PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA VIVIENDA

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1 FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES UNIVERSIDAD DE CASTILLA-LA MANCHA PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA VIVIENDA Licenciatura en Derecho Curso 2010/2011

2 TEMA 1. PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS Y REGISTRALES DE LA CONSTRUCCIÓN I. El procedimiento de adquisición del ius aedificandi. 1. El aprovechamiento urbanístico. 2. Las transferencias de aprovechamiento urbanístico. 3. Los sistemas de ejecución colectiva del planeamiento urbanístico. II. La declaración de obra nueva. 1. Declaración de obra nueva y propiedad horizontal. 2. La conformidad de la declaración de obra nueva a la legalidad urbanística. III. Limitaciones vecinales a la edificación. 1. Medidas y distancias intermedias. 2. Medianerías. 3. Acciones de defensa. TEMA 2. LAS LICENCIAS ADMINISTRATIVAS I. La licencia de obras. 1. Actos sujetos a licencia. 2. Requisitos para su obtención. 3. Causas de denegación. 4. Extinción y modificación de la licencia. 5. Construcción sin licencia y contraviniendo la licencia. 6. La tasa y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras. II. La licencia de primera ocupación. III. La cédula de habitabilidad. IV. Licencias de apertura y funcionamiento. TEMA 3. CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE EDIFICABILIDAD I. El derecho de superficie. 1. Constitución. 2. Caracteres. 3. Inscripción registral. II. El derecho de vuelo o sobreelevación. 1. Constitución. 2. Caracteres. 3. Inscripción registral. III. La permuta de solar por edificación futura. 1. Modalidades. 2. Régimen fiscal. TEMA 4. EL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA I. Elementos subjetivos del contrato de obra. 1

3 II. El precio. 1. Formas de fijación del precio. 2. Revisión de precios. 3. El IVA. III. Obligaciones de las partes. IV. Las modificaciones de obra. V. Los riesgos en el contrato de obra. VI. Verificación, aprobación y recepción de la obra. VII. VIII. IX. Extinción del contrato. Protección legal de los créditos derivados del contrato de obra. 1. La acción directa. 2. El privilegio refaccionario. 3. Garantías de los trabajadores asalariados. Responsabilidades en la construcción. 1. Responsabilidad por incumplimiento del contratista. 2. Responsabilidad por ruina. 3. Responsabilidad civil, administrativa y penal por daños causados en la construcción. X. El seguro de edificación. XI. Los profesionales de la construcción. 1. El promotor inmobiliario. 2. Arquitectos y Arquitectos técnicos. 3. Agentes de la propiedad inmobiliaria. TEMA 5. GARANTÍAS DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS I. Los terceros adquirentes frente a la legalidad urbanística. 1. La vinculatoriedad de los planes y normas urbanísticas. 2. Información urbanística en la compra de terrenos. II. Derecho a la información en la compraventa y alquiler de vivienda. 1. Requisitos de la oferta, promoción y publicidad. 2. Exigibilidad de las condiciones ofrecidas. 3. Derechos del adquirente y condiciones abusivas. III. Garantías por cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. 1. Obligaciones de los promotores. 2. Ejecución de la garantía. 3. Régimen sancionador. IV. Transparencia en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios. 1. Obligaciones de información. 2. Contenido de la escritura. 3. Costes fiscales, notariales y registrales. 4. Subrogación del comprador en la hipoteca. V. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. TEMA 6. ARRENDAMIENTOS URBANOS DE VIVIENDA I. La Ley de Arrendamientos Urbanos. 1. Ambito de aplicación. 2

4 2. Grado de imperatividad. II. Concepto de arrendamiento de vivienda. III. Duración del arrendamiento de vivienda. IV. Elementos subjetivos del arrendamiento de vivienda. V. El estatuto familiar en el arrendamiento de vivienda. 1. Las parejas de hecho. 2. Desistimiento y abandono del cónyuge titular. 3. Separación, nulidad y divorcio. 4. Subrogación mortis causa. VI. La renta y otras obligaciones dinerarias. 1. Determinación, actualización y elevación de la renta. 2. La fianza arrendaticia. 3. Gastos generales de propiedad horizontal. 4. Repercusiones de gastos y actualización de rentas de arrendamientos anteriores al 9 mayo VII. Derechos y obligaciones de las partes. 1. Obras necesarias. 2. Mejoras hechas por el arrendador. 3. Obras del arrendatario. 4. Derecho de adquisición preferente. VIII. Extinción del arrendamiento de vivienda. 1. Resolución del contrato. 2. Extinción automática. 3. El realojamiento urbanístico de los arrendatarios. 4. Derecho de retorno urbanístico. TEMA 7. PROPIEDAD HORIZONTAL I. Concepto de propiedad horizontal. II. Carácter imperativo de la Ley de Propiedad Horizontal. III. Tratamiento registral de la propiedad horizontal. IV. El título constitutivo del régimen de propiedad horizontal. 1. Contenido y otorgamiento. 2. Protección del propietario e impugnación judicial del título constitutivo. V. Elementos comunes. 1. Clasificación. 2. Actos afectantes a los elementos comunes y defensa de los propietarios. VI. Elementos privativos. 1. Caracteres y clasificación. 2. Derechos de los propietarios y limitaciones de uso. 3. División, agrupación y segregación. VII. Representación y gobierno de la comunidad de propietarios. 1. La Junta de propietarios. 2. El presidente. 3. El administrador 4. Legitimación individual del propietario en beneficio de la comunidad. VIII. La cuota de participación y el deber de contribuir a los gastos comunes. 1. La cuota de participación. 2. La contribución a los gastos comunes. 3

5 3. La afección real del art. 9.5º LPH. 4. Reclamaciones de y contra la comunidad de propietarios. TEMA 8. OTRAS FORMAS DE ORGANIZACION COLECTIVA I. El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. 1. Técnicas de protección del adquirente. 2. Constitución del régimen y tratamiento registral. 3. La administración del inmueble. 4. Extinción del régimen. II. Urbanizaciones privadas. 1. Creación y conservación de infraestructuras urbanísticas. 2. Garantías del adquirente. 3. Organización y administración de la urbanización. 4. Tratamiento registral. TEMA 9. COOPERATIVAS DE VIVIENDAS I. Concepto. II. Estructura orgánica. 1. Asamblea general. 2. Asamblea General de Delegados. 3. Consejo Rector. 4. Director. 5. Los interventores de cuentas. 6. Comité de recursos. III. Relaciones socio-cooperativa. IV. Clasificación de las cooperativas de viviendas. V. Cooperativa y propiedad horizontal. VI. Garantías de los socios en la actividad promotora. VII. Adjudicación de viviendas y locales. VIII.Tratamiento fiscal. TEMA 10. VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL I. La legislación de VPO. 1. Derecho estatal y autonómico. 2. Objetivos e imperatividad legal. II. Condiciones de acceso al régimen de vivienda protegida. 1. Categorías y regímenes de VPO. 2. Elementos subjetivos. 3. Títulos jurídicos de uso. 4. Elementos objetivos. 5. Duración del régimen de VPO. 6. La calificación de las VPO. 7. Los derechos de tanteo y retracto administrativos. III. El régimen jurídico de las VPO. 4

6 IV. 1. Obligaciones del promotor. 2. Responsabilidad por defectos de construcción. 3. Conservación y mantenimiento. 4. Obligaciones relativas al uso. 5. Transmisión y pago de las VPO. 6. Precios y rentas máximas. 7. Eficacia jurídico privada del régimen de VPO. Derecho sancionador y régimen económico. 1. Régimen sancionador. 2. Financiación de las VPO. 3. Beneficios fiscales de las VPO. BIBLIOGRAFÍA RECOMENDADA: CARRASCO PERERA, A. / CORDERO LOBATO, E. / GONZÁLEZ CARRASCO, C., Derecho de la construcción y la vivienda, 6ª ed.,