VICTOR GAMBOA VALERIO Cédulas Licenciatura/Postgrado: /

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave l Avalúo: Fecha l Avalúo: 5/5/6 Número registro l conjunto Infonavit: 967 Clave l Controlador: 585 Clave l Valuador Profesional: 8979 Clave la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre l Constructor: Vivienda Veracruzana, S.A C. V. Numero Registro Infonavit: Nombre l Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito l avalúo: Originación Tipo inmueble a valuar: Departamento en condominio Domicilio: Río Guayas # 9 Int. Lt. Mza. 59 Departamento NIVEL. Nombre Del Conjunto: Nueva Era 6 Colonia: Bosques Río Medio Código postal: 989 Clave Delegación o municipio INEGI: 9 Clave Entidad Ferativa INEGI: Número cuenta predial: Proximidad urbana: De expansión Nivel Infraestructura urbana: Nivel Clase l inmueble: Interés social Estado l inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año terminación la obra: 6 Unidas rentables generales: 6 Unidas rentables: Superficie terreno: 9.7 m Superficie construida: 8.6 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 8.6 m Valor comparativo mercado: $ 6,. Valor físico l terreno: $ 59,. Valor físico la construcción: $,66. Valor físico inst. y elementos comunes.: $,8. Importe l valor concluido: $ 6,. Número recámaras: Número baños: Número medios baños: Número niveles la unidad valuada: Número espacios estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 8 mts. Fachada Principal TERESITA DE JESUS FERNANDEZ ALCALA VICTOR GAMBOA VALERIO Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 565 Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9567 Clave l Valuador Profesional SHF: 8979 Clave l Controlador SHF: 585 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 9 7 NU9X/WsxAhJSrmIPRucaJqPpNL7NW7DPuWhfB ZlgIVd6sneo6WNSdgTJPT5KjMzrxhXjRq5tmhvi5YPBOLLnAwz +DdBtYfAVlaIOCaHW6xNTzElyUYc 96Qg9AHJGnuZRpNJFykMGw/PN/cgWZJtATzpJH6f7CIISCOIOB +haqzr5yfpjujwmu8tmcikioselrrlgbm8rkkqglaiiwvovvtjcna snbxfliozaciyxghrn8qywedylxee5fzlwuxfjt7wlqdqkqyp xaekluydmqjpmg7hqossbyb/l HcuNz6gpMSuEoWcX5cGKUEhwTUbZvDm7svMmK+Xl9 +KkHus8wdUmaktJMgRVkiCDGUE8FrHgv/Teb8XKoO8D7c/vW6nf +ky7fl9+ktsqqrfovhzl6gfapr/tofqb Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 69966 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF la Unidad Valuación:: 58 Fecha l Avalúo: 5/5/6 Nombre l Controlador: Victor Gamboa Valerio Clave Controlador SHF: 585 Nombre l Valuador Profesional: TERESITA DE JESUS FERNANDEZ ALCALA Clave Valuador Profesional: 8979 Calle y No.: Río Guayas # 9 Int. Lt. Mza. 59 Departamento NIVEL. Nombre Del Conjunto: Nueva Era 6 Nombre l Conjunto: NUEVA ERA 6 Colonia: Bosques Río Medio C.P.: 989 Delegación o Municipio Veracruz Entidad Ferativa: Veracruz Estado l Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 8 Propósito: Originación Tipo Inmueble: Departamento en condominio Régimen Propiedad: Privada Condominal Cuenta Predial: Número l Conjunto Infonavit: 967 Clave Entidad Otorgante: Nombre l Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Vivienda Veracruzana, S.A C. V. CASAS PROVISA, S.A. DE C.V. CASAS PROVISA, S.A. DE C.V. Croquis Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema cableado subterráneo Vialidas: Teléfono: Tercer orn red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel Infraestructura: Nivel Nivel Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación la Zona: Habitacional segundo orn, según lo observado. Referencia prox. urbana: De expansión Construcciones predominantes: Edificios con partamentes varios niveles <Tabla no hallada> Vías acceso: Por Av. Víctor Sánchez Tapia Primer orn y Alta intensidad vehicular; Por Av. Texolo Segundo orn y Alta intensidad vehicular; Por Calle Río tajo Segundo orn y Alta intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso suelo, reglamento construcción y número oficial. Descripción las construcciones y uso actual Departamento ubicado en primer nivel, es parte un edificio 6 partamentos ubicados en tres niveles, cuenta con sala, comedor, cocina, un patio servicio, dos recámaras un baño completo y un cajón estacionamiento al frente en el mismo terreno. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidas Rentables Unidas Rentables l Inmueble No 6 Muros concreto armado cms espesor y losa azotea f c = 5 kg/cm, f c = kg/ cm en losa cimentación y entrepiso esta armada con malla Acabados: Espacio Arquitectónico PISOS MUROS PLAFONES Recámaras Loseta cerámica x cms Pasta blanca hecha en obra teturix zada Pasta blanca hecha en obra texturizada Estancia Comedor Baños Loseta ceràmica x cms Loseta cerámica antirrapante Pasta blanca hecha en obra y Pasta blanca hecha en obra texturizada pasta blanca hecha en obra Pasta blanca hecha en obra Escaleras Concreto acabado x cemento cms. escobillado. Pasta y azulejo blanca y pasta x cms. color en el en area area Pintura texturizada vinilica Cocina Patio Servicio Estacionamiento Fachada Loseta cerámica x cms. De cemento Huellas rodada cemento Firme concreto escobillado acabado planeado. Pasta escalers blanca hecha accesso. en obra texturizada Pasta blanca y hecha azulejo en obra x texturizada. cms en Pasta blanca hecha en obra y Pasta blanca hecha en obra texturizada. Pasta blanca hecha en obra texturizada texturizada. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 PÁGINA: Hidráulico sanitarias. ENFOQUE FÍSICO: Tubería es PVC o CPVC reforzado en varios diámetros,, y 6. Eléctricas: Los conduit son tipo poliducto naranja diámetros / y /, los registros y cajas registros en pvc, los conductores son marca IUSA en calibres Carpintería Las puertas son prefabricadas multipanel Herrería Las ventanas son aluminio natural diferentes medidas, en una y media y.puertas tipo multypanel y marco metálico en diferentes medidas. Obtención l valor unitario terreno. Comparables terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación la oferta (comparables) Precio Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono Reserva, Col. reserva, C.P Renacimiento, Col. Renacimiento, C.P. 988 Calle, Col. Río Medio, C.P. 989 Flor Liz, Col. El vergel, C.P. 975 $ 9,. $ 7,. $ 6,. $ 5, /5/6 /5/6 7//6 7//6 Agencia bienes raices / Agencia bienes raices / Agencia bienes raices / Periódico / 878 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,66.67 $,5. $,.8 $,87.5 es Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,659. $,89.5 $, $,887.5 Valor Unitario Promedio ($/m ) $,5.8. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 8. Valor Unitario $,. es Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,. Indiviso.65 Valor Unitario $ 59,. Valor A $ 59,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general inmueble : Interés social Estado Conservación : Calidad l proyecto : Funcional las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : NIVEL Grado terminación la obra: % Número niveles construidos: Grado y avance las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa habitacion Descripcion (Años) Superficie (m) 8.6 V.R. ($/m) $,6. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,6. Valor Parcial Construcciones $,66... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $,66. Fuente don se obtuvo el valor reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Ecotecnologias Descripcion Unidad Lote Cantidad V.R. ($/m) $,8. Vida Remanente en años Conservacion. V.R. Neto ($/m) $,8. Valor Parcial Elementos adicionales $,8. ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información mercado. Comparables inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecentes Paseo las Palmas Col. Paseo las Palmas 8// Revista Inmobiliaria Dos Lomas Col. Dos Lomas 8//6 995 Periódico Dorado Real Col. Dorado Real 8// Periódico 5 Albatros Col. Albatros 8// Revista Inmobiliaria 6 Zona Norte Col. Zona Norte 8// Periódico Puente Moreno Col. Puente Moreno 8//6 989 Revista Inmobiliaria 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio Venta Terreno Constr. $,... $ 85,.. 6. $ 5, $ 98, $ 55,.. 9. $ 9, Área l sujeto Valor unitario ($/m) $ 6,976.7 $ 6,95.65 $ 6,. $ 5,8.7 $ 5,.8 $ 5,779. Valores VUT VUC $,. Resultado l análisis comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 5,97. $ 6,976.7 $ 5,.8.97 $ 6,95.5 $ 7,86. $ 5, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación renta acuerdo a la referencia inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo mercado: Declaraciones: se verificó el estado la construcción y conservación l inmueble; se comprobo la intificación física l inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos scritos en su documentación; se verificó la existencia servidumbres; se verificó la construcción l inmueble según el Plan Desarrollo Urbano vigente (en su caso); se comprobo el estado ocupación l inmueble y su uso; ; Cajón estacionamiento para la vivienda ; ; NORESTE:.5 m. con vivienda ; SUROESTE:.5 m. con calle Rio Guayas ; SURESTE: 5.6 m. con cajones estacionamiento l E7 al E76 la manzana 59 ; NOROESTE: 5.6 m. con cajón estacionamiento ; SUPERFICIE:. m ; ; ECOTECNOLOGIAS: calentador paso $9. Mueble baño maratón $ 6. marca Orion, Llave mezcladora para lavabo 69 marca Ekon $5., Llave mezcladora para fregaro 6 marca Ekon $5., 5 Llaves control angular Dica o metaflu $. cada una, Válvula reguladora, para flujo agua en tubería suministro $., Cestos con tapa económico capacidad lts. $5. cada uno, Lote recubrimiento reflectivo como acabado final hasta mts. $., focos LED 8.5 watts $9., equipo aire acondicionado tonelada $6.. Paquete ecotecnologias un valor aproximado $,8. Fic es Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 7, $ 6, $ 6, $ 5, $ 5, $ 6,5.8 N Ubicación la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa capitalización mensual: 8.6 Vida útil en meses: A + B + C + D $ 6,976.7 $ 6,95.65 $ 6,. $ 5,8.7 $ 5,.8 $ 5,779. $, % 7 Sup Valor D Deducciones mensuales Porcentaje socupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $,8. $ 96,86. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 6,. 8.6 $ 6,.

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Noreste Suroeste Sureste Noroeste BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros. m. m 5. m 5. m Colinda con fraccionamiento Lomas Rio medio IV Calle Rio Guayas con cajones estacionamiento l E7 al E76 la manzana 59 lote CONCLUSIONES Valor comparativo mercado: Valor Físico: Valor capitalización rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 6,. $ 96,86. $ 6,. Valor concluido (Con Letra). Son: Trescientos Seis Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. TERESITA DE JESUS FERNANDEZ ALCALA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 565 Clave l Valuador Profesional SHF: 8979 VALUADOR PROFESIONAL 9 NU9X/WsxAhJSrmIPRucaJqPpNL7NW7DPuWhfB +DdBtYfAVlaIOCaHW6xNTzElyUYc +haqzr5yfpjujwmu8tmcikioselrrlgbm8rkkqglaiiwvovvtjcna xaekluydmqjpmg7hqossbyb/l +KkHus8wdUmaktJMgRVkiCDGUE8FrHgv/Teb8XKoO8D7c/vW6nf S6dJp9Vv+5KfXEA7jAtxcUVIUFJgShaqLSjW8 VICTOR GAMBOA VALERIO Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9567 Clave l Controlador SHF: 585 CONTROLADOR 7 ZlgIVd6sneo6WNSdgTJPT5KjMzrxhXjRq5tmhvi5YPBOLLnAwz 96Qg9AHJGnuZRpNJFykMGw/PN/cgWZJtATzpJH6f7CIISCOIOB snbxfliozaciyxghrn8qywedylxee5fzlwuxfjt7wlqdqkqyp HcuNz6gpMSuEoWcX5cGKUEhwTUbZvDm7svMmK+Xl9 +ky7fl9+ktsqqrfovhzl6gfapr/tofqb +ei5uyp6iouw6wuht7pzcmxyvif Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A696 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,5. Consiraciones previas a la Conclusión: Después analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor Mercado en números redondos. ECOTECNOLOGIAS: calentador paso $9. Mueble baño maratón $ 6. marca Orion, Llave mezcladora para lavabo 69 marca Ekon $5., Llave mezcladora para fregaro 6 marca Ekon $5., 5 Llaves control angular Dica o metaflu $. cada una, Válvula reguladora, para flujo agua en tubería suministro $., Cestos con tapa económico capacidad lts. $5. cada uno, Lote recubrimiento reflectivo como acabado final hasta mts. $., focos LED 8.5 watts $9., equipo aire acondicionado tonelada $6.. Paquete ecotecnologias un valor aproximado $,8. NORESTE:.7 m. con fraccionamiento Lomas Río medio IV.6 m.,. m. con vacio hacia pozo luz viviendas,,5 SUROESTE:.66 m. con vacio hacia cajones estacionamiento y.89 m. con vacio hacia pasillo uso común y pasillo uso común. m. con pasillo uso común SURESTE:.65 m. con vacio hacia cajones estacionamiento l E7 al E76 la manzana 59.7 m.,. m.,.7 m. con vacio hacia pozo luz viviendas,,5.5 m. con vacio hacia cajones estacionamiento l E7 al E76 la manzana 59 NOROESTE: 7.5 m. con vivienda SUPERIOR: con vivienda 5 INFERIOR: con vivienda Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com