ESCUELA SUPERIOR DE ARQUITECTURA Y TECNOLOGÍA

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1 UNIVERSIDAD CAMILO JOSÉ CELA ESCUELA SUPERIOR DE ARQUITECTURA Y TECNOLOGÍA TITULACIÓN: Grado en Ingeniería de la Edificación ASIGNATURA: Legislación aplicada a la edificación CURSO 3º DURACIÓN: 2º cuatrimestre CARÁCTER Básica CRÉDITOS: 6 ECTS PROFESORA: Dra. Juana Gómez González COMPETENCIAS Llevar a cabo actividades técnicas de cálculo, mediciones, valoraciones, tasaciones y estudios de viabilidad económica. Realizar peritaciones, inspecciones, análisis de patología y otros análogos y redactar los informes, dictámenes y documentos técnicos correspondientes. Efectuar levantamiento de planos en solares y edificios. Elaborar los proyectos técnicos y desempeñar la dirección de obras de edificación en el ámbito de su habilitación legal. Gestionar las nuevas tecnologías edificatorias y participar en los procesos de gestión de la calidad en la edificación; realizar análisis, evaluaciones y certificaciones de eficiencia energética así como estudios de sostenibilidad en los edificios. Conocer los procedimientos de contratación administrativa y privada y las relaciones contractuales que se producen en las distintas fases del proceso de edificación.

2 CONTENIDOS TEMA 1 INTRODUCCIÓN AL DERECHO 1. El sistema jurídico español. 2. Concepto y división del Derecho. Especial referencia al Derecho Administrativo. 3. La Constitución Española de Las Cortes Generales. 5. Leyes del Estado y Leyes de las Comunidades Autónomas. 6. Los Tratados Internacionales. 7. El Derecho comparado. 8. El Derecho comunitario. TEMA 2 FUENTES DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL 1. Introducción a las fuentes del Derecho. 2. La Ley. Clases de Leyes. 3. La costumbre. 4. Los principios generales del Derecho. 5. La jurisprudencia. 6. La potestad reglamentaria de la Administración. TEMA 3 ÓRDENES JURISDICCIONALES EN ESPAÑA 1. Concepto de jurisdicción. 2. Orden jurisdiccional civil. 3. Orden jurisdiccional penal. 4. Orden jurisdiccional social o laboral. 5. Orden jurisdiccional contencioso-administrativo. 6. La jurisdicción militar. 7. Los jueces y magistrados. Fiscales. 8. Organización de los tribunales en España. TEMA 4 LOS DERECHOS REALES 1. Derechos reales. Concepto y clases. 2. Derecho real de propiedad. 3. Propiedades especiales. 4. La propiedad horizontal. 5. Complejos inmobiliarios urbanos.

3 TEMA 5 DERECHOS REALES LIMITADOS O EN COSA AJENA 1. Derecho real de usufructo. 2. Derecho real de servidumbre: constitución, protección y extinción. 3. Servidumbre de paso. 4. Servidumbre de medianería. 5. Servidumbre de vistas. 6. Servidumbre de desagüe. 7. Derecho real de superficie. 8. Derecho de uso y habitación. 9. Derechos reales de garantía: la hipoteca inmobiliaria, el derecho de prenda y el derecho de anticresis. 10. Derechos reales de adquisición: tanteo y retracto. TEMA 6 TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS 1. Concepto de contrato. 2. Elementos del contrato. 3. El principio de la autonomía de la voluntad. TEMA 7 EL CONTRATO DE OBRA 1. Concepto de contrato de obra. 2. Elementos del contrato de obra: sujetos y objeto. 3. Modalidades del contrato de obra. 4. Formalización del contrato de obra. 5. Los contratos de las Administraciones Públicas. Requisitos. Extinción. 6. Contrato administrativo de obras: preparación, ejecución y extinción. TEMA 8 LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO 1. El contrato de compraventa: elementos, objeto y obligaciones de las partes. Pactos frecuentes en la compraventa. 2. El contrato de arrendamiento. 3. Los arrendamientos urbanos. 4. Suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda. 5. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

4 TEMA 9 PRINCIPALES AGENTES DE LA EDIFICACIÓN 1. Concepto y clasificación de los agentes de la edificación. 2. El promotor. 3. El proyectista. 4. El constructor. 5. El Director de obra. 6. El Director de la ejecución de la obra. 7. Entidades y laboratorios de control de calidad en la edificación. 8. Los suministradores de productos. 9. Propietarios y usuarios. 10. Los arquitectos técnicos. TEMA 10 LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA EDIFICACIÓN 1. Introducción al concepto de responsabilidad. 2. La responsabilidad civil. 3. La responsabilidad decenal en la edificación. 4. La responsabilidad trienal. 5. La responsabilidad anual. 6. Responsabilidad individualizada y solidaria. 7. Causas excluyentes de responsabilidad. 8. Plazo de prescripción de las acciones. 9. El seguro de responsabilidad civil profesional. TEMA 11 LA RESPONSABILIDAD PENAL EN LA EDIFICACIÓN 1. Consideraciones generales: distinción entre responsabilidad civil y responsabilidad penal. 2. La imprudencia punible en la construcción. 3. Delitos relacionados con la construcción: 3.1 La estafa inmobiliaria. 3.2 Delitos contra la seguridad e higiene en el trabajo. 3.3 Delitos relativos a la ordenación del territorio. 3.4 Delito de peligro en la construcción.

5 TEMA 12 DERECHO URBANÍSTICO. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (I) 1. Introducción. 2. Legislación estatal: Constitución Española Ley 2/2008, de 20 de junio, del Suelo. 3. Objeto de la Ley 2/2008. Desarrollo territorial y urbano sostenible. 4. Condiciones básicas de la igualdad de los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos. TEMA 13 RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (II) 1. Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo. 2. Bases del régimen del suelo. 3. Situaciones básicas de suelo. 4. Actuaciones de transformación urbanística. 5. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano. 6. Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística. 7. Valoraciones. 8. Expropiación forzosa por razón de la ordenación territorial y urbanística. 9. Responsabilidad patrimonial. 10. Patrimonios públicos de suelo. 11. El derecho de superficie en la Ley 2/2008. TEMA 14 DERECHO URBANÍSTICO (III) 1. El planeamiento urbanístico. 2. Gestión urbanística. 3. Disciplina urbanística. Las licencias municipales. La declaración de ruina de los edificios.

6 BIBLIOGRAFÍA DEL ARCO TORRES. M.A. y PONS GONZÁLEZ, M., Derecho de la Construcción. Granada, Comares, DÍEZ PICAZO, L. y GULLÓN BALLESTEROS, A. Sistema de Derecho Civil, vol. III, Madrid, ESTEVEZ GOYTRE, R. Manual de Derecho Urbanístico, Granada Ed. Comares GARCÍA CONESA, M. Derecho de la Construcción. Barcelona GARCÍA GIL, F. J. y GARCIA ABANCENS, D. El nuevo Derecho del suelo, Pamplona Ed. DAPP, Publicaciones jurídicas,s.l GARCÍA ERVITI, F. Compendio de Arquitectura Legal, Ed. Reverté, Barcelona 2008 GONZÁLEZ PÉREZ, J. Comentarios a la Ley del Suelo. Civitas 2008

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