Programa para el Desarrollo de Actuación Integrada en la UE Nº22 del PEPRI del Barrio del Carmen Alternativa Técnica

Transcripción

1 memoria índice 0. INTRODUCCIÓN. 1. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE DETERMINACIONES DE LA MODIFICACION ORDENANZAS ÁMBITO TERRITORIAL PARÁMETROS URBANÍSTICOS OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS ESTABLECIDOS EN EL PLANEAMIENTO VIGENTE Y EN LAS BASES PARTICULARES DE PROGRAMACION. 2. DOCUMENTACIÓN. p.1

2 0.INTRODUCCIÓN. El PEPRI del Barrio del, aprobado definitivamente el 9 de mayo de 1991, delimita la Unidad de Ejecución (U.E.) número 22, en el ámbito de las calles Guillem de Castro, Llíria, Guttenberg y Na Jordana. La ordenación contenida en el dicho PEPRI, para este Unidad de Ejecución no ha sido validada por la Consellería de Cultura y plantea un espacio libre en el interior de la manzana. Actualmente está en vigor la Modificación del PEPRI del Barrio del en la manzana de Guillém de Castro, Líria y Guttenberg, aprobada definitivamente por Resolución del Conseller de Territori i Habitatge, de 19 de enero de p.2

3 1. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE. La ordenación urbanística vigente en el ámbito de la Actuación Integrada es la determinada por la Modificación del PEPRI del Barrio del en la manzana de Guillém de Castro, Líria y Guttenberg. La ordenación contenida en la modificación cumple satisfactoriamente las exigencias del artículo 39.2 de la Ley 4/98 del Patrimonio Histórico-Artístico de la Comunidad Valenciana: -Se mantiene la estructura urbana y arquitectónica del conjunto y las características generales del ambiente y la silueta paisajística -Se consigue un tratamiento mas fiel de la trama histórica al crear espacios libres mejor integrados en la manzana. -La reducción del ámbito de las UE facilita su gestión urbanística, y permite una mejor rehabilitaciñon del área residencial. Los criterios inspiradores de la nueva ordenación propuesta son: -Mayor respeto a la trama histórica. -Creación de espacios libres con irregularidad geométrica que en superficie total se aproxima a la del PEPRI. -Aumento de los equipamientos públicos. -Garantía de realojo a los afectados. -Un pasaje desde la calle Llíria permite el acceso al espacio libre. -Eliminación del inmueble de la calle Na Jordana 32. -Inclusión en el catálogo de los cuatro siguientes edificios protegidos: -C/ Guttenberg 10. Nivel 2 -C/ Guttenberg 12. Nivel 2. -C/ Llíria 3. Nivel 3. -C/ Llíria 5. Nivel 2. -Forma de gestión Directa o Indirecta DETERMINACIONES DE LA MODIFICACION. Las determinaciones de la modificación referidas a dicho ámbito presentan su definición mediante: -Planos de Información. -Planos de Ordenación. -Anexos: -Anexo 1. Contexto Normativo. -Anexo 2. Cuadro de datos generales. -Anexo 3. Ordenanzas de uso y edificación. p.3

4 -Anexo 4. Catálogo. -Anexo 5. Imagen Urbana. Volumetría. Dicho documento de planeamiento regulará la ordenación pormenorizada a desarrollar y es parte integrante de la presente alternativa técnica ORDENANZAS. Las ordenanzas que rigen en el ámbito de la modificación son las del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del, con las excepciones que vienen en el Anexo 3. Ordenanzas de Uso y Edificación de la Modificación del PEPRI ÁMBITO TERRITORIAL. El ámbito de la Modificación del PEPRI del Barrio del en la manzana del Guillem de Castro-Llíria-Guttenberg abarca el ámbito expresamente grafiado en los planos de dicho documento. p.4

5 1.4. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Los parámetros urbanísticos recogidos en el mencionado Cuadro de Datos Generales que forma parte de la modificación presentan desajustes con la medicion realizada sobre los planos de ordenación del mismo documento. Por tanto, como está contenido en la Base V de las Bases Particulares del Concurso de Programación para la Adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 22 del PEPRI del Barrio del, los parámetros urbanísticos del ámbito serán los que resultan tras efectuar sobre la base cartográfica municipal las mediciones de la ordenación contenida en la Modificación del PEPRI: EDIFICIO EN CALLE GUTTENBERG -SERVICIO PÚBLICO EDIFICIO EN CALLE GUTTENBERG -RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR SUPERFICIE DE LA UNIDAD DE EJECUCION ,39 m2 SUELO DOTACIONAL 6.117,17 m ,17 m2 ESPACIOS LIBRES/VIARIO 4.733,84 m2 EQUIPAMIENTOS 1.383,33 m ,33 m2 SUELO PRIVADO 4.899,22 m ,22 m2 EDIFICABILIDAD BRUTA/EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL ,54 m2t ,54 m2t INDICE DE EDIFICABILIDAD 1,6511 m2t/m2s 1,7203 m2t/m2s USOS: DOMINANTE Residencial plurifamiliar COMPATIBLE Y PROHIBIDOS Artículo 70 Ordenanzas PEPRI B. CARMEN p.5

6 1.5. OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS ESTABLECIDOS EN EL PLANEAMIENTO VIGENTE Y EN LAS BASES PARTICULARES DE PROGRAMACION Los objetivos establecidos en la Modificación del PEPRI del Barrio del y en la Base IV de las Bases Particulares de Programación son en síntesis las siguientes: -Garantizar el realojo de los ocupantes legales que se precise realojar. -Obtención gratuita por el Excmo. Ayuntamiento de Valencia del suelo dotacional público y de los inmuebles protegidos destinados a equipamiento público. -Gestionar y ejecutar el derribo de todas las edificaciones incompatibles con el planeamiento y proponiendo un plan de etapas para los derribos. -Gestionar y ejecutar las investigaciones arqueológicas. -Construcción de un aparcamiento bajo rasante que incluirá el espacio libre de la unidad de ejecución y las parcelas privadas de los propietarios que presten su consentimiento, así como el subsuelo del solar destinado a equipamientos. -Urbanizar completamente la Unidad de Ejecución. -Redactar un Programa de Imagen Urbana. p.6

7 2. DOCUMENTACIÓN. La presente Alternativa técnica consta, además del Documento de Planeamiento que regulará la ordenación pormenorizada a desarrollar, Modificación del PEPRI del Barrio del en la manzana de Guillém de Castro, Líria y Guttenberg, aprobada definitivamente por Resolución del Conseller de Territori i Habitatge, de 19 de enero de 2006; de la siguiente documentación adjunta: -Proyecto de Urbanización. En el que se incluyen los siguientes anexos: -Anexo I. Memoria, plan de etapas y valoración de los derribos. -Anexo II. Investigaciones arqueológicas. -Anteproyecto de Aparcamiento bajo rasante. -Programa de Imagen Urbana. Ordenanzas Gráficas. A. El Proyecto de Urbanización contempla las prescripciones técnicas definidas en la Base X de la Bases Particulares del concurso de Programación, y se redacta sujeto a las ordenanzas municipales conforme a lo establecido en la Base General de programción 6ª, apartado 1º, a). Así mismo, en relación a la pavimentación, diseño de espacios libres y arbolado se han tenido en cuenta los aspectos recogidos en la mencionada Base Particular X. B. Forma parte del proyecto de urbanización una memoria valorada de todos los derribos de las edificaciones incompatibles con el planeamiento, teniendo en cuenta su nivel de protección y su destino en el caso de estar protegido, así como un plan de etapas de los mismos. C. Se incorpora como anexo al proyecto de urbanización y anteproyecto de aparcamiento una memoria y valoracion de los trabajos arqueológicos, con especificación de tiempos, organización, equipo, medios, informes y puesta en valor de la muralla cristiana. El tratamiento del espacio libre recayente a Guillem de Castro incluirá los restos arqueológicos de la muralla cristiana que aparezcan, y será el resultado de las excavaciones el que establecerá las determinaciones a considerar, siempre con la supervisión del órgano competente. Los trabajos necesarios para la elaboración de los informes arqueológicos y las actuaciones correspondientes a la ejecución de las medidas que proceda adoptar derivadas de dichos informes, tendrán la consideración de gastos variables según el artículo 308 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. D. Se incluye en la documentación de la alternativa. Por tratarse de un objetivo necesario del programa un anteproyecto de construcción de un aparcamiento subterráneo con tres sótanos, en el ámbito expresamente grafiado en el plano nº7 de ordenacion de la modificación del PEPRI del Barrio p.7

8 del. La construcción del mismo se sincronizará con la obra de urbanización. E. El Programa de Imagen Urbana, en cumplimiento a la Base Particular IV presenta el contenido siguiente: -Ordenanza Gráfica que contenga los criterios relativos a los parámetros de los edificios, espacios libres y viales en su relación con el paisaje urbano. -Imagen de los inmuebles con frente de fachada a guillem de Castro y calle Llíria, con materiales, sistemas constructivos, colores etc.. -Imágenes Urbanas del ámbito, con propuestas de las nuevas edificaciones insertas en el entorno así como en la solución de espacios libres, y todo en relacion con el paisaje urbano. p.8