Novedades Formativas Cursos con Futuro

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1 Novedades Formativas Cursos con Futuro CURSO PRÁCTICO DE DERECHOS REALES DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Algunas especialidades Mercantiles Modalidad: Online Duración: 80 Horas Este curso es un instrumento útil para trabajadores de registros de la propiedad y notarias, que sirve de herramienta para planificar y optimizar los conocimientos. Se ocupa de manera activa y participativa del análisis de los Derechos Reales y del Derecho Inmobiliario Registral, materia que se sitúa -en los grados y dobles grados impartidos en la Facultad de Derecho de la UCMdespués de la materia relativa al Derecho de la Persona, de la Familia y del Derecho de Obligaciones. El conocimiento de los Derechos Reales constituye uno de los pilares esenciales en la construcción del ordenamiento jurídico, pues una vez conocida la dinámica patrimonial y el régimen del intercambio de bienes y servicios, resulta imprescindible centrarse en el estudio de las relaciones jurídico-reales o estática patrimonial: formas de dominación de los bienes desde el punto de vista subjetivo, objetivo, temporal, cuantitativo y cualitativo. Sin olvidar la importancia del funcionamiento del Registro de la Propiedad como mecanismo oficial de publicidad. La oficina registral y notarial debe estar en condiciones de poder afrontar no solo la problemática que surge de las instituciones tradicionales del Derecho sino también los nuevos desafíos: derechos de superficie, de sobreedificación o vuelo y subedificación, nuevos tipos de hipotecas, o problemas hipotecarios surgidos de la mano de la crisis económica (y no sólo en el ámbito entre particulares sino también en el ámbito mercantil ) El curso está estructurado en cuatro temas, dentro de cada uno de ellos el alumno tiene una parte Teórica y otra de casos prácticos, con un test teóricopráctico en cada uno de los temas, así como material práctico (modelos prácticos y frecuentes en el trabajo diario.)

2 Contenidos: TEMA I: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES INTRODUCCIÓN. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DE CRÉDITO. CARACTERES PROPIOS DE LOS DERECHOS REALES. SISTEMAS DE CREACIÓN DE DERECHOS REALES. Atribución del derecho de uso. Derecho real? Derecho de opción Derecho real o personal? Extinción del derecho real de vuelo o de sobreedificación. Numerus apertus de derechos reales LA POSESIÓN Efectos de la posesión que cesa en materia de gastos Acciones posesorias Interrupción legal de la posesión. Frutos Adquisiciones a non domino MODOS DE ADQUIRIR. OCUPACIÓN. ACCESIÓN Teoría del título y el modo. Adquisición a non domino Supuesto 1. Supuesto 2. Tesoro Oculto Accesión. Incorporación en suelo ajeno con materiales propios Supuesto 1. Supuesto 2. Accesión Invertida. Supuesto 1. Supuesto 2. MODOS DE ADQUIRIR. TRADICIÓN. USUCAPIÓN. La tradición. Usucapión extraordinaria de bienes inmuebles Supuesto 1. Usucapión ordinaria de bienes inmuebles Supuesto 2. Usucapión de bienes inmuebles.

3 TEMA II: EL DERECHO DE PROPIEDAD EL DERECHO DE PROPIEDAD Concepto y caracteres de la propiedad en el Código Civil. La propiedad en la Constitución. Extensión del dominio en sentido vertical. Límites y limitaciones de la propiedad. La medianería. Casos Prácticos; La función social en el derecho de propiedad. Facultades del propietario del inmueble. Limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal. Adquisiciones del derecho real.. LAS ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO La acción reivindicatoria. Los concretos requisitos de la acción reivindicatoria, y efectos. Diferencias con la acción declarativa. Distintas acciones protectoras del dominio PROPIEDADES ESPECIALES. LA PROPIEDAD INTELECTUAL Propiedad rústica: limitación legal de la facultad de disposición, segregación y venta de finca rústica de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo, efectos de su ilicitud. Delimitación del contenido del derecho de propiedad del suelo de acuerdo con la ley y los planes urbanísticos. Carácter estatutario del contenido del derecho de propiedad. Propiedad del agua y cauces por donde discurre, lagunas, lechos y cauces. Requisitos de la creación artística como objeto de protección por la legislación de propiedad intelectual

4 COMUNIDAD DE BIENES. PROPIEDAD HORIZONTAL. COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Constitución y modificación del título constitutivo de propiedad horizontal. Extinción de la comunidad de bienes, la división de la cosa común. Diferencia entre la comunidad germánica y la comunidad romana de bienes. Propiedad horizontal. Estatutos. Normas de régimen interior. Adjudicación de vivienda y deudas derivadas de la construcción. Aportaciones de los socios cooperativas para la obtención de las viviendas, garantías y condiciones especiales.. TEMA III: DERECHOS REALES LIMITADOS USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN Constitución de usufructo sobre una estación de servicio. Derecho real de habitación. Contenido de derecho de uso y prevalencia expansiva de su titulo regulador. Obligación del usufructo. Acción del nudo propietario contra el usufructuario.. LA HIPOTECA Hipoteca del usufructo. Hipoteca de varias fincas. Calificación de las cláusulas de la hipoteca. Novación del préstamo garantizado con hipoteca. El impago de la obligación garantizada y la ejecución de la hipoteca. TEMA IV: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SISTEMAS REGISTRALES, EL REGISTRO, ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO, EL ASIENTO REGISTRAL, CLASES, ORDEN Y TIPOS DE ASIENTOS, PÉRDIDA DE VIGENCIA DE LOS ASIENTOS, LA RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO. Incumplimiento contractual determinante de la resolución (art. 112 CC) por haber vendido finca que no figuraba en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor sino de un tercero. Alcance del principio de legitimación registral. No abarca los datos físicos o descriptivos de la finca. Destrucción de la presunción iuris tantum de exactitud registral y falta de acreditación de la adquisición derivativa por los actores reivindicantes.

5 Tercería de dominio. Naturaleza de esta acción. Litis-consorcio pasivo necesario. Art. 38.2º LH: Mitigación del rigor de este precepto. Acción declarativa del dominio con fundamento en la usucapión extraordinaria. Acción real registral del art. 41 LH planteada con anterioridad. La sentencia recaída en este procedimiento no produce efectos de cosa juzgada, quedando a salvo el derecho de las partes para promover juicio declarativo sobre la misma cuestión, incluso antes de que haya recaído sentencia en el juicio sumario del art. 41 LH. LA EFICACIA OFENSIVA DE LA INSCRIPCIÓN La falta de buena fe impide la aplicación de los artículos 32 y 34 LH Momento de la buena fe. Protección al tercero hipotecario frente a la anulación del derecho del transferente por causas que no constan en el Registro. La venta de cosa ajena no es nula por falta de objeto. El Estado psicológico de creencia errónea o ignorancia o ignorancia de la realidad, pierde su entidad jurídica cuando es consecuencia de la negligencia del ignorante. TEMA V: ALGUNAS ESPECIALIDADES MERCANTILES TRATAMIENTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO EN SEDE CONCURSAL Prelación de créditos en el concurso: la hipoteca Juzgados competentes en caso de ejecución separada de bienes no afectos. Acreedores con garantía real sobre bienes afectos a la actividad profesional del deudor concursado. Bien garantizado adquirido por tercero. Subrogación del adquirente en la posición de garante. RECONOCIMIENTO DE DERECHOS DE GARANTÍA REAL EN EL CONTRATO DE TRANSPORTE Y COMISIÓN.. Retraso en el pago mercancías. Venta judicial. Recepción de mercancías, dictamen pericial. Comisión. Extinción del contrato. Retención mercancías..

6 EL ESTUDIO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL Y SU RELACIÓN CON LA PROPIEDAD INDUSTRIAL. LA PROTECCIÓN DE LOS PROGRAMAS DE ORDENADOR.. La protección del programa de ordenador como propiedad intelectual. Autoría de los programas de ordenador: El problema del autor asalariado. La protección de las APPS: Derecho de propiedad intelectual o INDUSTRIAL? Vulneración de derechos de autor sobre programa informático y competencia desleal. Ejercicios de Autoevaluación. Información: vmartinez@cfgasset.es anarosa@cfgasset.es anacristina@cfgasset.es