansión. Cuenta con un amplio hall de entrada y cocina integrada. Cuenta con amplios ventanales que se abren al balcón y otorgan flexibilidad, iluminación y amplitud M2 CUBIERTO 5.75 M2 SEMICUBIERTO M2 TOTAL Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 1 PISO bloque Valdenegro esc. 1/25

15 2 Ambientes TIPOLOGIA 02 Departamento de 2 ambientes con cocina integrada y expansión. Cuenta con amplios ventanales que se abren al balcón y otorgan flexibilidad, iluminación y amplitud M2 CUBIERTOS 5.70 M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 6 PISO bloque Valdenegro esc. 1/25

16 2 Ambientes TIPOLOGIA 03 2 ambientes con expansión. Cuenta con un hall de entrada, mucho espacio de guardado y vestidor. Posee cocina integrada y amplios ventanales que rodean todo el sector público de la vivienda, el cual se abre a una expansión otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud M2 CUBIERTOS 5.50 M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 2 PISO bloque Valdenegro

17 Triplex 8 TIPOLOGÍA 04 Departamento de 3 pisos con expansiones y terraza. Se plantea una planta privada en el 1 piso, con una habitación principal que cuenta con vestidor y baño en suite, y expande a un amplio balcón. Un segundo baño completo sirve a las otras dos habitaciones. El 2 piso cuenta con una planta libre y flexible que incluye amplios espacios de estar de distintos carácteres, y una expansión exterior. Grandes ventanales otorgan luz y visuales tanto a los estares como a la cocina. En la azotea se incluye un quincho semicubierto con parrilla, y 101 m² descubiertos. 1 PISO M2 CUBIERTOS 7.75 M2 SEMICUBIERTOS 9 2 PISO M2 CUBIERTO 7.20 M2 SEMICUBIERTO M2 DESCUBIERTOS azotea 9 PISO esc. 1/100 3 PISO M2 CUBIERTO M2 SEMICUBIERTO M2 DESCUBIERTOS Total M2 CUBIERTO M2 SEMICUBIERTO M2 DESCUBIERTO

18 2 Ambientes 7.65 x 1.40m TIPOLOGIA 05 2 ambientes con expansión. Cuenta con un hall de entrada, mucho espacio de guardado y vestidor. Posee cocina integrada y amplios ventanales que rodean todo el sector público de la vivienda, el cual se abre a una expansión otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud x 3.50m M2 CUBIERTOS 11.15/5.65 M2 SEMICUBIERTOS M2 / M2 TOTAL ESTAR--COMEDOR 3.60 x 6.90m 2.35 x 1.65m Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 8 PISO HALL bloque Valdenegro esc. 1/25

19 2 Ambientes TIPOLOGIA 06 Departamento de 2 ambientes con expansión. Cuenta con un amplio hall de entrada y cocina integrada. El espacio público de la vivienda tiene amplios ventanales que se abren al balcón y otorgan flexibilidad, iluminación y amplitud M2 CUBIERTOS 5.65 M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 6 PISO bloque Valdenegro esc. 1/25

20 2 Ambientes TIPOLOGIA 07 2 ambientes con expansión. Cuenta con un hall de entrada, mucho espacio de guardado y vestidor. Posee cocina integrada y amplios ventanales que rodean todo el sector público de la vivienda, el cual se abre a una expansión otorgando flexibilidad, iluminación y amplitud M2 CUBIERTOS 5.50 M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 6 PISO bloque Valdenegro

21 2 Ambientes TIPOLOGIA 08 Departamento de 2 ambientes con cocina integrada y expansión. Cuenta con amplios ventanales que se abren al balcón y otorgan flexibilidad, iluminación y amplitud M2 CUBIERTOS 5.40 M2 SEMICUBIERTOS M2 TOTAL Las dimensiones y proporciones expresadas son aproximadas y han sido volcadas sólo a fines ilustrativos. Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales propios y fueron tomados según calculo de fot, de acuerdo al plano único que sera presentado ante GCBA. Los muros primetrales comunes y compartidos se computan al eje divisorio. 2 PISO bloque Valdenegro esc. 1/25

22 Paleta de texturas Texturas y materialidad Revestimientos de chapa Estructura de hormigón a la vista Revoque plasticos tipo Igam Solados de microcemento alizado

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